ガーラ・レジデンス八潮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ガーラ・レジデンス八潮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gala-series.com/yashio/

所在地：埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外2筆
　　　　埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3筆(従前地)
　　　　八潮南部東一体型特定土地区画整理事業48街区11、13、16、18、19、20画地(仮換地)
交通：首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮」駅まで徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：44.89平米～65.06平米
売主：株式会社ＦＪネクスト
施工会社：株式会社ウラタ
設計・監理：株式会社オームラ建築設計
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

総戸数：52戸(住戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上７階建
地域・地区：第一種住居地域、第二種高度地区
地目：宅地
駐車場：敷地内に18台
　　　　(機械式13台、平置5台[内来客用駐車スペース1台、来客用駐車スぺース兼身障者用1台])
駐輪場：敷地内に104台
バイク置場：敷地内に4台

竣工予定：　　2025年3月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2023年11月下旬

バルコニー面積：9.47平米～13.32平米
ルーフバルコニー面積：22.40平米～25.63平米
サービスバルコニー面積：1.33平米～3.20平米
テラス面積：9.70平米～11.43平米
専用庭面積：7.67平米～11.70平米
建ぺい率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,611.00平米
建築面積：794.74平米
延床面積：3,583.18平米(容積対象外面積363.73平米を含む)

Brand New Yashio　家族が一番、住みたい街にしよう。

街や住まいを選ぶときに、大切にしているものはなんですか？
通勤のしやすさ、お買い物の利便性、休日のリラックス、子育てに安心な住環境、
明るい陽射しが降り注ぐゆとりある部屋。

そんな人それぞれに違う暮らしの理想を叶えるために、やっと出会えた場所があります。
そこは、賑わいを見せる都心のターミナル「秋葉原」駅へ直通20分、
豊かで先進的な街づくりが進むつくばェクスプレスの通勤・区間快速停車駅「八潮」。

東京の最前席ともいうべきポジションや、駅前の美しい都市と自然、
さらには多世代の人々に暮らしやすい生活環境が整った、
すべての家族におすすめしたい魅力的な街並みです。

新たな住まい選びの合言葉は、"Brand New Yashio～八潮、再発見～"。
この場所から、「家族が一番住みたい街」計画、はじまります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

最高の立地じゃん

[9: マンション検討中さん]

買いたい

[10: 周辺住民さん]

おぉ、これは良い立地。小学校も近くの大瀬小（時期によっては同じくらい近くの潮止小かも）に行けるし、大きな道があるけどこっちまで来るとそんなに車の騒音は無い。難点は駐車場の区画が少ないことかな。やはり八潮は車が無いと不便だよ。

[11: eマンションさん]

>>10 周辺住民さん
駅徒歩10分近くかかるし立地はイマイチよね？

[12: マンコミュファンさん]

この辺りは盛り上がりに欠けるエリアですよね。
八潮市はシンボルになるものがないだけに、埼玉県の中でも影が薄いです。
営業さん頑張って八潮をもっと盛り上げて！

[13: マンション検討中さん]

駅徒歩10分が良いか悪いかで言えば、良くはない。
だけどここ周辺の立地や値段見ると十分期待はできる。
病院も近いし、なんとか頑張った値段になると嬉しいです。

[14: マンション検討中さん]

駅から遠いいな～
値段が高いのは今の時代仕方ないか！

八潮からそもそも朝、電車乗れるの？
奥からくる人々で超満員電車かな？

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
無理無理座れないどころかおしくらまんじゅうだよう

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
おしくらまんじゅう
つらい

[17: 匿名さん]

おしくらまんじゅう。。。

「購入者が選ぶSUUMO AWARD2023」に選ばれたようです。「品質と価格のバランス部門最優秀賞」で「接客満足度部門優秀賞」

説明見ると、FJネクストホールディングスが選ばれたようで、このマンションではなくてディベロッパーのようではありますが、それでも評価されているのはいいように思います。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
おしくらまんじゅう。。。

このマンションに直接関係がなくても、デベが表彰受けたというのは良いお知らせですね。情報ありがとうございます。

[19: マンション検討中さん]

駅からの距離が絶妙に微妙ですね…
そして駐車場も厳しい(>_<)
ルーフバルコニーのプランは憧れます！
エントランスもシンプルで無駄な設備がないのもいいですね！
エレベーターはエントランス内にしてほしいですが…

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

そうですね、駅遠だし駐車場の確保が厳しそう。
シンプルな造りは良いのですが、、

[21: 匿名]

