ローレルコート川口レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート川口レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西青木一丁目168番1（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.93平米～82.23平米
売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修：ベイシスデザイン事務所
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

総戸数：173戸
構造・規模：RC造地上10階建て1棟
用途地域：準工業地域
地域・地区：特別工業地区、景観計画区域、法第22条区域
地目：宅地
駐車場：87台（身障者用1台、平置き式86台（内小型23台））
駐輪場：358台（2段ラック式346台（下部スライド式）、平置き式12台）
バイク置場：8台

竣工予定日：2025年2月下旬
入居予定日：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年12月下旬

バルコニー面積：11.17平米～16.00平米
サービスバルコニー面積：1.80平米
テラス面積：11.60平米～13.00平米
専用庭面積：19.50平米～26.10平米
ルーフバルコニー面積：17.33平米
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：6,192.04平米（実測面積）
建築面積：2,109.19平米
延床面積：13,481.99平米

The Clear　ここから、川口の暮らしが澄みわたる。

ZEH-M Oriented認定取得（予定）。そのなかで川口市最大級のスケールを誇るのが
「ローレルコート川口レジデンス」です。

- 穏やかさに包まれた閑静な住宅街
- 開放感あふれる四方接道の敷地
- 小学校隣接・保育園至近アリオ川口徒歩圏
- 3LDK中心のアイデアあるプランで暮らし広がる (総戸数173戸に対して3LDKは142戸)
- 全区画平置式駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[139: 名無しさん]

>>138 マンション検討中さん
建築コストが大分上がっていることから、首都圏の新築マンション販売価格は坪300万円以下のものが稀になっているよなぁ。

[140: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
私も説明受けてきましたが、西側が5400万円～4階位まで6000万超えない位で、南側の7000万円台は4LDKでしょうね。南向きの70㎡で6300万円位～とお聞きしましたよ。

[141: 口コミ知りたいさん]

びっくり価格です。
興味がありましたが
予算不足で沈没。

[142: 匿名さん]

埼玉の新築マンションって駅から遠い物件ばっかりになっちゃったな。

[143: eマンションさん]

>>141 口コミ知りたいさん
そうですかね。大体予想通りでしたけどね。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
駅から16分～20分以上の物件が多くなってきたから、西川口駅徒歩12分が近く感じる（笑）。

[145: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
蕨の7シーンズより少し安い感じかな。浦和、新都心、大宮はもっと高いから、これでびっくり価格なら東上線とかで探した方が良いかと。

[146: 匿名さん]

SR線もあるよ！

[147: 匿名さん]

川口元郷とか。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん
東川口か浦和美園にもあるなら検討したいが

[149: 匿名さん]

ここは西川口駅最寄りですし、川口駅まではバカ遠いのに、相場比較でも割高な物件ですね。この価格であれば他のエリアも検討できますね。

[150: 匿名さん]

ZEHマンションだからそこそこ値段するのは仕方ないかな。ランニングコストは安そうだけど管理費とかもう出てるのかな？

[151: 匿名さん]

モデルルームで一覧表もらえますよ。管理費、修繕、ネット使用料併せて3LDKで16000円位でした。
世帯数がそこそこあるのと、駐車場が平置き、ZEHで光熱費が安いので安く収まってるそうです。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん
相場比較って何を元にしてるのかな？現状出てる駅徒歩圏物件で見ると蕨と同等の価格っぽいけど？川口最寄ならもっと高いだろうね。
とは言え、京浜東北線沿線は全体的に高くなってるから、どうぞ東武東上線なりSR線なり他エリアで検討して下さいな。

[153: 匿名さん]

>>152 検討板ユーザーさん
そう言ってあげなさんな。（笑）
149は数年前の相場感をいまだに持ってるんだろうから。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
数年前の相場感というより普通にここは高い。
ろくな代物ではないと思いますが、、、

[155: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん
ずいぶんと意固地だねぇ（笑）、そんなムキになんなくても良いよ！高いのはココだけじゃないから。
蕨も浦和も大宮も高くなってるしね。
ろくな代物でないってなら、ココに執着せず他行きなよ。

[156: 匿名さん]

確かに値段は高いかもですが、蕨の7sceneと同程度ならこれが今の相場なのでしょう。
でも住む環境は静かで悪くないかと。小学校近いし買い物も便利。
駅近ではないですが12分なら歩けますし、設備も悪くありませんでした。モデルルームの天井も高かったです。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
モデルルームだから天井を高くしてるのでは？

