ライオンズガーデン城東について

[ランド・セル]

ライオンズガーデン城東について、契約した人、考え中の人
等、さまざまなご意見をお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区今福西２丁目４番５
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線蒲生四丁目駅

[2: 匿名さん]

[3: 匿名02]

ランド・セル様　書き込みありませんねー
ほとんど完売状態になりました。残り３戸
管理組合も設立したし（3月5日）、引越しもどんどんされてます。
３月29日には大京管理さん、大末建設さん合同で
６ヶ月点検と思われるアンケート、それに伴う補修工事を
行われています。新築にしては多いと思いますが、直れば良いか。
　大京さんの関係者の方、この板を見られてますか？
前回は、やんわりと「スマートキー」の一件をばらしました。
　「全責任は三わロックにあり」ということで大協さんはお咎めなし。
今回は、売買契約書の第16条に「ガス」という記載がありますね。
　他の居住者の方はいかがですか。確かオール電化だと思っていましたが？
　大協さん、速やかに対処しましょうね。多分、全体のことだと思います。
管理組合理事長様宛の公開質問状は出来ております。
　不備はたくさんあります。速やかに直しましょうね。
また、ぼちぼち、ゆっくりと報告するつもりですが、
対応如何によっては、イッキに開放することもありますのでお含みおきください。
　

[4: 匿名02]

申し訳ありません。
　残り１戸になってます。大変、優良なマンションだと思われますね。

[5: 匿名02]

おかげ様で完売しました。（だいきょうさんのホームページ）もなくなりました。
が、まだ落ち着くまで時間が掛かりそうです。

ロボットゲートのチェーンが事故により切れたり、
エントランス部のドアが過失により凹んだり、
自転車、バイクの通行経路などについて近隣さんからの苦情があったり、
その他、色々あります。

とにかく「完売」したことは大変喜ばしいことです。
大京さんはじめ関係各所の方々、ご苦労様でした。

[6: 近隣住民]

これで、毎週末上がっていたバルーン（スーパーの特売じゃあるまいに）と、マンション近辺にうろうろしていた大京社員を見ないでいいと思うと安心です。

[7: 匿名02]

近隣住民様
　大変やわらかいお言葉を使っていただきありがとうございます。

　旧建造物の解体に始まり、新築工事完了までの長期にわたり、
振動、騒音、埃等で大変なご迷惑をかけたことと思います。
　一居住者の立場でしかありませんが、ご協力ありがとうございました。

特に、北側・東側の方々には多大なる苦痛をおかけした事と思います。
　改めて御礼申し上げます。　　にもかかわらず

近隣道路での違法駐車、駐輪等で新たにご迷惑をかけております。
　上記については、各所に注意書きを掲示されていますが・・・・・
各自の良識の問題でしょうか？？
　自転車については、当住宅以外の物もあるように思います。
　（北側プランタンのところ）

　駐車については、公道と私道が混在しており、一概に「違法」とは言い切れない状態です。

北・東・南の道路及び、当住宅の土地については、専門家に調査依頼をしています。
　なんとなく　「たたけば埃が出そう」な気がしますので匿名・秘密裏で動いていますので、
時間が掛かりますが、ボチボチやってもらいます。

　アドバルーンは、ほんと最高でしたね！私も笑ってしまいました。
第京さんのセンスはあのようなものです。（当住宅に限ってだと思います。）
　近隣住民様　これからもよろしくお願いいたします。

[8: 匿名02]

遅くなりましたが
　私は大京の社員でも関係者でもないことを明確にしておきます。
（他の板ではルール違反もあるらしいです。）
　状況如何によっては、実名、部屋番号等、個人情報も開示いたします。

建築仕上げ診断技術者　一級建築施工管理技師　一級技能士　その他　　（おまけ・ホームヘルパー２級）

[9: 匿名02]

近隣住民様　お世話になります。お気づきの点はご遠慮なく書き込みください。

　私は、当住宅の管理組合の役員ではありませんが、一組合員として、何らかの問題があれば
管理組合さんに報告、相談をし、近隣住民様も含めたより良いコミュニティーを構築したいと思います。
　（新参者のくせに偉そうなことを言って申し訳ありません。）

