ブランズ本郷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo/

名　称：ブランズ本郷
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

建築敷地の地名地番　東京都文京区本郷一丁目109番1、109番2
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩8分
都営三田線「水道橋」駅 徒歩7分　JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩10分

間取：2LDK～3LDK (予定)
面積：52.90m2～78.82m2 (予定)
総戸数：90戸 (権利者住戸57 戸含む)
用途　共同住宅
敷地面積　1,726.79㎡
建築面積　913.92㎡
延べ面積　9,914.05㎡
構造　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　地上14階/地下1階
高さ　45.90m

駐車場：43台(来客用2台、身障者用1台、権利者住戸用平置5台・機械式21台含む)
自転車置場：118台(権利者住戸用平置6台、ラック式70台含む)
バイク置場：10台(権利者住戸用6台含む)
インターネット使用料：1,100円(月額)
備考：第1期17戸供給済み

建物竣工：　　　2025年 9月下旬予定
引渡し可能時期：2025年10月下旬予定
販売スケジュール：第2期　2024年6月上旬販売開始予定

建築主　東急アルス本郷マンション建替組合
設計者　株式会社淺沼組
施工者　株式会社淺沼組

東急不動産が事業協力者
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2022/000733.html

第2期
予定販売価額：10,700万円台(1戸)～16,700万円台(1戸)
予定最多価額帯：12,000万円台・14,000万円台（各4戸）※1,000万円単位
今回販売戸数(予定)：未定
予定分譲戸数：33戸(うち第2期以降販売戸数16戸)
管理費(月額)：18,000円～26,800円
修繕積立金(月額)：11,100円～16,600円
修繕積立基金：318,600円～474,700円

[61: 口コミ知りたいさん]

これで宅建業法に触れてたら、デベロッパー全部捕まってるよ

[62: マンション掲示板さん]

>>61 口コミ知りたいさん
そもそも公開しないで完売してるマンションもありますからね。

[63: eマンションさん]

抽選の倍率はどのくらいになるんですかね…

[64: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

自分は以前ブランズタワー豊洲のプレミアムフロアを検討したことがあったので案内来ましたね。別に投資家じゃないので、ブランズのアンダーって対象範囲広いんだなと思いました。　野村や三井から来たことはないです。

[65: 匿名さん]

天井が高いようなので、間取りが狭くても広く見えそうな設計ですね。
アクセスも良いので心惹かれるなと思ったのですが
総戸数９０戸のうち、権利者戸数は５７戸と半数以上です。
駐輪場も権利者用は平置きとか、
あからさまにわかってしまうのはどうなのでしょう。
仕方がないことかもしれませんが、住んでいくうちに
いろいろデメリットが出てきそうか思うと、他を選択してもよいように感じますね。

[66: 匿名さん]

アンダーってはじめて聞きました

買う気がなくても資料請求をしておいて、次のマンションで買うかもしれないと思わせておいた方がいいってことですか？

>>公開しないで完売してるマンション
優良物件だと公開しないで予約販売だけで売れてしまうということですよね

買うなら知り合いになっていた方がよさそうです

[67: 周辺住民さん]

不動産に限ったことじゃなくて、車も時計も買える人にしか営業しないし、売らない。今までの購入者に優先するのも当たり前。
お金がある人のところに情報も金も集まるよ。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 周辺住民さん
そうなんだけど、良い情報とは限らない
むしろ高値づかみさせられることも多い
金銭感覚がゆるい金持ちから
ぼったくろうとするからね

[69: 匿名さん]

>60

優先販売したら、以降の販売でその旨告知するってのがルール。

[70: 匿名さん]

>61

お上は腰が重くて、断ってるのにしつこく営業活動してノイローゼになったというくらいでないと動かない。

正直不動産なんてドラマが成立するほどの裏のある業界。ちゃんとやってる会社とそうでない会社、消費者が正しく判断しないと。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

東急のホームページ、しれっと第二期販売と書かれてますが、それはオッケー？

[72: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
資料請求レベルじゃ無理です…
属性良くてそれなりの物件の商談をして次回以降にワンチャンあるか

さらにここの初っ端アンダーは新宿伊勢丹の外商会

[73: 名無しさん]

これぞバブル末期ですな

[74: 名無しさん]

>>73 名無しさん
こういうデフレ脳の老害が日本をダメにしたんだよね
謝罪して欲しいくらいだわ

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73 名無しさん

湾岸がもっと高いので、むしろここは割安感があります。

[76: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん
ザ・ハウス、ザ・レジデンスですか?

[77: マンション検討中さん]

>>76 名無しさん
57です。それはどこの物件でしょうか？
その物件には行っておりませんので違いますが。

[78: 名無しさん]

ブランズ ザ・ハウス一番町
ブランズ六本木 ザ・レジデンス

[79: 匿名さん]

どこのデベも商談で聞きだした予算や希望エリアとかの条件から、そこがダメだった場合こちらはどうですかってやってるから、ここのアンダー対象がどこ検討してたかってあまり意味のない詮索のような。

[80: マンション検討中さん]

このマンション本気で検討しているのですが、本郷小は雰囲気はどうでしょうか。結構生徒が多いのと、受験生が多いと思うので殺伐としてないか心配しています。
また、みなさん受験用の塾にはどのあたりに通っているのでしょうか。