ローレルコート川口レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市西青木一丁目168番1（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩18分
JR京浜東北線「西川口」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.93平米～82.23平米
売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修：ベイシスデザイン事務所
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
総戸数：173戸
構造・規模：RC造地上10階建て1棟
用途地域：準工業地域
地域・地区：特別工業地区、景観計画区域、法第22条区域
地目：宅地
駐車場：87台（身障者用1台、平置き式86台（内小型23台））
駐輪場：358台（2段ラック式346台（下部スライド式）、平置き式12台）
バイク置場：8台
竣工予定日：2025年2月下旬
入居予定日：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年12月下旬
バルコニー面積：11.17平米～16.00平米
サービスバルコニー面積：1.80平米
テラス面積：11.60平米～13.00平米
専用庭面積：19.50平米～26.10平米
ルーフバルコニー面積：17.33平米
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：6,192.04平米（実測面積）
建築面積：2,109.19平米
延床面積：13,481.99平米
The Clear ここから、川口の暮らしが澄みわたる。
ZEH-M Oriented認定取得（予定）。そのなかで川口市最大級のスケールを誇るのが
「ローレルコート川口レジデンス」です。
- 穏やかさに包まれた閑静な住宅街
- 開放感あふれる四方接道の敷地
- 小学校隣接・保育園至近アリオ川口徒歩圏
- 3LDK中心のアイデアあるプランで暮らし広がる (総戸数173戸に対して3LDKは142戸)
- 全区画平置式駐車場
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-09-20 09:04:15
ローレルコート川口レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-02-03 15:53:32
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
そんな値段 どんな計算？
需要と供給バランス、 利益。 資材、人件費高騰。 魅力的な物件ですか？ |
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| No.104 |
ゼッチの割には蕨の7scenesと同じ位だと思う。最近の新築はみな高いからしょーがないねぇ(;^_^A
安いのはグレーシア位しか無い。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 名無しさん
でも元郷のデュオヒルズも坪300万位みたいだから安くはないよね。 |
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| No.107 |
東武東上線や伊勢崎線のマイナー駅なら安いかな？
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| No.108 |
どこもかしこも、
たっけー。 駅遠いとかなのに。 |
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| No.109 |
この場所でこの値段なら普通に浦和大宮で買うわ
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 評判気になるさん
もう三回りね！ |
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| No.112 |
>>111 周辺住民さん
かなり頑張らなきゃだけど、安物買いの銭失いになるよりはいいかな |
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| No.113 |
>>108 通りがかりさん
遠いっても12分ならまだ許容範囲。15分超えたら遠いけどね。 |
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| No.114 |
>>109 匿名さん
浦和大宮徒歩10分圏だと、あと1000万出しても買えんだろうな。 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
ですねですね！ |
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| No.116 |
お金持ちはいいなぁ。
選び放題。 |
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| No.117 |
この価格帯を購入できる方が、ココを買う判断はしないだろう。よほど川口限定でないと。不動産は新築だけではないので、築浅浦和、大宮物件の選択が妥当だよ。
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
元郷デュオヒルズは単身DINKS向けでコンパクトだからファミリーのココとは比較にならんって前にも書いてあったのに、何故しつこく書いてくるのか意図が全く分からん！ |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>119 匿名さん
全然比較になるでしょ、こんな不便な土地よりも川口元郷が便利だし、西青木の環境の悪さ考えるとここにファミリーが住むとは考えづらい。そうなると単身DINKSこそここを検討するはずだからね。 |
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| No.122 |
>>121 口コミ知りたいさん
あなたが川口のことを知らないことだけはよく伝わるね。 推しのマンション、122の東側だよ。ミエルの近くだったら少しでも説得力があったかもね。残念ながらまったくファミリー向けではないよ。 こっちの方が普通の住宅街で子育てにも向いてる。 価格と駅距離は残念だけどね。 |
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| No.123 |
>>122 通りがかりさん
