ブランシエラ横浜瀬谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/yokohamaseya/
所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目8番1他（地番）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：51.15平米～80.39平米
売主・販売代理：株式会社長谷工不動産
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
総戸数：65戸（他に店舗区画3戸、フロントオフィス（管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
地域・地区：市街化区域、準防火地域、第6種高度地区、第3種高度地区、緑化地域
駐車場：21台（平置1台（身障者用）、機械式20台）
自転車置場：65台
バイク置場：2台
建物竣工時期：2024年 5月
入居予定時期：2024年10月
販売開始予定時期：2024年8月
バルコニー面積：4.30平米～28.12平米
サービスバルコニー面積：1.24平米～2.49平米
ルーフバルコニー面積：16.63平米・42.87平米
テラス面積：9.05平米～11.18平米
専用庭面積：15.59平米～25.51平米
建ぺい率：80%、60%
容積率：400%、150%
敷地面積：1,654.64平米
建築面積：1,139.92平米
延床面積：5,402.64平米
駅前真価
求めたのは、新しき正統。
「横浜」駅へ直通、都市の利便と結ばれる邸宅地「瀬谷」。
駅前という利便性に優れたポジションでありながら、邸宅としての落ち着きや品格、居住性を磨き、
新たな正統となる住まいの創造を目指し誕生する「ブランシエラ横浜瀬谷」。
変わりゆく駅前の風景に流されることなく、この地の暮らしを引き継ぎ、先進の技術を取り入れ、
志の高い邸宅思想を掲げながら住まいをデザインしています。
長谷工不動産と小田急不動産の２社が贈る、新しき正統を語るにふさわしいレジデンスが、
此処に生まれます。
- 駅徒歩2分 邸宅地の入り口に位置するランドマーク
- 南向き・角住戸豊富 開放的なプランニング (総戸数65中、南向き住戸31戸、角住戸26戸)
- 横浜市瀬谷区初 ZEH認定マンション
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-09-20 20:46:18
ブランシエラ横浜瀬谷ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-09-20 20:48:55
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削除依頼
KAMISEYA PARK(仮) で注目される立地。
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| No.2 |
一番安いやつでいくらぐらいなんだろう？
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| No.3 |
アンケートを取って調査中ですね。
最低4500万台かな～～ |
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| No.4 |
駅前なので、自転車はあまり利用しないという感じの設計ですね。
駐輪場が各戸1台分しかないようです。 ファミリー向きではないということなのかな。でも80㎡だとファミリー層で検討するという人もいるかと。 コンパクトマンションが主流の中で、せっかく広い間取りプランがあるのに。 駐車場の数は仕方ないとしても、もう少し駐輪場あってよかったかなと感じました。 |
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| No.5 |
駅までのアクセスを考えれば駐輪場は必要ないですが、
ちょっと遠くに買い物に行く、とかお出かけをするみたいな感じで 自転車が必要な出番も出てくると思う。 ですので、単身者でも自転車を持たれる方は多いのではないかなと考えております。 ないよりもあった方がやっぱり移動に選択肢が出ていいし。 |
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| No.6 |
自転車は1世帯1台分、というかんじですね。
この立地だったら足りそうな気もするんですが、実際どうなっていくんだろうか。 自転車持たない方もいそう。 調べてみたらレンタサイクルも近隣にありそうだから、 どうしても使いたいときにはそういうのも活用してもいいのかもしれません。 |
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| No.7 |
このマンションは販売時期が竣工からこれだけ遅い理由って何かあるのでしょうか？
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| No.8 |
>>7 評判気になるさん
とあるモデルルームに見学に行った際にここの話題になりましたが、どうやら大和のプラウドの完売を待っているようなことを言われてました。 ここが平均坪単価300万円越えとなる予定に対し、隣駅の大和のプラウドが280万円なので販売時期が被ると割高感が出るため待っているのではとのお話でした。 まぁ実際のところは分かりませんが大和のプラウドのスケジュールを見ると確かにありそうな気もします。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
大和のプラウドはかなりお得ですよね。
ゆめが丘やいずみ野と比べると明らかに大和の方が駅力高いのにかなり安いですからね。 竣工前に完売しそうなのも納得です。 こちらの販売価格を見て大和のプラウド買っとけば良かったと後悔する人も一定数いそうですね。 |
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| No.11 |
瀬谷もそうですが、ゆめが丘やいずみ野は治安が良く長閑なのがいいですよね。
