【契約者専用】ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ

[匿名]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682426/

公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2

ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[5: 契約者さん3]

駐車場抽選日ですね！結果が気になりますが会場には行かずに郵送にした為、来週までわからずです。

[6: 契約者さん1]

道路の舗装や玄関周りもだいぶできてきましたね。

[7: 契約者さん1]

>>6 契約者さん1さん
かっこいい！

[8: 契約者さん3]

皆さん引越しはアートに頼みましたか？
見積もりしてもらったら結構高くて迷ってます

[9: 契約者さん8]

>>8 契約者さん3さん

高いですよね。うちは年明けに相見積もり取って1番安いところに頼む予定です。

[10: 契約者さん7]

>>9 契約者さん8さん
ですよね！
3ヶ月先までしかネットで見積もり取れないところがほとんどでとりあえずアートに出してもらったら新卒初任給くらいあってびびりました…

[11: 契約者さん8]

>>9で書いた件ですが、相見積もりの結果6割安くなりました。皆さん、相見積もり取られますようお勧めします。

[12: 契約済みさん]

情報共有ありがとうございます。ネットで一括見積してみたが、数社が新築マンションの引っ越しを聞いた時点で時間枠の制限があるので受付できないと言われました。

[13: 契約者さん3]

>>12 契約済みさん

ネットの一括査定だと反応悪いところもありますので、こっちから電話かけると良いと思います。アート、ハート、サカイ、アリさんは見積もり取れました。

[14: 契約者さん5]

皆さんオプションどうされますか？

[15: 契約者さん1]

>>14 契約者さん5さん

自分はオプション会行きましたが、高いし入居してから考えればいいやとなってしまいました。入居時までにやってくれるのは便利ですけどね。

[16: 契約者さん3]

>>15 契約者さん1さん

オプション会すごく高いですよね、、、
入居してからだと出来ないものもあるのでわたしは外注業者にお願いしようと思ってます！

[17: 契約者さん4]

>>16 契約者さん3さん
分かります！本当高いですよね…
うちも同じく外注に頼む予定ですが、まだ迷っていて。
オプションは何をお願いしますか？

[18: 契約者さん1]

オーダーの食器棚はお願いし、他はあとからリフォーム会社にしようかなと考えてます。

[20: 契約者さん3]

>>19 契約者さん6さん

横から申し訳ございません。
1社で頼めるところがあるのですか？？
差し支えなければ会社名を教えていただくのは可能でしょうか…？
頼めるなら1社の方が打ち合わせや金額交渉が楽だなと思いまして。

[21: 契約者さん1]

パークフロントは今日から内覧会だと思いますけど、行かれた方いらっしゃればどういう指摘があったか等、教えて欲しいです。

[22: 契約者さん2]

>>21 契約者さん1さん
内覧会行ってきました。壁紙に細かな傷などが多数ある部屋があり、想定以上に時間がかかりました。定期的にチェックしても、多種多様な職人さんが作業するため、全て完璧にお渡しできるのは難しいとのでした。

[23: 契約者さん1]

>>22 契約者さん2さん

大変参考になりました、ありがとうございます。小さな傷が多いと大変そうですが、逆にいうと構造、設備や造作等の大きいところでは指摘なかったようなので安心しました。

[24: ピクルス]

すみません、内覧会これからなのですが、
内覧会説明は2時間程で、それ以降で部屋の採寸自由にということだと思うのですが、
実際説明に2時間かかりましたでしょうか?

