【契約者専用】プレミスト千葉公園

[匿名]

プレミスト千葉公園の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686649/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 契約者さん7]

ダイワハウスからわざわざ通知が来て、広告にあった東棟横の桜が伐採されたそうですが、新しくジンダイアケボノという桜の木が近くに移植されるとのことです。丁寧な対応で、好感もてました。

[22: 契約者25]

本日の東棟の工事状況です。
地上3階部分 (4XXのフロア) まで見えました。

[23: 契約者さん7]

新しい木がうえられていました。

[24: 契約者さんN]

>>23 契約者さん7さん

一本のみか?

[25: 入居予定さん]

>>24 契約者さんNさん
もともと一本のみのはずですよ。
伐採された1本の桜の木の代わりなので。

[26: 契約者さん8]

本日の建築状況です。
地上5階部分まで見えました。
また、新しく植樹されたジンダイアケボノも開花し始めていました。
千葉公園の方も整備が進み、とても賑わってしました。

[27: 契約者さん8]

本日の工事状況です。
南棟は地上5階部分 (6XXのフロア) まで組み上がっており、残りあと2層です。
東棟及び西棟は地上4階部分 (5XXのフロア) まで組み上がっていました。

なるべくバランスよくを心がけているのですが、西棟の写真がなかなか撮れず大変恐縮です。工事車両の案内係の方の目線が少々気になり…

今日初めて知りましたが、南棟南西角住居の目の前には桜が咲いていました。自室のダイレクトウィンドウから桜が見られるなんて素敵ですね。
東棟前の広場も、新しく植樹されたジンダイアケボノはもちろんのこと、ところどころ桜が咲いているほか、お花見広場の桜もちらっと見えていました。
来年春の入居が今から楽しみでならないです。

[28: 契約者さん8]

ちなみに、要望提出も含めると本日時点で残り16戸とのことでした。ご参考まで。

[29: 契約者さん5]

>>27 契約者さん8さん
素敵な写真ありがとう!

[30: 契約者さん8]

本日の工事状況です。
南棟は地上7階部分 (8XXのフロア) のコンクリートを固めているところ？でしょうか。いよいよ全体の形が分かるようになってきました。
東棟及び西棟は地上6階部分 (7XXのフロア) まで組み上がっており、地上7階部分 (8XXのフロア) の鉄筋を作っているところでした。

また、中層階まで窓がはめらています。連窓サッシの4枚があたかも一つの窓のように見え、改めて彩光・風通しが良さそうと感じました。

[31: 契約者さん1]

>>30 契約者さん8さん

写真ありがとう!
後半年、内装もあり、年内竣工キツイでは?

[32: 契約者さん7]

東棟側に、フェンスができており中には植栽もはいっていました。

[33: 契約者さん7]

南塔、中層階のバルコニー手摺が入ってました。

[34: 契約者さん7]

インテリアオプションの案内来ましたね
エアコンやカップボードやコーティングなど悩みますね！

[35: 契約者さん1]

インテリアオプションつける方いらっしゃいますか？
参考に何つけるか教えて頂きたいです！

またオプションにあるエアコンは特別価格になっているかどうかご存知ですか？合わせて、家電屋で買った方が安いのかどうかもご存知であれば教えて頂きたいです！

[36: 契約者さん5]

>>35 契約者さん1さん
エアコンの型番をインターネットで調べていただければわかると思いますが、一般的には家電量販店やインターネットで買った方が安いです。
メリットは、仕上がりが綺麗であることや、入居時に設置されていることでしょうか。
私はエアコンは家電量販店で購入する予定です。

[37: 契約者さん8]

本日の工事状況です。
全ての棟が地上7階部分 (8XXのフロア) まで完成しました。

南棟と東棟は全ての部屋に窓がはめられており、南棟は中層階まで工事用のカバーが外されていました。すりガラス手すりに青い空が映っていてとても綺麗です。
このマンションの顔となるメインエントランス側のカバーが外れた姿を早く見てみたいですね。

東棟は中層階まですりガラス手すりとルーバーが設置されています。完成CGそのままの伸びやかで美しいデザインが具現化されており、少しばかり感動してしまいました。

西棟はまだカバーが全面に残っており様子を窺い知ることはできませんでしたが、地下1階部分 (1XXのフロア) には窓がはめられているようでした。

5枚目の写真はメインエントランスです。まだまだ無機質なコンクリート打ちっぱなしですが、ここから帰宅するのだと思うとワクワクします。

[38: 契約済みさん]

