ブランシエラ横浜瀬谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ横浜瀬谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/yokohamaseya/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目8番1他（地番）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：51.15平米～80.39平米
売主・販売代理：株式会社長谷工不動産
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：65戸（他に店舗区画3戸、フロントオフィス（管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
地域・地区：市街化区域、準防火地域、第6種高度地区、第3種高度地区、緑化地域
駐車場：21台（平置1台（身障者用）、機械式20台）
自転車置場：65台
バイク置場：2台

建物竣工時期：2024年 5月
入居予定時期：2024年10月
販売開始予定時期：2024年8月

バルコニー面積：4.30平米～28.12平米
サービスバルコニー面積：1.24平米～2.49平米
ルーフバルコニー面積：16.63平米・42.87平米
テラス面積：9.05平米～11.18平米
専用庭面積：15.59平米～25.51平米
建ぺい率：80%、60%
容積率：400%、150%
敷地面積：1,654.64平米
建築面積：1,139.92平米
延床面積：5,402.64平米

駅前真価
求めたのは、新しき正統。

「横浜」駅へ直通、都市の利便と結ばれる邸宅地「瀬谷」。
駅前という利便性に優れたポジションでありながら、邸宅としての落ち着きや品格、居住性を磨き、
新たな正統となる住まいの創造を目指し誕生する「ブランシエラ横浜瀬谷」。

変わりゆく駅前の風景に流されることなく、この地の暮らしを引き継ぎ、先進の技術を取り入れ、
志の高い邸宅思想を掲げながら住まいをデザインしています。
長谷工不動産と小田急不動産の２社が贈る、新しき正統を語るにふさわしいレジデンスが、
此処に生まれます。

- 駅徒歩2分 邸宅地の入り口に位置するランドマーク
- 南向き・角住戸豊富 開放的なプランニング (総戸数65中、南向き住戸31戸、角住戸26戸)
- 横浜市瀬谷区初 ZEH認定マンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。一番気になったのは、周辺にマンションやスポーツジムがあり、窓を開けると同じ目線で人の目があることです。また、一階の専用庭は上階から丸見えなので、プライベートが確保されないだろうなと思いました。
とにかく、このグレードでこの価格は高過ぎるという印象を持ちました。駅チカだけですね、いいところは。

[52: ご近所さん]

>>51 匿名さん
同じく内覧会に行ってきました。4階以下は視線が気になりますね。
駅前真価は理解できるのですが、価格と内装のバランスが見合ってないと感じました。

[53: マンション検討中さん]

>>52 ご近所さん
同じく内覧会行ってきました。
外観→赤レンガをイメージした造り◎
利便性→駅、スーパー、病院、幼稚園、小中学校など◎

気になる点
・全体的に低い。高さが低いので狭く感じる。
　バスルームが特に低く感じる。
・真ん中に機械式駐車場。音気になる。
・部屋全て引き戸が気になる
・収納が少ない
・ポスト、宅配ボックスの所狭い
・同じく4階以下の視線が気になる

同じく全体的に内装は価格にあってないと感じました。
もっとコレ！という魅力があれば良かったなーと思いました。

[54: 匿名さん]

第2期2次は9月下旬販売予定
第2期1次までの分はどうやら完売していると思われます
先着順として残っている戸数が無いみたいなので
そこそこ売れてる感じではないでしょうか
マンション検討中さんの内覧会の感想
無視できな点がけっこうあるなと思いました
自分の目で見て確かめたほうが良さそうに思います
それでも売れている感じではあるのかな
レンガ調のデザインはたしかにいい感じだなと思いました

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
ゆめが丘と値段があまり変わらないなら普通はこっち買いますよね。
グレードが多少低くても安いから妥協します。

[56: 匿名さん]

駅からの近さは「強い」ですよね。
駅前の環境も、向かいが銀行だったりして、ネオン街じゃない点もいいと思います。
パチンコ屋など歓楽街ではない点もいいと思っています。
駅まで本当に近いので、資産価値は落ちないと予想しています。

[57: 匿名さん]

65戸中、35戸を1期で売り切ったみたいですね。
残り30戸…
第2期でどれくらい出す予定なんでしょう？1期が勢い良かったから、このままいけば売り切っちゃいそうですが。
店舗が3店舗入るという話ですが、
どんな店が入るのかっていうのはもう決まっているのでしょうか？

[58: ご近所さん]