　ほとんど毎夜、東側の植え込みで、犬の散歩時に、＊＊をさせてそのまま帰る人もいます。
　（良識の問題ですね。少し寂しいです。時間が経てばご本人が気ずかれでしょう。）

　当LG城東の居住者の方の書き込みが全くないのが不思議です。

　色々問題があるとおもうのですが・・・　お待ちしてます。「ランド・セルさんは、どうされてるのですか？」

大京さんの社員さんですが、他の物件の社員さんは大変優秀でした。（ここは、特別だったと思います。）
　

[10: 匿名02]

　たいへん、たいへん可愛い双子ちゃんがいます。おかあさんは、たいへんです。
並列タイプのベビーカーではなく、縦列タイプの双子ちゃん用ベビーカーをお使いです。

メインエントランスのくそ重たいスチールドアを開けて通るのは、大変です。
駐車場へ出るアルミ格子の扉から出入りされています。
アルミ製のため軽いですし、ドアチェックも付いていませんから、使いやすいと思います。

ただ、車の出入りには注意が必要ですし、本来ならば、通行しない方が良いと思いますが、
現実問題としてメインエントランスを通るのは使い勝手が大変悪いと思われます。
　くそ重たいスチールドアも他のドアのように、自動ドアであれば良いのにと思います。

私たちは、何も出来ません。「お母さんがんばってください」としか言えません。
　決して、野次馬根性ではありません。双子ちゃんの成長がとても楽しみです。「癒し」になります。

エントランス東部の鉄扉は、自動ドアにならないものでしょうか。
（エレベーター側、東南の扉だけでよいと思うのですが・・・）

双子ちゃんに対応する設計などどこもしませんよね。するほうがおかしいですね。

高齢者、生活弱者のためのバリアフリー対策などと声高にセールストークをしているのに・・・

　お母さんがんばってください。いつも近くで見守っている者もいます。

[11: 匿名02]

本日も書き込みなし。
255戸　完売
中間管理職
パソコン世代
うーん・・・
問題、多々有り

[12: 近隣住民2]

LM城東近所の賃貸マンションに住んでおります。
地元住民で購入者はいるのかな？って感じます。
相場や設備や仕様やらを確認したいが為に問い合わせたら、夜に自宅は訪問するししつこいです。
城東商店街でもチラシまいてました。

地元住民向け！？だけらしいポスティングされたチラシを持って粗品をもらいにいったら、
米とぎ用具？と携帯ストラップ！？
「欲しいなら部屋を見ろ」との説明に「残り5戸」と強気の説明。
「すでに予告広告から数年経ち、近隣相場に比べ割高感がある」と言えば大幅な値下げ。

道路についてもファミマに抜ける道もですが、サークルKかサンクスの裏手を抜け道代わりに使われては危険過ぎます。
今里筋に出るのに商店街をまたぐルートではしまいに事故が起こるでしょう。

お年寄りと子供の多い街です。
自転車がメインの街です。
裏通りは車のスピードは控えめに御願いします。

[13: 匿名02]

私は、30年ほど昔に近所に住んでいました。
今の、和菓子の「千保」さんの向かいでした。「千保」の女将さんは、覚えておられました。

ここのＤ京の営業マンは最低です。信じるに足る営業マンは、一人しかいませんでした。
わかりきった嘘を平気でつくバカ者もいました。こいつからは、「詫び状」を書かせます。
他のD京の物件も数ヶ所、見に行きましたが、どことも親切、丁寧、優秀でした。（ここは、特別です。）

「お客様は神様です。」

＞二割以上割高です。専門家が秘密裏に調査してくれ、現在も続行中です。

道路については、バイク、自転車は、「重要事項説明書」に建物の周囲についての記載はありますが、
実行できかねる動線を設定してあります。（質問状は既に出してあります。）

車については、各自の良識で判断するものでしょう。何の記載もありません。

新しく来た者は、先輩に対してそれなりの礼儀というものがあると思いますが・・・
うーん、サークルＫ・多田商店さんのところの路地を走っているとは気が付きませんでした。

様子を見て目に余るようであれば、管理組合さんに報告し、善処いたします。
けど、各自の良識の問題ですよね。
　

[14: 匿名はん]

