プレミスト千葉公園の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686649/
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/
所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2023-09-21 11:53:19
【契約者専用】プレミスト千葉公園
| No.1 |
by 契約者さん3 2023-09-23 11:19:34
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削除依頼
記念パピコ
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| No.2 |
契約者です。住居予定の皆様よろしくお願いします。
オプションの選択など皆様どうされるのか気になります。ぜひご意見聞かせてください^ ^ |
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| No.3 |
>>2 契約者さん1さん
契約者(エンジョイ父さん)です。 宜しくお願いします! オプション選択は申込みしませんでした。 カラーも標準仕様です。いまの住まいの色調に似ているので家具とかも、買い替えなくてよさそうなので。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
皆様よろしくお願いします。まだ、結論は先ですが、オプションはあまりに割高なので多分利用しないと思います。一点、皆様のご意見あればと思っていることがあるのですが、実はこのマンションの一番妥協した点として、コンロ前の壁がなく、低い板で油ハネを防止しているだけになっていることです。見た目はいいのですが、部屋の油汚れや臭いの問題がありそうです。入居後、多少お金をかけてもなにか工夫しようと思っております。
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| No.8 |
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| No.9 |
本日の工事状況です。外からは南棟の低層部分ができ始めているのが見えます。
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| No.10 |
浴室ダウンライトにした方いますか？
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| No.11 |
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| No.12 |
ダウンライトは各お部屋にしかなかったかと思います
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| No.13 |
お願いです
プレミストの近くに住んでいる方がいればたまにマンションの写真UPして頂けませんか？ |
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| No.14 |
上棟は5月以後でしょうか?
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| No.15 |
西棟に住まい予定です。西棟予定の方、これまで西側に住まいの方、西日対策を予定/過去にされていた方はいますでしょうか。シェードや簾などつけることができればいいのですが、夏の暑さを無事乗り切れるのかと思っています。。
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| No.16 |
2ヶ月ぶりとなる本日の工事状況です。
各棟、地上2階部分 (3XXのフロア) まで見えるようになりました。 今日は天気も良く、東棟前の広場で散歩をしている人の姿も見られました。 
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| No.17 |
>>15 入居済みさん
長らく西向きの抜ける部屋に住んでいますが、正直西日が強くなったら遮光カーテン閉めて電気をつけてしまっています。 どのみちここ最近の夏の暑さは冷房つけないと厳しくて、窓もあまり開けませんし。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
お風呂にマグネットつくかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.20 |
>>19 契約者さん6さん
モデルルームでは、確かついたと思います。 |
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| No.21 |
ダイワハウスからわざわざ通知が来て、広告にあった東棟横の桜が伐採されたそうですが、新しくジンダイアケボノという桜の木が近くに移植されるとのことです。丁寧な対応で、好感もてました。
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| No.22 |
本日の東棟の工事状況です。
地上3階部分 (4XXのフロア) まで見えました。 
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| No.23 |
新しい木がうえられていました。
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
本日の建築状況です。
地上5階部分まで見えました。 また、新しく植樹されたジンダイアケボノも開花し始めていました。 千葉公園の方も整備が進み、とても賑わってしました。 
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| No.27 |
本日の工事状況です。
南棟は地上5階部分 (6XXのフロア) まで組み上がっており、残りあと2層です。 東棟及び西棟は地上4階部分 (5XXのフロア) まで組み上がっていました。 なるべくバランスよくを心がけているのですが、西棟の写真がなかなか撮れず大変恐縮です。工事車両の案内係の方の目線が少々気になり… 今日初めて知りましたが、南棟南西角住居の目の前には桜が咲いていました。自室のダイレクトウィンドウから桜が見られるなんて素敵ですね。 東棟前の広場も、新しく植樹されたジンダイアケボノはもちろんのこと、ところどころ桜が咲いているほか、お花見広場の桜もちらっと見えていました。 来年春の入居が今から楽しみでならないです。 