プラウド大和の周囲は飲み屋街で厚木基地も近いですし…好みが分かれそうです。 |
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| No.12 |
販売価格が気になりますね。
現地モデルルーム見学に行ってまいります。 |
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| No.13 |
建築費高騰やZEH、新線開通後なども考えるとかなり高そうですよね…
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| No.14 |
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| No.15 |
資材の価格改定・・って、どこからの情報なのでしょうか？
物件概要では、全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、 販売住戸が未確定のため記載の専有面積等は全販売住戸（65戸）のものを記載しておりますとの情報はありました。 まだ決まってないことが多そうですね。 |
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| No.16 |
見学会に行ってきました。
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| No.17 |
>>15 匿名さん
数期に分けて販売はどこからの情報でしょうか？ |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
駅前なのに電車の騒音と気にならず車の通りも少ないのは良い。スーパーも3社あり住環境は◎
ただ設備と仕様 価格が合ってないので見送ります。 |
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| No.23 |
そんなに高いのですか、、、
ゆめが丘やライオンズ瀬谷ステーションスクエアよりも高いですか？ |
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| No.24 |
>>23 マンション検討中さん
グレーシアウェリスは検討外なので比較できませんが、ライオンズ5階 南向きと比較して南向き 2階 70㎡台で +1000万ほどかと.... |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
つまり坪単価320万円くらいってことですか？！
いやー、とんでもない価格設定ですね、、、 そりゃどなたかが言っていたようにお隣の駅の完売を待ちますね、、、 |
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| No.28 |
>>27 口コミ知りたいさん
ホームページに設備 仕様を掲載しないから不思議でしたが、見学会に参加して理由が分かりました。設備 仕様と価格が見合ってないと感じました。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
この規模だとしょうがないのかもしれないですが、ディスポーザーないんですね。
その分管理費が安ければ納得感が出ますが、見学会で案内はありましたか？ |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>33 口コミ知りたいさん
現地に行くまでも無さそうなので公式サイトのメタバースで確認してきました。 たしかにメタバースだけでも分かるほど微妙な感じです、、、 直床だからバルコニーに出るサッシもかなり高く出っ張ってますね、、、これ地味に嫌なんですよね、、、 トイレも普通のタンク式トイレ、風呂場照明もダウンライトじゃないですし、、、 お隣駅の物件はこちらと比較すると、二重床、ディスポーザー、タッチレス水洗、風呂場ダウンライト、お掃除浴槽、タンクレス風トイレと設備・仕様面かなり充実しててこちらより坪40万くらい安いのかー、、、 |
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| No.35 |
場所がいいだけに悩ましいですね。
見送って次の物件を待ってもさらに高くなるだけですし… |
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| No.36 |
場所がいい！
なので駅前真価を前面に押しだしたHPです。 売れ残るのを待つのもありですね。 |
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| No.37 |
駅直結のライオンズよりも高かった。
強気な価格設定にビックリでした。 |
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| No.38 |
今後も瀬谷駅No1は駅直結のライオンズでしょうし、そこよりもかなり高いとなると躊躇ってしまいますよね。
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| No.39 |
>>37 さん
ライオンズは激安スーパーセールのような値段だったのでそれより高くなるのは普通のことかと思います。 |
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| No.40 |
>>39 マンション掲示板さん
過去の価格は戻ってこないので、振り返ってもしかたないですよね。建築コストの値上がりが激しいので新築マンションの値上がりもある程度はしょうがないかなと思っています。 |
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| No.41 |
悩ましいご意見ばかりで、待っていてもそうですね、高くなるばかりに思えますし、これだと思った時が買い時なのだろうなとしみじみ思いました。
ライオンズの激安スーパーセールはどうしてそういう流れになったのかなと、やはり気になりますが、その時は高すぎて買う人が少なかったのかな？と想像します。 こちらのマンションも駅2分の立地と、意外にも広い間取りが魅力のように思えます。1LDKの50㎡越えは、いくらくらいなのかな。 |