>>57 匿名さん
売り切りとは驚き駅前の強さですね！
店舗 歯科医院が入居するとお聞きしました。
焼き肉店などの重飲食店は入れないとも仰ってました。

[59: 匿名さん]

ディスポーザーがあれば…。

価格的に上級設備がなくても仕方ないか。

[60: マンション検討中さん]

ここ安いですよね。
何でだろう？

[61: マンション掲示板さん]

上の人が言うようにディスポーザーや良水工房(水道管自体に浄水機能付き)などがないのも安い理由の一つだと思う。

そういう少しいい装備を求める人は同価格帯のグレーシアゆめが丘をどうぞ。

あそこなら色々テレワークルームやら富士山の見えるゲストゲストテラスもあるから。

[62: ご近所さん]

安くはない。

[63: 匿名さん]

あと24戸？いつのまにか6戸売れたのか。

全戸分戸別宅配ボックス玄関わきに設置、これはとても便利だとは思うのですが、宅配ほとんど頼まない場合は物置にしてしまっても良いものか。そのために届け出とか必要なのか。どうなのだろう。共用部ではないから自由に使っていいのか。

外出先でスマホで来訪者の映像を確認してからの宅配ＢＯＸ解錠で荷物入れてもらう感じなのか。外出先といってもいろいろだからなぁ。その時確認できない状態だったらやっぱり再配達？

[64: ご近所さん]

>>63 匿名さん
個別宅配BOXで受け取れなければ正面玄関に宅配BOXになります。

[65: マンション検討中さん]

瀬谷でこの値段か…

[66: 匿名さん]

「相鉄本線「瀬谷」駅徒歩2分」だからですかね

未定と書いてあったんですが、価格知ってますか？高いんですよね？？

予定販売戸数
未定
予定販売価格
未定

[67: 匿名さん]

大和に近い瀬谷って、治安どうなんでしょうか？
厚木基地に近い分、騒音も気になります。
住んでいる方がいたら教えていただきたいです。

[68: 匿名さん]

瀬谷自体は横浜市内の中では治安はかなり良い方らしいですよ！
神奈川県警のホームページの「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数」というところで見れば、詳しい数字が出ています。
犯罪にしても、凶悪犯というよりは自転車泥棒とかなので
自分できちんと対応していれば防げるものかと。

[69: 匿名さん]

販売価格に関しては、モデルルームに行かなければ教えてくれない系なのかな。
一番知りたいのは、正直そこですからね汗
駅前ですし、
すごく高くなるのだろうなというのは想像がつきやすい。
瀬谷の街自体は、特にこれっていう印象がない。
普通の住宅街？

[70: 通りがかりさん]

おいくらでしょうか…70平米で7500万切ると嬉しいのですが。
それ以上になると星川～西横浜あたりも検討できてしまうので

[71: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん
まだ空いているかは分かりませんが、モデルルーム見学の際に拝見した資料では西向き70平米の部屋は7000万を切っていたような
うろ覚えですが…

[72: ご近所さん]

>>69 匿名さん
モデルルーム見学に行かないと金額は教えてくれません。

[73: ご近所さん]

>>70 通りがかりさん
私が確認したのは南向き角部屋 73㎡ 2階 7350万だったかな？
上階は金額の記載がありませんでした。
南向き65㎡ 2階 6300万前後？だったような5階でも7000万を切ってたと思います。
ただ、瀬谷駅 環境が良かったです、駅前なのに車が入り込んでないので渋滞しない。
スーパーもイオン ダイエー イトーヨーカドーと3社もあり便利。
ただ、7000万台なら星川も狙えますからね。一度、内見をして金額と設備が見合っているかを検討した方が良いですよ。

[74: 通りがかりさん]

ところがどっこい、7000万台では星川新築は買えなくなってるんですよねぇ…1階とか65平米ならあるかもですが

[75: マンション検討中さん]

瀬谷と星川で8000万台なら星川を選ぶ。東向きだし16号近いから微妙だけど。

[76: 匿名]

これ、2014年頃の都心マンションの価格だよ。今これ買える人は、もし買うタイミングが10年前だったら、都心マンションスゴロクで大金持ちになれてたのにね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 匿名さん

ホントその通り。
10年前の都心の価格、数年前のみなとみらいタワマンの価格、現在の郊外泉区のファミリーマンション価格、が全て同じ。

すごく損した気分。

[78: 検討板ユーザーさん]

なんとなくオール長谷工のがよかったな。