グランドヒルズ恵比寿ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドヒルズ恵比寿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154699

所在地：東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通：相鉄・JR直通線「恵比寿」駅徒歩8分
　　　JR山手線「恵比寿」駅まで徒歩8分
　　　JR埼京線「恵比寿」駅まで徒歩8分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「恵比寿」駅まで徒歩8分
　　　JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「恵比寿」駅まで徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅まで徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅まで徒歩13分
間取：1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積：40.72平米～106.84平米（一部トランクルーム面積1.64平米～1.68平米含む）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
設計：西松建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：310戸　(※非分譲住戸3戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上23階建　地下2階建
用途地域：近隣商業地域
地目：宅地

駐車場：122台［地下パズル式駐車場122台（来客用3台のうち身障者 兼用1台含む）］
　　　　※非分譲住戸用1台含む ※荷捌きスペース兼ゴミ収集車スペースあり
駐車場使用料（月額）：月額40,000～43,000円
自転車置場総台数：607台
自転車置場利用料（月額）：月額200～500円
バイク置場総台数：29台
バイク置場使用料（月額）：月額5,000～6,000円
ミニバイク置場台数：2台
ミニバイク置場使用料（月額）：月額2,000円

完成年月：2019年3月6日完成済
入居（引渡）予定日：2025年4月下旬
販売スケジュール：先着順受付

モデル情報：建物内モデルルームオープン
販売戸数：14戸
販売価格：10,200万円～47,500万円　
最多価格帯：10,200万円台(2戸)　19,800万円台(2戸)

バルコニー面積：9.40平米～17.10平米
サービスバルコニー面積：1.98平米
管理費（月額）：18,386円 ～ 46,536円
修繕積立金（月額）：8,650円 ～ 22,710円
管理準備金：17,947円 ～ 45,407円
修繕積立基金：207,700円 ～ 545,000円

建ぺい率：80%(角地・耐火建築物緩和適用による割増あり)
容積率：400%(総合設計制度適用による割増あり)
敷地面積：3,360.36平米
建築面積：1,469.16平米
延床面積：33,622.93平米　(容積対象面積：22,929.87平米)

JR線「恵比寿」駅徒歩8分 全310邸 大規模レジデンス
- 待望の恵比寿タワーレジデンス JR山手線内側の際立つ立地
- 豊富なプランバリエーション
- 都市の洗練と古き良き風情が残る羨望の恵比寿生活
- 恵比寿駅エリア最大全310邸 大規模制震タワーマンション
- JR線「恵比寿」駅徒歩8分 2駅5路線のマルチアクセス
- 統合設計制度の適用 豊富な緑に囲まれた公開空地

シティタワー恵比寿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608997/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

シティタワー恵比寿から名称変更ですね。
コールドジョイントで散々話題になっていましたが．．．

[2: 通りがかりさん]

ココって建て替えたの？なんだかデザイン見る限り全体像は全く変わってないんだけど？
施工不良問題であれだけ騒いでた物件をちょっと手を入れた？だけで、たかがシティタワーブランドのタワマンをブランド格上げして最高ブランドのグランドヒルズで売るとか、どんだけナメくさってんの？
タワマンをグランドヒルズで売るとか今まで見たことない気がするけど？

[3: 匿名さん]

>>2 通りがかりさん
さすがの住友クオリティｗ

[4: 匿名さん]

＞２

不具合を修正だからリノベマンション。しかしマンション名変えちゃうってのはすごいな。入居者もいたでしょ。マンション名って管理規約に入ってるから管理規約変更で管理組合総会で特別決議が必要。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 さん

特別決議ったって、ただのシティータワーを格上のグランドヒルズ名にするのに反対する人間なんていないでしょ。
310人中310人賛成するんじゃん？
何も知らない人に売るときに、グランドヒルズ価値で売れちゃうんだから。
お笑い種なのは、WEBで大抵のグランドヒルズ物件は、最高ブランドグランドヒルズ推しの文言で溢れるのに、ここのグランドヒルズ恵比寿は、タワーマンションだけで、一言もグランドヒルズに触れてないこと。
名称だけしれっと変えてるだけで、住民も十分その変更価値のメリットで納得させられたんでしょ

[6: 匿名さん]

Forza Styleに「都内一等地のタワマン億ションに欠陥発覚！異例すぎるスピード解決に漕ぎつけた「住民の知恵」が凄かった！」という記事が載っていますが、このマンションのことですか？

[8: 匿名さん]

三井は頻繁にやらかしてるから手慣れたものなんでしょ。地所が誠実って印象はないけど。南青山の3倍返しは特例。その後、それに続いてってことはない。

[9: 匿名さん]

＞５

不具合を修正して、さすがに今回はちゃんとチェックしただろうからすみふ物件としては最高品質？　ただ、表立っては言えない。

[10: 匿名さん]

マンション名って、変えられるものなんだって初めて知りました。
残っているのは、あと数戸だと思うのですが、
購入後にマンション名が変わるなんて、なかなか珍しいですよね。

[11: マンション掲示板さん]

グランドヒルズで40平米の住戸があるって希少価値ありますね(^^)

[12: マンション検討中さん]

グランドヒルズのブランド力を低下させる恥晒し物件

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
まあまあ、現にお住まいの方たちもいらっしゃるんだから・・・。

[14: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん
読んできました！
凄く勇敢な理事長さんですね。

[15: 匿名さん]

