ヴィルレ春日部ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴィルレ春日部についての情報を希望しています。
公式URL：https://saitamakenko.co.jp/vill-le/kasukabe/

所在地：埼玉県春日部市中央1丁目6554番1、4、12（地番）
交通：東武スカイツリーライン・東武アーバンパークライン「春日部」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～70.38平米
売主：埼玉建興株式会社
販売提携（代理）：株式会社東京中央建物
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：埼玉建興株式会社 一級建築士事務所
管理会社：日本ハウズイング株式会社

総戸数：44戸（他管理事務室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
用途地域：商業地域
駐車場：12台（平置・うち1台は軽自動車用）
自転車置場：88台（2段式ラック・スライドラック・うち19台は3人乗り）電動アシスト自転車に対応
バイク置場：4台

建物竣工時期：2023年11月上旬予定
引渡可能年月：2024年 3月下旬
販売開始予定時期：2023年12月中旬予定

バルコニー面積：11.40平米～13.80平米
サービスバルコニー面積：3.93平米
敷地面積：746.92平米
建築面積：356.04平米
延床面積：3,458.22平米

KASUKABE CENTRAL FUTURE
未来と快適のまんなかで、喜びに満ちた暮らしを。

再開発事業により、未来に向けて更なる進化を遂げる「春日部」。
「ヴィルレ春日部」が位置する「春日部」駅南側にはイトーヨーカドーやララガーデン、
春日部市役所や公園、小学校など多彩な生活施設が整い、豊かな環境が整っています。

その「未来」の中心地であり、「快適」の真ん中に位置する羨望のアドレスで、
喜びに満ちた暮らしを享受できる都市型マンションが誕生します。

- 東武スカイツリーライン・東武アーバンパークライン〈区間急行・急行停車駅〉「春日部」駅徒歩7分
- 未来に向けて羽ばたく春日部市 再開発事業が進行中
- イトーヨーカドー春日部店 大型商業施設が徒歩4分
- 陽光に恵まれた暮らし 全戸南西向き

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: 通りがかりさん]

大抽選会になりそうですね。
特に2LDK

[42: マンション検討中さん]

騒ぐのはまだ早いと思う。
販売開始は12月だし、価格も公式サイトじゃなく情報サイトに乗ってるだけ。観測気球を上げてるのかも。
正式価格が発表になるのは11月末頃のはず。反響を見て値上げしてくる可能性が高い。なんせ今出てきてる値段が安すぎだから。
ぬか喜びになる覚悟は必要だよ。

[43: 匿名さん]

所在地：埼玉県春日部市中央１-6554-1、4、12（地番）
交通：東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）・東武野田線（東武アーバンパーク
ライン）春日部駅徒歩7分
価格：2900万円台～4500万円台
間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.14m2～70.38m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 44戸
↑　↑　↑
このスレの最初に記載されたこのデータだと
同じ埼玉建興が、同時期に施行した久喜市のマンション「ポレスター久喜駅前」より安いぞ！
直売にしても安すぎだが本当か？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ポレスター久喜駅前の施工会社は埼玉建興ですね。
なんでこんな値段にしたのかますます謎です。
なにか訳ありでしょうか？　裏の真っ暗日陰になるマンションの方と何かあるとか？？

[45: 匿名さん]

春日部市内で2、3年前に分譲されたサーパス春日部南レジデンスやサーパス春日部ゲートレジデンスは坪単価170万円台～190万円台だったような。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
あちらの方が駅からの距離、駐車場の面積、建物の仕様などで上回っているので、こんなものなのかなとも思います。

[47: 匿名さん]

販売会社が東京建物かと思ったら東京中央建物だった・・・＿|￣|○

[48: マンション検討中さん]

価格が魅力的で先日外観を見に行きました。
裏のマンションとの距離がすごく近かったです。
周辺は鳥フンが多く周りの建物ではベランダにネットしているのを多数みかけました。
エントランス目の前には葬儀屋もありました。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>46 検討板ユーザーさん
久喜と春日部じゃ雲泥の差で春日部がはるかに格上だから。

[50: 匿名さん]

しかし、後ろのマンションの人可哀想だな。反対運動とか起きなかったのかね？
そうでなくてもあまりいい気持ちではないだろう。
今後変な摩擦が起きなければいいんだが・・・

[51: 評判気になるさん]

