つくばエクスプレス（TX）「柏たなか」駅より、徒歩1分のところにある『オハナ 柏たなかパークフロント』の現地とマンションギャラリーに行って来ました。当物件は、憧れのTX沿線に立地される最大規模物件として、以前からとても気になる物件の一つでした。そうそう。こちらの物件は、公式サイトによる「来場予約」からではなく、「電話のみでの予約を受け付け」となっており、その辺りは、気を付けておくと良いかと思います。
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◇オハナ 柏たなかパークフロントの特徴◇
「オハナ 柏たなかパークフロント」の特徴について、簡単にまとめてみました。 所在地：千葉県柏市小青田5－2（地番） 交通情報：つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 より徒歩1分 敷地面積：12,236.76 m2 用途地域：第一種住居地域 構造・規模：耐震構造・鉄筋コンクリート地上14階 建物竣工時期：2024年10月下旬（予定） 入居（引渡）時期：2024年12月中旬（予定） 総戸数：335戸 駐車場：206台 売主：野村不動産株式会社 総合地所株式会社：伊藤忠都市開発株式会社 販売提携 (代理)：株式会社 長谷工アーベスト 施工：株式会社長谷工コーポレーション 以上になります。 
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現地の前を通り過ぎてから、マンションギャラリーへ向かうとします。マンションギャラリーで受付を済ませると、紙のアンケート用紙を記入することにしました。
そして、暫くすると、女性の営業担当者の方がやって来て、名刺を頂きました。ヒアリングは、殆どなく、マンションギャラリーでの流れをざっと説明して頂きました。 先ずは、プロジェクト概要の説明（パワーポイントを使って営業担当者が説明してくれます。）から入り、模型コーナー・モデルルームのご案内→販売価格と今後のスケジュールについてのご案内になります。 営業担当者の方から面白いお話を聞くことが出来ました。「野村不動産の手がける「プラウド」は、都心の上品な住まいをコンセプトとし、「オハナ」は、郊外型のマンションを意味します。」このプラウドとオハナには、そうした物件コンセプトによる温度差については、聞けば納得というお話でした。 柏たなかの駅は、TXで最も立地に恵まれており、「大規模な商業施設になることはありません。」と仰っていました。個人的には、こちらの物件は、子育て世帯の方には、とても向いている物件だと思います。通学区は、柏市立田中北小学校、田中中学校です。 
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その後、五分間のコンセプトシアター、建物を1/65の模型コーナーを見せて頂き、共用施設としては、①ワーキングラウンジ②エントランスホール③キッズルーム・コミュニティルーム④カート置き場・宅配ボックス・平置き駐車場・無人コンビニ⑤ゲストルームが、あります。台所やキッチンの高さ、無償カラーセレクトプランは、11階より、セレクト可能です。
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◇オハナ 柏たなかパークフロントの価格表◇
第一期3次（締め切りが、9月16日まで）ですが、価格表を頂きましたので、掲載します。 部屋番号 タイプ 間取 専有面積 価格 方角 212号室 BB 3LDK 70.56㎡ 4,698万円 ブライトサイト（B棟）南向き 213号室 BC 3LDK 70.56㎡ 4,698万円 ブライトサイト（B棟）南向き 220号室 BJ 4LDK 82.83㎡ 6,548万円 ブライトサイト（B棟）南向き 221号室 CA 3LDK 72.9㎡ 4,368万円 カームサイト（C棟）東向き 312号室 BB 3LDK 70.56㎡ 4,748万円 ブライトサイト（B棟）南向き 319号室 BI 3LDK 67.52㎡ 6,598万円 ブライトサイト（B棟）南向き 320号室 BJ 4LDK 82.83㎡ 6,598万円 ブライトサイト（B棟）南向き 322号室 CB 3LDK 70.56㎡ 4,268万円 カームサイト（C棟）東向き 412号室 BB 3LDK 70.56㎡ 4,788万円 ブライトサイト（B棟）南向き 423号室 CC 3LDK 66.21㎡ 4,058万円 カームサイト（C棟）東向き 512号室 BB 3LDK 70.56㎡ 4,828万円 ブライトサイト（B棟）南向き 521号室 CA 3LDK 72.9㎡ 4,568万円 カームサイト（C棟）東向き 522号室 CB 3LDK 70.56㎡ 4,418万円 カームサイト（C棟）東向き 524号室 CD 3LDK 66.21㎡ 4,138万円 カームサイト（C棟）東向き 612号室 BB 3LDK 70.56㎡ 4,868万円 ブライトサイト（B棟）南向き 618号室 BH 3LDK 67.79㎡ 4,668万円 ブライトサイト（B棟）南向き 622号室 CB 3LDK 70.56㎡ 4,448万円 カームサイト（C棟）東向き 711号室 BB 3LDK 70.56㎡ 4,908万円 ブライトサイト（B棟）南向き 809号室 BA 3LDK 