[25: 契約者さん4]

>>24 ピクルスさん
かかりましたよ
部屋の施工確認と設備説明、共用部分の説明と2時間は確実にかかるメニューです。
そのあとで自由時間で採寸が可能です

[26: 契約者さん1]

>>25 契約者さん4さん

ご教示ありがとうございます！
やはり2時間はかかるのですね。。

当日スケジュールの参考になります。

[27: 契約者さん4]

オプション会だと高かったので業者にカップボードとミラーをお願いしてます
内覧会のときに一緒に来てもらって採寸してもらう予定です

[28: 契約者さん2]

>>20 契約者さん3さん
更に横からすみません…
契約者さん6さんと恐らく同じかもしれませんが、うちはグッドライフというところで纏めて頼めましたよ！
オプション関係、豊富でした。

[29: 契約者さん6]

>>20 契約者さん3さん
グッドライフさんという会社にお願いしました！
いろんな業者とやりとりするのは手間ですよね、、

[30: 契約者さん3]

>>28 契約者さん3さん
>>29 契約者さん6さん

グットライフさん…(メモメモ
おふた方ありがとうございます！

[31: 契約者]

>>21 契約者さん1さん
内覧会の指摘、３０項目ほどありました。ほとんどが壁紙やフローリング等の汚れでしたが中には、扉のキズ等もあり、しっかりと確認する必要がありました。
また、玄関を出たところの柱の傷、汚れも多数あり手直しをお願いしました。
業者さんも内覧会に合わせ急いでいたのかも知れません。

[32: 契約者]

>>19 契約者さん6さん
床のコーティングはやっぱり必要ですか？
オプション会の説明では、基本的にはコーティング不要の仕様になっているとの説明でした。少し迷ってます。

[33: 契約者さん6]

>>32 契約者さん
わたしは床に傷をなるべくつけたくなくてすることにしました。お掃除も楽になると聞いたのでしないよりはした方がいいと思います。

[34: 入居済みさん]

（少し気が早いかもしれませんが、）
みなさん、どのガス会社と契約されますか？

[35: 契約者]

ご回答ありがとうございます。
やっぱり傷対策では有効ですよね。検討します。

[36: 洗濯機迷い中]

引っ越しを機に洗濯機を買い替えようと考えています。
パナソニックのNA-LX129CLという機種なのですが、
仕様としては
幅639mm、
高さ1060mm
奥行きは722mmです。
洗面所入口の採寸を忘れていました。
エレベーター、玄関まではOKとして、洗面所内への搬入は厳しいですかね。

[37: 契約者さん1]

内覧会で窓の横幅は測ったものの、高さを測り損ねました…

皆さま、リビングカーテンの長さはどうなさるのか参考にさせていただけませんか…

[38: 契約者さん5]

>>37 契約者さん1さん

私も内覧会の時に測ったのですが、不安になってきたので来週の確認会の時にもう一回測ろうと思います。

ちなみに36さんの洗濯機のサイズについては、私も少し小さいものの同じようなサイズですが、ドラム式が一般的になったこの時代の新築マンションで入らないことはないだろうと思ってます。

[39: 洗濯機迷い中]

>契約者さん5さん

ありがとうございます。
平面図から洗濯機サイズの型紙をおこしてみました。
洗面所内には何とか搬入できそうです。
ただ、防水パンに設置するための切り返しに余裕が無いように思えるので、家電量販店に相談してみます。

[40: マンション検討中さん]

みなさん表札ってどうされる予定ですか？

[41: 契約済みさん]

>>37 契約者さん1さん
内覧会で業者さんに採寸してもらい、高さは2110ｍｍでオーダーしました。

[42: 契約者さん1]

>>36 さん

38です。先日は適当な回答をしてしまいましたが、確認会で測ったところ、ドアがついた状態だと入り口の幅は69センチ、ドアノブ分を引くと65センチでした。リビングの入り口も同じです。ただ、洗面所入り口のドアはプラスドライバーがあれば、リビング入り口のドアはなくても、簡単に外せるとのことで、どちらか外したら入りそうです。引越し業者と相談ですね。

[43: 洗濯機迷い中]

>>38さん
洗面所の引き戸について確認会で教えていただきました。
引き戸は上部左右2箇所、各3本（上中下）のネジで固定されていて、左右下ネジを緩めることによって戸を外すことができるとのことでした。（上中は調整用ネジのため緩めてはいけない。）
いったん引き戸を外すことによりサイズ上は搬入可能ですので、引き戸を外すか切り返しで搬入するかを業者の方に相談してみようと思います。
ありがとうございます。

[44: 通りがかりさん]