ここが残念なのは、122の西側だから今まさにブームになってるクルド人問題と中華エリアに近いこと。 そして駅が遠くて交通利便性が低いこと。 さらに買い物難民になるほどの生活利便性が低いこと。 しかもこれだけ悪条件で価格は高い。 これなら川口元郷デュオヒルズが優勢だよ。単身DINKSならさらに良い。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>121 口コミ知りたいさん
周辺にファミリー層はめちゃくちゃ住んでるけどね。 |
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| No.129 |
>>123 匿名さん
近くにドラッグストア、ビッグエー、ライズ、ローソンあるから別に買い物不便じゃないですよ。今年OKストアもオープンしますし。周辺の事ホントにご存じですか？ |
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| No.130 |
>>125 マンション掲示板さん
住み替えする場合、仲介手数料、修繕積立金一括払い分、支払い済みのローン手数料（ざっくり100万あたり2万円なので、5000万借入で約100万円）が無駄になる。 そんな簡単に住み替えは出来んなぁ。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
周辺の物件にも同じく書き込みされてるようなので、デュオヒルズだけは絶対買わんとこ…ってなってしまった。
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 通りがかりさん
まあ、フージャースですからねぇ。フージャースのスレ見たら評判が分かります。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
マンションギャラリーに見学に行ってきました。完成模型とかモデルルームを見せてもらいました。
第１期受付は4月中旬らしいので他の物件も見てから考えようと思います。 あと価格は詳しくは教えてもらえずでした。予定価格があるようでしたが、もう一度行かないと教えてくれないようです。ワタシは予算価格が低くかったので教えてくれなかったのでしょうか。 ただし、補足説明がありましたが大分高くなるようです。南側で7000万円以上、西側で5800万円以上と言ってました。ワタシにはそもそもムリかな。 |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
建築コストが大分上がっていることから、首都圏の新築マンション販売価格は坪300万円以下のものが稀になっているよなぁ。 |
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| No.140 |
>>138 マンション検討中さん
私も説明受けてきましたが、西側が5400万円～4階位まで6000万超えない位で、南側の7000万円台は4LDKでしょうね。南向きの70㎡で6300万円位～とお聞きしましたよ。 |
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| No.141 |
びっくり価格です。
興味がありましたが 予算不足で沈没。 |
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| No.142 |
埼玉の新築マンションって駅から遠い物件ばっかりになっちゃったな。
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142 匿名さん
駅から16分～20分以上の物件が多くなってきたから、西川口駅徒歩12分が近く感じる（笑）。 |
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| No.145 |
>>141 口コミ知りたいさん
蕨の7シーンズより少し安い感じかな。浦和、新都心、大宮はもっと高いから、これでびっくり価格なら東上線とかで探した方が良いかと。 |
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| No.146 |
SR線もあるよ！
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| No.147 |
川口元郷とか。
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| No.148 |
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| No.149 |
ここは西川口駅最寄りですし、川口駅まではバカ遠いのに、相場比較でも割高な物件ですね。この価格であれば他のエリアも検討できますね。
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| No.150 |
ZEHマンションだからそこそこ値段するのは仕方ないかな。ランニングコストは安そうだけど管理費とかもう出てるのかな？
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| No.151 |
モデルルームで一覧表もらえますよ。管理費、修繕、ネット使用料併せて3LDKで16000円位でした。
世帯数がそこそこあるのと、駐車場が平置き、ZEHで光熱費が安いので安く収まってるそうです。 |
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| No.152 |
>>149 匿名さん
相場比較って何を元にしてるのかな？現状出てる駅徒歩圏物件で見ると蕨と同等の価格っぽいけど？川口最寄ならもっと高いだろうね。 とは言え、京浜東北線沿線は全体的に高くなってるから、どうぞ東武東上線なりSR線なり他エリアで検討して下さいな。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 マンション掲示板さん
ずいぶんと意固地だねぇ（笑）、そんなムキになんなくても良いよ！高いのはココだけじゃないから。 蕨も浦和も大宮も高くなってるしね。 ろくな代物でないってなら、ココに執着せず他行きなよ。 |
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| No.156 |
確かに値段は高いかもですが、蕨の7sceneと同程度ならこれが今の相場なのでしょう。
でも住む環境は静かで悪くないかと。小学校近いし買い物も便利。 駅近ではないですが12分なら歩けますし、設備も悪くありませんでした。モデルルームの天井も高かったです。 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
モデルルームだから天井を高くしてるのでは？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