恵比寿からほど近くて都心の中でも住みやすい地域になっているというのは憧れます。

こちらのマンションを購入される方は外国籍方も多そうですがどうでしょうか。
投資用として購入するという方もいらっしゃいそうな立地ですね。
上層階の方は景観もきれいなのかな

[16: マンション掲示板さん]

>>12 マンション検討中さん
恥を晒したのは造ったヤツ
購入して住んでる人達に罪はない

[17: 匿名さん]

駐車場の使用量が月額40,000～43,000円となっていますが、
これくらいの金額のところって結構ありますでしょうか？
どちらかというと高い印象を受けたのですが。

[18: 匿名さん]

相場よりは若干高めかもしれませんが他にも良くある価格帯だと思います。
平置きか自走式立体駐車場によってなど、料金が変わる要素もあるのでなんともいえませんが、
月極で駐車場を借りたとしても似たような金額になるのではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

スーパーなどのお店はあんまり近所という感じではありませんかね？
地図を見る限りですと徒歩8分程度が最寄りというロケーションのようです。

この辺に住まわれる場合、皆さんはどこで良く買い物されているのでしょうか。

[20: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん
駐車場コンシェルジュもいます
機械式だけど早く、床面も平坦です
高くないと思います

[21: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん
セブンとローソンがすぐです
あとは駅の成城石井、アトレ
ガーデンプレイスのライフ
7-8分ぐらいですかね
都心にしては充実してると思います

[22: 匿名さん]

ガーデンプレイスのところのライフ、かなり面白いですよね。
普通の…というか、今住んでいる場所にある、ごくごく普通のライフでは見かけないようなものもあって、
かなりこだわってそろえているんだなぁ、というのを
この間見たときに感じました。
普通に見ていて楽しいし、商品の選択肢が多いのはワクワクする

[23: 匿名さん]

駅まで行けば買い物面はそれなりに充実していていいですね。
病院や郵便局等もそれなりに近くにありますので、
周辺環境はそれなりに良いところですよね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

同感です

[25: 通りがかりさん]

>>12 マンション検討中さん

マジか

[26: 匿名さん]

全体的に間取りも良いプランが多いですが
B1タイプは特殊ですね。
リビングの一辺が斜めになっていて家具の配置とか
慣れが必要そうだと思いました。

[27: 匿名さん]

確かにB1は特殊ですね。
物の配置とかは全然どうにでもなると個人的には思うのですが、
窓の広さがこのプランの良いところなのかなと感じました。
ただ西向きなので、これまで窓が広いと西日がきつくなっちゃうのか気になるところです。

[28: 匿名さん]

全体的に間取りは田の字型じゃないタイプが多めのような気がする。
田の字も悪くないのだけど、
他でも見られるタイプだから、いろいろと選択肢があること自体がいいことのように感じられます。
80Ftrもおもしろい。
二人暮らし向け…カナ？

[29: 匿名さん]

田の字型は無難で普通に暮らしやすいのが利点だと思っていますが、
ちょっとした変化があっても面白いかもですね。
特殊な間取りも結局数ヶ月で慣れてしまうことと思いますが。

[30: 匿名さん]

久しぶりに東京都心らしい物件を見た気がしました。1LDKからすでに1億越えなんですか！しかも都心に多いコンパクトな間取りではなく、ちゃんとゆとりのある間取り。これだけのマンションなら、駐車場コンシェルジュがいてもおかしくないんだなと感じます。今まで駐車場コンシェルジュのいるマンションがあるなんて知らなかったです。
80Ftr-4 type これで1LDKなんて、夢のようです。西南向きだし、東南に窓ありだし。憧れでしかありません。

[31: 匿名さん]

1LDKの40A-1 typeとかは収納が思っているよりも多いのが
個人的に良いなと思えるポイントでした。
ウォークインクローゼット等の収納スペースの他に、通常の物入れがあるのはありがたいですね。

[32: 匿名さん]

やっと、恵比寿通りの電線地中化がはじまりましたね　

[33: 匿名さん]

>>１ＬＤＫからすでに1億越えなんですか！しかも都心に多いコンパクトな間取りではなく、ちゃんとゆとりのある間取り。

ほんとに、１ＬＤＫでも億まで行くんだなとは思いました。
価格だけのことはあり、普通のコンパクトなタイプではなく
７９㎡のプランは広々とした贅沢な空間とはなりそうです。
自分はなかなか手が届きませんが素敵ですよね。

[34: 匿名さん]

場所も良いですし仕様もそれなりに良かったりするんでしょうが、
1LDKで億越えはなかなかな価格ですよね。
こういうのって単身者が購入されるんでしょうか。

[35: 匿名さん]

どうなんでしょうね。投資用としては高いですし、
夫婦とかだと手狭になってしまうので単身者が住われるのかと思ってました。
結婚する予定がない人なら場所もいいですし住みやすいんでしょうね。

[36: 匿名さん]

2LDKなら広さ的には夫婦やファミリー層も全然ありえるのかと思いますが、
1LDKから億を超えるのであればどれくらいになるんですかね。
駐車場コンシェルジュがいるなど、ちょっとレベルが違うマンションですね。

[37: 匿名さん]

駐車場コンシェルジュですか、それは本格的ですね～
もしかして、あと5戸で完売になるのですか？
生活レベルの違う方々もかなりたくさんいらっしゃるのだなと
こういう情報を見ていると思い知らされます
80㎡だろうと何平米だろうと
普通にお一人で暮らされる方もいらっしゃるのだろうなと思います
華美ではないシンプルというか都会的なクールなデザインも素敵だと思います