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| No.42 |
宅配ボックス細長くて使いづらそう。せめて上と下に分けて使えるようにして欲しいなと思いました。
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| No.43 |
>>41 匿名さん
当時のライオンズ販売価格も「瀬谷でこの値段？！攻めすぎでしょ誰が買うのよ（笑）」な印象でした。その時は二俣川のタワマンが激安セール状態だったので余計にそう感じたのかも？ 今思えばライオンズもあの設備スペックなら妥当な金額？なので本物件も高いけど後々納得の価格として思うようになるのかなと思います。瀬谷でこんなに駅近の新築分譲物件はもう暫く出ないと思いますので…悩ましい所ですね。 |
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| No.44 |
マンションの階数は７階建てなのでそこまで高くないですね。
上層階は戸数が少ないのでプレミアム感があります。 それに、この戸数だとエレベーターもそれほど込み合うことなく生活ができるのでストレスない生活ができるんじゃないでしょうか。 バルコニーがリビングの延長のような材質で段座もなさそうなのが便利そうです。 |
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| No.45 |
外壁 ベランダ側 吹き付け塗装
水回り低グレード 立地が良いだけに悩ましいところ。 |
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| No.46 |
戸別宅配ボックスのサイズが気になります。もしかしてペットボトル一箱とかは入らない感じにも見えますね。そういうものは玄関前でもかまわないけど。縦長の荷物ってそんなに無いと思うので、横置きの物が縦に入れられてたりしたら悲しいなとも思う。ゴルフバッグを想定してるからこうなったのかもですが。どの家もゴルフするわけじゃないですし。お歳暮の鮭とかはいい感じで入りそうですね（笑）
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| No.47 |
玄関のところの宅配ボックスいいと思うんだけど、
仕事中にオートロック解錠などスマホで対応できる気がしないなぁ。 その場合は、エントランス前の宅配ボックスなどに入れておいてもらえるんでしょうか。 もう来る、とわかっていたら 仕事の手が空いているときとかには対応できるかもしれないが。 |
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| No.48 |
明日、１次抽選。申し込み状況はどうなんだろ？
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| No.49 |
>>48 ご近所さん
普通に考えればほぼ売れるでしょうね。 |
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| No.50 |
>>49 匿名さん
そう？ |
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| No.51 |
内覧会に行ってきました。一番気になったのは、周辺にマンションやスポーツジムがあり、窓を開けると同じ目線で人の目があることです。また、一階の専用庭は上階から丸見えなので、プライベートが確保されないだろうなと思いました。
とにかく、このグレードでこの価格は高過ぎるという印象を持ちました。駅チカだけですね、いいところは。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>52 ご近所さん
同じく内覧会行ってきました。 外観→赤レンガをイメージした造り◎ 利便性→駅、スーパー、病院、幼稚園、小中学校など◎ 気になる点 ・全体的に低い。高さが低いので狭く感じる。 バスルームが特に低く感じる。 ・真ん中に機械式駐車場。音気になる。 ・部屋全て引き戸が気になる ・収納が少ない ・ポスト、宅配ボックスの所狭い ・同じく4階以下の視線が気になる 同じく全体的に内装は価格にあってないと感じました。 もっとコレ！という魅力があれば良かったなーと思いました。 |
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| No.54 |
第2期2次は9月下旬販売予定
第2期1次までの分はどうやら完売していると思われます 先着順として残っている戸数が無いみたいなので そこそこ売れてる感じではないでしょうか マンション検討中さんの内覧会の感想 無視できな点がけっこうあるなと思いました 自分の目で見て確かめたほうが良さそうに思います それでも売れている感じではあるのかな レンガ調のデザインはたしかにいい感じだなと思いました |
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| No.55 |
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| No.56 |
駅からの近さは「強い」ですよね。
駅前の環境も、向かいが銀行だったりして、ネオン街じゃない点もいいと思います。 パチンコ屋など歓楽街ではない点もいいと思っています。 駅まで本当に近いので、資産価値は落ちないと予想しています。 |
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| No.57 |
65戸中、35戸を1期で売り切ったみたいですね。
残り30戸… 第2期でどれくらい出す予定なんでしょう？1期が勢い良かったから、このままいけば売り切っちゃいそうですが。 店舗が3店舗入るという話ですが、 どんな店が入るのかっていうのはもう決まっているのでしょうか？ |
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| No.58 |