いよいよ今週引き渡しなのでとても楽しみです！

[45: 契約者さん5]

既に入居されたみなさん、携帯回線つながりますか？電話ができなくて困ってます。エントランスのコンシェルジュさんに伝えたところ、今のところそのようなフィードバックはほぼないため、個別対応はしないとのことでした。

[46: 契約者さん2]

>>45 契約者さん5さん
auですが繋がらないですね

販売所の営業さんによると携帯会社に申し出するとレピーターが貸与されるとの事でした

[47: 契約者さん5]

>>46 契約者さん2さん
auも繋がらないのですね。また貸与の件、参考になります。私は楽天モバイルを使っているのですが、問い合わせてみます。

[48: 契約者さん4]

>>45 契約者さん5さん
BIGLOBEのau回線を利用している者ですが、こちらも回線繋がりません。
auとの直接契約でないため対応できないとのことで携帯会社の変更を余儀なくされそうです。

[49: 契約者さん8]

楽天繋がりにくいです！なんとかなるのでしょうか。

[50: 契約者さん1]

パークフロントの引き渡し後の引越しは順番が決まっていましたか？

[51: てい]

電波が届かないのはキャリア側の問題だからいくら管理側に言ったって何もできることないと思いますよ。ちなみにdocomoは普通に繋がります。

[52: てい]

あと軽く調べた感じLow-Eガラスには電波を悪くするデメリットがあるっぽいですね。

[53: YK]

>>45 契約者さん5さん

部屋が樹木や建物に囲まれている場合と、LowｰE複層ガラスの影響で5Gは繋がりにくいみたいですね。

お使いのキャリアに相談すれば、電波増幅器(レピータ)を無償で借りることが出来ると思いますよ。
電気代は少々かかりますが、電波は改善される可能性があります。

[54: YK]

>>34 入居済みさん

ウチは東京ガスの暖らんぷらん(セット割)で
契約する予定です！夏場は5％、冬場は11％割引されるので。
パンフレットにも小さく書かれていますが、ランニングコストが抑えられるメリットがあるので、もっと大きく書けばいいのに(^_^;)

[55: YK]

>>35 契約者さん

フローリングは加工済みのシートフローリングなんで、上からさらに加工するのは推奨していないみたいです。
手を加えると、フローリングが浮いてしまったとか問題が生じた時に無償で対応できなくなる可能性があるようです。

シートフローリングの上にマットを敷くくらいで十分長持ちするみたいですよ。

[56: 契約者さん3]

nuro光のWi-Fiについて
今のところ専有共有共にWi-Fiの速度が良好ですが今後全住戸入居者が入った際にどのくらいまで回線が細くなるかですね

[58: 契約者さん2]

>>49 契約者さん8さん
まずは、楽天モバイルご利用者様用電波改善・調査依頼されると良いかもしれません。店頭の方に聞きました。改善案は、楽天回線がnuro光回線に相乗りして室内まで持って来るそうです。ただ総務省などと電波干渉に関する調整が必要なため、需要が多くあると楽天側も動きやすいそうです。

[59: 名無しさん]

部屋のWi-Fiが突然繋がらなくなったんですが、同じ方いますか？

[60: 名無しさん]

マンションの私道に公園利用者が路駐してるのどうにかならないですかね。住民ならともかく他人の土地に止めて公園で遊んでるのは無断駐車で罰金取りますよ的なの貼っておいた方がいいのではと思います。区にも通報した方がいいのかしら。

[61: eマンションさん]

私道だから警察も民事不介入ですので警告看板を設置したところで停められたら泣き寝入りしかないですかね

[62: 契約者さん3]

>>61 eマンションさん
えぇ、だから区に言ってみようかなと。
公園利用者なのは確認してるので区に対して対応してもらおうかなと

[63: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64: 通りすがり]