71.75㎡ 5,058万円 ブライトサイト（B棟）南向き 810号室 BB 3LDK 70.56㎡ 4,938万円 ブライトサイト（B棟）南向き 820号室 CB 3LDK 70.56㎡ 4,518万円 カームサイト（C棟）東向き 908号室 BA 3LDK 71.75㎡ 5,078万円 ブライトサイト（B棟）南向き 909号室 BB 3LDK 70.56㎡ 4,958万円 ブライトサイト（B棟）南向き 910号室 BC 3LDK 70.56㎡ 4,958万円 ブライトサイト（B棟）南向き 921号室 CD 3LDK 66.21㎡ 4,258万円 カームサイト（C棟）東向き 1008号室 BA 3LDK 71.75㎡ 5,118万円 ブライトサイト（B棟）南向き 1009号室 BB 3LDK 70.56㎡ 4,988万円 ブライトサイト（B棟）南向き 1018号室 CA 3LDK 72.9㎡ 4,728万円 カームサイト（C棟）東向き 1117号室 CA 3LDK 72.9㎡ 4,768万円 カームサイト（C棟）東向き 1216号室 CA 3LDK 72.9㎡ 4,798万円 カームサイト（C棟）東向き 1219号室 CD 3LDK 66.21㎡ 4,348万円 カームサイト（C棟）東向き 1315号室 BJ 4LDK 82.83㎡ 7,098万円 ブライトサイト（B棟）南向き 1405号室 BA 3LDK 71.75㎡ 5,328万円 ブライトサイト（B棟）南向き 1407号室 BC 3LDK 70.56㎡ 5,198万円 ブライトサイト（B棟）南向き 1415号室 CA 3LDK 72.9㎡ 4,928万円 カームサイト（C棟）東向き 1416号室 CB 3LDK 70.56㎡ 4,768万円 カームサイト（C棟）東向き 大体の相場としては、4,000万円以上～6,000万円以上といったところでしょう。 |
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◇オハナ 柏たなかパークフロントの管理費等一覧について◇
販売価格一覧表の裏には、管理費等一覧表も頂きましたので、掲載します。 ・月額払い（円） タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 ※月額合計 AA 80.79㎡ 16,320円 14,620円 31,710円 AB 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 ABr 82.05㎡ 16,570円 14,850円 33,710円 ABt 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 AC 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 ACr 82.05㎡ 16,570円 14,850円 33,170円 ACt 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 AD 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 ADr 82.05㎡ 16,570円 14,850円 33,170円 ADt 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 ADw 82.05㎡ 16,570円 14,850円 32,190円 AE 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 AEr 82.05㎡ 16,570円 14,850円 33,170円 AF 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 AFr 82.05㎡ 16,570円 14,850円 33,060円 AFt 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 AFw 82.05㎡ 16,570円 14,850円 32,190円 AG 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 AGr 82.05㎡ 16,570円 14,850円 33,170円 AGt 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 AH 65.83㎡ 13,300円 11,920円 25,990円 AHt 65.83㎡ 13,300円 11,920円 25,990円 AI 65.83㎡ 13,300円 11,920円 25,990円 AIt 65.83㎡ 13,300円 11,920円 25,990円 AJ 71.75㎡ 14,490円 12,990円 28,250円 AJt 71.75㎡ 14,490円 12,990円 28,250円 BA 71.75㎡ 14,490円 12,990円 28,250円 BAt 71.75㎡ 14,490円 12,990円 28,250円 BB 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 BBt 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 