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| No.28 |
ちなみに、要望提出も含めると本日時点で残り16戸とのことでした。ご参考まで。
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| No.29 |
>>27 契約者さん8さん
素敵な写真ありがとう! |
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| No.30 |
本日の工事状況です。
南棟は地上7階部分 (8XXのフロア) のコンクリートを固めているところ？でしょうか。いよいよ全体の形が分かるようになってきました。 東棟及び西棟は地上6階部分 (7XXのフロア) まで組み上がっており、地上7階部分 (8XXのフロア) の鉄筋を作っているところでした。 また、中層階まで窓がはめらています。連窓サッシの4枚があたかも一つの窓のように見え、改めて彩光・風通しが良さそうと感じました。 
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| No.31 |
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| No.32 |
東棟側に、フェンスができており中には植栽もはいっていました。
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| No.33 |
南塔、中層階のバルコニー手摺が入ってました。
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| No.34 |
インテリアオプションの案内来ましたね
エアコンやカップボードやコーティングなど悩みますね！ |
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| No.35 |
インテリアオプションつける方いらっしゃいますか？
参考に何つけるか教えて頂きたいです！ またオプションにあるエアコンは特別価格になっているかどうかご存知ですか？合わせて、家電屋で買った方が安いのかどうかもご存知であれば教えて頂きたいです！ |
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| No.36 |
>>35 契約者さん1さん
エアコンの型番をインターネットで調べていただければわかると思いますが、一般的には家電量販店やインターネットで買った方が安いです。 メリットは、仕上がりが綺麗であることや、入居時に設置されていることでしょうか。 私はエアコンは家電量販店で購入する予定です。 |
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| No.37 |
本日の工事状況です。
全ての棟が地上7階部分 (8XXのフロア) まで完成しました。 南棟と東棟は全ての部屋に窓がはめられており、南棟は中層階まで工事用のカバーが外されていました。すりガラス手すりに青い空が映っていてとても綺麗です。 このマンションの顔となるメインエントランス側のカバーが外れた姿を早く見てみたいですね。 東棟は中層階まですりガラス手すりとルーバーが設置されています。完成CGそのままの伸びやかで美しいデザインが具現化されており、少しばかり感動してしまいました。 西棟はまだカバーが全面に残っており様子を窺い知ることはできませんでしたが、地下1階部分 (1XXのフロア) には窓がはめられているようでした。 5枚目の写真はメインエントランスです。まだまだ無機質なコンクリート打ちっぱなしですが、ここから帰宅するのだと思うとワクワクします。 
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| No.38 |
>>35 契約者さん1さん
私はエアコンは量販店で購入します。オプションで頼んでも設置は下請けの業者が設置するので量販店と変わらないと思います。エコカラットやコーティングは地元の専門店のアクラスでまとめて依頼する予定です。 |
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| No.39 |
インテリアオプションは高すぎですね！相場がわからずに依頼するところでしたが、我が家は外注で依頼しようと思っています。
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>40 契約者さん3さん
うちはむしろ食器棚は高くて断念して外注にしました。 ガラスコーティング・カーテン・照明・造作家具をオプションで依頼しました。 正直あまり調べてなかったのですが、やはり外注の方が安かったんですかね…笑 |
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| No.43 |
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| No.44 |
食器棚をご検討される方が多いのですね。うちはPSの点検口が食器棚スペースに干渉してしまう間取りなのですが、同様の間取りの方いらっしゃいますか？気にせずふさぎます？点検の頻度とかどのくらいなのでしょう。
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
ありがとうございます。
営業マンさんから聞いた時は1年に１回程度だったようなうっすらとした記憶。頻度の根拠は不明。ルールなのかアクシデントなのか。 オプションの販売員はとにかく大きいサイズを売りたいのか気にするなってテンションだったのでみなさんどうしたのかと。 |
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| No.48 |
うちは食器棚と洗濯機上吊戸棚を頼みました。
あとは外注の予定です。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
うちは、食器棚とエアコン、照明を注文しました。いずれも高いのはわかっていますが、食器棚は、建築オプションに比べれば大分やすくなり、キッチンの収まりを考慮、エアコンは、テープ巻きでなく化粧カバー施工付きの値段で、美観や来春量販店で購入する場合の工事手配や価格高騰の可能性も考慮、照明は基本機能のみでおまけですが、入居時の設置負担を考えました。