>>62 さん

>>62 契約者さん3さん
私道だから民事不介入とは言い切れません。
この私道の性質上、「公共の用に供する道路」と見なされる場合があります。
そうなると道交法が適用されますので、駐車違反も当然ながら取り締まり対象となります。
とはいえ、明らかに複数の公園利用者が継続的に駐車をしているのが明確であれば、まずは公園管理事務所に申し出するのが優先かと思います。
最悪緊急車両の通行妨げとなる可能性も大いにあるので重大です。

[65: 契約者さん1]

パークホームズと千葉女子高の間の私道も片面路駐でびっしりですから、同じ感じになりそうですね。

[66: 契約者さん3]

>>65 契約者さん1さん
あそこの道は奥に戸建て分譲地があり、園生町方面に抜けられるようになっていますから弊住宅とはまた事情が少し違うのではないですかね

[67: 契約者さん2]

エコされる方いますか～？
どこにやるか参考にしたいです

[69: 契約者さん2]

>>67 契約者さん2さん
リビング片面全体
玄関
廊下
にサンティエです。

[70: マンション住民さん]

>>67 　玄関にエコカラットと鏡のコラボをやりました。リビングは壁一面クロスを張りました。faith oneという小さい会社に依頼しました。オプションよりだいぶ安くなります。

[71: 契約者さん7]

こんにちは。皆さま、リビオ新築15年保証プランは加入されましたか？？

[72: 匿名さん]

エントランス壊れてますね…

[73: 契約者さん5]

>>70 マンション住民さん
うちも別のところの外注を頼みますが、マンションのオプションはやっぱり高いですよね。

[75: 契約者]

私道にも関わらず路駐がすごいですよね

[76: 契約者さん8]

>>75 契約者さん
管理組合として問題提起しないとまずいですよね。
大体朝6時過ぎくらいには私道に公園で朝練？してる人が
モスグリーン色のトヨタrav4止めてますね。証拠集めで
写真でも撮っておこうかしら

[78: 契約者さん8]

せめて他の住民版に書き込むのと時間ずらさないと

[79: 契約者さん2]

>>71 契約者さん7さん
加入する予定です

[80: 契約者]

>>71 契約者さん7さん
我が家も契約しました。１０年も経てば壊れるところも出てくると思いますので、修理代を考えるとお得かなと思います。

[81: 契約者さん3]

エントランスのソファ見ましたか？
入居時とは全く違うソファにかわってました
なぜでしょう、以前のほうがデザインはよかったのに。居住されてる方エントランス見てみてください

[82: 契約者さん3]

>>81 契約者さん3さん
入居の時に本来設置する予定のソファが海外からの入荷が遅れていて、それに伴い変わりのソファを仮設置すると言われていましたね

[83: 契約者さん5]

そうでしたか！
それは存じ上げておりませんでした！
前の方がおしゃれでよかったのに

[84: 匿名さん]

おそらく住民だと思われる名古屋ナンバーのスバル車、連日のように私道や、駐輪場前に路駐。勘弁してくれよ。このまま続くようなら車庫証明ないって通報も検討しますね。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
車の件も気になりますね。
あとバルコニー手すりに洗濯物を干してる方がいらっしゃるようですが、管理規約だとNGでしたよね､､､

[86: 契約者さん2]

>>84 匿名さん
私も気になって見てきましたけど、ずっと止まってますね

[プライバシーを侵害する恐れのある投稿のため､一部テキストと画像を削除しました｡管理担当]

[87: 契約者さん1]

駐輪場のところにまで入って敷地内駐車
住人でなげれば不法侵入で通報できます。
マンション内の人なら駐車場も契約してないで
敷地内駐車してるなんて非常識です

[88: 契約者さん2]

みんなきちんとお金払って停めてるのに許せませんね

[89: 契約者さん2]

管理会社はなんもせんの？

[90: 契約者さん1]

お風呂の排水溝の網ってどんなの使ってますか？
形状が初めての形で困惑してます。

[91: 契約者さん1]

昨日、駐車スペースの場所に敷地内違法駐車してる車が3台も、モラルに欠けています、月曜日、管理会社のほうにに連絡してみます。

[92: 契約者さん4]

>>90 契約者さん1さん
イオンに入ってる100円ショップのやつ使ってます！
使い捨てできるのでおすすめです

[93: マンション住民さん]