BC 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 BCt 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 BD 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 BDt 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 BE 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 BEt 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 BF 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 BFt 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 BG 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 BGt 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 BH 67.79㎡ 13,690円 12,270円 26,730円 BHt 67.79㎡ 13,690円 12,270円 26,730円 BI 67.52㎡ 13,640円 12,220円 26,630円 BIt 67.52㎡ 13,640円 12,220円 26,630円 BJ 82.83㎡ 16,730円 14,990円 32,490円 BJt 82.83㎡ 16,730円 14,990円 32,490円 CA 72.90㎡ 14,730円 13,190円 28,690円 CB 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 CC 66.21㎡ 13,370円 11,980円 26,120円 CD 66.21㎡ 13,370円 11,980円 26,120円 CDr 66.21㎡ 13,370円 11,980円 26,120円 CE 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 CEr 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 CF 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 CFr 70.56㎡ 14,250円 12,770円 27,790円 CG 74.97㎡ 15,140円 13,570円 29,480円 ※月額合計は、管理費+修繕積立金+インターネット利用料（一律770円）+タイプによっては、ルーフバルコニー使用料がかかり、（ ABr、ACr 、AD、AGrが980円、ADｒ,AFrが870円、CDr、CEr、CFrが1,440円)を合わせた金額になります。 ・引き渡し時一括払い（円） タイプ 管理準備費 修繕積立一時金 一時金合計 AA 22,380円 798,290円 820,670円 AB 19,550円 697,200円 716,750円 ABr 22,730円 810,740円 833,470円 ABt 19,550円 697,200円 716,750円 ACr 19,550円 697,200円 716,750円 ACt 19,550円 697,200円 716,750円 AD 19,550円 697,200円 716,750円 ADr 22,730円 810,740円 833,470円 ADt 19,550円 697,200円 716,750円 ADw 22,730円 810,740円 833,470円 AE 19,550円 697,200円 716,750円 AEr 22,730円 810,740円 833,470円 AF 19,550円 697,200円 716,750円 AFr 22,730円 810,740円 833,470円 AFt 19,550円 697,200円 716,750円 AFw 22,730円 810,740円 833,470円 AG 19,550円 697,200円 716,750円 AGr 22,730円 810,740円 833,470円 AGt 19,550円 697,200円 716,750円 AH 18,230円 650,470円 668,700円 AHt 18,230円 650,470円 668,700円 AI 18,230円 650,470円 668,700円 AIt 18,230円 650,470円 668,700円 AJ 19,870円 708,960円 728,830円 AJt 19,870円 708,960円 728,830円 BA 19,870円 708,960円 728,830円 BAt 19,870円 708,960円 728,830円 BB 19,550円 697,200円 716,750円 BBt 19,550円 697,200円 716,750円 BC 19,550円 697,200円 716,750円 BCt 19,550円 697,200円 