ローレルコート川口レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート川口レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西青木一丁目168番1（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.93平米～82.23平米
売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修：ベイシスデザイン事務所
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

総戸数：173戸
構造・規模：RC造地上10階建て1棟
用途地域：準工業地域
地域・地区：特別工業地区、景観計画区域、法第22条区域
地目：宅地
駐車場：87台（身障者用1台、平置き式86台（内小型23台））
駐輪場：358台（2段ラック式346台（下部スライド式）、平置き式12台）
バイク置場：8台

竣工予定日：2025年2月下旬
入居予定日：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年12月下旬

バルコニー面積：11.17平米～16.00平米
サービスバルコニー面積：1.80平米
テラス面積：11.60平米～13.00平米
専用庭面積：19.50平米～26.10平米
ルーフバルコニー面積：17.33平米
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：6,192.04平米（実測面積）
建築面積：2,109.19平米
延床面積：13,481.99平米

The Clear　ここから、川口の暮らしが澄みわたる。

ZEH-M Oriented認定取得（予定）。そのなかで川口市最大級のスケールを誇るのが
「ローレルコート川口レジデンス」です。

- 穏やかさに包まれた閑静な住宅街
- 開放感あふれる四方接道の敷地
- 小学校隣接・保育園至近アリオ川口徒歩圏
- 3LDK中心のアイデアあるプランで暮らし広がる (総戸数173戸に対して3LDKは142戸)
- 全区画平置式駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
駅から16分～20分以上の物件が多くなってきたから、西川口駅徒歩12分が近く感じる（笑）。

[145: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
蕨の7シーンズより少し安い感じかな。浦和、新都心、大宮はもっと高いから、これでびっくり価格なら東上線とかで探した方が良いかと。

[146: 匿名さん]

SR線もあるよ！

[147: 匿名さん]

川口元郷とか。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん
東川口か浦和美園にもあるなら検討したいが

[149: 匿名さん]

ここは西川口駅最寄りですし、川口駅まではバカ遠いのに、相場比較でも割高な物件ですね。この価格であれば他のエリアも検討できますね。

[150: 匿名さん]

ZEHマンションだからそこそこ値段するのは仕方ないかな。ランニングコストは安そうだけど管理費とかもう出てるのかな？

[151: 匿名さん]

モデルルームで一覧表もらえますよ。管理費、修繕、ネット使用料併せて3LDKで16000円位でした。
世帯数がそこそこあるのと、駐車場が平置き、ZEHで光熱費が安いので安く収まってるそうです。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん
相場比較って何を元にしてるのかな？現状出てる駅徒歩圏物件で見ると蕨と同等の価格っぽいけど？川口最寄ならもっと高いだろうね。
とは言え、京浜東北線沿線は全体的に高くなってるから、どうぞ東武東上線なりSR線なり他エリアで検討して下さいな。

[153: 匿名さん]

>>152 検討板ユーザーさん
そう言ってあげなさんな。（笑）
149は数年前の相場感をいまだに持ってるんだろうから。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
数年前の相場感というより普通にここは高い。
ろくな代物ではないと思いますが、、、

[155: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん
ずいぶんと意固地だねぇ（笑）、そんなムキになんなくても良いよ！高いのはココだけじゃないから。
蕨も浦和も大宮も高くなってるしね。
ろくな代物でないってなら、ココに執着せず他行きなよ。

[156: 匿名さん]

確かに値段は高いかもですが、蕨の7sceneと同程度ならこれが今の相場なのでしょう。
でも住む環境は静かで悪くないかと。小学校近いし買い物も便利。
駅近ではないですが12分なら歩けますし、設備も悪くありませんでした。モデルルームの天井も高かったです。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
モデルルームだから天井を高くしてるのでは？

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん
それはよくやる策略だな

[159: 評判気になるさん]

>>156 匿名さん
元郷方面に新築無かったっけ？
あるならそっちにしたい！

[160: 通りがかりさん]

埼京線安くないですか。北赤羽とか。蕨や西川口より都心よりで良いと思いますが。

[161: 評判気になるさん]