>>35 契約者さん1さん
私はエアコンは量販店で購入します。オプションで頼んでも設置は下請けの業者が設置するので量販店と変わらないと思います。エコカラットやコーティングは地元の専門店のアクラスでまとめて依頼する予定です。

[39: 入居予定さん]

インテリアオプションは高すぎですね！相場がわからずに依頼するところでしたが、我が家は外注で依頼しようと思っています。

[40: 契約者さん3]

>>39 入居予定さん

我が家も今のところ食器棚くらいです
コーティングやエアコンやエコカラットは外注でいいか見当中です

[41: 契約者さん7]

>>40 契約者さん3さん

そして浄水器って建築オプションで選んだ人は損ですよね！？

[42: 契約者さん3]

>>40 契約者さん3さん
うちはむしろ食器棚は高くて断念して外注にしました。
ガラスコーティング・カーテン・照明・造作家具をオプションで依頼しました。
正直あまり調べてなかったのですが、やはり外注の方が安かったんですかね…笑

[43: 契約者さん8]

>>40 契約者さん3さん
我が家も食器棚だけ頼みました！
色々高くてびっくりでしたが少しイメージが出来て行ってよかったです。

[44: 契約者さん1]

食器棚をご検討される方が多いのですね。うちはPSの点検口が食器棚スペースに干渉してしまう間取りなのですが、同様の間取りの方いらっしゃいますか？気にせずふさぎます？点検の頻度とかどのくらいなのでしょう。

[45: 契約者さん3]

>>44 契約者さん1さん

同様の間取りです。1年に1回程度とは言っていました。その際にすぐにどかせるようなもの(ゴミ箱など)なら設置して大丈夫と伺いました。

[46: 契約者さん4]

>>44 契約者さん1さん
ほとんどないとの話でした。

[47: 契約者さん1]

ありがとうございます。

営業マンさんから聞いた時は1年に１回程度だったようなうっすらとした記憶。頻度の根拠は不明。ルールなのかアクシデントなのか。

オプションの販売員はとにかく大きいサイズを売りたいのか気にするなってテンションだったのでみなさんどうしたのかと。

[48: 購入経験者さん]

うちは食器棚と洗濯機上吊戸棚を頼みました。
あとは外注の予定です。

[49: 契約者さん8]

>>45 契約者さん3さん
この食器棚は、上台上に地震対策でビスどめしているようですが、動かす時どうするのか聞かれましたか？

[50: 契約者さん8]

うちは、食器棚とエアコン、照明を注文しました。いずれも高いのはわかっていますが、食器棚は、建築オプションに比べれば大分やすくなり、キッチンの収まりを考慮、エアコンは、テープ巻きでなく化粧カバー施工付きの値段で、美観や来春量販店で購入する場合の工事手配や価格高騰の可能性も考慮、照明は基本機能のみでおまけですが、入居時の設置負担を考えました。

[51: 契約者さん7]

>>49 契約者さん8さん
すみません。食器棚はオプション選択していないので確認しておりません。

[52: 契約者さん]

みなさま
オプション説明会で洗面室の脇パネルを購入した方っていらっしゃいますか？
洗面室脇は汚れやすいので、設置したいと思うのですが、10万円超なので迷ってます。
アドバイスいただければありがたいと思います。

[53: 契約者さん8]

正面の外観が現れてきました。

[54: 契約者さん1]

手前の草たちは千葉公園の敷地だから千葉公園の管理者のタイミングで刈るんですかね？

[55: 契約者さん4]

>>54 さん

現状では慰霊碑のところは年2回くらいって言ってましたね
マンションが出来て改善されるといいですけどね

[56: 契約者さん1]

マンション管理人さんまたは住民でスキマ時間に引っこ抜くとかできるのか？ここまで茂ってから刈るのは無理だが、早いうちに。

[57: 契約者さん8]

通路を挟んた公園側はそれなりに刈られているので、今は工事中で手がついてないだけだとは思います。冬には、一旦枯れますが、今後、マンション敷地側は植栽が入ってくるはずなので、外側も管理費を使うか、住民ボランティアで春から草抜きをするか、対策を考える必要があるかもですね。エントランス前で目立つところですし。

[58: 契約者さん8]

ただこのあたり、今年度の千葉公園やすらぎゾーン整備で手が入るのではとの期待もあります。周辺の樹目に赤いテープやリボンを多数見かけました。

[59: 契約者さん6]

