ブランズ本郷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo/

名　称：ブランズ本郷
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

建築敷地の地名地番　東京都文京区本郷一丁目109番1、109番2
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩8分
都営三田線「水道橋」駅 徒歩7分　JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩10分

間取：2LDK～3LDK (予定)
面積：52.90m2～78.82m2 (予定)
総戸数：90戸 (権利者住戸57 戸含む)
用途　共同住宅
敷地面積　1,726.79㎡
建築面積　913.92㎡
延べ面積　9,914.05㎡
構造　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　地上14階/地下1階
高さ　45.90m

駐車場：43台(来客用2台、身障者用1台、権利者住戸用平置5台・機械式21台含む)
自転車置場：118台(権利者住戸用平置6台、ラック式70台含む)
バイク置場：10台(権利者住戸用6台含む)
インターネット使用料：1,100円(月額)
備考：第1期17戸供給済み

建物竣工：　　　2025年 9月下旬予定
引渡し可能時期：2025年10月下旬予定
販売スケジュール：第2期　2024年6月上旬販売開始予定

建築主　東急アルス本郷マンション建替組合
設計者　株式会社淺沼組
施工者　株式会社淺沼組

東急不動産が事業協力者
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2022/000733.html

第2期
予定販売価額：10,700万円台(1戸)～16,700万円台(1戸)
予定最多価額帯：12,000万円台・14,000万円台（各4戸）※1,000万円単位
今回販売戸数(予定)：未定
予定分譲戸数：33戸(うち第2期以降販売戸数16戸)
管理費(月額)：18,000円～26,800円
修繕積立金(月額)：11,100円～16,600円
修繕積立基金：318,600円～474,700円

[41: マンション掲示板さん]

>>40 eマンションさん
確かにその条件は魅力的ですね！ただ、中野は肝心の間取りが個人的には受け入れられないものが多いのが残念です、、やたら間口の小さい部屋が目立ちますね。

[42: 評判気になるさん]

中野推しキモ杉内。
屋根なしペデで繋げただけで直結とか詐欺だろｗｗ

[43: 匿名さん]

アルスの建て替え第1号なんですね。東急のマンションは好立地に多いので、これが成功したら他も建て替えが進みそうです。

[44: マンション検討中さん]

>>42 評判気になるさん
客観的視点すら持てないお前は、いつまでもデベに搾取されてなさい

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

パコタワ坪５００でゲット済みのワイは、毎日日本橋に向けて拝んでから就寝してるんやでｗｗ

[46: 周辺住民さん]

中野自体があまり好きじゃないので自分はこちら推しです。線路が目の前なのも厳しい。

[47: マンション検討中さん]

本郷ハウスの建替ってデベどこですかね？

[48: 匿名さん]

場所も間取りもよいけど、狭すぎる。
地権者の養分になるのはごめんです。

[49: マンション検討中さん]

第二期以降16戸て、第一期はもう終わったんでしょうか。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
はい、アンダー（非公開で一部に限定販売）にて完売しております。

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん

100㎡台の部屋はありましたか？
文京区マンションは小部屋が多いので検討する機会が少ないのです。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 評判気になるさん
6室ありましたね（99平米含む）。販売もやはり広い部屋からどんどん売れていってたように思います。

[53: マンション検討中さん]

1.8億円～2億円って感じでしたね
まー文京区の広い部屋欲しい層にはピンズドで瞬殺されましたけど

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん
1.8億は80平米くらいでしたね。100平米は２億以上だったかと。

[55: 評判気になるさん]

この立地で100㎡台は希少ですよね。
仕様が分からないものの、今の市況なら3億弱でも即売れそうです。

[56: マンション検討中さん]

アンダーって、誰が対象だったんですか。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

どういう基準かはわかりませんが、私は以前ブランズの他の物件（都心の高級物件でとても買えない金額だったのですぐに退散しましたが）のモデルルームに行ったことがあり、それがきっかけで案内をいただけたのだと思っております。

[58: 匿名さん]

>50

一般分譲の前にアンダー販売って形としては優先販売ってことになるから、しれっと二期販売から開始の体ってルール的にはアウトだよね。東急不動産ってまともな会社だと思ってたのに。

アンダーでやるなら最後までそれをやり通す覚悟でないと。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
アンダーに呼ばれてない僻みかな？

[60: マンション検討中さん]

体裁上、あたかも一期からちゃんと一般公開販売したかのようにHPを取り繕っているということなのですか？　秘密で優先販売すると、法に触れるのですか？

[61: 口コミ知りたいさん]

これで宅建業法に触れてたら、デベロッパー全部捕まってるよ

[62: マンション掲示板さん]

>>61 口コミ知りたいさん
そもそも公開しないで完売してるマンションもありますからね。

[63: eマンションさん]

抽選の倍率はどのくらいになるんですかね…

[64: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

自分は以前ブランズタワー豊洲のプレミアムフロアを検討したことがあったので案内来ましたね。別に投資家じゃないので、ブランズのアンダーって対象範囲広いんだなと思いました。　野村や三井から来たことはないです。

