ローレルコート川口レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート川口レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西青木一丁目168番1（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.93平米～82.23平米
売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修：ベイシスデザイン事務所
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

総戸数：173戸
構造・規模：RC造地上10階建て1棟
用途地域：準工業地域
地域・地区：特別工業地区、景観計画区域、法第22条区域
地目：宅地
駐車場：87台（身障者用1台、平置き式86台（内小型23台））
駐輪場：358台（2段ラック式346台（下部スライド式）、平置き式12台）
バイク置場：8台

竣工予定日：2025年2月下旬
入居予定日：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年12月下旬

バルコニー面積：11.17平米～16.00平米
サービスバルコニー面積：1.80平米
テラス面積：11.60平米～13.00平米
専用庭面積：19.50平米～26.10平米
ルーフバルコニー面積：17.33平米
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：6,192.04平米（実測面積）
建築面積：2,109.19平米
延床面積：13,481.99平米

The Clear　ここから、川口の暮らしが澄みわたる。

ZEH-M Oriented認定取得（予定）。そのなかで川口市最大級のスケールを誇るのが
「ローレルコート川口レジデンス」です。

- 穏やかさに包まれた閑静な住宅街
- 開放感あふれる四方接道の敷地
- 小学校隣接・保育園至近アリオ川口徒歩圏
- 3LDK中心のアイデアあるプランで暮らし広がる (総戸数173戸に対して3LDKは142戸)
- 全区画平置式駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 匿名さん
子どもいて家買うんだったらどんなに条件よくても2LDKには住まないかなあ

[125: マンション掲示板さん]

>>124 検討板ユーザーさん
子どもが中学生までは2LDKで全然いけるよ。
中学生になったら住み替えればいいし。

[126: 通りがかりさん]

>>125 マンション掲示板さん

そんなに簡単に住み替えられないな
私だったら。

[127: 評判気になるさん]

>>126 通りがかりさん
今は住み替え当たり前の時代です。だからこそ皆さん資産価値を気にするんです。ライフステージに合わせて住み替えできる資産価値の高い物件を選ぶべきです。

[128: 匿名さん]

>>121 口コミ知りたいさん
周辺にファミリー層はめちゃくちゃ住んでるけどね。

[129: 周辺住民さん]

>>123 匿名さん
近くにドラッグストア、ビッグエー、ライズ、ローソンあるから別に買い物不便じゃないですよ。今年OKストアもオープンしますし。周辺の事ホントにご存じですか？

[130: 口コミ知りたいさん]

>>125 マンション掲示板さん
住み替えする場合、仲介手数料、修繕積立金一括払い分、支払い済みのローン手数料（ざっくり100万あたり2万円なので、5000万借入で約100万円）が無駄になる。
そんな簡単に住み替えは出来んなぁ。

[131: 通りがかりさん]

>>127 評判気になるさん

仲介業者さん

[132: 通りがかりさん]

周辺の物件にも同じく書き込みされてるようなので、デュオヒルズだけは絶対買わんとこ…ってなってしまった。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 通りがかりさん

同じくですね。

[134: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
まあ、フージャースですからねぇ。フージャースのスレ見たら評判が分かります。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
最近のフージャースの物件はデザイン性が優れててなんかカッコいい。

[136: eマンションさん]

>>135 マンション検討中さん
でもフージャースだからなぁ。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 eマンションさん
そうかな？悪いイメージは無いけど。
むしろリーマンショックを乗り越えた数少ない優良な中堅デベロッパーだよ。

[138: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに見学に行ってきました。完成模型とかモデルルームを見せてもらいました。
第１期受付は4月中旬らしいので他の物件も見てから考えようと思います。

あと価格は詳しくは教えてもらえずでした。予定価格があるようでしたが、もう一度行かないと教えてくれないようです。ワタシは予算価格が低くかったので教えてくれなかったのでしょうか。
ただし、補足説明がありましたが大分高くなるようです。南側で7000万円以上、西側で5800万円以上と言ってました。ワタシにはそもそもムリかな。

[139: 名無しさん]

>>138 マンション検討中さん
建築コストが大分上がっていることから、首都圏の新築マンション販売価格は坪300万円以下のものが稀になっているよなぁ。

[140: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
私も説明受けてきましたが、西側が5400万円～4階位まで6000万超えない位で、南側の7000万円台は4LDKでしょうね。南向きの70㎡で6300万円位～とお聞きしましたよ。

[141: 口コミ知りたいさん]

