ヴィルレ春日部ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴィルレ春日部についての情報を希望しています。
公式URL：https://saitamakenko.co.jp/vill-le/kasukabe/

所在地：埼玉県春日部市中央1丁目6554番1、4、12（地番）
交通：東武スカイツリーライン・東武アーバンパークライン「春日部」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～70.38平米
売主：埼玉建興株式会社
販売提携（代理）：株式会社東京中央建物
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：埼玉建興株式会社 一級建築士事務所
管理会社：日本ハウズイング株式会社

総戸数：44戸（他管理事務室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
用途地域：商業地域
駐車場：12台（平置・うち1台は軽自動車用）
自転車置場：88台（2段式ラック・スライドラック・うち19台は3人乗り）電動アシスト自転車に対応
バイク置場：4台

建物竣工時期：2023年11月上旬予定
引渡可能年月：2024年 3月下旬
販売開始予定時期：2023年12月中旬予定

バルコニー面積：11.40平米～13.80平米
サービスバルコニー面積：3.93平米
敷地面積：746.92平米
建築面積：356.04平米
延床面積：3,458.22平米

KASUKABE CENTRAL FUTURE
未来と快適のまんなかで、喜びに満ちた暮らしを。

再開発事業により、未来に向けて更なる進化を遂げる「春日部」。
「ヴィルレ春日部」が位置する「春日部」駅南側にはイトーヨーカドーやララガーデン、
春日部市役所や公園、小学校など多彩な生活施設が整い、豊かな環境が整っています。

その「未来」の中心地であり、「快適」の真ん中に位置する羨望のアドレスで、
喜びに満ちた暮らしを享受できる都市型マンションが誕生します。

- 東武スカイツリーライン・東武アーバンパークライン〈区間急行・急行停車駅〉「春日部」駅徒歩7分
- 未来に向けて羽ばたく春日部市 再開発事業が進行中
- イトーヨーカドー春日部店 大型商業施設が徒歩4分
- 陽光に恵まれた暮らし 全戸南西向き

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

いい場所です。これは売れるでしょう。
埼玉建興のブランドは初めて見ました。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
確かに売主が埼玉建興ってのは珍しいね！

[3: 匿名さん]

現地まで見てきました。
大分建物が出来てきていましたね。
これから楽しみです。

[4: 匿名さん]

裏のマンション所有者はお気の毒。商業地域だから適法とはいえ超ドミノですね春日部で。どうせなら安く買い取ってあげればよかったのに。

[5: マンション検討中さん]

春日部駅前は賑わってるんですか？

[6: eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん
まずまず賑わってますよ。駅校舎も新しくなりましたしね。

[7: マンション検討中さん]

買いま

[8: マンション検討中さん]

キープ

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション検討中さん
お気に入り登録にポチッておこう

[10: マンション検討中さん]

センチュリー動物公園と契約してしまいましたが、キャンセルしようか考えています。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 マンション検討中さん
動物公園より春日部やろ！
早くせな！

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 検討板ユーザーさん

春日部の新築物件はなかなか出てこないので、価格面とか折り合えば買いですね

[13: マンション検討中さん]

>>12 検討板ユーザーさん
春日部しか勝たん！

[14: 口コミ知りたいさん]

西口にタワマン計画ありましたが、白紙になったのでしょうか？

[15: マンション掲示板さん]

>>14 口コミ知りたいさん
そういえばタワマンの件は最近音沙汰ありませんね。

[16: 名無しさん]

ヴィルレっていうブランドは信頼できますか？

[17: マンション検討中さん]

>>16 名無しさん
ブランド名は聞いたことがなかったですけど、デベロッパーの埼玉建興は実績豊富なゼネコンでもありますからね。

[18: とおりすがり]

>>17 マンション検討中さん

大手デベロッパーの下請けでマンション建設するのと、自分が売主になって企画設計からマンション建設するのとでは求められるノウハウがかなり違う気がする

[19: マンション検討中さん]

>>18 とおりすがりさん
むむう、たしかに、。

[20: マンション掲示板さん]

ここは幹線道路に面してますか？
排ガス、騒音はどうなんでしょう？

[21: 匿名さん]

>>2 匿名さん
埼玉建興は、同時期に久喜市のマンション「ポレスター久喜駅前」施工会社ですね！
建設会社としては、確かな実績がありますが、今度は「売主」ですか？

今のマンションブームに乗り遅れないように、新たなブランドの確立を目指したのでしょう。楽しみですね＼(^o^)／

[22: マンション検討中さん]

ここは人気が出そう。
春日部は本線が止まっても野田線で大宮方面に逃げられるし駅の建て替えもあるしアドバンテージは高いと思う。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
てか、伊勢崎線で安心して買えるのは春日部だけでしょう。
そのぶんお値段がとんでもない水準になりそうです。
@350スタートと予想します。

[24: マンション検討中さん]

確かに下手に駅から10分以上歩く松原団地のスミフに住むよりも楽でいいかもしれませんね。
近くにヨーカドーもあるので生活には不自由はしなさそう。

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
350スタートはないでしょうね。
恐らくスタートは250前後となるでしょうね。

[26: 評判気になるさん]

戸数が50も無いのが将来的な管理費・修繕費の面でちょっと気がかりかなぁ
それと駅周辺が新しく開発されて、駅近5分以内のもっと条件の良いマンションが建ってきたりすると一気に値崩れしそう

