ローレルコート川口レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート川口レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西青木一丁目168番1（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.93平米～82.23平米
売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修：ベイシスデザイン事務所
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

総戸数：173戸
構造・規模：RC造地上10階建て1棟
用途地域：準工業地域
地域・地区：特別工業地区、景観計画区域、法第22条区域
地目：宅地
駐車場：87台（身障者用1台、平置き式86台（内小型23台））
駐輪場：358台（2段ラック式346台（下部スライド式）、平置き式12台）
バイク置場：8台

竣工予定日：2025年2月下旬
入居予定日：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年12月下旬

バルコニー面積：11.17平米～16.00平米
サービスバルコニー面積：1.80平米
テラス面積：11.60平米～13.00平米
専用庭面積：19.50平米～26.10平米
ルーフバルコニー面積：17.33平米
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：6,192.04平米（実測面積）
建築面積：2,109.19平米
延床面積：13,481.99平米

The Clear　ここから、川口の暮らしが澄みわたる。

ZEH-M Oriented認定取得（予定）。そのなかで川口市最大級のスケールを誇るのが
「ローレルコート川口レジデンス」です。

- 穏やかさに包まれた閑静な住宅街
- 開放感あふれる四方接道の敷地
- 小学校隣接・保育園至近アリオ川口徒歩圏
- 3LDK中心のアイデアあるプランで暮らし広がる (総戸数173戸に対して3LDKは142戸)
- 全区画平置式駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[39: eマンションさん]

>>38 マンション掲示板さん
西青木ならグレーシアとあまり変わらない立地と言えるので、金額差もあまりないのでは？
そして生活環境はどちらも良くないです。

[40: 周辺住民さん]

>>39 eマンションさん
例えば、どうゆう所が良くないの？

[41: eマンションさん]

>>40 周辺住民さん
ヒント→ニシカワラビスタン

[42: 匿名さん]

ググって見ると、隣が小学校でまわりが一軒家ばっかり、スーパーとかも近そうで生活環境は特に良さげに見えるけど。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ニシカワラビスタンさえいなきゃなあ

[44: 評判気になるさん]

価格安ければなぁ?

[45: 匿名さん]

住民にクルドや中国が入ってくるような心配はないでしょうか？
隣人が暴力民族というのは正直困ります

[46: 評判気になるさん]

外人さん、多いですから
しかたないですよ。

[47: 匿名さん]

嫌！！クルドは絶対嫌！！！！

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
大丈夫ですよ。クルド人も中国人も今は日本に溶け込んでいますから。彼らは元来大人しくてマナー良い人種です。

[49: 匿名さん]

そもそも川口にいる中華は大抵在留資格あるけど、クルドは不法滞在者だから
全然ちがうぞ

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん
そうですね。在留資格のあるなしも関係してますが、基本的に良い人たちばかりですから土地に根付いていますよね。

[51: 匿名さん]

違法に居住してる時点で犯罪者だからな、良い人たちではないと思う
遵法精神すらないわけだから

[52: マンコミュファンさん]

>>51 匿名さん
良い人かどうかの判断はそこではないですよ。
付き合ってみれば分かります。

[53: マンコミュファンさん]

ここは川口を知らない人が買うんだろうな。駅降りればわかるけどね。

[54: 匿名さん]

>>52
誰にとっての良い人か知らんが法は守れよｗ犯罪者じゃん
無理なら日本から出ていけ

[55: 匿名さん]

不法滞在は犯罪な。
在留資格ないなら日本にいる権利ないから

[56: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
法律だけがすべてではありません。あなたも交通違反とかしたことがあるでしょう。人間の価値はそんなものでは決まらないのです。

[57: 匿名さん]

共有施設が充実しているのは魅力感じるのですが
駅までの距離が結構ありますね。
間取りなどをみるとファミリー層向きかなと思うのですが
駐車場が総戸数に足らないのが迷う点かも。

[58: マンコミュファンさん]

モデルルームは
盛況ですか？

[59: 名無しさん]

>>58 マンコミュファンさん
NO

[60: マンション検討中さん]

ここはオンラインやってないのでしょうか。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
NO

[62: 匿名さん]

>>57 匿名さん
せいぜい12分だけどね（笑）

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

西川口だけとね。

[64: 名無しさん]

西川口駅　
東口

いいじゃん！

[65: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん

昨日モデルルームに行きましたら、席は全部埋まってました。
次の予約は来週土日がいっぱいなので、10日以降じゃないと席が取れないそうです。

[66: 匿名さん]

ざっくりと価格聞いたけど、西向きで5000万中半～6000万中半、南向きで6000万前半から7000万台（汗）らしい。やっぱ高いなぁ。
ZEHだし、このご時世しょうがないんかなぁ。