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| No.59 |
ディスポーザーがあれば…。
価格的に上級設備がなくても仕方ないか。 |
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| No.60 |
ここ安いですよね。
何でだろう？ |
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| No.61 |
上の人が言うようにディスポーザーや良水工房(水道管自体に浄水機能付き)などがないのも安い理由の一つだと思う。
そういう少しいい装備を求める人は同価格帯のグレーシアゆめが丘をどうぞ。 あそこなら色々テレワークルームやら富士山の見えるゲストゲストテラスもあるから。 |
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| No.62 |
安くはない。
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| No.63 |
あと24戸？いつのまにか6戸売れたのか。
全戸分戸別宅配ボックス玄関わきに設置、これはとても便利だとは思うのですが、宅配ほとんど頼まない場合は物置にしてしまっても良いものか。そのために届け出とか必要なのか。どうなのだろう。共用部ではないから自由に使っていいのか。 外出先でスマホで来訪者の映像を確認してからの宅配ＢＯＸ解錠で荷物入れてもらう感じなのか。外出先といってもいろいろだからなぁ。その時確認できない状態だったらやっぱり再配達？ |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
個別宅配BOXで受け取れなければ正面玄関に宅配BOXになります。 |
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| No.65 |
瀬谷でこの値段か…
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| No.66 |
「相鉄本線「瀬谷」駅徒歩2分」だからですかね
未定と書いてあったんですが、価格知ってますか？高いんですよね？？ 予定販売戸数 未定 予定販売価格 未定 |
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| No.67 |
大和に近い瀬谷って、治安どうなんでしょうか？
厚木基地に近い分、騒音も気になります。 住んでいる方がいたら教えていただきたいです。 |
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| No.68 |
瀬谷自体は横浜市内の中では治安はかなり良い方らしいですよ！
神奈川県警のホームページの「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数」というところで見れば、詳しい数字が出ています。 犯罪にしても、凶悪犯というよりは自転車泥棒とかなので 自分できちんと対応していれば防げるものかと。 |
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| No.69 |
販売価格に関しては、モデルルームに行かなければ教えてくれない系なのかな。
一番知りたいのは、正直そこですからね汗 駅前ですし、 すごく高くなるのだろうなというのは想像がつきやすい。 瀬谷の街自体は、特にこれっていう印象がない。 普通の住宅街？ |
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| No.70 |
おいくらでしょうか…70平米で7500万切ると嬉しいのですが。
それ以上になると星川～西横浜あたりも検討できてしまうので |
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| No.71 |
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| No.72 |
>>69 匿名さん
モデルルーム見学に行かないと金額は教えてくれません。 |
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| No.73 |
>>70 通りがかりさん
私が確認したのは南向き角部屋 73㎡ 2階 7350万だったかな？ 上階は金額の記載がありませんでした。 南向き65㎡ 2階 6300万前後？だったような5階でも7000万を切ってたと思います。 ただ、瀬谷駅 環境が良かったです、駅前なのに車が入り込んでないので渋滞しない。 スーパーもイオン ダイエー イトーヨーカドーと3社もあり便利。 ただ、7000万台なら星川も狙えますからね。一度、内見をして金額と設備が見合っているかを検討した方が良いですよ。 |
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| No.74 |
ところがどっこい、7000万台では星川新築は買えなくなってるんですよねぇ…1階とか65平米ならあるかもですが
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| No.75 |
瀬谷と星川で8000万台なら星川を選ぶ。東向きだし16号近いから微妙だけど。
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| No.76 |
これ、2014年頃の都心マンションの価格だよ。今これ買える人は、もし買うタイミングが10年前だったら、都心マンションスゴロクで大金持ちになれてたのにね。
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| No.77 |
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| No.78 |
なんとなくオール長谷工のがよかったな。
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