>>86 契約者さん2さん
車のオーナーです。敷地内に長く駐車してしまったことについては反省しております。駐車場も契約しており、昨日再度出かけるつもりで停車したんですが、完全に失念してしまいました。次からは気を付けます。
それとは別に車両番号など個人情報が入っている写真をSNSに投稿することにすごく不快を感じますので、至急削除お願いします。

[94: 契約者さん6]

>>92 契約者さん4さん
ありがとうございます！

[95: 契約者さん3]

>>93 マンション住民さん
かなり頻繁に停められてますよね？モラルに欠けているので今後はやめてください

[96: 契約者さん1]

エントランス正面出た所すぐの照明部分から雨漏りしてましたね。避けて歩かないとなので直してもらえるといいのですが。

[97: 契約済みさん]

>>96 契約者さん1さん

コンシェルジュの方に聞いたら既に管理会社に連絡済みとのことでしたよ。早く直るとよいですね。

[98: 契約者さん3]

>>93 マンション住民さん
自分の常識のなさを棚に上げて、削除しろはなんか違うんじゃないですか？
あと現在はナンバーからじゃ何も個人情報は特定できません。
またこの車かとみんなが見てわかるだけです。

[99: マンション住民さん]

>>98 契約者さん3さん
>>あと現在はナンバーからじゃ何も個人情報は特定できません。
ここに住んでないなら関係ないかもしれませんが、ここで住んでいるし駐車場も使っています。あなたなら平気ですか？　特定の場所などを合わせて個人特定できるなら個人情報です。

>>またこの車かとみんなが見てわかるだけです。
またという表見していますが、土曜日だけです。駐車場に止めてないことを気付いたら午後は移動もしました。何日か連日または夜にそこに止めたら言い訳もできないですが、昼に停めたことに写真取られてこのような犯人扱いにすることは常識でしょうか

[100: 契約者さん5]

>>99 マンション住民さん
じゃあそんな個人情報を路駐するのはよくないんじゃないですか？知らんけど
あと気のせいじゃなければ一度駐輪場の前に止めたあとテスラの横の方に移動してまた止めてませんでしたか？
百歩譲って一時的に止めるにしてもエントランスに近い公園前の私道なら荷下ろしとかかなと理解できますけど、わざわざ立駐の通路に路駐は常習犯かなと思ってもおかしくありませんか？人の常識を疑う前にご自身の常識を見直すことをおすすめします。他の入居者は非常に迷惑していることを認識してください。

[101: マンション住民さん]

>>100 契約者さん5さん

>>>かなり頻繁に停められてますよね？モラルに欠けているので今後はやめてください
>>>あと気のせいじゃなければ一度駐輪場の前に止めたあとテスラの横の方に移動してまた止めてませんでしたか？
私がやらなかったらどうしますか　上記のように根拠ないことは名誉毀損、中傷になりますので辞めってください。やってないです。

車ナンバーが個人情報にならないなら自分の車ナンバーを貼ってから発言するか、あなたも住民の方のようなのでどこかで対面で指摘したりした方が公平ではないでしょうか
私はあなたが誰かがわからないですよ。毎日駐車場から出入りする自分の車ナンバーをSNSに公開してここで根拠もないことで責めるのは立場を変えたらあなたなら不快と思わないでしょうか

土曜日に長めに停めたのも良くなかったし購入検討している方も住民の方もよく見ている掲示板なのでここでこれ以上に議論するのは恥ずかしくやめます。
あなたが書き込むのは自由なので何も言えないですが、写真は削除お願いします。

[102: 契約者さん1]

昨日の夕方ですかね、車出そうとしたら
テスラの横に1台、駐輪のところに2台
一台は後ろにベビーインカーのシール付きの赤の車もう一台は白の社用車でした。

[103: 契約者さん1]

ここに住んでいるなら路駐なんてするものじゃないな

[104: 契約者さん3]

竣工時点で私道と公園の境界部に高さ2m程の格子フェンスが欲しかったですね