ブランシエラ横浜瀬谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ横浜瀬谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/yokohamaseya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155126

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目8番1他（地番）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：51.15平米～80.39平米
売主・販売代理：株式会社長谷工不動産
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：65戸（他に店舗区画3戸、フロントオフィス（管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
地域・地区：市街化区域、準防火地域、第6種高度地区、第3種高度地区、緑化地域
駐車場：21台（平置1台（身障者用）、機械式20台）
自転車置場：65台
バイク置場：2台

建物竣工時期：2024年 5月
入居予定時期：2024年10月
販売開始予定時期：2024年8月

バルコニー面積：4.30平米～28.12平米
サービスバルコニー面積：1.24平米～2.49平米
ルーフバルコニー面積：16.63平米・42.87平米
テラス面積：9.05平米～11.18平米
専用庭面積：15.59平米～25.51平米
建ぺい率：80%、60%
容積率：400%、150%
敷地面積：1,654.64平米
建築面積：1,139.92平米
延床面積：5,402.64平米

駅前真価
求めたのは、新しき正統。

「横浜」駅へ直通、都市の利便と結ばれる邸宅地「瀬谷」。
駅前という利便性に優れたポジションでありながら、邸宅としての落ち着きや品格、居住性を磨き、
新たな正統となる住まいの創造を目指し誕生する「ブランシエラ横浜瀬谷」。

変わりゆく駅前の風景に流されることなく、この地の暮らしを引き継ぎ、先進の技術を取り入れ、
志の高い邸宅思想を掲げながら住まいをデザインしています。
長谷工不動産と小田急不動産の２社が贈る、新しき正統を語るにふさわしいレジデンスが、
此処に生まれます。

- 駅徒歩2分 邸宅地の入り口に位置するランドマーク
- 南向き・角住戸豊富 開放的なプランニング (総戸数65中、南向き住戸31戸、角住戸26戸)
- 横浜市瀬谷区初 ZEH認定マンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

KAMISEYA PARK(仮) で注目される立地。

[2: 通りがかりさん]

一番安いやつでいくらぐらいなんだろう？

[3: 周辺住民さん]

アンケートを取って調査中ですね。
最低4500万台かな～～

[4: 匿名さん]

駅前なので、自転車はあまり利用しないという感じの設計ですね。
駐輪場が各戸1台分しかないようです。
ファミリー向きではないということなのかな。でも80㎡だとファミリー層で検討するという人もいるかと。
コンパクトマンションが主流の中で、せっかく広い間取りプランがあるのに。
駐車場の数は仕方ないとしても、もう少し駐輪場あってよかったかなと感じました。

[5: 匿名さん]

駅までのアクセスを考えれば駐輪場は必要ないですが、
ちょっと遠くに買い物に行く、とかお出かけをするみたいな感じで
自転車が必要な出番も出てくると思う。
ですので、単身者でも自転車を持たれる方は多いのではないかなと考えております。
ないよりもあった方がやっぱり移動に選択肢が出ていいし。

[6: 匿名さん]

自転車は1世帯1台分、というかんじですね。
この立地だったら足りそうな気もするんですが、実際どうなっていくんだろうか。
自転車持たない方もいそう。
調べてみたらレンタサイクルも近隣にありそうだから、
どうしても使いたいときにはそういうのも活用してもいいのかもしれません。

[7: 評判気になるさん]

このマンションは販売時期が竣工からこれだけ遅い理由って何かあるのでしょうか？

[8: 名無しさん]

>>7 評判気になるさん
とあるモデルルームに見学に行った際にここの話題になりましたが、どうやら大和のプラウドの完売を待っているようなことを言われてました。

ここが平均坪単価300万円越えとなる予定に対し、隣駅の大和のプラウドが280万円なので販売時期が被ると割高感が出るため待っているのではとのお話でした。

まぁ実際のところは分かりませんが大和のプラウドのスケジュールを見ると確かにありそうな気もします。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 名無しさん
大和のプラウドが激安ですからね。
完売を待ってから販売するという話は信憑性がありますね、

[10: マンション検討中さん]

