ヴィルレ春日部ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴィルレ春日部についての情報を希望しています。
公式URL：https://saitamakenko.co.jp/vill-le/kasukabe/

所在地：埼玉県春日部市中央1丁目6554番1、4、12（地番）
交通：東武スカイツリーライン・東武アーバンパークライン「春日部」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～70.38平米
売主：埼玉建興株式会社
販売提携（代理）：株式会社東京中央建物
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：埼玉建興株式会社 一級建築士事務所
管理会社：日本ハウズイング株式会社

総戸数：44戸（他管理事務室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
用途地域：商業地域
駐車場：12台（平置・うち1台は軽自動車用）
自転車置場：88台（2段式ラック・スライドラック・うち19台は3人乗り）電動アシスト自転車に対応
バイク置場：4台

建物竣工時期：2023年11月上旬予定
引渡可能年月：2024年 3月下旬
販売開始予定時期：2023年12月中旬予定

バルコニー面積：11.40平米～13.80平米
サービスバルコニー面積：3.93平米
敷地面積：746.92平米
建築面積：356.04平米
延床面積：3,458.22平米

KASUKABE CENTRAL FUTURE
未来と快適のまんなかで、喜びに満ちた暮らしを。

再開発事業により、未来に向けて更なる進化を遂げる「春日部」。
「ヴィルレ春日部」が位置する「春日部」駅南側にはイトーヨーカドーやララガーデン、
春日部市役所や公園、小学校など多彩な生活施設が整い、豊かな環境が整っています。

その「未来」の中心地であり、「快適」の真ん中に位置する羨望のアドレスで、
喜びに満ちた暮らしを享受できる都市型マンションが誕生します。

- 東武スカイツリーライン・東武アーバンパークライン〈区間急行・急行停車駅〉「春日部」駅徒歩7分
- 未来に向けて羽ばたく春日部市 再開発事業が進行中
- イトーヨーカドー春日部店 大型商業施設が徒歩4分
- 陽光に恵まれた暮らし 全戸南西向き

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: マンション検討中さん]

>>60 周辺住民さん
久喜は駅周辺も過疎ってるやん

[62: 周辺住民さん]

>>57 マンション比較中さん
確かに川口市は今住みやすい場所が限定的になってきている。
川口駅周辺のほか西川口は言うまでもなく悪環境だが、元鳩ヶ谷市周辺はまだ悪くない。
そして一番住みやすいのは東川口となる。戸塚安行から浦和美園にかけての一帯だ。
高級住宅街もこのあたりに集中している。
http://sansyuu-hi.jugem.jp/?eid=220#gsc.tab=0

[63: ご近所さん]

所詮埼玉はどこも目くそ鼻くそ

[64: ご近所さん]

>>62 周辺住民さん
海抜も街並みも、下町と山の手というかんじかな

[65: 購入経験者さん]

>>62 周辺住民さん
ワラビスタンからカワグチスタン辺りは、日本有数の外国人居住地区だからね
最近、そうした傾向が埼玉県中部から北部にも浸透してきてる
そろそろ春日部も危ない

[66: マンション検討中さん]

>>64 ご近所さん
その通り。東川口は安行台地のおかげで海抜高く水ハザードとは無縁の世界だ。

[67: マンション掲示板さん]

実際に久喜のポレスターの方が駅から近くてZEHだったり駐車場が平置き100%だったりで総合的なスペックが上なのは本当だけどね。
ZEH住宅の方が減税率が高いし、補助金もあるからヴィルレ春日部と実質的な価格差も無いよ。

春日部も久喜も他所から見たらどんぐりだけど、どっちもトータルで悪くないマンションだとは思うよ。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション掲示板さん
価格の比較？
駐車場平置き100%だと住戸の値段高くなるの？
それはないっしょ！

[69: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
安い原因はそれだ！
ストリートビューでも看板が出て黒塗りの車が停まってる。
小規模オンリーだろうけど毎日目にするのはちょっと抵抗があるな。

[70: 名無しさん]

>>68 口コミ知りたいさん
60台分の駐車場を完備してるマンションに比べて、12台分しか駐車場が無いマンションの方が土地面積を圧倒的に削減出来ますからね。
駅前だと地価が高いので、少し広いだけでも土地の取得価格が全然違います。それが価格に反映されないわけがないと思いますが。

[71: 名無しさん]

久喜は完売してホームページが消えてしまったので他サイトから拾った情報ですが、敷地面積は結構違いますね。
もともと車が不要な人にとってはその分価格が安い方がメリットがありそう。

◯ヴィルレ春日部
敷地面積746.92㎡
総戸数44
駐車場12台

◯ポレスター久喜駅前
敷地面積2,235.77㎡
総戸数60
駐車場61台

[72: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
それだけで安くなるわけないやん笑
どんだけ不動産に疎いんか笑

[73: 周辺住民さん]

春日部も久喜も十分郊外だから、何処にでもメトロの駅がある都内と違って、この周辺では今の時代「車は必須」、そこは車社会の群馬・栃木のような北関東的特徴もある。
駐車場の確保は大きなメリット

[74: 評判気になるさん]

>>73 周辺住民さん

　そうなると入居者の大多数が周辺の月極駐車場を借りることになると思うのですが、この辺りだと相場はどのくらいなんでしょうかね。

　ここでも春日部は格が高いとも言われてますし、それなりの出費になりそうです。

[75: 周辺住民さん]

>>74 評判気になるさん
駅周辺は15000円前後です。

[76: 匿名さん]

>>駅周辺は15000円前後です。
ありがとうございます。

毎月だとそのくらいかと思いますが、年間だと18万円。
もし14000円だと16万8000円なので、ちょっとした額かもしれませんが、より安いところがないか調べたいです。

一番は敷地内がいいんですが。
優先紹介制度などあるものでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

この場所で、車要らないでしょう。

[79: 通りがかりさん]

久喜ポレスターは敷地内駐車場がおおむね0～2千円らしいですから月々1.3万円くらいの差。35年間で546万円にもなるので初期投資では勝っても長期的には逆転しますね。
駐車場の台数はマンションの価格に関係無いって考える人もいるみたいなので完全に数字のマジックです。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 通りがかりさん
ちなみにどういうロジックを持って何が逆転するんすか？