私は、この地区でマンションを探していたので、鶴見・城東ともに見ました。
どちらも、高過ぎでした。最初の説明会みたいなので、大体の価格帯が口頭で発表された時どよめきが起こってましたよ。
横のおばちゃんが、「高過ぎやろ」と言っていたのが印象的です。
発表当初は、秋発売開始とか言いながら、ずるずる数ヶ月も遅れて、理由の説明も結局なかったなぁ。
それなり（悪くは無い）の仕様をすごいと誇張する。
でも、それ以上に営業マン達が最悪でした。色々なMR回りましたが、その場での対応、事後の対応、どちらも本当最悪です。
物を聞いても、嘘をつくし。適当な事を言う。
（私は、高い買い物だけに真剣に勉強しましたから、そこらの販売員の知識以上持っていると思っています。）
嘘をつつき、こうじゃないの？って言っても、嘘を塗り固める。
ちょっと強めに理屈も付けて聞くと、嘘を認める。そんな事の繰り返しでした。
鶴見が売れて、城東が売れ残っている時に、もう少し安ければ考えるんだけどなぁと言ったら、「大京は値引きしないので有名ですから！！」と言われました。
（嘘つけよ・・・と思ったのは言うまでもありませんが）
「どう考えても、1割から2割高いよ」って言っても、「そんな事ないで！！。うちは見えないところで・・・。ブランドですから！！」

あの時、さっさと値引きしていれば、無駄な経費もかからなかったろうに・・・

[15: 匿名０２]

＞13様
通行車両の件ですが、確か今福寺（こんぷくじ）さんのところから、
許可車両以外通行禁止になっていたはずですが・・・
今福寺さん自体も周囲も変わっていて、ここかな？と、限定できませんでした。
＞14様
最後の、一行がとても引っかかります。
購入されたのでしょうか？
書き込みされてることは、その通りで反論の余地はありません。
まだ入居して、時間が短いので町にとけ込むまで時間が掛かると思います。
もう少し、時間の猶予を下さい。
当ＬＧ城東のお向かいのマンションが建ったときは、いかがでしたか？
「天下のライオンズ」なのにしっくり行ってないように思います。
今頃になって「班長さんを選出してくれ」とか。
各階で、理事さんを選出済みなのに（一部の階を除く）？？？

　実は、私は、マンション、公的住宅等の10数年時における、又、20年以上の建物の
大規模改修工事等に現場代理人として長年（20年以上）携わってきました。
裏も表も、一般の方よりは、　知識の蓄積があると思います。
　管理組合と管理会社の運営方法で、良し悪しが決まることは、身をもって体験しています。

肝心な、当ＬＧ城東の居住者の方の意見をお待ちします。

[16: 匿名3]

大京のマンションなら、専用のＨＰがあるはずです（住民専用の掲示板もあるはずです）。
そこへ投書されたほうがいいのではないでしょうか？（ここのアドレスも忘れずに）
もし、ＨＰがないようなら、それは、「ニセ・ライオンズ」でしょう。

[17: 匿名02]

＞16様
大京のＨＰは、５月16日になくなりました。（完売した途端です。）
ＨＰの中には、住民専用の掲示板もありませんでした。（探し方が悪かったのかも）
他の大京産のＨＰで探してみます。
　

[18: 匿名希望]

大京のプロバイダーがあって、そこにマンションごとの掲示板があると聞いたのですが？

[19: 匿名希望]

ライオンズガーデンにお住まいの方、教えてください
新聞は１階の郵便受けまで毎朝取りに行かないといけないのですか？

[20: 匿名02]

＞18様
大京　大阪　マンション　掲示板　の順番で、アクセスしました。
158,000→27,700→10,700→35,300件、ヒットしました。読みきれません。
ＵＲＬ　ご存知であれば教えてください。
＞19様
管理組合の理事会で検討される事になっています。
各階の理事さん、又は、理事長さんに聞かれたらわかると思います。　　　

[21: 匿名希望]

＞２０様
サイバーホームのページから進めます
http://www.cyberhome.ne.jp/app/home.do
ライオンズガーデン城東の掲示板があるかどうかは私はログインできないのでわかりません

私も、「新築マンションは管理を買う」のではなく
住民で「よい管理を作る」と思っております。
いろいろな考え方の人がおられると思いますが、
意見をまとめることは大変難しいことでしょうね。