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん
でもさ
高過ぎだよねぇ。
浦和、大宮の駅近ではないのにね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 名無しさん
広域検討者から見ると川口エリアは東京から近い立地なので魅力的に見えるんだよね。

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん
となりの東京が買えない人もだよね。

[70: 評判気になるさん]

たっかいですねぇ・・・！西川口ブランドはもう関係ないのか、、、

[71: 匿名さん]

建築場所は悪く無いだけに、もう少し安くならんもんかなぁ…（汗）

[72: 匿名さん]

最近は蕨でもその位なので致し方ないかと。
でも管理修繕費は安いらしいですね。ゼッチだからとか関係あるのかな？

[73: 匿名さん]

>>70 評判気になるさん
西川口も蕨も高すぎる！
しかも駅徒歩20分とかはげしすぎる！
東川口駅近の方がマシ！

[74: 検討板ユーザーさん]

東川口駅の方は毛色が違うから検討外かな。
この価格だと、川口駅徒歩圏中古をリフォームした方が良く見えちゃいますね。
やはり物価高騰で新築高いんですね。。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
てか、徒歩12分だけど？

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
あぁ川口駅からって事ですね？

[77: 匿名さん]

>>73 匿名さん
西川口駅20分はグレーシアです。

[78: 周辺住民さん]

>>77 匿名さん
こことグレーシアなら川口元郷デュオヒルズが優勢かな。

[79: 匿名さん]

安くても埼玉高速鉄道は無いな！

[80: 匿名さん]

元郷も安くないけどね。面積小さいし、ファミリーには向かないと思うよ。

[81: eマンションさん]

>>79 匿名さん
うちは駅遠住むくらいなら元郷駅近のがいい。
てかそれこそほんとは東川口駅近がベスト。なにげに武蔵野線が横移動にも便利だし。都内通勤は毎日じゃないしね。てか新築ないんだっけ。

[82: 匿名さん]

>>81 eマンションさん
それは個人の好みだからご自由にどうぞ。それぞれ通勤場所も違うし、何線が良いって議論はどうでもいいよ！

[83: マンション検討中さん]

>>81 eマンションさん
東川口駅の方は毛色が違うし、西川口駅から京浜使いたいから、わいはローレルでよかです。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
だからどっちでもいいって

[85: マンション検討中さん]

ここまで高いとは思わなかった
クリオのほうがよかったよなぁ

[86: 評判気になるさん]

グレーシアが
良いんじゃん。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 評判気になるさん
それはないない^_^

[88: 評判気になるさん]

>>87 検討板ユーザーさん

そうか

そうだよね。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 評判気になるさん
言うまでもないけど元郷デュオヒルズが優勢なのはたしか。

[90: 匿名さん]

>>89 口コミ知りたいさん

だから、元郷デュオヒルズはファミリー向けじゃ無いから。
独り身なら良いけどね。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
だね。独り身かDINKS向きだろうね。

[92: 口コミ知りたいさん]

元郷の推しは
営業マンか。

[93: マンション比較中さん]

>>92 口コミ知りたいさん
昨日は水曜日でお休みだったはずだから営業マンはないんじゃないかな。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション比較中さん
必死な営業なら休み関係なし！携帯からでも書き込めるからね。
蕨の物件にも書き込んでるようだし。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
そんな仕事熱心な人いるかな？たぶんいないよ、こんなところには。

[96: 通りがかりさん]

西向きで5800万円～
南向きで6800万円～

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん

西向き66㎡6400万円～
南向き70㎡6400万円～

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
西向きは5400万円～でした

[99: マンション検討中さん]

たっけ～！！

[100: 通りがかりさん]

ホント
たっけー。

[101: 匿名さん]

【朗報】川口市、全国的にあまりにも有名になってしまう
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9a9490503113215c17a2f3b933a3dc1a20a...

https://news.yahoo.co.jp/articles/11be9ed347f37dbce636f4795989e57c6aa1...

[102: 匿名さん]

>>98 匿名さん
まじで？うそやろ？高すぎるわ

[103: 通りがかりさん]

そんな値段　どんな計算？
需要と供給バランス、
利益。
資材、人件費高騰。
魅力的な物件ですか？

[104: 匿名さん]

ゼッチの割には蕨の7scenesと同じ位だと思う。最近の新築はみな高いからしょーがないねぇ(;^_^A
安いのはグレーシア位しか無い。

[105: 名無しさん]

>>104 匿名さん
グレーシアはバス便ですしね。
納得価格ではあります。
あとはグレーシアと同じくSR沿線ならお安めですかね。

[106: 匿名さん]

>>105 名無しさん
でも元郷のデュオヒルズも坪300万位みたいだから安くはないよね。

[107: 匿名さん]

東武東上線や伊勢崎線のマイナー駅なら安いかな？

[108: 通りがかりさん]

どこもかしこも、
たっけー。
駅遠いとかなのに。

[109: 匿名さん]

