ローレルコート川口レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート川口レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西青木一丁目168番1（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.93平米～82.23平米
売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修：ベイシスデザイン事務所
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

総戸数：173戸
構造・規模：RC造地上10階建て1棟
用途地域：準工業地域
地域・地区：特別工業地区、景観計画区域、法第22条区域
地目：宅地
駐車場：87台（身障者用1台、平置き式86台（内小型23台））
駐輪場：358台（2段ラック式346台（下部スライド式）、平置き式12台）
バイク置場：8台

竣工予定日：2025年2月下旬
入居予定日：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年12月下旬

バルコニー面積：11.17平米～16.00平米
サービスバルコニー面積：1.80平米
テラス面積：11.60平米～13.00平米
専用庭面積：19.50平米～26.10平米
ルーフバルコニー面積：17.33平米
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：6,192.04平米（実測面積）
建築面積：2,109.19平米
延床面積：13,481.99平米

The Clear　ここから、川口の暮らしが澄みわたる。

ZEH-M Oriented認定取得（予定）。そのなかで川口市最大級のスケールを誇るのが
「ローレルコート川口レジデンス」です。

- 穏やかさに包まれた閑静な住宅街
- 開放感あふれる四方接道の敷地
- 小学校隣接・保育園至近アリオ川口徒歩圏
- 3LDK中心のアイデアあるプランで暮らし広がる (総戸数173戸に対して3LDKは142戸)
- 全区画平置式駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[164: 匿名さん]

生コン工場の隣で。

[165: 匿名さん]

ちなみに北戸田行っても6,000万台！

[166: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
ヴェレーナは7000万いかないですよ。

[167: 口コミ知りたいさん]

ひぇー
たっけー。

[168: 匿名さん]

このあたりでも6,000万円ですか、高い気がしちゃうんですが…

>>北赤羽も価格は今7,000万

パワーカップルじゃないと返済できない金額のような気が…

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
このあたりでもと言うか全体的に値上がりしてるから、予算厳しければ築古中古か築浅コンパクトにするか、エリア変えて検討するしかないね。
東上線やアーバンラインあたりならまだ安いんじゃないかな？または駅遠のグレーシアか。

[170: マンコミュファンさん]

>>169 匿名さん
いやいやむしろ東上線は埼京線に次ぐ高さだし、今出てる新築はくそしかないから。

[171: 匿名さん]

>>170 マンコミュファンさん
志木から上のみずほ台や上福岡あたりなら4000万前後で3LDK買えるよ。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
確かにあの哀れな物件達なら安めだね！

[173: 名無しさん]

>>171 匿名さん
確かに5000万位までで3LDKを望むなら、東上線か伊勢崎線位しか無いかも。川口元郷で2LDKならあるけどね。

[174: 通りがかりさん]

>>173 名無しさん
浦和美園の2物件なら買えそう。

[175: 匿名さん]

ホームページにヤフー不動産川口市2月だけで、資料件数NO.1ってどうなの？何件なの？来場されてる件数はどうなの？教えてくれるのかな。

[177: 名無しさん]

都内外にも関わらず、京浜沿いの駅ならだいぶ上がっているなぁ。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
今時こんなアピールして人気物件と思わせるやり方は古いよね。それも１ヶ月だけで。意味不明。

[179: 匿名さん]

人気物件と思わせるアピールもなにも、yahooの資料請求が川口市の物件の中で1か月間で1番多かったって事でしょ。アピールする事がなにも無い物件より良くね？
そんだけ興味持った人間が多いって事だよ。

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん
3月もNO.1なんでしょう。金鉄さんホームページ更新期待しております。

[181: 匿名さん]

こちらの用途地域は準工業地域、地域・地区は特別工業地区となっていますが、調べてみると工場と調和しにくい事業（例えば飲食店）の進出を規制する地域なんだそうです。
地図を見ると普通に商業施設がありますし、オーケーもオープン予定なので特に心配する必要はありませんよね？

[182: 評判気になるさん]

きんてつさん、資料件数、3月の結果楽しみにしてます。いつの間にか販売予定時期も4月に変更ですね。

[185: マンコミュファンさん]

完成したら、値下げがあるんでしょうか？

[186: 名無しさん]

完成する前からここならありえるかも。
ここ買うなら西川口駅のライオンズの方が断然良いと思います。

[187: マンコミュファンさん]