716,750円 BD 19,550円 697,200円 716,750円 BDt 19,550円 697,200円 716,750円 BE 19,550円 697,200円 716,750円 BEt 19,550円 697,200円 716,750円 BF 19,550円 697,200円 716,750円 BFt 19,550円 697,200円 716,750円 BG 19,550円 697,200円 716,750円 BGt 19,550円 697,200円 716,750円 BH 18,780円 669,830円 688,610円 BHt 18,780円 669,830円 688,610円 BI 18,700円 667,130円 685,870円 BIt 18,700円 667,130円 685,870円 BJ 22,940円 818,440円 841,380円 BJt 22,940円 818,440円 841,380円 CA 20,190円 720,320円 740,510円 CB 19,550円 697,200円 716,750円 CC 18,340円 654,220円 672,560円 CD 18,340円 654,220円 672,560円 CDr 18,340円 654,220円 672,560円 CE 19,550円 697,200円 716,750円 CEr 19,550円 697,200円 716,750円 CF 19,550円 697,200円 716,750円 CFr 19,550円 697,200円 716,750円 CG 20,770円 740,780円 761,550円 ・駐車場 平置き駐車場 174台 10,000円（月額） 平置き駐車場（EV充電）17台 12,000円（月額） 平置き駐車場（大型） 9台 14,000円（月額） 身障者優先駐車場 1台 14,000円（月額） ・バイク置き場 バイク置き場 13台 3,000円 ミニバイク置き場 4台 2,000円 ・駐輪場 スライドラック式（上段）300円（月額） スライドラック式（下段）400円（月額） 2段ラック式（上段）200円（月額） 2段ラック式（下段）400円（月額） 平置き駐車場 1,000円（月額） 以上です。 |
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◇オハナ 柏たなかパークフロントの間取◇
・BEタイプ 70.56㎡ 3LDK+WIC+FC+Nの間取り その後、BEタイプのモデルルームを見せて頂くことになりました。先ずは、玄関からお邪魔します。玄関から右横には、靴が沢山入りそうな靴箱（トール）があります。 玄関には、クロークスペースと言って、靴箱の横にスペースを確保し、ベビーカーやゴルフバック、腰掛用のスツールを置けるように設計されています。それにより、車いすの出入りがスムーズになる仕様です。 
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廊下の幅や、これまで来訪した物件よりもやや広く、約930㎜あります。玄関から右側には、約5.0帖の洋室があります。こちらのお部屋には、小さなクロゼットがあります。隣は、浴室とパウダールームがあります。
そして、左側には、約6.2帖の洋室があり、ウォークインクロゼットが備え付けてあり、廊下側には、お手洗いがあります。手洗いカウンターは、残念なことに、付かないそうです！！浴室の隣には、約0.5帖の納戸があります。 
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その隣は、約3.4帖のキッチンがあります。キッチンは、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準仕様で付きます。シンクの下には、ゴミ箱があり、無駄なスペースを省く創意工夫が凝らされていることに好感が持てます。
更にドアを勢いよく閉めて「バタン！」とならないよう、強く締めてしまった場合でも、静かにドアが閉まるよう、音にも配慮がされています。 
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床暖房は、約12.2帖のリビング・ダイニングのみ付きます。尚、当物件は、複層ガラスを採用しており、外からの音を遮るための防音機能にも優れています。リビング・ダイニングの天井高は、約2,500㎜以上とかなり広くとってあります。
リビング・ダイニングとその隣には、約5.0帖の洋室(3)を構えており、布団クロゼットが設置されています。 リビング・ダイニングと洋室（3）の間には、「3枚連結引き戸」が採用されており、閉めることにより、プライベート空間を楽しめること、開くことにより、広々としたスペースを堪能できます。大広間にすれば、友達を招いてホームパーティーなども楽しめそうですね。 
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こちらは、バルコニーになります。バルコニーの面積は、奥行き2,000mm×幅6,000㎜で約12㎡あります。当物件は、南向きが多く、東向きが少しあるといった感じですが、14階からの眺望はとても良さそうな期待が持てます。
