ブランシエラ横浜瀬谷ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ横浜瀬谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/yokohamaseya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155126

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目8番1他（地番）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：51.15平米～80.39平米
売主・販売代理：株式会社長谷工不動産
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：65戸（他に店舗区画3戸、フロントオフィス（管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
用途地域：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
地域・地区：市街化区域、準防火地域、第6種高度地区、第3種高度地区、緑化地域
駐車場：21台（平置1台（身障者用）、機械式20台）
自転車置場：65台
バイク置場：2台

建物竣工時期：2024年 5月
入居予定時期：2024年10月
販売開始予定時期：2024年8月

バルコニー面積：4.30平米～28.12平米
サービスバルコニー面積：1.24平米～2.49平米
ルーフバルコニー面積：16.63平米・42.87平米
テラス面積：9.05平米～11.18平米
専用庭面積：15.59平米～25.51平米
建ぺい率：80%、60%
容積率：400%、150%
敷地面積：1,654.64平米
建築面積：1,139.92平米
延床面積：5,402.64平米

駅前真価
求めたのは、新しき正統。

「横浜」駅へ直通、都市の利便と結ばれる邸宅地「瀬谷」。
駅前という利便性に優れたポジションでありながら、邸宅としての落ち着きや品格、居住性を磨き、
新たな正統となる住まいの創造を目指し誕生する「ブランシエラ横浜瀬谷」。

変わりゆく駅前の風景に流されることなく、この地の暮らしを引き継ぎ、先進の技術を取り入れ、
志の高い邸宅思想を掲げながら住まいをデザインしています。
長谷工不動産と小田急不動産の２社が贈る、新しき正統を語るにふさわしいレジデンスが、
此処に生まれます。

- 駅徒歩2分 邸宅地の入り口に位置するランドマーク
- 南向き・角住戸豊富 開放的なプランニング (総戸数65中、南向き住戸31戸、角住戸26戸)
- 横浜市瀬谷区初 ZEH認定マンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

KAMISEYA PARK(仮) で注目される立地。

[2: 通りがかりさん]

一番安いやつでいくらぐらいなんだろう？

[3: 周辺住民さん]

アンケートを取って調査中ですね。
最低4500万台かな～～

[4: 匿名さん]

駅前なので、自転車はあまり利用しないという感じの設計ですね。
駐輪場が各戸1台分しかないようです。
ファミリー向きではないということなのかな。でも80㎡だとファミリー層で検討するという人もいるかと。
コンパクトマンションが主流の中で、せっかく広い間取りプランがあるのに。
駐車場の数は仕方ないとしても、もう少し駐輪場あってよかったかなと感じました。

[5: 匿名さん]

駅までのアクセスを考えれば駐輪場は必要ないですが、
ちょっと遠くに買い物に行く、とかお出かけをするみたいな感じで
自転車が必要な出番も出てくると思う。
ですので、単身者でも自転車を持たれる方は多いのではないかなと考えております。
ないよりもあった方がやっぱり移動に選択肢が出ていいし。

[6: 匿名さん]

自転車は1世帯1台分、というかんじですね。
この立地だったら足りそうな気もするんですが、実際どうなっていくんだろうか。
自転車持たない方もいそう。
調べてみたらレンタサイクルも近隣にありそうだから、
どうしても使いたいときにはそういうのも活用してもいいのかもしれません。

[7: 評判気になるさん]

このマンションは販売時期が竣工からこれだけ遅い理由って何かあるのでしょうか？

[8: 名無しさん]

>>7 評判気になるさん
とあるモデルルームに見学に行った際にここの話題になりましたが、どうやら大和のプラウドの完売を待っているようなことを言われてました。

ここが平均坪単価300万円越えとなる予定に対し、隣駅の大和のプラウドが280万円なので販売時期が被ると割高感が出るため待っているのではとのお話でした。

まぁ実際のところは分かりませんが大和のプラウドのスケジュールを見ると確かにありそうな気もします。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 名無しさん
大和のプラウドが激安ですからね。
完売を待ってから販売するという話は信憑性がありますね、

[10: マンション検討中さん]

大和のプラウドはかなりお得ですよね。
ゆめが丘やいずみ野と比べると明らかに大和の方が駅力高いのにかなり安いですからね。
竣工前に完売しそうなのも納得です。
こちらの販売価格を見て大和のプラウド買っとけば良かったと後悔する人も一定数いそうですね。

[11: マンション検討中さん]

瀬谷もそうですが、ゆめが丘やいずみ野は治安が良く長閑なのがいいですよね。
プラウド大和の周囲は飲み屋街で厚木基地も近いですし…好みが分かれそうです。

[12: 口コミ知りたいさん]

販売価格が気になりますね。
現地モデルルーム見学に行ってまいります。

[13: 検討板ユーザーさん]

建築費高騰やZEH、新線開通後なども考えるとかなり高そうですよね…

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 検討板ユーザーさん
本物件、建築中の時は資材の価格改定が一段落した時期です。
そこに期待したいのですが。。。。

[15: 匿名さん]

資材の価格改定・・って、どこからの情報なのでしょうか？
物件概要では、全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、
販売住戸が未確定のため記載の専有面積等は全販売住戸（65戸）のものを記載しておりますとの情報はありました。
まだ決まってないことが多そうですね。

[16: ご近所さん]

見学会に行ってきました。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
数期に分けて販売はどこからの情報でしょうか？

[18: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
販売価格はどのぐらいでしょうか？
駅前ですと、やっぱり高いですかね

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
私の予想以上の価格でした。
お隣の駅の最終1邸がお安く感じます。

[20: 匿名さん]

>>19 口コミ知りたいさん
お隣駅の最終1邸はゆめが丘よりも安い。