ヴィルレ春日部ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴィルレ春日部についての情報を希望しています。
公式URL：https://saitamakenko.co.jp/vill-le/kasukabe/

所在地：埼玉県春日部市中央1丁目6554番1、4、12（地番）
交通：東武スカイツリーライン・東武アーバンパークライン「春日部」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～70.38平米
売主：埼玉建興株式会社
販売提携（代理）：株式会社東京中央建物
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：埼玉建興株式会社 一級建築士事務所
管理会社：日本ハウズイング株式会社

総戸数：44戸（他管理事務室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
用途地域：商業地域
駐車場：12台（平置・うち1台は軽自動車用）
自転車置場：88台（2段式ラック・スライドラック・うち19台は3人乗り）電動アシスト自転車に対応
バイク置場：4台

建物竣工時期：2023年11月上旬予定
引渡可能年月：2024年 3月下旬
販売開始予定時期：2023年12月中旬予定

バルコニー面積：11.40平米～13.80平米
サービスバルコニー面積：3.93平米
敷地面積：746.92平米
建築面積：356.04平米
延床面積：3,458.22平米

KASUKABE CENTRAL FUTURE
未来と快適のまんなかで、喜びに満ちた暮らしを。

再開発事業により、未来に向けて更なる進化を遂げる「春日部」。
「ヴィルレ春日部」が位置する「春日部」駅南側にはイトーヨーカドーやララガーデン、
春日部市役所や公園、小学校など多彩な生活施設が整い、豊かな環境が整っています。

その「未来」の中心地であり、「快適」の真ん中に位置する羨望のアドレスで、
喜びに満ちた暮らしを享受できる都市型マンションが誕生します。

- 東武スカイツリーライン・東武アーバンパークライン〈区間急行・急行停車駅〉「春日部」駅徒歩7分
- 未来に向けて羽ばたく春日部市 再開発事業が進行中
- イトーヨーカドー春日部店 大型商業施設が徒歩4分
- 陽光に恵まれた暮らし 全戸南西向き

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 匿名さん]

>>2 匿名さん
埼玉建興は、同時期に久喜市のマンション「ポレスター久喜駅前」施工会社ですね！
建設会社としては、確かな実績がありますが、今度は「売主」ですか？

今のマンションブームに乗り遅れないように、新たなブランドの確立を目指したのでしょう。楽しみですね＼(^o^)／

[22: マンション検討中さん]

ここは人気が出そう。
春日部は本線が止まっても野田線で大宮方面に逃げられるし駅の建て替えもあるしアドバンテージは高いと思う。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
てか、伊勢崎線で安心して買えるのは春日部だけでしょう。
そのぶんお値段がとんでもない水準になりそうです。
@350スタートと予想します。

[24: マンション検討中さん]

確かに下手に駅から10分以上歩く松原団地のスミフに住むよりも楽でいいかもしれませんね。
近くにヨーカドーもあるので生活には不自由はしなさそう。

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
350スタートはないでしょうね。
恐らくスタートは250前後となるでしょうね。

[26: 評判気になるさん]

戸数が50も無いのが将来的な管理費・修繕費の面でちょっと気がかりかなぁ
それと駅周辺が新しく開発されて、駅近5分以内のもっと条件の良いマンションが建ってきたりすると一気に値崩れしそう

[27: 周辺住民さん]

>>26 評判気になるさん
確かに戸数が少ないと管理費・修繕費負担が心配ですね。
春日部駅が周辺の鉄道高架事業及び高架駅が完成して、再開発事業でタワマンも含めてマンションが多く建設されると、その懸念もあります。

ただ、大宮駅周辺を見ると駅近タワマンは約１億円ですから、値崩れというよりは相乗効果で価値が上がるかもしれませんよ！その時点で、この物件と同規模・同程度の駅周辺マンションがいくらで売りに出されるかによりますが・・・

[28: 名無しさん]

>>27 周辺住民さん
う～ん、なんか全体的に中途半端な物件だよね～。
駐車場12台も少な過ぎるかな～。
春日部駅周辺だと駐車場代も安くないだろうから予想外に出費がかさみそう。

[29: マンション検討中さん]

>>28 名無しさん
でも坪単価250前後スタートなら十分に食指動くのでは？

[30: マンション掲示板さん]

>>29 マンション検討中さん
坪単価250万円ですか？
70.38㎡≒21.29坪×250万円＝5322.5万円
諸経費込みで5,500万円くらいになりますかね。

むしろ、微妙さが増したかな。
駅5分以内で戸数が1.5倍、駐車場平置き100%ならその値段でもアリかな。

[31: 通りがかりさん]

まあでも完成後販売っていうのは買い手側からしたら大きなメリットですよね。

実際に見てみて意に沿わなければ買わなければ良いし、購入後に完成したものを見てコレじゃないって事にはならない。

[32: 匿名さん]

専有面積　58.14㎡～70.38㎡
予定価格帯　2900万円台～4500万円台

最安部屋＝最小部屋、最高値部屋＝最大部屋と仮定すると@164万～@211万ですね。今の市況でこの立地で安すぎじゃありません？　埼玉建興の製造直販だから？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん
まじですか？そんな安値でもう価格発表されたんですか？

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
建築と販売一貫によって価格の抑制が効いてますね。
誰だか250万スタートだとか350万だとか予想してる人たちがいましたが、完全に的はずれに終わりましたね。今の時期にこの立地でこの価格だと取り合いが始まると思います。
周辺は戸建てだともっと駅から離れる上に、価格も遥かに高くなります。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
製造直販なら中間マージンが浮く分を売値に反映出来るかもね。
まだ情報が少なくてなんともだけど、その値段なら悪くないかなー。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>33 検討板ユーザーさん
公式サイトには載ってないけどヤフー不動産とかgoo不動産とかの情報サイトには載ってますよ。誤植でなければ良いのですが・・・。

[37: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
製販一体でも千葉の某社みたく相場より高いのをゴリゴリ売る会社もある。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
なるほど。ではここの会社はかなり良心的なんですね

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

それ以上単価高くしたら春日部じゃ売れないという懸命な判断でしょうね

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
春日部でこの駅距離なら坪単価250万でも悠々と売れていた可能性が高いけどね。