>>186 名無しさん
ライオンズのほうが安いんですか？

[189: 管理担当]

[No.176～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[190: eマンションさん]

>>184 eマンションさん
まだ一期始まってないですよね？
いい加減な事書きすぎじゃないですか？

[191: 匿名さん]

>>186 名無しさん

東口より西口が良いってありえない。地元の事分かってないね！

[192: 匿名さん]

>>188 名無しさん
183と同じ人だと思うが、落札価格情報は一般に知りえない。いい加減な情報はやめましょうね！文章も変だし。
買わないのはオタクの自由だけど、はなから検討しないなら執着せず他スレに行ってくださいな。

[193: 匿名さん]

文章おかしいのは184もだね。同一人物でしょうね。微妙な言い間違えが同じだし。
まだ販売開始してないのに一桁しか売れてないとか、土地の落札金額もテキトー笑。
悪意しか感じない。

[194: 匿名さん]

該当の書き込みは、案の定削除されましたな（笑）

[195: マンコミュファンさん]

>>土日でもモデルルームにお客が少ない。
ということは人気がないので販売も延期かな？
あのあたりは、クルド人の暴動の影響で治安に
不安があるので都内からの客がいないのでは。
それにしても、西川口で平均6000万以上は、いくら建築費が高騰しても、ありえない。そもそも、土地の購入価格が高すぎるのでは。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>182 さん

>>土日でもモデルルームにお客が少ない。
ということは人気がないので販売も延期かな？
あのあたりは、クルド人の暴動の影響で治安に
不安があるので都内からの客がいないのでは。
それにしても、西川口で平均6000万以上は、いくら建築費が高騰しても、ありえない。そもそも、土地の購入価格が高すぎるのでは。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
蕨の清水総合の物件も、大量に完成在庫になってるようなので、どうしてこのエリアのマンション、人気ないんですかね？治安が悪いイメージだけですかね？

[198: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
来場は、半年で100件行ってないみたい。
170戸販売するなら、1000件は必要なのに、人気ない
みたいですね？

[199: 名無しさん]

蕨、西川口エリアは、どうして人気ないんですかね？治安がよくないと聞きますが、ほんとにそうなんでしょうか？それとも、戸建てよりマンションが高くなったからでしょうか？どう思いますか？

[200: 匿名さん]

>>192 匿名さん

あの土地は、国家公務員の社宅だったんで、落札価格は公になっていますよ。調べればわかります。地元の不動産屋さんにに聞いても相場よりかなり高く落札されてると言ってました。

[201: 匿名さん]

>>199 名無しさん
とりあえずこれ読んでみたらいいんじゃないでしょうか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/7ebfa194c7608b6526b8de138d56326b51fa...

[202: マンション検討中さん]

>>199 名無しさん

クルド人の溜まり場だからじゃない？

[203: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
またいいかげんな事を書いてますな。
来場数はどうやって把握してんのかな？

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
でも多分人気ないことは確かですよ。このスレも静かな感じになっちゃってますしね。

[205: 匿名さん]

>>200 匿名さん
国有地だったのですね。であれば複数の入札があって高くなったのでしょうかね？

[206: マンション検討中さん]

クルド人の街　川口市

[207: 周辺住民さん]

>>206 マンション検討中さん
入管法が改正されましたね。とうとう強制送還ですか、、、

[208: 通りがかりさん]

ご近所です
西川口駅まで陸橋通りを使うことになると思うのですが、あの辺りはゴミの出し方が本当に汚くて…ネズミも死んでるし通勤で西川口駅使う方はうんざりするだろうなーと思います

しかしすごい価格帯ですね…
広告見てびっくりでした

[209: マンション検討中さん]

>>208 通りがかりさん
すごい価格帯って高いですか？それとも安いですか？
西川口徒歩圏だとこれくらいで妥当ではないでしょうか。

[210: 評判気になるさん]

>>209 マンション検討中さん

高いと感じました
妥当ですか…
もうそんな時代なのですね…

[211: マンコミュファンさん]

>>210 評判気になるさん
6千万台半ばが平均値なら、今は普通ですね。
川口駅にもう少し近づくとプラス1千万ですから。

[212: 匿名さん]

>>210 評判気になるさん

蓮田とか久喜の駅近で平均5500万とか普通の時代ですからねぇ

[213: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンコミュファンさん
川口の人気が半端じゃないなあ。埼玉県内で大宮に比肩し、浦和に迫る勢いんだね。