>>160 通りがかりさん
埼京線は京浜東北線と並んで高いがな！！

[162: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん
都内で安いのは北赤羽と浮間くらいっす

[163: 匿名さん]

北赤羽も価格は今7,000万以上だよ。

[164: 匿名さん]

生コン工場の隣で。

[165: 匿名さん]

ちなみに北戸田行っても6,000万台！

[166: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
ヴェレーナは7000万いかないですよ。

[167: 口コミ知りたいさん]

ひぇー
たっけー。

[168: 匿名さん]

このあたりでも6,000万円ですか、高い気がしちゃうんですが…

>>北赤羽も価格は今7,000万

パワーカップルじゃないと返済できない金額のような気が…

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
このあたりでもと言うか全体的に値上がりしてるから、予算厳しければ築古中古か築浅コンパクトにするか、エリア変えて検討するしかないね。
東上線やアーバンラインあたりならまだ安いんじゃないかな？または駅遠のグレーシアか。

[170: マンコミュファンさん]

>>169 匿名さん
いやいやむしろ東上線は埼京線に次ぐ高さだし、今出てる新築はくそしかないから。

[171: 匿名さん]

>>170 マンコミュファンさん
志木から上のみずほ台や上福岡あたりなら4000万前後で3LDK買えるよ。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
確かにあの哀れな物件達なら安めだね！

[173: 名無しさん]

>>171 匿名さん
確かに5000万位までで3LDKを望むなら、東上線か伊勢崎線位しか無いかも。川口元郷で2LDKならあるけどね。

[174: 通りがかりさん]

>>173 名無しさん
浦和美園の2物件なら買えそう。

[175: 匿名さん]

ホームページにヤフー不動産川口市2月だけで、資料件数NO.1ってどうなの？何件なの？来場されてる件数はどうなの？教えてくれるのかな。

[177: 名無しさん]

都内外にも関わらず、京浜沿いの駅ならだいぶ上がっているなぁ。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
今時こんなアピールして人気物件と思わせるやり方は古いよね。それも１ヶ月だけで。意味不明。

[179: 匿名さん]

人気物件と思わせるアピールもなにも、yahooの資料請求が川口市の物件の中で1か月間で1番多かったって事でしょ。アピールする事がなにも無い物件より良くね？
そんだけ興味持った人間が多いって事だよ。

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん
3月もNO.1なんでしょう。金鉄さんホームページ更新期待しております。

[181: 匿名さん]

こちらの用途地域は準工業地域、地域・地区は特別工業地区となっていますが、調べてみると工場と調和しにくい事業（例えば飲食店）の進出を規制する地域なんだそうです。
地図を見ると普通に商業施設がありますし、オーケーもオープン予定なので特に心配する必要はありませんよね？

[182: 評判気になるさん]

きんてつさん、資料件数、3月の結果楽しみにしてます。いつの間にか販売予定時期も4月に変更ですね。

[185: マンコミュファンさん]

完成したら、値下げがあるんでしょうか？

[186: 名無しさん]

完成する前からここならありえるかも。
ここ買うなら西川口駅のライオンズの方が断然良いと思います。

[187: マンコミュファンさん]

>>186 名無しさん
ライオンズのほうが安いんですか？

[189: 管理担当]

[No.176～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[190: eマンションさん]

>>184 eマンションさん
まだ一期始まってないですよね？
いい加減な事書きすぎじゃないですか？

[191: 匿名さん]

>>186 名無しさん

東口より西口が良いってありえない。地元の事分かってないね！

[192: 匿名さん]

>>188 名無しさん
183と同じ人だと思うが、落札価格情報は一般に知りえない。いい加減な情報はやめましょうね！文章も変だし。
買わないのはオタクの自由だけど、はなから検討しないなら執着せず他スレに行ってくださいな。

[193: 匿名さん]

文章おかしいのは184もだね。同一人物でしょうね。微妙な言い間違えが同じだし。
まだ販売開始してないのに一桁しか売れてないとか、土地の落札金額もテキトー笑。
悪意しか感じない。