【契約者専用】ヒルズグランデ稲毛 パークフロント/ブライトアリーナ

[匿名]

ヒルズグランデ稲毛　パークフロント/ブライトアリーナ

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682426/

公式URL：https://mecsumai.com/hg-inage/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153772

ヒルズグランデ稲毛 パークフロント
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番31（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩9分 （東口）
総戸数：196戸
間取り：1LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積：46.98m2～81.72m2

ヒルズグランデ稲毛 ブライトアリーナ
所在地：千葉県千葉市　稲毛区小仲台５丁目830番30（地番）
交通：ＪＲ総武本線「稲毛」駅　徒歩12分　（東口）
総戸数：191戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：49.14m2～90.16m2

売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・ 大林新星和不動産株式会社・三信住建株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[21: 契約者さん1]

パークフロントは今日から内覧会だと思いますけど、行かれた方いらっしゃればどういう指摘があったか等、教えて欲しいです。

[22: 契約者さん2]

>>21 契約者さん1さん
内覧会行ってきました。壁紙に細かな傷などが多数ある部屋があり、想定以上に時間がかかりました。定期的にチェックしても、多種多様な職人さんが作業するため、全て完璧にお渡しできるのは難しいとのでした。

[23: 契約者さん1]

>>22 契約者さん2さん

大変参考になりました、ありがとうございます。小さな傷が多いと大変そうですが、逆にいうと構造、設備や造作等の大きいところでは指摘なかったようなので安心しました。

[24: ピクルス]

すみません、内覧会これからなのですが、
内覧会説明は2時間程で、それ以降で部屋の採寸自由にということだと思うのですが、
実際説明に2時間かかりましたでしょうか?

[25: 契約者さん4]

>>24 ピクルスさん
かかりましたよ
部屋の施工確認と設備説明、共用部分の説明と2時間は確実にかかるメニューです。
そのあとで自由時間で採寸が可能です

[26: 契約者さん1]

>>25 契約者さん4さん

ご教示ありがとうございます！
やはり2時間はかかるのですね。。

当日スケジュールの参考になります。

[27: 契約者さん4]

オプション会だと高かったので業者にカップボードとミラーをお願いしてます
内覧会のときに一緒に来てもらって採寸してもらう予定です

[28: 契約者さん2]

>>20 契約者さん3さん
更に横からすみません…
契約者さん6さんと恐らく同じかもしれませんが、うちはグッドライフというところで纏めて頼めましたよ！
オプション関係、豊富でした。

[29: 契約者さん6]

>>20 契約者さん3さん
グッドライフさんという会社にお願いしました！
いろんな業者とやりとりするのは手間ですよね、、

[30: 契約者さん3]

>>28 契約者さん3さん
>>29 契約者さん6さん

グットライフさん…(メモメモ
おふた方ありがとうございます！

[31: 契約者]

>>21 契約者さん1さん
内覧会の指摘、３０項目ほどありました。ほとんどが壁紙やフローリング等の汚れでしたが中には、扉のキズ等もあり、しっかりと確認する必要がありました。
また、玄関を出たところの柱の傷、汚れも多数あり手直しをお願いしました。
業者さんも内覧会に合わせ急いでいたのかも知れません。

[32: 契約者]

>>19 契約者さん6さん
床のコーティングはやっぱり必要ですか？
オプション会の説明では、基本的にはコーティング不要の仕様になっているとの説明でした。少し迷ってます。

[33: 契約者さん6]

>>32 契約者さん
わたしは床に傷をなるべくつけたくなくてすることにしました。お掃除も楽になると聞いたのでしないよりはした方がいいと思います。

[34: 入居済みさん]

（少し気が早いかもしれませんが、）
みなさん、どのガス会社と契約されますか？

[35: 契約者]

ご回答ありがとうございます。
やっぱり傷対策では有効ですよね。検討します。

[36: 洗濯機迷い中]

引っ越しを機に洗濯機を買い替えようと考えています。
パナソニックのNA-LX129CLという機種なのですが、
仕様としては
幅639mm、
高さ1060mm
奥行きは722mmです。
洗面所入口の採寸を忘れていました。
エレベーター、玄関まではOKとして、洗面所内への搬入は厳しいですかね。

[37: 契約者さん1]

内覧会で窓の横幅は測ったものの、高さを測り損ねました…

皆さま、リビングカーテンの長さはどうなさるのか参考にさせていただけませんか…

[38: 契約者さん5]

>>37 契約者さん1さん

私も内覧会の時に測ったのですが、不安になってきたので来週の確認会の時にもう一回測ろうと思います。

ちなみに36さんの洗濯機のサイズについては、私も少し小さいものの同じようなサイズですが、ドラム式が一般的になったこの時代の新築マンションで入らないことはないだろうと思ってます。

[39: 洗濯機迷い中]

>契約者さん5さん

ありがとうございます。
平面図から洗濯機サイズの型紙をおこしてみました。
洗面所内には何とか搬入できそうです。
ただ、防水パンに設置するための切り返しに余裕が無いように思えるので、家電量販店に相談してみます。

[40: マンション検討中さん]

みなさん表札ってどうされる予定ですか？

[41: 契約済みさん]

>>37 契約者さん1さん
内覧会で業者さんに採寸してもらい、高さは2110ｍｍでオーダーしました。

[42: 契約者さん1]

>>36 さん

38です。先日は適当な回答をしてしまいましたが、確認会で測ったところ、ドアがついた状態だと入り口の幅は69センチ、ドアノブ分を引くと65センチでした。リビングの入り口も同じです。ただ、洗面所入り口のドアはプラスドライバーがあれば、リビング入り口のドアはなくても、簡単に外せるとのことで、どちらか外したら入りそうです。引越し業者と相談ですね。