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| No.51 |
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| No.52 |
みなさま
オプション説明会で洗面室の脇パネルを購入した方っていらっしゃいますか？ 洗面室脇は汚れやすいので、設置したいと思うのですが、10万円超なので迷ってます。 アドバイスいただければありがたいと思います。 |
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| No.53 |
正面の外観が現れてきました。
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| No.54 |
手前の草たちは千葉公園の敷地だから千葉公園の管理者のタイミングで刈るんですかね？
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| No.55 |
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| No.56 |
マンション管理人さんまたは住民でスキマ時間に引っこ抜くとかできるのか？ここまで茂ってから刈るのは無理だが、早いうちに。
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| No.57 |
通路を挟んた公園側はそれなりに刈られているので、今は工事中で手がついてないだけだとは思います。冬には、一旦枯れますが、今後、マンション敷地側は植栽が入ってくるはずなので、外側も管理費を使うか、住民ボランティアで春から草抜きをするか、対策を考える必要があるかもですね。エントランス前で目立つところですし。
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| No.58 |
ただこのあたり、今年度の千葉公園やすらぎゾーン整備で手が入るのではとの期待もあります。周辺の樹目に赤いテープやリボンを多数見かけました。
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| No.59 |
>>58 契約者さん8さん
左の幹は枯死？で伐採かなぁ。右はどうするんだろう。やすらぎゾーン整備とは関係なく、安全のためかもね。草については工事中で刈れてない説は一番それっぽい。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
剪定でなんとかなるならそのほうがいいですけどね。大きな木は大事にしてほしい。というのは自分が南棟ではないからなのかなぁ。
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| No.62 |
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| No.63 |
勝手は抜けませんし、住民での草刈りとなると（自治会での草刈りでも良くあることですが）住民間の軋轢を生んでしまうことを懸念します。共働き・子育て世帯の方々が多くて時間に制約があるでしょうから、そもそも草刈りに参加できる方も少ないでしょう。
許容できる範囲を広めに取りつつ、まずは行政に申し入れを行うしかないでしょうね。 |
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| No.64 |
まぁ元コメの人も初動として勝手に抜いたり、勝手にマンション住民を代表して請け負うことは想定してないと思います。
マンション住民ではなく1市民として公園管理事務所に連絡するとして、十分には刈れないと言われたときにどうするかなぁと。 必要ないと思ってる人に「実作業」を強制しないのは当然として、じぶんちの前をじぶんで手入れできないものなのかなと。 先のことまで考えすぎですかね。 |
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| No.65 |
駐車場、駐輪場の応募が終わりましたね
駅近とはいえ駐輪場1台はきつすぎて どこか近くに置く場所はないものかと思っています。 |
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| No.66 |
本日の工事状況です。
先日53さんが投稿されていましたが、ついにメインエントランス側の囲いが外され、本マンションの顔がお披露目されました。かっこいいですね。 西棟もようやく姿を見せてくれました。3棟揃い踏みは壮観です。 いよいよ竣工が近づいてきていることを感じると同時に、だんだん外観に関して語ることが無くなってきてしまいました。 今日は爽やかな秋晴れで、澄んだ青空と木々の緑の中でマンションがいっそう美しく見えました。 ご高覧ください。 
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| No.67 |
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| No.68 |
生協の利用についてのお話です。
現在、生協を使っており、不在時は住居前に置き配してもらっているのですが、プレミスト千葉公園でも生協が利用できるか入居説明会で質問してみました。 残念ながら、担当者さんのご説明では、「生協を使う場合は、直接受け取る形で利用することになる。管理人が受け取るなどの対応はできないし、生鮮品は置き配BOX入れることもできない。今後、住居者から生協を使いたいという声が大きければ、管理者の方で対応を検討するという可能性もあるが…」とのことでした。 また、別の担当さんは、「生協の荷物を廊下に置くことについては、避難の時の通路に荷物を置くことにもなるし、モノがなくなったりしたときのトラブルの原因になるから止めてくれ、という声がでることもあり、他のマンションでも使えないことが多いですよ」ともおっしゃっていました。 オートロックマンションに住むのが初めてなもので、生協の置き配が使えないのは完全に盲点でした（ ; ; ） 私の考えが甘いのがよくなかったですが…食料品の買い物がちょっと不安です。 |
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| No.69 |
