ブランズ本郷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo/

名　称：ブランズ本郷
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

建築敷地の地名地番　東京都文京区本郷一丁目109番1、109番2
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩8分
都営三田線「水道橋」駅 徒歩7分　JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩10分

間取：2LDK～3LDK (予定)
面積：52.90m2～78.82m2 (予定)
総戸数：90戸 (権利者住戸57 戸含む)
用途　共同住宅
敷地面積　1,726.79㎡
建築面積　913.92㎡
延べ面積　9,914.05㎡
構造　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　地上14階/地下1階
高さ　45.90m

駐車場：43台(来客用2台、身障者用1台、権利者住戸用平置5台・機械式21台含む)
自転車置場：118台(権利者住戸用平置6台、ラック式70台含む)
バイク置場：10台(権利者住戸用6台含む)
インターネット使用料：1,100円(月額)
備考：第1期17戸供給済み

建物竣工：　　　2025年 9月下旬予定
引渡し可能時期：2025年10月下旬予定
販売スケジュール：第2期　2024年6月上旬販売開始予定

建築主　東急アルス本郷マンション建替組合
設計者　株式会社淺沼組
施工者　株式会社淺沼組

東急不動産が事業協力者
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2022/000733.html

第2期
予定販売価額：10,700万円台(1戸)～16,700万円台(1戸)
予定最多価額帯：12,000万円台・14,000万円台（各4戸）※1,000万円単位
今回販売戸数(予定)：未定
予定分譲戸数：33戸(うち第2期以降販売戸数16戸)
管理費(月額)：18,000円～26,800円
修繕積立金(月額)：11,100円～16,600円
修繕積立基金：318,600円～474,700円

[101: 匿名さん]

大きな部屋で権利者がいない部屋は２階の南西の部屋のみ。どおりで間取り図に大きな間取りがないはずだ。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
アンダーで呼ばれてないならしゃーない
不愉快を感じる前に自分の属性の低さを嘆いた方が今後のためだよ

[103: 匿名さん]

>>99 匿名さん

当時はマンションより戸建ての方がステータスがあったし（いつかは戸建てと）、バブル前は都心も相当安かったよ。

[104: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん
なんでも平等ではないですよね。それが資本主義。
適当な部屋いくつか買って、違うマンションのアンダーに呼ばれるようになるしかないですよね。

[105: 匿名さん]

>>104 マンション掲示板さん
買わなくても予算が一定以上あり購入意向が高いこと等、明確に伝えておくとアンダーの連絡が来ると思います。

[106: 匿名さん]

アンダーに呼ばれなかった時点で
出遅れたと認める他ないでしょう。

これから残りの住戸で検討するか
ブランズ先生の次回作にご期待ください。

[107: 匿名さん]

立地素晴らしいですね。本郷の中でも恵まれたポジション。その割に坪単価は控えめな感じですね。

[108: マンション検討中さん]

立地も価格帯も申し分ありませんが、
間取りがやや手狭なことと
残り販売戸数16戸というのがネックですね。
めぼしい部屋は販売開始と同時に瞬殺されそうです。

開始早々短期打ち切りでまさに
ブランズ先生の次回作にご期待ください
ってかんじですかね。

[109: 評判気になるさん]

>>108 マンション検討中さん

いいところはほぼアンダーではけちゃいましたね。

[110: 検討板ユーザーさん]

公開販売開始前にほぼ終わってますね。
プランズ先生の次回作に期待するしかないか。

[111: マンション比較中さん]

アンダーは安かったみたいですし、一般で買うと損ですかね。それでも10倍くらいになりそうですが。私は、モリモト播磨坂かルジェンテで検討シフトにします。。。。

[112: 匿名さん]

ブランズ先生の次回作にご期待ください。

[113: マンション検討中さん]

ブランズ先生ってなんだよ
格が下がるからダサい名前出すなよ

[114: マンション検討中さん]

立地はとても良いのですが、広さと間取りが微妙なのが悩ましい。
みなさんおっしゃるように、アンダーであらかた売れて
めぼしい部屋はほとんど残っていないみたいですね。

[115: 名無しさん]

>>114 マンション検討中さん
広い部屋を狙っていたのですが、地権者住戸だったのかアンダーなのか。仕方ないですね。

[116: 匿名さん]

こちらは公開販売前にめぼしい部屋は
あらかた終わってしまっているから、今からできることは
登録だけしておいて次の新築案内を待つくらいですかねぇ。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
次の新築の時もアンダーでは買えないからどこかで買って繋がりを作った方がいいんでしょうね。この強気な状況だと。

[118: 名無しさん]

再来週は抽選登録みたいだけど、未だに営業から連絡がきていません。
忘れられましたかね

[119: マンション検討中さん]

もうこちらの物件は完売しましたかね？

[120: 匿名さん]

公式にはまだ始まってすらいませんが、
実質的にはほぼ終わっているようなものかもしれません。
とりあえず登録しておいて次回以降の新作案内を待つ方もいるとか。