気になる天井高は、玄関が約2,150㎜、廊下・洗面化粧室・トイレが約2,100㎜、浴室が2,000㎜、納戸・ウォークインクロゼットが約2,200㎜、キッチン約2,600㎜（1階～4階）、約2,550㎜（5階～8階）、約2,600㎜（9階～14階）、リビングダイニング 約2,600㎜（1階～4階）、約2,550㎜（5階～8階）、約2,600㎜（9階～14階） 洋室（1）（2）約2,550㎜（1階～4階）、約2,500㎜（5階～8階）、約2,450㎜（9階～14階）洋室（3）約2,600㎜（1階～4階）、約2,550㎜（5階～8階）、約2,500㎜（9階～14階）です。 
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◇オハナ 柏たなかパークフロントの今後の販売スケジュール（予定）について◇
モデルルームでも説明を受けましたが、忘れないようにと資料と一緒に頂きましたので、その内容を掲載します。 モデルルームのご見学 当物件のプロジェクト概要や周辺エリアについて、説明致します。資金計算やお買い換え等の各種ご相談についても承ります。 ご要望書受付：2023年8月22日（火）～出来る限り、抽選にならないよう、調整、努力させて頂きます。次回のご商談の際には、優先的に案内させて頂きます。 提携住宅ローン事前審査：随時 事前審査に必要なものは、収入証明書（令和3年4年の源泉徴収票の写し或いは、直近3年分の確定申告書前頁の控えなど）、印鑑、既存の借り入れ明細書などです。 第一期三次登録：9月16日（土）10：00～17：00（予定）申し込みに向かた具体的な手続きを事前に説明します。 第一期三次抽選会：9月17日（日）11：00～（予定）第一期三次受付開始（複数倍率となった場合は抽選になります。） 重要事項説明（予定）：重要事項説明を行います。 ご契約会：ご契約を行います。 オハナセレクト（建築中オプション）：個別相談会（予約制）は、随時で行います。 住宅ローン本申し込み：2024年9月（予定）確定した資金計画に伴い、住宅ローン本申し込み書および付属書類（団体信用生命保険等）へご記入頂きます。 入居手続き会：2024年11月（予定）入居に関する説明・管理・登記手続き等を行います。 建物内覧会：2024年11月（予定）実際のお部屋を内見出来ます。 残代金・諸費用のお振込み・鍵のお引渡し：2024年12月（予定）残代金、登記費用、融資の諸費用等をお支払い頂きます。 以上になります。 |
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◇オハナ 柏たなかパークフロントの総評について（★五つが最高）◇
立地条件・住環境（★★★★） 営業担当者の方のお話によれば、「商業施設は、それほど多く作らないエリアですので、安心して暮らせます。殊に、子育て世帯の方には、とてもぴったりの物件だと思います。」との事です。 今回担当して下さった営業担当者の方は、女性の方で、主婦の目線に立って考えてくれるとてもきめ細やかな説明と会話のテンポや歯切れがよくスマートな対応がとても好感が持てました。 もし、この物件を買うならこういう人が良いと正直、とても思いました。それ故に、とても人気が高くなりそうな物件です。まあ、300戸以上もある柏たなかの最大規模の物件ですので、気になる方は、なるべく早めに来場されると良いと思います。尚、当物件は、公式サイトから「来場予約」のボタンを押して、来場予約するのではなく、「電話で来場予約」を受け付けてくれる物件です。 ですので、「一体、いつになったら、見学できるの？」と待っている方は、くれぐれも、自主的に電話で予約をされないと、いつまで経っても来場予約出来ない為、ご注意ください。 価格帯（★★★★） 千葉県柏市にあるつくばエクスプレスの柏たなか駅から徒歩1分の当物件は、割と安く抑えている物件だと思います。それに、何と言っても、徒歩1分という神様物件とも言うべき駅近物件ですので、資産価値は、ぐんぐん上がることが期待されています。 おすすめ度（★★★★★） 本当、「こんなに素晴らしい物件はありません。」と言いたいくらい素敵な物件でした。住環境・価格面・営業担当者の対応、どれをとっても非のうちどころがない恐るべし物件です。 商業施設が多くて、レジャーが好きな方にはいささか物足りないかも知れませんが、隣駅の柏の葉キャンパスは、高層マンションも多く、千葉大学や東京大学もありますし、教育環境もとても良い物件だと思います。 マンションギャラリーを出る際には、営業担当者の方から、間取図やカタログやパンフレットなどの資料を沢山、頂きました。資料は、じっくり家で読み、検討させて頂きたいと思います。 以上、大変長い文章になりましたが、「オハナ柏たなか」の来場見学レポートでした～。 
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by 管理担当
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駅の改札を出てから、こうして上から物件を眺めることが出来る為、資産価値やリセーリュバリューもさることながら、「価格帯」が、実際にどのような相場なのか、気になるところです。駅の側には、「ヤックスドラック」があります。
TX沿線だけあって、駅周辺は、とても清潔感に溢れています。ずっと暮らすなら、こういう綺麗なところで、眺望も良いところがいいなというのが、私の率直な意見です。