>>58 契約者さん8さん
左の幹は枯死？で伐採かなぁ。右はどうするんだろう。やすらぎゾーン整備とは関係なく、安全のためかもね。草については工事中で刈れてない説は一番それっぽい。

[60: 契約者さん8]

>>59 契約者さん6さん
安全対策という意味では、かなり老朽化した木も目立ちます。日野の事故もあり、相当伐採して欲しいかなと思います。

[61: 契約者さん6]

剪定でなんとかなるならそのほうがいいですけどね。大きな木は大事にしてほしい。というのは自分が南棟ではないからなのかなぁ。

[62: 住民さん8]

>>56 契約者さん1さん
敷地の外で市有地であれば無理なのでは？
かってに抜いたり枯らしたりしたらビッグモーターとやってることは同じになるような。

[63: 契約済みさん]

勝手は抜けませんし、住民での草刈りとなると（自治会での草刈りでも良くあることですが）住民間の軋轢を生んでしまうことを懸念します。共働き・子育て世帯の方々が多くて時間に制約があるでしょうから、そもそも草刈りに参加できる方も少ないでしょう。
許容できる範囲を広めに取りつつ、まずは行政に申し入れを行うしかないでしょうね。

[64: 契約者さん6]

まぁ元コメの人も初動として勝手に抜いたり、勝手にマンション住民を代表して請け負うことは想定してないと思います。

マンション住民ではなく1市民として公園管理事務所に連絡するとして、十分には刈れないと言われたときにどうするかなぁと。

必要ないと思ってる人に「実作業」を強制しないのは当然として、じぶんちの前をじぶんで手入れできないものなのかなと。

先のことまで考えすぎですかね。

[65: 契約者さん4]

駐車場、駐輪場の応募が終わりましたね
駅近とはいえ駐輪場1台はきつすぎて
どこか近くに置く場所はないものかと思っています。

[66: 契約者さん8]

本日の工事状況です。
先日53さんが投稿されていましたが、ついにメインエントランス側の囲いが外され、本マンションの顔がお披露目されました。かっこいいですね。

西棟もようやく姿を見せてくれました。3棟揃い踏みは壮観です。
いよいよ竣工が近づいてきていることを感じると同時に、だんだん外観に関して語ることが無くなってきてしまいました。

今日は爽やかな秋晴れで、澄んだ青空と木々の緑の中でマンションがいっそう美しく見えました。

ご高覧ください。

[67: 契約者さん1]

>>65 契約者さん4さん
ハローサイクル使うにしても台数ないですよね。

[68: わーまま]

生協の利用についてのお話です。

現在、生協を使っており、不在時は住居前に置き配してもらっているのですが、プレミスト千葉公園でも生協が利用できるか入居説明会で質問してみました。
残念ながら、担当者さんのご説明では、「生協を使う場合は、直接受け取る形で利用することになる。管理人が受け取るなどの対応はできないし、生鮮品は置き配BOX入れることもできない。今後、住居者から生協を使いたいという声が大きければ、管理者の方で対応を検討するという可能性もあるが…」とのことでした。
また、別の担当さんは、「生協の荷物を廊下に置くことについては、避難の時の通路に荷物を置くことにもなるし、モノがなくなったりしたときのトラブルの原因になるから止めてくれ、という声がでることもあり、他のマンションでも使えないことが多いですよ」ともおっしゃっていました。

オートロックマンションに住むのが初めてなもので、生協の置き配が使えないのは完全に盲点でした（ ; ; ）
私の考えが甘いのがよくなかったですが…食料品の買い物がちょっと不安です。

[69: 契約者さん7]

>>68 わーままさん
基本的に自分で受け取るしかないかもしれませんね…。

ご事情わかりませんが、夜勤などが理由でしたら1.1kmにある西友西千葉店は24時間営業です。

お子様の目が離せないなどでしたら、グリーンビーンズというネットスーパーは7時から23時まで1時間刻みで受取時間を指定できます。

売る人、運ぶ人、マンションの人それぞれから見て、生鮮や冷凍含む置き配はセキュリティや資材回収の問題から優先順位は上げられない事情はあるかもしれませんね。

[70: わーまま]

>>69 契約者さん7さん
ご助言ありがとうございます。
グリーンビーンズ、良さそうですね。
いろいろ調べて工夫してみます。