>>49 検討板ユーザーさん
格は春日部かもしれませんが、格で全て決まるわけじゃないですよ。様々な要素によって全然ひっくり返ることもありえます。

マンションのスペックだけでなく購買者のライフスタイルや志向、実際の生活利便性なんかも関係してきますしね。
どちらも2路線ですが都内の西側にも頻繁に行く人はJRが使える久喜を選ぶ可能性も高いでしょう。

勿論、格を重視する人もいるでしょうし一概には言えません。

[52: 匿名さん]

市街地の完成度からいったら、圧倒的に春日部だけど・・
池袋・新宿・渋谷方面の便利さを加味したら久喜駅かな？　
ただ市街地は貧弱で、市役所を含めた公共施設や商業施設はみんな市街地から遠いので、日常の便利さでは春日部ですね。
その人の価値観ですね。

[53: マンション掲示板さん]

>>51 評判気になるさん
格とかよくわからん要素はどうでもいいけど、さすがにより高い金払ってわざわざ久喜とか遠隔地に下る人は少ないでしょ。
地縁が無い限り久喜なんて何も無い僻地に住む意味はないからね。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
春日部の半値で買えるなら、俺は我慢して久喜に住んでみるかも泣

[55: 周辺住民]

仕事で都内から隣の岩槻に住んでるけど、川口あたりならともかくこの辺は大して変わんねーだろ。

[56: マンション比較中さん]

>>53 マンション掲示板さん
春日部も十分遠隔地だよ（笑）
久喜も春日部も５０歩１００歩、ドングリの背比べ

[57: マンション比較中さん]

>>55 周辺住民さん
外国人問題で全国的に有名だけど、治安が不安な川口には住みたくない

[58: 通りがかりさん]

>>55 周辺住民さん
基本は東京までの距離だよ。
久喜は東京まで５０ｋｍ以上離れてるからね。
久喜はいわゆるお上りさん。
春日部とは比べものにならない。

[59: マンション検討中さん]

>>57 マンション比較中さん
それってただあなたの感想ですよね？
住みたいとか住みたくないの話しじゃないのよ笑

[60: 周辺住民]

>>58 通りがかりさん
いやいや、そんなに変わらんだろｗ
例のガキのアニメで春日部のほうは引っ越す前から知ってたが、地縁のない俺からすればそれ以外はどっちも同じようなイメージだぞ。

[61: マンション検討中さん]

>>60 周辺住民さん
久喜は駅周辺も過疎ってるやん

[62: 周辺住民さん]

>>57 マンション比較中さん
確かに川口市は今住みやすい場所が限定的になってきている。
川口駅周辺のほか西川口は言うまでもなく悪環境だが、元鳩ヶ谷市周辺はまだ悪くない。
そして一番住みやすいのは東川口となる。戸塚安行から浦和美園にかけての一帯だ。
高級住宅街もこのあたりに集中している。
http://sansyuu-hi.jugem.jp/?eid=220#gsc.tab=0

[63: ご近所さん]

所詮埼玉はどこも目くそ鼻くそ

[64: ご近所さん]

>>62 周辺住民さん
海抜も街並みも、下町と山の手というかんじかな

[65: 購入経験者さん]

>>62 周辺住民さん
ワラビスタンからカワグチスタン辺りは、日本有数の外国人居住地区だからね
最近、そうした傾向が埼玉県中部から北部にも浸透してきてる
そろそろ春日部も危ない

[66: マンション検討中さん]

>>64 ご近所さん
その通り。東川口は安行台地のおかげで海抜高く水ハザードとは無縁の世界だ。

[67: マンション掲示板さん]

実際に久喜のポレスターの方が駅から近くてZEHだったり駐車場が平置き100%だったりで総合的なスペックが上なのは本当だけどね。
ZEH住宅の方が減税率が高いし、補助金もあるからヴィルレ春日部と実質的な価格差も無いよ。

春日部も久喜も他所から見たらどんぐりだけど、どっちもトータルで悪くないマンションだとは思うよ。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション掲示板さん
価格の比較？
駐車場平置き100%だと住戸の値段高くなるの？
それはないっしょ！

[69: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
安い原因はそれだ！
ストリートビューでも看板が出て黒塗りの車が停まってる。
小規模オンリーだろうけど毎日目にするのはちょっと抵抗があるな。

[70: 名無しさん]