びっくり価格です。
興味がありましたが
予算不足で沈没。

[142: 匿名さん]

埼玉の新築マンションって駅から遠い物件ばっかりになっちゃったな。

[143: eマンションさん]

>>141 口コミ知りたいさん
そうですかね。大体予想通りでしたけどね。

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
駅から16分～20分以上の物件が多くなってきたから、西川口駅徒歩12分が近く感じる（笑）。

[145: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
蕨の7シーンズより少し安い感じかな。浦和、新都心、大宮はもっと高いから、これでびっくり価格なら東上線とかで探した方が良いかと。

[146: 匿名さん]

SR線もあるよ！

[147: 匿名さん]

川口元郷とか。

[148: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん
東川口か浦和美園にもあるなら検討したいが

[149: 匿名さん]

ここは西川口駅最寄りですし、川口駅まではバカ遠いのに、相場比較でも割高な物件ですね。この価格であれば他のエリアも検討できますね。

[150: 匿名さん]

ZEHマンションだからそこそこ値段するのは仕方ないかな。ランニングコストは安そうだけど管理費とかもう出てるのかな？

[151: 匿名さん]

モデルルームで一覧表もらえますよ。管理費、修繕、ネット使用料併せて3LDKで16000円位でした。
世帯数がそこそこあるのと、駐車場が平置き、ZEHで光熱費が安いので安く収まってるそうです。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん
相場比較って何を元にしてるのかな？現状出てる駅徒歩圏物件で見ると蕨と同等の価格っぽいけど？川口最寄ならもっと高いだろうね。
とは言え、京浜東北線沿線は全体的に高くなってるから、どうぞ東武東上線なりSR線なり他エリアで検討して下さいな。

[153: 匿名さん]

>>152 検討板ユーザーさん
そう言ってあげなさんな。（笑）
149は数年前の相場感をいまだに持ってるんだろうから。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
数年前の相場感というより普通にここは高い。
ろくな代物ではないと思いますが、、、

[155: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん
ずいぶんと意固地だねぇ（笑）、そんなムキになんなくても良いよ！高いのはココだけじゃないから。
蕨も浦和も大宮も高くなってるしね。
ろくな代物でないってなら、ココに執着せず他行きなよ。

[156: 匿名さん]

確かに値段は高いかもですが、蕨の7sceneと同程度ならこれが今の相場なのでしょう。
でも住む環境は静かで悪くないかと。小学校近いし買い物も便利。
駅近ではないですが12分なら歩けますし、設備も悪くありませんでした。モデルルームの天井も高かったです。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
モデルルームだから天井を高くしてるのでは？

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん
それはよくやる策略だな

[159: 評判気になるさん]

>>156 匿名さん
元郷方面に新築無かったっけ？
あるならそっちにしたい！

[160: 通りがかりさん]

埼京線安くないですか。北赤羽とか。蕨や西川口より都心よりで良いと思いますが。

[161: 評判気になるさん]

>>160 通りがかりさん
埼京線は京浜東北線と並んで高いがな！！

[162: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん
都内で安いのは北赤羽と浮間くらいっす

[163: 匿名さん]

北赤羽も価格は今7,000万以上だよ。

[164: 匿名さん]

生コン工場の隣で。

[165: 匿名さん]

ちなみに北戸田行っても6,000万台！

[166: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
ヴェレーナは7000万いかないですよ。

[167: 口コミ知りたいさん]

ひぇー
たっけー。

[168: 匿名さん]

このあたりでも6,000万円ですか、高い気がしちゃうんですが…

>>北赤羽も価格は今7,000万

パワーカップルじゃないと返済できない金額のような気が…

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
このあたりでもと言うか全体的に値上がりしてるから、予算厳しければ築古中古か築浅コンパクトにするか、エリア変えて検討するしかないね。
東上線やアーバンラインあたりならまだ安いんじゃないかな？または駅遠のグレーシアか。

[170: マンコミュファンさん]

>>169 匿名さん
いやいやむしろ東上線は埼京線に次ぐ高さだし、今出てる新築はくそしかないから。

[171: 匿名さん]

>>170 マンコミュファンさん
志木から上のみずほ台や上福岡あたりなら4000万前後で3LDK買えるよ。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
確かにあの哀れな物件達なら安めだね！

[173: 名無しさん]

>>171 匿名さん
確かに5000万位までで3LDKを望むなら、東上線か伊勢崎線位しか無いかも。川口元郷で2LDKならあるけどね。