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん
それはよくやる策略だな

[159: 評判気になるさん]

>>156 匿名さん
元郷方面に新築無かったっけ？
あるならそっちにしたい！

[160: 通りがかりさん]

埼京線安くないですか。北赤羽とか。蕨や西川口より都心よりで良いと思いますが。

[161: 評判気になるさん]

>>160 通りがかりさん
埼京線は京浜東北線と並んで高いがな！！

[162: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん
都内で安いのは北赤羽と浮間くらいっす

[163: 匿名さん]

北赤羽も価格は今7,000万以上だよ。

[164: 匿名さん]

生コン工場の隣で。

[165: 匿名さん]

ちなみに北戸田行っても6,000万台！

[166: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
ヴェレーナは7000万いかないですよ。

[167: 口コミ知りたいさん]

ひぇー
たっけー。

[168: 匿名さん]

このあたりでも6,000万円ですか、高い気がしちゃうんですが…

>>北赤羽も価格は今7,000万

パワーカップルじゃないと返済できない金額のような気が…

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
このあたりでもと言うか全体的に値上がりしてるから、予算厳しければ築古中古か築浅コンパクトにするか、エリア変えて検討するしかないね。
東上線やアーバンラインあたりならまだ安いんじゃないかな？または駅遠のグレーシアか。

[170: マンコミュファンさん]

>>169 匿名さん
いやいやむしろ東上線は埼京線に次ぐ高さだし、今出てる新築はくそしかないから。

[171: 匿名さん]

>>170 マンコミュファンさん
志木から上のみずほ台や上福岡あたりなら4000万前後で3LDK買えるよ。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
確かにあの哀れな物件達なら安めだね！

[173: 名無しさん]

>>171 匿名さん
確かに5000万位までで3LDKを望むなら、東上線か伊勢崎線位しか無いかも。川口元郷で2LDKならあるけどね。

[174: 通りがかりさん]

>>173 名無しさん
浦和美園の2物件なら買えそう。

[175: 匿名さん]

ホームページにヤフー不動産川口市2月だけで、資料件数NO.1ってどうなの？何件なの？来場されてる件数はどうなの？教えてくれるのかな。

[177: 名無しさん]

都内外にも関わらず、京浜沿いの駅ならだいぶ上がっているなぁ。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
今時こんなアピールして人気物件と思わせるやり方は古いよね。それも１ヶ月だけで。意味不明。

[179: 匿名さん]

人気物件と思わせるアピールもなにも、yahooの資料請求が川口市の物件の中で1か月間で1番多かったって事でしょ。アピールする事がなにも無い物件より良くね？
そんだけ興味持った人間が多いって事だよ。

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん
3月もNO.1なんでしょう。金鉄さんホームページ更新期待しております。

[181: 匿名さん]

こちらの用途地域は準工業地域、地域・地区は特別工業地区となっていますが、調べてみると工場と調和しにくい事業（例えば飲食店）の進出を規制する地域なんだそうです。
地図を見ると普通に商業施設がありますし、オーケーもオープン予定なので特に心配する必要はありませんよね？

[182: 評判気になるさん]

きんてつさん、資料件数、3月の結果楽しみにしてます。いつの間にか販売予定時期も4月に変更ですね。

[185: マンコミュファンさん]

完成したら、値下げがあるんでしょうか？

[186: 名無しさん]

完成する前からここならありえるかも。
ここ買うなら西川口駅のライオンズの方が断然良いと思います。

[187: マンコミュファンさん]

>>186 名無しさん
ライオンズのほうが安いんですか？

[189: 管理担当]

[No.176～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[190: eマンションさん]

>>184 eマンションさん
まだ一期始まってないですよね？
いい加減な事書きすぎじゃないですか？

[191: 匿名さん]

>>186 名無しさん

東口より西口が良いってありえない。地元の事分かってないね！

[192: 匿名さん]

>>188 名無しさん
183と同じ人だと思うが、落札価格情報は一般に知りえない。いい加減な情報はやめましょうね！文章も変だし。
買わないのはオタクの自由だけど、はなから検討しないなら執着せず他スレに行ってくださいな。

[193: 匿名さん]

文章おかしいのは184もだね。同一人物でしょうね。微妙な言い間違えが同じだし。
まだ販売開始してないのに一桁しか売れてないとか、土地の落札金額もテキトー笑。
悪意しか感じない。

[194: 匿名さん]

該当の書き込みは、案の定削除されましたな（笑）

[195: マンコミュファンさん]