埼京線安くないですか。北赤羽とか。蕨や西川口より都心よりで良いと思いますが。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
北赤羽も価格は今7,000万以上だよ。
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| No.164 |
生コン工場の隣で。
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| No.165 |
ちなみに北戸田行っても6,000万台！
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| No.166 |
>>163 匿名さん
ヴェレーナは7000万いかないですよ。 |
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| No.167 |
ひぇー
たっけー。 |
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| No.168 |
このあたりでも6,000万円ですか、高い気がしちゃうんですが…
>>北赤羽も価格は今7,000万 パワーカップルじゃないと返済できない金額のような気が… |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
このあたりでもと言うか全体的に値上がりしてるから、予算厳しければ築古中古か築浅コンパクトにするか、エリア変えて検討するしかないね。 東上線やアーバンラインあたりならまだ安いんじゃないかな？または駅遠のグレーシアか。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 マンコミュファンさん
志木から上のみずほ台や上福岡あたりなら4000万前後で3LDK買えるよ。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
ホームページにヤフー不動産川口市2月だけで、資料件数NO.1ってどうなの？何件なの？来場されてる件数はどうなの？教えてくれるのかな。
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| No.177 |
都内外にも関わらず、京浜沿いの駅ならだいぶ上がっているなぁ。
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| No.178 |
>>175 匿名さん
今時こんなアピールして人気物件と思わせるやり方は古いよね。それも１ヶ月だけで。意味不明。 |
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| No.179 |
人気物件と思わせるアピールもなにも、yahooの資料請求が川口市の物件の中で1か月間で1番多かったって事でしょ。アピールする事がなにも無い物件より良くね？
そんだけ興味持った人間が多いって事だよ。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
こちらの用途地域は準工業地域、地域・地区は特別工業地区となっていますが、調べてみると工場と調和しにくい事業（例えば飲食店）の進出を規制する地域なんだそうです。
地図を見ると普通に商業施設がありますし、オーケーもオープン予定なので特に心配する必要はありませんよね？ |
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| No.182 |
きんてつさん、資料件数、3月の結果楽しみにしてます。いつの間にか販売予定時期も4月に変更ですね。
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| No.185 |
完成したら、値下げがあるんでしょうか？
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| No.186 |
完成する前からここならありえるかも。
ここ買うなら西川口駅のライオンズの方が断然良いと思います。 |
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| No.187 |
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| No.189 |
[No.176～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>188 名無しさん
183と同じ人だと思うが、落札価格情報は一般に知りえない。いい加減な情報はやめましょうね！文章も変だし。 買わないのはオタクの自由だけど、はなから検討しないなら執着せず他スレに行ってくださいな。 |
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| No.193 |
文章おかしいのは184もだね。同一人物でしょうね。微妙な言い間違えが同じだし。
まだ販売開始してないのに一桁しか売れてないとか、土地の落札金額もテキトー笑。 悪意しか感じない。 |
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| No.194 |
該当の書き込みは、案の定削除されましたな（笑）
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| No.195 |
>>土日でもモデルルームにお客が少ない。
ということは人気がないので販売も延期かな？ あのあたりは、クルド人の暴動の影響で治安に 不安があるので都内からの客がいないのでは。 それにしても、西川口で平均6000万以上は、いくら建築費が高騰しても、ありえない。そもそも、土地の購入価格が高すぎるのでは。 |
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| No.196 |
>>182 さん
>>土日でもモデルルームにお客が少ない。 ということは人気がないので販売も延期かな？ あのあたりは、クルド人の暴動の影響で治安に 不安があるので都内からの客がいないのでは。 それにしても、西川口で平均6000万以上は、いくら建築費が高騰しても、ありえない。そもそも、土地の購入価格が高すぎるのでは。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
蕨、西川口エリアは、どうして人気ないんですかね？治安がよくないと聞きますが、ほんとにそうなんでしょうか？それとも、戸建てよりマンションが高くなったからでしょうか？どう思いますか？
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| No.200 |
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