[27: 周辺住民さん]

>>26 評判気になるさん
確かに戸数が少ないと管理費・修繕費負担が心配ですね。
春日部駅が周辺の鉄道高架事業及び高架駅が完成して、再開発事業でタワマンも含めてマンションが多く建設されると、その懸念もあります。

ただ、大宮駅周辺を見ると駅近タワマンは約１億円ですから、値崩れというよりは相乗効果で価値が上がるかもしれませんよ！その時点で、この物件と同規模・同程度の駅周辺マンションがいくらで売りに出されるかによりますが・・・

[28: 名無しさん]

>>27 周辺住民さん
う～ん、なんか全体的に中途半端な物件だよね～。
駐車場12台も少な過ぎるかな～。
春日部駅周辺だと駐車場代も安くないだろうから予想外に出費がかさみそう。

[29: マンション検討中さん]

>>28 名無しさん
でも坪単価250前後スタートなら十分に食指動くのでは？

[30: マンション掲示板さん]

>>29 マンション検討中さん
坪単価250万円ですか？
70.38㎡≒21.29坪×250万円＝5322.5万円
諸経費込みで5,500万円くらいになりますかね。

むしろ、微妙さが増したかな。
駅5分以内で戸数が1.5倍、駐車場平置き100%ならその値段でもアリかな。

[31: 通りがかりさん]

まあでも完成後販売っていうのは買い手側からしたら大きなメリットですよね。

実際に見てみて意に沿わなければ買わなければ良いし、購入後に完成したものを見てコレじゃないって事にはならない。

[32: 匿名さん]

専有面積　58.14㎡～70.38㎡
予定価格帯　2900万円台～4500万円台

最安部屋＝最小部屋、最高値部屋＝最大部屋と仮定すると@164万～@211万ですね。今の市況でこの立地で安すぎじゃありません？　埼玉建興の製造直販だから？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん
まじですか？そんな安値でもう価格発表されたんですか？

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
建築と販売一貫によって価格の抑制が効いてますね。
誰だか250万スタートだとか350万だとか予想してる人たちがいましたが、完全に的はずれに終わりましたね。今の時期にこの立地でこの価格だと取り合いが始まると思います。
周辺は戸建てだともっと駅から離れる上に、価格も遥かに高くなります。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
製造直販なら中間マージンが浮く分を売値に反映出来るかもね。
まだ情報が少なくてなんともだけど、その値段なら悪くないかなー。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>33 検討板ユーザーさん
公式サイトには載ってないけどヤフー不動産とかgoo不動産とかの情報サイトには載ってますよ。誤植でなければ良いのですが・・・。

[37: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
製販一体でも千葉の某社みたく相場より高いのをゴリゴリ売る会社もある。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
なるほど。ではここの会社はかなり良心的なんですね

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

それ以上単価高くしたら春日部じゃ売れないという懸命な判断でしょうね

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
春日部でこの駅距離なら坪単価250万でも悠々と売れていた可能性が高いけどね。

[41: 通りがかりさん]

大抽選会になりそうですね。
特に2LDK

[42: マンション検討中さん]

騒ぐのはまだ早いと思う。
販売開始は12月だし、価格も公式サイトじゃなく情報サイトに乗ってるだけ。観測気球を上げてるのかも。
正式価格が発表になるのは11月末頃のはず。反響を見て値上げしてくる可能性が高い。なんせ今出てきてる値段が安すぎだから。
ぬか喜びになる覚悟は必要だよ。

[43: 匿名さん]

所在地：埼玉県春日部市中央１-6554-1、4、12（地番）
交通：東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）・東武野田線（東武アーバンパーク
ライン）春日部駅徒歩7分
価格：2900万円台～4500万円台
間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.14m2～70.38m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 44戸
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このスレの最初に記載されたこのデータだと
同じ埼玉建興が、同時期に施行した久喜市のマンション「ポレスター久喜駅前」より安いぞ！
直売にしても安すぎだが本当か？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ポレスター久喜駅前の施工会社は埼玉建興ですね。
なんでこんな値段にしたのかますます謎です。
なにか訳ありでしょうか？　裏の真っ暗日陰になるマンションの方と何かあるとか？？

[45: 匿名さん]

春日部市内で2、3年前に分譲されたサーパス春日部南レジデンスやサーパス春日部ゲートレジデンスは坪単価170万円台～190万円台だったような。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
あちらの方が駅からの距離、駐車場の面積、建物の仕様などで上回っているので、こんなものなのかなとも思います。

[47: 匿名さん]

販売会社が東京建物かと思ったら東京中央建物だった・・・＿|￣|○

[48: マンション検討中さん]

価格が魅力的で先日外観を見に行きました。
裏のマンションとの距離がすごく近かったです。
周辺は鳥フンが多く周りの建物ではベランダにネットしているのを多数みかけました。
エントランス目の前には葬儀屋もありました。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>46 検討板ユーザーさん
久喜と春日部じゃ雲泥の差で春日部がはるかに格上だから。

[50: 匿名さん]

しかし、後ろのマンションの人可哀想だな。反対運動とか起きなかったのかね？
そうでなくてもあまりいい気持ちではないだろう。
今後変な摩擦が起きなければいいんだが・・・