ブランズ本郷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo/

名　称：ブランズ本郷
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

建築敷地の地名地番　東京都文京区本郷一丁目109番1、109番2
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩8分
都営三田線「水道橋」駅 徒歩7分　JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩10分

間取：2LDK～3LDK (予定)
面積：52.90m2～78.82m2 (予定)
総戸数：90戸 (権利者住戸57 戸含む)
用途　共同住宅
敷地面積　1,726.79㎡
建築面積　913.92㎡
延べ面積　9,914.05㎡
構造　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　地上14階/地下1階
高さ　45.90m

駐車場：43台(来客用2台、身障者用1台、権利者住戸用平置5台・機械式21台含む)
自転車置場：118台(権利者住戸用平置6台、ラック式70台含む)
バイク置場：10台(権利者住戸用6台含む)
インターネット使用料：1,100円(月額)
備考：第1期17戸供給済み

建物竣工：　　　2025年 9月下旬予定
引渡し可能時期：2025年10月下旬予定
販売スケジュール：第2期　2024年6月上旬販売開始予定

建築主　東急アルス本郷マンション建替組合
設計者　株式会社淺沼組
施工者　株式会社淺沼組

東急不動産が事業協力者
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2022/000733.html

第2期
予定販売価額：10,700万円台(1戸)～16,700万円台(1戸)
予定最多価額帯：12,000万円台・14,000万円台（各4戸）※1,000万円単位
今回販売戸数(予定)：未定
予定分譲戸数：33戸(うち第2期以降販売戸数16戸)
管理費(月額)：18,000円～26,800円
修繕積立金(月額)：11,100円～16,600円
修繕積立基金：318,600円～474,700円

[1: 匿名さん]

既に解体は終了しており、基礎工事に入っているようです。弓町のマンションの中でも立地は非常に良いと思います。

[2: 匿名さん]

ここは間違いなく高そう

[3: 匿名さん]

東南側にオオクスがあり、低層階なら借景になりますね。高層階は東側が抜けた感じ、西側もマンションとマンションの間が抜けると思います。

[4: 口コミ知りたいさん]

東京ドームからも近く、今後発展が見込める地域。値段は今後上がって来ると思います。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 口コミ知りたいさん
でも東京ドームは高層マンション群になるんですよね。

[6: 名無しさん]

まだ言ってるよ、この人、、、

[7: 評判気になるさん]

>>6 名無しさん
Yahooニュースで言ってるよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4...

[8: 匿名さん]

専用スレに移動しましょう。盛り上がってますよ。

東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694049/

[9: 通りがかりさん]

いつから販売ですかね。そろそろかなと思っているのですが。。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 通りがかりさん
4月のはじめから販売すると聞きました

[11: 匿名さん]

東急分譲のマンションが東急の手で建て替えられるというのは、東急の管理品質の良さを示してると思う。住民が管理に満足してたから東急に依頼してるのでしょう。

[12: 通りがかりさん]

このマンション、建替ということもあり、立地は最高。低層階でも坪700万円なら買いかな。
本郷ハウスの建替や宝生ハイツの建替も気になるけど、だいぶ時期が先なのでこれを逃すと、建築費の影響をさらに受けて価格あがるだろうな。

[13: 匿名さん]

マンション名はブランズなんだろうね。
91戸のうち何戸が分譲されるんだろう。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 さん

>>13 匿名さん
マンション名はブランズ本郷ですね。
分譲は40戸くらいで、半分はアンダーで販売済で、残りが売り出されるという感じのようです。

[15: eマンションさん]

坪700で70mだと1.5億くらい？
リビオ品川と悩むけどこっちの方が住環境は良いですよね。

[16: 周辺住民さん]

この近くに住んでますがいい意味で静か、悪くいうと何もない。笑
ただこの辺りは大好きです。
坪700のブランズなら低層階でも余裕で売れる。もっと高いと思います。

[17: 検討板ユーザーさん]

学区もいいんですよねぇ。

[18: 通りがかりさん]

>>16 周辺住民さん
散歩するならどんなコースがおすすめでしょうか？東大構内とか気持ちよさそうだなと思っているのですが、どうでしょうか？

[19: 口コミ知りたいさん]

>>14 マンション掲示板さん
残りに広めの住戸が残っていればいいな。
家族で住みたい。

[20: eマンションさん]

>>19 口コミ知りたいさん
2LDKが多いですが、70平米前後の3LDKもあると思います！