>>68 口コミ知りたいさん
60台分の駐車場を完備してるマンションに比べて、12台分しか駐車場が無いマンションの方が土地面積を圧倒的に削減出来ますからね。
駅前だと地価が高いので、少し広いだけでも土地の取得価格が全然違います。それが価格に反映されないわけがないと思いますが。

[71: 名無しさん]

久喜は完売してホームページが消えてしまったので他サイトから拾った情報ですが、敷地面積は結構違いますね。
もともと車が不要な人にとってはその分価格が安い方がメリットがありそう。

◯ヴィルレ春日部
敷地面積746.92㎡
総戸数44
駐車場12台

◯ポレスター久喜駅前
敷地面積2,235.77㎡
総戸数60
駐車場61台

[72: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
それだけで安くなるわけないやん笑
どんだけ不動産に疎いんか笑

[73: 周辺住民さん]

春日部も久喜も十分郊外だから、何処にでもメトロの駅がある都内と違って、この周辺では今の時代「車は必須」、そこは車社会の群馬・栃木のような北関東的特徴もある。
駐車場の確保は大きなメリット

[74: 評判気になるさん]

>>73 周辺住民さん

　そうなると入居者の大多数が周辺の月極駐車場を借りることになると思うのですが、この辺りだと相場はどのくらいなんでしょうかね。

　ここでも春日部は格が高いとも言われてますし、それなりの出費になりそうです。

[75: 周辺住民さん]

>>74 評判気になるさん
駅周辺は15000円前後です。

[76: 匿名さん]

>>駅周辺は15000円前後です。
ありがとうございます。

毎月だとそのくらいかと思いますが、年間だと18万円。
もし14000円だと16万8000円なので、ちょっとした額かもしれませんが、より安いところがないか調べたいです。

一番は敷地内がいいんですが。
優先紹介制度などあるものでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

この場所で、車要らないでしょう。

[79: 通りがかりさん]

久喜ポレスターは敷地内駐車場がおおむね0～2千円らしいですから月々1.3万円くらいの差。35年間で546万円にもなるので初期投資では勝っても長期的には逆転しますね。
駐車場の台数はマンションの価格に関係無いって考える人もいるみたいなので完全に数字のマジックです。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 通りがかりさん
ちなみにどういうロジックを持って何が逆転するんすか？

[81: 買い替え検討中さん]

ホームページで設備仕様がなかなかUＰされないのはなぜなんだろう。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション掲示板さん

久喜の方が高いという投稿があったと思うのですが、「そもそもマンションのスペックが久喜の方が高いのでは」、「Zehの補助金諸々を考慮すると実質価格差無いのでは」って内容の投稿を置いておいても、駐車場のことを考えたら結果的に長期的な出費で逆転するのはそうなのかなってことだよ。

これまでの掲示板の流れを前提とした話だったんだけど言葉足らずで分かりにくかったね。
車がいらない人もいるみたいだし、一般的な35年ローン＝最低35年住む場合の計算だったけど、全員がそれに当てはまるわけじゃないと思いますし、あくまで一感想として考えてくだされば。

[83: 匿名さん]

高齢夫婦とかで今後の車の運転が不安だから車を手放して駅近マンションに買い替えて35年も住む予定が無いみたいな人にとっては、逆にお買い得なのかもしれないです。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
高齢夫婦だったら目の前で毎日葬式を見たくないと思う。
若くて元気なファミリー向けだよ。

[86: 検討板ユーザーさん]

埼玉建興が手掛けた同じマンションブランドのヴィルレ川口のスレを見てみたけど、仕様は残念だったみたいでその分価格は抑えられてたようだから、春日部の方も仕様はあまり期待できないかもしれないね。

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん
いや～自分いわゆるファミリー層やけど
車持つのにその駐車代はキツいっすわ

[88: 通りがかりさん]

>>85 eマンションさん

↓三行にまとめてやったからこれだけ読んどけ

ポレ久喜よりスペック低そう
ポレ久喜と実質マンション購入費用が同じ
車持ちはポレ久喜より数十年で数百万の出費増

[89: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん
この似非関西弁風の書き込みは相手にしちゃだめ。
埼玉県にある物件のスレを片っ端から荒らしてる愉快犯。
以前の三本木とかまさるみたいな奴だから。

[90: 周辺住民さん]

>>87 匿名さん
都内に比べれば、タダみたいなもんだよ（笑）
まあナンバーが「品川」から「春日部」にかわるけど・・・・