>>68 わーままさん
基本的に自分で受け取るしかないかもしれませんね…。 ご事情わかりませんが、夜勤などが理由でしたら1.1kmにある西友西千葉店は24時間営業です。 お子様の目が離せないなどでしたら、グリーンビーンズというネットスーパーは7時から23時まで1時間刻みで受取時間を指定できます。 売る人、運ぶ人、マンションの人それぞれから見て、生鮮や冷凍含む置き配はセキュリティや資材回収の問題から優先順位は上げられない事情はあるかもしれませんね。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
駐輪場の抽選結果は、複数希望していた場合は同じ区画内で取れているということなのでしょうか。区画番号は1つしか表記が無かったのですが。
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
4番なら少なくとも２台めはあるはずですよね。
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| No.77 |
本日の工事状況です。
10月の投稿時点ではいずれの棟も最上階の囲いが残っていましたが、今では全て取り外されています。詳しいことは分かりませんが、ついに上棟したということでしょうか。 最上階の落ち着いた色合いが、低中層階の明るい色合いを良い塩梅で引き締めてくれているように思います。 ここ数週間は外構 (？) 部分の作業が中心のようで、4枚目の写真のようにメインエントランスもできあがってきました。豊かな植栽が施され、グリーンを感じつつプライバシーも確保されるような動線となっている点が個人的にお気に入りです。 5枚目は物件と直接関係しませんが、千葉公園ではあちらこちらが綺麗に紅葉していました。東棟前の広場にも所々紅葉があり、改めて贅沢な立地・物件だと感じました。 皆様も引越しの日程が決まったことかと思います。来年春の入居が楽しみですね。 
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| No.78 |
>>77 契約者さん8さん
写真掲載有り難うございます! 工事も順調に進んで予定より前倒し(年内)完了するようですね。 引渡しまで時間もあるので手直しが必要な箇所の対応はしっかりやって頂ければなと思います。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
食器棚を外注でオーダーされた方いますか。
発送された方や見積もり依頼された方いましたらおすすめの外注先教えていただけますと嬉しいです。 |
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| No.83 |
住宅ローンの契約の案内ってきてますか？
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| No.84 |
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| No.85 |
いよいよ内覧会でしたね。
結構室内の汚れとか目立った気がしましたが皆さんはどうでしたか？ あとお風呂場のホルダーもモデルルームでは磁石でつくと説明を受けた気がしましたがビス留めでしたね。気のせいかな？ キッズルーム、テレワークルームは思ったよりも広く使いやすそうな印象でした。 |
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| No.86 |
みなさま内覧会お疲れ様でした！
これから内覧会の方、楽しんできてください！ 以前話題になりました自転車2台目の件、どうなっているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>85 さん
昨日の内覧会いってきました。 指摘事項は10箇所(多い？)ありましたが、壁のクロスの汚れがほとんどで、軽微なものでした。 我が家は今回10㎡以上コンパクトになる為、いまから断捨離をしないと間に合わないなとお尻に火がつきました！ |
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| No.90 |
内覧会お済みの方に質問です。内覧会の流れやだいたいのお時間を教えていただけますか？
外注業者の採寸を内覧会開始１時間後にお願いしているのですが、ちょっと早すぎたかなと心配しています。 |
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| No.91 |
>>90 契約者さん5さん
私も外注業者と一緒に内覧会に行きました。 内覧会は部屋、共用スペース・駐車場の順で1.5時間ほどかかりました。全体の内覧後に部屋に戻って採寸する時間も貰えました。 内覧開始1時間後はちょうど共用スペースの内覧へ進む位の時間にあたる可能性が高い気がします。 私の場合は業者に最初から同行して貰っていたので、部屋の内覧中に採寸を行って頂きました。 |
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| No.92 |
私も明日内覧会です！楽しみです^ ^
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| No.93 |
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| No.94 |
自転車1台目でどれくらい埋まっていて、2台目の希望はどれくらいいるのかな。さすがに3台目は無理でしょうか？
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| No.95 |
引っ越し先に自転車を持っていくかを決めないとなので、ちゃっちゃと決めて欲しいですね。
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| No.96 |
皆さんフロアコーティング等コーティングはされますか？
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| No.97 |
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| No.98 |
2台目募集が来ましたね
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