狭い、戸数少ない、駅から遠い割に駐車場数少ない。以上の観点から3千万以上するなら購入する価値無し。2千万台なら検討の余地あり。

[22: マンション検討中さん]

2千万円台なら即買いですね(笑)
中古でもない気がしますが…

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

そうですね、。4千万を切るようなら十分検討の価値ありと思いますが、、

[24: マンション検討中さん]

中古でも4千万越えてきますからね…
築年数気にしないならありますが…

[25: 匿名]

最近できた新井宿のマンションは、広い、戸数多い、駐車場多い、駅から余裕で徒歩10分以内で4千万切るよ(階数にもよるが)。
八潮駅(TX)と埼玉高速鉄道(SR)の差を差し引いてもそちらの方がはるかにお得(もう完売しちゃったけど)。
だからここが4千万近くになるなら相当コスパ(資産性)悪い。まぁ資産性気にせず気に入ったから住む人には関係ないけどね。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
おしくらまんじゅう。。。

そうなんですね…
ポイントは人それぞれですからね！
私の場合は新井宿は検討範囲に入りませんし…

[27: マンション検討中さん]

このマンションからはどこかの花火大会が見えたりするんですかね？

[28: マンション掲示板さん]

>>25 匿名さん
おしくらまんじゅう。。。

ああ！あれはコスパ最高でしたよね！
イイナベースことバウス川口新井宿！
新井宿がちょっとだけ地味なんでうちはやめましたけど、かなり最後まで悩みました。

[29: マンション検討中さん]

TXの快速がダイヤ改正で八潮停車する様なので、
便利になりますね。

[30: マンション検討中さん]

やっと埼玉にも快速が停まるようになりましたね

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

これで資産価値が上がりそうですね！

[32: マンション検討中さん]

地下鉄8号線の延伸が実現すれば資産価値は上がるでしょうね(笑)

[33: マンコミュファンさん]

>>32 マンション検討中さん
それは多分実現しないでしょうね。

[34: マンション検討中さん]

八潮と言えばいつも話題になるのは宗教だけど
こちらは大丈夫かな

[35: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
新井宿は南北線に勤務地がある人は良い場所だと思います。もう新築マンションないけど…こちらは秋葉原や東京が近いのでその辺りの駅を利用する人はいいのでは

[36: 購入経験者さん]

>>35 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

SR南北線は混まないのもいいですよね。そして赤羽、後楽園、飯田橋、四谷、永田町あたりで乗り換えする方も多そうです。また新築物件出たらいいですね。

[37: マンコミュファンさん]

値段でたのかな？やはり3LDKは4400万円～ですね。快速止まるようになったらおしくらまんじゅうは多少ましになるのか…？

[38: 周辺住民さん]

>>37 マンコミュファンさん
おしくらまんじゅう。。。

多少軽減されるのかもしれませんが快速はかなりのおしくらまんたろうでしょうね。
それにしても、3LDKは4400万円～5999万円ですかあ。いやお高い、、。

[39: マンション検討中さん]

八潮で坪単価300はビックリです！

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

八潮でも坪単価300万円は確かにビックリかも。。。

[41: マンション検討中さん]

そして65平米。広さをもとめるなら獨協大学前のスミフかな？つくばエクスプレスで新築だとここかな

[42: マンション検討中さん]

エリアと金額によって選択肢が変わってきますね
八潮はエリアとしてはいいんですけどねぇ…(私にとっては)

[43: マンション検討中さん]

快速もとまるようになって、東京も近いしこれからどんどん発展しそうですね。レーベンも新築建てるみたいですね。

[44: マンション検討中さん]

相場はここだけでなく、明らか数年前より高くなってきていますね‥3LDKだと4000半ばくらいが相場ですね。

[45: マンション検討中さん]

確かに高くなりましたね…
4000台ならまだ手が出しやすいですが…

[46: マンション検討中さん]

4000切るのは徒歩10分以上か、もっと都心から遠いところですね…

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

そうですね、この立地なら5000万以下だとあまり良い条件の部屋は買えません。

[48: マンション検討中さん]

八潮で5000万円出していい部屋に住めないって…
恐ろしい世の中になったもんだ(笑)

[49: ご近所さん]

>>48 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

なかなか世知辛いっすね！

[50: マンション検討中さん]

明日、抽選のようですね

[51: 匿名さん]

あっという間に半分以上が完売。
こりゃ茨城区間に行かなきゃ買えないな。。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
早いですね・・・。検討してましたが残念です。
本当にその通りですね。