>>土日でもモデルルームにお客が少ない。
ということは人気がないので販売も延期かな？
あのあたりは、クルド人の暴動の影響で治安に
不安があるので都内からの客がいないのでは。
それにしても、西川口で平均6000万以上は、いくら建築費が高騰しても、ありえない。そもそも、土地の購入価格が高すぎるのでは。

[196: 口コミ知りたいさん]

>>182 さん

>>土日でもモデルルームにお客が少ない。
ということは人気がないので販売も延期かな？
あのあたりは、クルド人の暴動の影響で治安に
不安があるので都内からの客がいないのでは。
それにしても、西川口で平均6000万以上は、いくら建築費が高騰しても、ありえない。そもそも、土地の購入価格が高すぎるのでは。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
蕨の清水総合の物件も、大量に完成在庫になってるようなので、どうしてこのエリアのマンション、人気ないんですかね？治安が悪いイメージだけですかね？

[198: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
来場は、半年で100件行ってないみたい。
170戸販売するなら、1000件は必要なのに、人気ない
みたいですね？

[199: 名無しさん]

蕨、西川口エリアは、どうして人気ないんですかね？治安がよくないと聞きますが、ほんとにそうなんでしょうか？それとも、戸建てよりマンションが高くなったからでしょうか？どう思いますか？

[200: 匿名さん]

>>192 匿名さん

あの土地は、国家公務員の社宅だったんで、落札価格は公になっていますよ。調べればわかります。地元の不動産屋さんにに聞いても相場よりかなり高く落札されてると言ってました。

[201: 匿名さん]

>>199 名無しさん
とりあえずこれ読んでみたらいいんじゃないでしょうか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/7ebfa194c7608b6526b8de138d56326b51fa...

[202: マンション検討中さん]

>>199 名無しさん

クルド人の溜まり場だからじゃない？

[203: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
またいいかげんな事を書いてますな。
来場数はどうやって把握してんのかな？

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
でも多分人気ないことは確かですよ。このスレも静かな感じになっちゃってますしね。

[205: 匿名さん]

>>200 匿名さん
国有地だったのですね。であれば複数の入札があって高くなったのでしょうかね？

[206: マンション検討中さん]

クルド人の街　川口市

[207: 周辺住民さん]

>>206 マンション検討中さん
入管法が改正されましたね。とうとう強制送還ですか、、、

[208: 通りがかりさん]

ご近所です
西川口駅まで陸橋通りを使うことになると思うのですが、あの辺りはゴミの出し方が本当に汚くて…ネズミも死んでるし通勤で西川口駅使う方はうんざりするだろうなーと思います

しかしすごい価格帯ですね…
広告見てびっくりでした

[209: マンション検討中さん]

>>208 通りがかりさん
すごい価格帯って高いですか？それとも安いですか？
西川口徒歩圏だとこれくらいで妥当ではないでしょうか。

[210: 評判気になるさん]

>>209 マンション検討中さん

高いと感じました
妥当ですか…
もうそんな時代なのですね…

[211: マンコミュファンさん]

>>210 評判気になるさん
6千万台半ばが平均値なら、今は普通ですね。
川口駅にもう少し近づくとプラス1千万ですから。

[212: 匿名さん]

>>210 評判気になるさん

蓮田とか久喜の駅近で平均5500万とか普通の時代ですからねぇ

[213: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンコミュファンさん
川口の人気が半端じゃないなあ。埼玉県内で大宮に比肩し、浦和に迫る勢いんだね。

[214: eマンションさん]

>>211 マンコミュファンさん

そんなバカ高いなら東川口とか浦和美園の方が随分とコスパが良いと思う。

[215: 評判気になるさん]

>>214 eマンションさん
まったくエリアが違うでしょ。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 評判気になるさん
まあ同じ川口市、さいたま市だけどね、、

[217: 通りがかりさん]

>>216 口コミ知りたいさん
沿線が違うがな。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 通りがかりさん
まあ沿線くらい違ってもいいんだけどね、、

[219: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンコミュファンさん

それにしても、6000万半ばの価格は高すぎる感じ、建築費が高いし、土地代も高く買ったんでしょうね。
武蔵浦和で駅は遠いですが、さいたま市で治安もよいのに、5000万台で3LDkが買えるみたいです。

[220: マンション掲示板さん]

>>212 匿名さん
蓮田駅前のマンションは、4000万台で販売開始されたみたいですよ。販売会社も同じだし、上野東京ラインがあるのでで、思ったより東京駅には近くなりました。
ただ、駅前ということで駐車場が少ないのが気になります。