大和のプラウドはかなりお得ですよね。
ゆめが丘やいずみ野と比べると明らかに大和の方が駅力高いのにかなり安いですからね。
竣工前に完売しそうなのも納得です。
こちらの販売価格を見て大和のプラウド買っとけば良かったと後悔する人も一定数いそうですね。

[11: マンション検討中さん]

瀬谷もそうですが、ゆめが丘やいずみ野は治安が良く長閑なのがいいですよね。
プラウド大和の周囲は飲み屋街で厚木基地も近いですし…好みが分かれそうです。

[12: 口コミ知りたいさん]

販売価格が気になりますね。
現地モデルルーム見学に行ってまいります。

[13: 検討板ユーザーさん]

建築費高騰やZEH、新線開通後なども考えるとかなり高そうですよね…

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 検討板ユーザーさん
本物件、建築中の時は資材の価格改定が一段落した時期です。
そこに期待したいのですが。。。。

[15: 匿名さん]

資材の価格改定・・って、どこからの情報なのでしょうか？
物件概要では、全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、
販売住戸が未確定のため記載の専有面積等は全販売住戸（65戸）のものを記載しておりますとの情報はありました。
まだ決まってないことが多そうですね。

[16: ご近所さん]

見学会に行ってきました。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
数期に分けて販売はどこからの情報でしょうか？

[18: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
販売価格はどのぐらいでしょうか？
駅前ですと、やっぱり高いですかね

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
私の予想以上の価格でした。
お隣の駅の最終1邸がお安く感じます。

[20: 匿名さん]

>>19 口コミ知りたいさん
お隣駅の最終1邸はゆめが丘よりも安い。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
お隣は今のマンション価格水準からすると、有名ブランドの割にかなり格安でしたからね。

竣工前完売は確実そうなので、立地さえ気にならない層からはやはり人気ですよね。

[22: マンション検討中さん]

駅前なのに電車の騒音と気にならず車の通りも少ないのは良い。スーパーも3社あり住環境は◎
ただ設備と仕様　価格が合ってないので見送ります。

[23: マンション検討中さん]

そんなに高いのですか、、、
ゆめが丘やライオンズ瀬谷ステーションスクエアよりも高いですか？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンション検討中さん
グレーシアウェリスは検討外なので比較できませんが、ライオンズ5階 南向きと比較して南向き 2階 70㎡台で +1000万ほどかと....

[25: eマンションさん]

>>24 口コミ知りたいさん

そんなにするんですね！新線開通後ではありますが、瀬谷でもかなり相場高くなってるんですね、、

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 eマンションさん
建築資材が価格改定されてますかね。
何を求めるのか？ですが、上星川 星川 天王町も狙える価格帯です。
建築は長谷工なので躯体の精度は高いと思います。

[27: 口コミ知りたいさん]

つまり坪単価320万円くらいってことですか？！
いやー、とんでもない価格設定ですね、、、
そりゃどなたかが言っていたようにお隣の駅の完売を待ちますね、、、

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 口コミ知りたいさん
ホームページに設備 仕様を掲載しないから不思議でしたが、見学会に参加して理由が分かりました。設備 仕様と価格が見合ってないと感じました。

[29: 通りがかりさん]

>>28 口コミ知りたいさん
ディスポーザーすら付いてないですもんね、、、

[30: マンション検討中さん]

この規模だとしょうがないのかもしれないですが、ディスポーザーないんですね。
その分管理費が安ければ納得感が出ますが、見学会で案内はありましたか？

[31: 買い替え検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
2重天井だけど直床 水回り3点 グレードが。。。。
2回目の見学会で管理費 修繕費 その他 説明があるそうです。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 買い替え検討中さん
なんと、、、この価格でまさかの直床ですか、、、
キッチンだけでなくお風呂とトイレもグレードが低いのでしょうか？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 検討板ユーザーさん
私が住んでいる水回り3点よりもグレードは低かったです。
一度、見学会にご参加されて確認した方がいいですよ。

[34: 名無しさん]