[53: 名無しさん]

マンマニさんの価格調査が載ってますね。おもったよりやや高めでした。けれど、八潮はこれから発展しそうなのでこんなもんかな？！レーベンもこれくらいの値段になりそう。

[54: 評判気になるさん]

レーベンと駅距離変わりませんけど立地はガーラの方がいいですよね？

[55: 匿名さん]

人気すごすぎ

[56: マンション検討中さん]

この金額でもこの結果ですからね…
今後も強気で来るでしょうね

[57: 評判気になるさん]

八潮で専有面積調整有りでこのグロス価格か、、、
世帯年収1000万以下だと1都はもちろん、3県にすら新築マンションを買いにくい時代になってますね。

[58: マンション検討中さん]

先日モデルルームにご訪問させて頂きました。
物件はとても素敵で良かったのですが、担当された営業マンの方が上から目線で大変不快でした。

好調な物件だからと言ってあの対応はとても腹が立ちます。
来訪してから数日経ちますが、家に帰ってからさらに怒りが込み上げてきた為、こちらに口コミさせて頂きます。
本当に物件は価格、立地、どちらも良かったのですが、あの小慣れた対応は早急に見直すべきだと思います。
あちらの対応でしたらお茶を出して頂いた受付の方に物件のご説明をして頂いた方がよろしいかもしれませんね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[59: eマンションさん]

>>58 マンション検討中さん
おしくらまんじゅう。。。

その場ですぐにその無礼な態度について指摘しましたか？
その時その女性はどのように謝罪しましたか？
素直に謝ったのか。言い訳をしたのか。それとも悪びれもせず謝らなかったのか。
あなたは強い口調で怒りを表現しましたか？
そうであれば、当然その上司が現れたと思います。
彼の態度はどうでしたか？
お客様を怒らせてしまいましたので、例え部下に非が無かったとしても、上司は平謝りしたのではありませんか？
それでもなお、あなたの怒りは収まりませんでしたか？
どんな酷い言われをしたのでしょう。
良かったら教えてくださいね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[60: マンション掲示板さん]

>>58 マンション検討中さん
担当を替えてもらえばよかっただけでは？
モデルルームに行くくらいだから、このマンションが欲しいと思ってたわけですよね？
たまたま付いた担当が気に入らないだけで切り捨てるのは勿体なくありませんか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション掲示板さん
そうですよね
ご意見ありがとうございます。
ですが、私たちにとっては高いお買い物なので、ご担当者を変えて頂いても手続き等でご訪問する際に気まずい気持ちになるのも嫌かと思いまして、言い出せませんでした...
あと、直接指摘する勇気もありませんでした。

営業の方はすごい嫌な方というより、節々嫌悪感を抱いてしまう感じでした。

ですが、担当を変えて頂くことも視野に入れて検討します。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[62: 検討板ユーザーさん]

不動産職員は質が悪いことがありますね。野村のプラウドなどの高級物件は行ったことないのでわかりませんが、総じて良かったのは住友不動産くらいですね。あとはあまり良い思いをしたことはないです。こちらとしては一生に一度のお高い買い物なのに残念ですね。

[63: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[64: ガーラ会員です！]

>>61 マンション検討中さん
八潮ではありませんが、以前ガーラマンションを購入したものです。
私の担当営業の方はすごい良い人ですよ！
その方ではないと思いますが、説明は丁寧で、疑問に対して的確な答えとアドバイスを頂けました。

今回みたいなハズレのスタッフはいると思いますが、私が購入を決めたのも他の物件より営業の方が信頼できた点も決め手の一つです。物件も素晴らしかったし！

物件がいいと思うなら、ハズレくじを1人引いたくらいで会社全体の雰囲気を決めてしまうのはもったいと思います！
他営業マンの話も聞いてみてください！
連絡することに勇気がいると思いますが、そのスタッフが謝罪とかで出てきても負けちゃいけませんよ！(笑)
頑張ってください！応援してます！！

私は住んでいて充実してます。買ってよかったなって思いますよ！
購入した会社のことをスタッフ1人のせいで言われるのはちょっと嫌だったので、お話に入らさせていただきました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

駅から徒歩9分もあるのに、52戸に対してたったの18台分しか駐車場(しかも平置きたったの5台)しかないのか？しかもＭＡＸ65㎡しかないし。
いつから八潮は東京23区内になったのだ？これに4,000万以上出して購入する人いるのか？都内(場所にもよるが)なら分かるけどね。

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
それどこのスレでもお馴染みのセリフになったね（笑）

[67: 口コミ知りたいさん]