この場所でこの値段なら普通に浦和大宮で買うわ

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
もう一回り高いよ～

[111: 周辺住民さん]

>>110 評判気になるさん
もう三回りね！

[112: 匿名さん]

>>111 周辺住民さん
かなり頑張らなきゃだけど、安物買いの銭失いになるよりはいいかな

[113: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん
遠いっても12分ならまだ許容範囲。15分超えたら遠いけどね。

[114: 匿名さん]

>>109 匿名さん
浦和大宮徒歩10分圏だと、あと1000万出しても買えんだろうな。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ですねですね！

[116: 掲示板さん]

お金持ちはいいなぁ。
選び放題。

[117: 匿名さん]

この価格帯を購入できる方が、ココを買う判断はしないだろう。よほど川口限定でないと。不動産は新築だけではないので、築浅浦和、大宮物件の選択が妥当だよ。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
それか新築限定の人なら、川口元郷デュオヒルズが優勢かな。
またはＳＲかＴＸ、あるいは東武東上線や伊勢崎線のマイナー駅ならどうかな？

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
元郷デュオヒルズは単身DINKS向けでコンパクトだからファミリーのココとは比較にならんって前にも書いてあったのに、何故しつこく書いてくるのか意図が全く分からん！

[120: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん

営業マンだよ、きっと。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>119 匿名さん
全然比較になるでしょ、こんな不便な土地よりも川口元郷が便利だし、西青木の環境の悪さ考えるとここにファミリーが住むとは考えづらい。そうなると単身DINKSこそここを検討するはずだからね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 口コミ知りたいさん

あなたが川口のことを知らないことだけはよく伝わるね。

推しのマンション、122の東側だよ。ミエルの近くだったら少しでも説得力があったかもね。残念ながらまったくファミリー向けではないよ。

こっちの方が普通の住宅街で子育てにも向いてる。
価格と駅距離は残念だけどね。

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
ここが残念なのは、122の西側だから今まさにブームになってるクルド人問題と中華エリアに近いこと。
そして駅が遠くて交通利便性が低いこと。
さらに買い物難民になるほどの生活利便性が低いこと。
しかもこれだけ悪条件で価格は高い。
これなら川口元郷デュオヒルズが優勢だよ。単身DINKSならさらに良い。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 匿名さん
子どもいて家買うんだったらどんなに条件よくても2LDKには住まないかなあ

[125: マンション掲示板さん]

>>124 検討板ユーザーさん
子どもが中学生までは2LDKで全然いけるよ。
中学生になったら住み替えればいいし。

[126: 通りがかりさん]

>>125 マンション掲示板さん

そんなに簡単に住み替えられないな
私だったら。

[127: 評判気になるさん]

>>126 通りがかりさん
今は住み替え当たり前の時代です。だからこそ皆さん資産価値を気にするんです。ライフステージに合わせて住み替えできる資産価値の高い物件を選ぶべきです。

[128: 匿名さん]

>>121 口コミ知りたいさん
周辺にファミリー層はめちゃくちゃ住んでるけどね。

[129: 周辺住民さん]

>>123 匿名さん
近くにドラッグストア、ビッグエー、ライズ、ローソンあるから別に買い物不便じゃないですよ。今年OKストアもオープンしますし。周辺の事ホントにご存じですか？

[130: 口コミ知りたいさん]

>>125 マンション掲示板さん
住み替えする場合、仲介手数料、修繕積立金一括払い分、支払い済みのローン手数料（ざっくり100万あたり2万円なので、5000万借入で約100万円）が無駄になる。
そんな簡単に住み替えは出来んなぁ。

[131: 通りがかりさん]

>>127 評判気になるさん

仲介業者さん

[132: 通りがかりさん]

周辺の物件にも同じく書き込みされてるようなので、デュオヒルズだけは絶対買わんとこ…ってなってしまった。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 通りがかりさん

同じくですね。

[134: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
まあ、フージャースですからねぇ。フージャースのスレ見たら評判が分かります。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
最近のフージャースの物件はデザイン性が優れててなんかカッコいい。

[136: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
でもフージャースだからなぁ。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 eマンションさん
そうかな？悪いイメージは無いけど。
むしろリーマンショックを乗り越えた数少ない優良な中堅デベロッパーだよ。

[138: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに見学に行ってきました。完成模型とかモデルルームを見せてもらいました。
第１期受付は4月中旬らしいので他の物件も見てから考えようと思います。

あと価格は詳しくは教えてもらえずでした。予定価格があるようでしたが、もう一度行かないと教えてくれないようです。ワタシは予算価格が低くかったので教えてくれなかったのでしょうか。
ただし、補足説明がありましたが大分高くなるようです。南側で7000万円以上、西側で5800万円以上と言ってました。ワタシにはそもそもムリかな。