[65: 匿名さん]

天井が高いようなので、間取りが狭くても広く見えそうな設計ですね。
アクセスも良いので心惹かれるなと思ったのですが
総戸数９０戸のうち、権利者戸数は５７戸と半数以上です。
駐輪場も権利者用は平置きとか、
あからさまにわかってしまうのはどうなのでしょう。
仕方がないことかもしれませんが、住んでいくうちに
いろいろデメリットが出てきそうか思うと、他を選択してもよいように感じますね。

[66: 匿名さん]

アンダーってはじめて聞きました

買う気がなくても資料請求をしておいて、次のマンションで買うかもしれないと思わせておいた方がいいってことですか？

>>公開しないで完売してるマンション
優良物件だと公開しないで予約販売だけで売れてしまうということですよね

買うなら知り合いになっていた方がよさそうです

[67: 周辺住民さん]

不動産に限ったことじゃなくて、車も時計も買える人にしか営業しないし、売らない。今までの購入者に優先するのも当たり前。
お金がある人のところに情報も金も集まるよ。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 周辺住民さん
そうなんだけど、良い情報とは限らない
むしろ高値づかみさせられることも多い
金銭感覚がゆるい金持ちから
ぼったくろうとするからね

[69: 匿名さん]

>60

優先販売したら、以降の販売でその旨告知するってのがルール。

[70: 匿名さん]

>61

お上は腰が重くて、断ってるのにしつこく営業活動してノイローゼになったというくらいでないと動かない。

正直不動産なんてドラマが成立するほどの裏のある業界。ちゃんとやってる会社とそうでない会社、消費者が正しく判断しないと。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

東急のホームページ、しれっと第二期販売と書かれてますが、それはオッケー？

[72: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
資料請求レベルじゃ無理です…
属性良くてそれなりの物件の商談をして次回以降にワンチャンあるか

さらにここの初っ端アンダーは新宿伊勢丹の外商会

[73: 名無しさん]

これぞバブル末期ですな

[74: 名無しさん]

>>73 名無しさん
こういうデフレ脳の老害が日本をダメにしたんだよね
謝罪して欲しいくらいだわ

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73 名無しさん

湾岸がもっと高いので、むしろここは割安感があります。

[76: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん
ザ・ハウス、ザ・レジデンスですか?

[77: マンション検討中さん]

>>76 名無しさん
57です。それはどこの物件でしょうか？
その物件には行っておりませんので違いますが。

[78: 名無しさん]

ブランズ ザ・ハウス一番町
ブランズ六本木 ザ・レジデンス

[79: 匿名さん]

どこのデベも商談で聞きだした予算や希望エリアとかの条件から、そこがダメだった場合こちらはどうですかってやってるから、ここのアンダー対象がどこ検討してたかってあまり意味のない詮索のような。

[80: マンション検討中さん]

このマンション本気で検討しているのですが、本郷小は雰囲気はどうでしょうか。結構生徒が多いのと、受験生が多いと思うので殺伐としてないか心配しています。
また、みなさん受験用の塾にはどのあたりに通っているのでしょうか。

[81: 匿名さん]

文京区の小学校は昔から学業レベルもそこそこ高く、中学受験をするお子さんも多いのが特徴ですね。
本郷小に関しては、令和４年どにユネスコスクールに加盟承認されたそうです。
ユネスコスクールを調べてみると「児童生徒の心の中に平和のとりでを築く」という理念があるので、平和な小学校といえますね。
親としては安心して通わせられるんじゃないでしょうか

[82: 通りがかりさん]

権利者57戸数もいるのか、、、
言い方悪いけど老人ホームの可能性あるな。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 通りがかりさん

今の老人は団塊の世代で、好き勝手に生きて日本をダメにした罪人たち。本当に腹立たしい。

[84: マンション比較中さん]

元64戸のうち57戸が戻るとはかなり高い割合ですね。

竣工が1970年なので団塊世代より前の人が買ったのでしょう。相続や仲介で入居していた人が多いと思います。

https://www.tokyu-land.co.jp/news/assets/070b9023360c1444d1cba1a9aa58a...

[85: 通りがかりさん]

売り手に確認した方がいい。洗練されたマンションでも老人ホームだとどうしても雰囲気が変わってしまう。理事会でも今の時代にあった判断ができるのか。真面目に大事なことだと思う。

[86: 評判気になるさん]

>>85 通りがかりさん

いや、東急なので、多分理事会を組まずに第三者管理になります

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
そうそう。だから買わない方がいいですよ！！

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
第三者管理はダメなのですか

[89: マンコミュファンさん]

>>88 通りがかりさん

倍率を下げたいだけかと。

[90: 匿名さん]

上野思賜公園とか自然の多い公園が近隣にあって良いですね。
季節によってかなり景色も変わってくるでしょうし、
利便性もいいですがこういう要素も欲しいところですね。