タイミング良く快速停車になって不動産会社はホクホクですね。
八潮は洪水がかなりヤバいので私は絶対に買いませんが。

[68: 匿名さん]

保育園の送迎ステーションって流山だけだと思っていたんですが
八潮もしているのもこのサイトで知りました。
送迎のしんどさを思うと（特に雨の日）
そういうのがある街に住むっていうのは確かに便利だな、と感じます。
流山よりは全般八潮の方が安いですしね…

[69: 匿名]

八潮がいくら便利になっても、警察署もない消防署もない八潮市はどうかと。防犯/火災には草加からわざわざご出陣。
因みに子育て環境も良くないらしい。
だから安いんだけど、快速止まるようになったからか金利が上がるからか、随分強気な価格設定だなぁ。
まぁ他の人も言っているように洪水になる(なり得る)と終了な街なので、私も絶対買わんが。

[70: マンション検討中さん]

東京通勤でこれほど近くてこの低価格って八潮くらいじゃないか？

[71: 匿名さん]

公式ホームページには小学校徒歩6分、保育園や学習塾も充実した子育てファーストの街と書いてありますが、子育て環境はよろしくないのでしょうか。
公式で紹介されている駅前からの送迎保育、やしお子育てほっとステーション、小中一貫教育推進などはとても魅力的に見えます。

[72: 匿名さん]

真面目な話。八潮駅と三郷中央駅周辺は区画整理で道路作り直してるし、調整池もたくさん作ったから洪水は大丈夫なんだよなー
去年台風で首都圏全域で冠水被害あったけど、八潮駅周辺はまったく問題無かった。
むしろ草加越谷の東武線沿線の方が被害ひどかったよ。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
松原団地とか、松伏の方とかかなりヤバかったですからね。
幸い人間は一人の死者も出なかったものの、生きものはたくさん死んだと聞いています。

[74: マンション掲示板さん]

水害は全然大丈夫ではないでしょう。
早く改札前のパン屋跡が埋まってくれると良いですね！
一番嬉しいことは役所機能が駅前にあることですね。

[76: 匿名さん]

立地的にはファミリー層が住みやすい地域で良さそうかなと思いますが

3LDKのプランで60㎡ほどの広さしかありません。

コンパクトマンションが主流なのかもしれませんが、使いにくそうな感じがします。

ファミリー層でこちらを検討されている方がいらっしゃいますか？

[77: 匿名さん]

平米数がちょっと狭いかなという印象です。郊外なのでもう少し広くないと子供の数が二人以上の場合は狭いと思います。
物を減らしてうまく暮らせるという家族もいらっしゃるかと思いますが、子供がいるとどうしても学用品などの収納も必要になります。

このくらいの平米数だとターゲット層はDINSKあたりになるのかな？夫婦二人暮らし＋ペットというご家庭にはかなり住みやすい平米数ですね。

[78: 匿名さん]

とにかく八潮は住みやすい

[79: 匿名さん]

八潮あたりだと車移動も楽にできるというのはメリット。八潮ICも近く高速の乗り降りも楽にできるという点や
大型商業施設も近い点、イケアやコストコ、ららぽーとなど程よい距離にあり、車があれば快適な生活がおくれそう。
この距離ならコストコも会員になっても損はないなと感じます

[80: 名無しさん]

駐車場が充実していると良かったんですが…

[81: マンション検討中さん]

安い！と思ったけど狭いのね。

[82: 匿名さん]

周辺環境は周辺に色々なお店があって便利そうな場所ではありますね
駅からは１０分圏内ですし駅周辺は栄えているので日常の買い物も不便なくできるというところが良い
自転車や車があるともっと便利な生活がせきそうです。
家族で住むのにはちょうどいい便利さがあって住みやすそう

[83: 匿名さん]

今公式サイトを見てきましたが、ひょっとして完売となりました？
物件概要ではキャンセル待ち受付中となっていますね。
マンションギャラリー見学は完全予約制で受け付けているようですが…完売おめでとうございます！

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

現時点では完売ですね。
但し住宅ローンの本審査がNGとなって
キャンセルされて売り出されるケースもあります。

[85: マンション掲示板さん]

タイミングが合わず購入を見送りましたが、今思えば購入しておけば良かったなと思っています…

[86: ご近所さん]

>>67 口コミ知りたいさん
八潮の海抜は約２メートル。それでリスク高いとか言ってたら、中央区の物件とか買えないですよ？海抜マイナスだったら話はわかるけど。