[221: マンコミュファンさん]

>>206 マンション検討中さん

昨日は、西川口で、中国人による、ガス爆発がありました。
凄い音がしたようで、あのエリアは、ゴミすてのマナーは悪いみたいだし、子供がいる人は心配になりますね。
治安は少し悪いが、価格に割安感があれば検討してもよいのですが、価格も6000万半ばとは、契約した方には悪いですが、他のエリアで探します。

[222: ご近所さん]

>>221 マンコミュファンさん

爆発事件の内容的にどこでも起きそうな感じもしなくはないですが、
最近西川口付近で事件多いですね…

ゴミの件ですが通勤で近くの道路使ってまして、カラスが荒らして汚いです。
どこにでもある話として消化するかどうかは人によりますが、ゴミの日以外でゴミを出す方が一定数居る事は確かです。

建築費やらが上がっているとは言え諸々考えると、駅徒歩12～14分西向き棟で6000万越えかーと考えてしまいます。

[223: 通りがかりさん]

ヤフー不動産資料請求No.1の物件ってどうなりましたか。いつの間にかホームページからは消えてますね。ｗｗｗ

[224: マンコミュファンさん]

>>222 ご近所さん

確かに、1年前だったら、4000万円台でしたね。
株価も下がってきましたから、マンション価格も郊外の高い物件は、下がるの待つ時期ですかね？

[226: 口コミ知りたいさん]

>>209 さん

確かに、1年前だったら、4000万円台でしたね。
株価も下がってきましたから、マンション価格も郊外の高い物件は、下がるの待つ時期ですかね？

[227: 評判気になるさん]

>>226 口コミ知りたいさん

やはり、売れないのは、価格ですかね？
武蔵浦和15分の物件は6000万以下で売れてるみたいです。
完成したら値引きが始まるのでは！

[228: 通りがかりさん]

>>227 評判気になるさん
あーあの駅遠物件ね。5000万台で買えるのは61平米台の狭い部屋みたいよ。
地獄の埼京線、駅遠。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>213 口コミ知りたいさん
なんだかんだ都内には近いですからね。
通勤時間は短いに越した事ないので。

[230: マンション検討中さん]

>>229 さん

蕨駅の販売会社がこの物件と同じ物件、売主は清水総合といいう会社でしたが、3月に完成済みでしたが、残った部屋全てを買取会社に赤字で売却下ようです。
これから値段下がって販売されるようです。既に買って住んでる人たちは、どうなるんですか？

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
どうなるもなにも、中古マンション扱いだから誰がいくらで売ろうと文句言えませんよ。不動産の値段なんてしょせんは「時価」ですから。

[232: eマンションさん]

>>231 匿名さん

このエリアの分譲マンション、完成在庫になったら
みんな大幅値下げが始まるんですかね？
先に契約下人、損下気分になりますね。
完成して、空き部屋が多い時は諦めるしかないですか？

[233: 匿名さん]

>>232 eマンションさん
他市下に先に契約下人、損下気分に成るとは思ひ桝が其れ秤は板四方有馬千よ。

[234: 匿名さん]

2人死傷のひき逃げ容疑、トルコ国籍の少年を逮捕　埼玉・川口
https://news.yahoo.co.jp/articles/396efda47cb4c4fb790058187f111d2e3b1f...

西川口の中国人爆発事故のあとはこれです
もう川口という名は全国でも知らない人は居ないほど有名になってしまいました

もちろん良くない意味でですけどね

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
川口市前川3丁目の市道交差点かあ。ここからだとそこそこ近いね。

[236: 評判気になるさん]

ホームページにタクシー代払いますってあるけどよほど厳しいんでしょうね。

[237: 匿名さん]

駅まで距離があるマンションの場合は、タクシーでマンション周辺をご案内、とか
割とタクシーを使ったサービスはあったみたいですが…。
自宅からタクシーと言っても市内のみみたいですし、
あと駅から現地まですごい遠いので、そのことも加味してやっているんでしょうね。
見学の時にタクシー使うのもいいんですが、
でも自分の足で実際にやっぱり行って見ないとわからないことも多いような気もします。

[238: 匿名さん]

>>駅まで距離があるマンションの場合は、タクシーでマンション周辺をご案内
そうなんですね。
タクシー代もなかなか高いので、制限つけないといけないでしょうね。

マンションは、現地を、朝も昼も夜も見ておかないと後悔するって聞きました。あと、平日と土日と両方。
どんな感じかくまなく調べておくことで、納得できるようです。