[43: 洗濯機迷い中]

>>38さん
洗面所の引き戸について確認会で教えていただきました。
引き戸は上部左右2箇所、各3本（上中下）のネジで固定されていて、左右下ネジを緩めることによって戸を外すことができるとのことでした。（上中は調整用ネジのため緩めてはいけない。）
いったん引き戸を外すことによりサイズ上は搬入可能ですので、引き戸を外すか切り返しで搬入するかを業者の方に相談してみようと思います。
ありがとうございます。

[44: 通りがかりさん]

いよいよ今週引き渡しなのでとても楽しみです！

[45: 契約者さん5]

既に入居されたみなさん、携帯回線つながりますか？電話ができなくて困ってます。エントランスのコンシェルジュさんに伝えたところ、今のところそのようなフィードバックはほぼないため、個別対応はしないとのことでした。

[46: 契約者さん2]

>>45 契約者さん5さん
auですが繋がらないですね

販売所の営業さんによると携帯会社に申し出するとレピーターが貸与されるとの事でした

[47: 契約者さん5]

>>46 契約者さん2さん
auも繋がらないのですね。また貸与の件、参考になります。私は楽天モバイルを使っているのですが、問い合わせてみます。

[48: 契約者さん4]

>>45 契約者さん5さん
BIGLOBEのau回線を利用している者ですが、こちらも回線繋がりません。
auとの直接契約でないため対応できないとのことで携帯会社の変更を余儀なくされそうです。

[49: 契約者さん8]

楽天繋がりにくいです！なんとかなるのでしょうか。

[50: 契約者さん1]

パークフロントの引き渡し後の引越しは順番が決まっていましたか？

[51: てい]

電波が届かないのはキャリア側の問題だからいくら管理側に言ったって何もできることないと思いますよ。ちなみにdocomoは普通に繋がります。

[52: てい]

あと軽く調べた感じLow-Eガラスには電波を悪くするデメリットがあるっぽいですね。

[53: YK]

>>45 契約者さん5さん

部屋が樹木や建物に囲まれている場合と、LowｰE複層ガラスの影響で5Gは繋がりにくいみたいですね。

お使いのキャリアに相談すれば、電波増幅器(レピータ)を無償で借りることが出来ると思いますよ。
電気代は少々かかりますが、電波は改善される可能性があります。

[54: YK]

>>34 入居済みさん

ウチは東京ガスの暖らんぷらん(セット割)で
契約する予定です！夏場は5％、冬場は11％割引されるので。
パンフレットにも小さく書かれていますが、ランニングコストが抑えられるメリットがあるので、もっと大きく書けばいいのに(^_^;)

[55: YK]

>>35 契約者さん

フローリングは加工済みのシートフローリングなんで、上からさらに加工するのは推奨していないみたいです。
手を加えると、フローリングが浮いてしまったとか問題が生じた時に無償で対応できなくなる可能性があるようです。

シートフローリングの上にマットを敷くくらいで十分長持ちするみたいですよ。

[56: 契約者さん3]

nuro光のWi-Fiについて
今のところ専有共有共にWi-Fiの速度が良好ですが今後全住戸入居者が入った際にどのくらいまで回線が細くなるかですね

[58: 契約者さん2]

>>49 契約者さん8さん
まずは、楽天モバイルご利用者様用電波改善・調査依頼されると良いかもしれません。店頭の方に聞きました。改善案は、楽天回線がnuro光回線に相乗りして室内まで持って来るそうです。ただ総務省などと電波干渉に関する調整が必要なため、需要が多くあると楽天側も動きやすいそうです。

[59: 名無しさん]

部屋のWi-Fiが突然繋がらなくなったんですが、同じ方いますか？

[60: 名無しさん]

マンションの私道に公園利用者が路駐してるのどうにかならないですかね。住民ならともかく他人の土地に止めて公園で遊んでるのは無断駐車で罰金取りますよ的なの貼っておいた方がいいのではと思います。区にも通報した方がいいのかしら。

[61: eマンションさん]

私道だから警察も民事不介入ですので警告看板を設置したところで停められたら泣き寝入りしかないですかね

[62: 契約者さん3]

>>61 eマンションさん
えぇ、だから区に言ってみようかなと。
公園利用者なのは確認してるので区に対して対応してもらおうかなと

[63: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[64: 通りすがり]

>>62 さん

>>62 契約者さん3さん
私道だから民事不介入とは言い切れません。
この私道の性質上、「公共の用に供する道路」と見なされる場合があります。
そうなると道交法が適用されますので、駐車違反も当然ながら取り締まり対象となります。
とはいえ、明らかに複数の公園利用者が継続的に駐車をしているのが明確であれば、まずは公園管理事務所に申し出するのが優先かと思います。
最悪緊急車両の通行妨げとなる可能性も大いにあるので重大です。

[65: 契約者さん1]

パークホームズと千葉女子高の間の私道も片面路駐でびっしりですから、同じ感じになりそうですね。

[66: 契約者さん3]

>>65 契約者さん1さん
あそこの道は奥に戸建て分譲地があり、園生町方面に抜けられるようになっていますから弊住宅とはまた事情が少し違うのではないですかね

[67: 契約者さん2]

エコされる方いますか～？
どこにやるか参考にしたいです

[69: 契約者さん2]

>>67 契約者さん2さん
リビング片面全体
玄関
廊下
にサンティエです。

[70: マンション住民さん]

>>67 　玄関にエコカラットと鏡のコラボをやりました。リビングは壁一面クロスを張りました。faith oneという小さい会社に依頼しました。オプションよりだいぶ安くなります。