>>33 口コミ知りたいさん
現地に行くまでも無さそうなので公式サイトのメタバースで確認してきました。
たしかにメタバースだけでも分かるほど微妙な感じです、、、
直床だからバルコニーに出るサッシもかなり高く出っ張ってますね、、、これ地味に嫌なんですよね、、、
トイレも普通のタンク式トイレ、風呂場照明もダウンライトじゃないですし、、、
お隣駅の物件はこちらと比較すると、二重床、ディスポーザー、タッチレス水洗、風呂場ダウンライト、お掃除浴槽、タンクレス風トイレと設備・仕様面かなり充実しててこちらより坪40万くらい安いのかー、、、

[35: 匿名さん]

場所がいいだけに悩ましいですね。
見送って次の物件を待ってもさらに高くなるだけですし…

[36: ご近所さん]

場所がいい！
なので駅前真価を前面に押しだしたHPです。
売れ残るのを待つのもありですね。

[37: マンション掲示板さん]

駅直結のライオンズよりも高かった。
強気な価格設定にビックリでした。

[38: マンション検討中さん]

今後も瀬谷駅No1は駅直結のライオンズでしょうし、そこよりもかなり高いとなると躊躇ってしまいますよね。

[39: マンション掲示板さん]

>>37 さん
ライオンズは激安スーパーセールのような値段だったのでそれより高くなるのは普通のことかと思います。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
過去の価格は戻ってこないので、振り返ってもしかたないですよね。建築コストの値上がりが激しいので新築マンションの値上がりもある程度はしょうがないかなと思っています。

[41: 匿名さん]

悩ましいご意見ばかりで、待っていてもそうですね、高くなるばかりに思えますし、これだと思った時が買い時なのだろうなとしみじみ思いました。
ライオンズの激安スーパーセールはどうしてそういう流れになったのかなと、やはり気になりますが、その時は高すぎて買う人が少なかったのかな？と想像します。
こちらのマンションも駅2分の立地と、意外にも広い間取りが魅力のように思えます。1LDKの50㎡越えは、いくらくらいなのかな。

[42: 検討板ユーザーさん]

宅配ボックス細長くて使いづらそう。せめて上と下に分けて使えるようにして欲しいなと思いました。

[43: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
当時のライオンズ販売価格も「瀬谷でこの値段？！攻めすぎでしょ誰が買うのよ（笑）」な印象でした。その時は二俣川のタワマンが激安セール状態だったので余計にそう感じたのかも？
今思えばライオンズもあの設備スペックなら妥当な金額？なので本物件も高いけど後々納得の価格として思うようになるのかなと思います。瀬谷でこんなに駅近の新築分譲物件はもう暫く出ないと思いますので…悩ましい所ですね。

[44: 匿名さん]

マンションの階数は７階建てなのでそこまで高くないですね。
上層階は戸数が少ないのでプレミアム感があります。
それに、この戸数だとエレベーターもそれほど込み合うことなく生活ができるのでストレスない生活ができるんじゃないでしょうか。

バルコニーがリビングの延長のような材質で段座もなさそうなのが便利そうです。

[45: ご近所さん]

外壁 ベランダ側 吹き付け塗装　
水回り低グレード　
立地が良いだけに悩ましいところ。　　

[46: 匿名さん]

戸別宅配ボックスのサイズが気になります。もしかしてペットボトル一箱とかは入らない感じにも見えますね。そういうものは玄関前でもかまわないけど。縦長の荷物ってそんなに無いと思うので、横置きの物が縦に入れられてたりしたら悲しいなとも思う。ゴルフバッグを想定してるからこうなったのかもですが。どの家もゴルフするわけじゃないですし。お歳暮の鮭とかはいい感じで入りそうですね（笑）

[47: 匿名さん]

玄関のところの宅配ボックスいいと思うんだけど、
仕事中にオートロック解錠などスマホで対応できる気がしないなぁ。
その場合は、エントランス前の宅配ボックスなどに入れておいてもらえるんでしょうか。
もう来る、とわかっていたら
仕事の手が空いているときとかには対応できるかもしれないが。

[48: ご近所さん]

明日、１次抽選。申し込み状況はどうなんだろ？

[49: 匿名さん]

>>48 ご近所さん
普通に考えればほぼ売れるでしょうね。

[50: ご近所さん]

>>49 匿名さん
そう？