ローレルコート川口レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート川口レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市西青木一丁目168番1（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.93平米～82.23平米
売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
デザイン監修：ベイシスデザイン事務所
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

総戸数：173戸
構造・規模：RC造地上10階建て1棟
用途地域：準工業地域
地域・地区：特別工業地区、景観計画区域、法第22条区域
地目：宅地
駐車場：87台（身障者用1台、平置き式86台（内小型23台））
駐輪場：358台（2段ラック式346台（下部スライド式）、平置き式12台）
バイク置場：8台

竣工予定日：2025年2月下旬
入居予定日：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年12月下旬

バルコニー面積：11.17平米～16.00平米
サービスバルコニー面積：1.80平米
テラス面積：11.60平米～13.00平米
専用庭面積：19.50平米～26.10平米
ルーフバルコニー面積：17.33平米
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：6,192.04平米（実測面積）
建築面積：2,109.19平米
延床面積：13,481.99平米

The Clear　ここから、川口の暮らしが澄みわたる。

ZEH-M Oriented認定取得（予定）。そのなかで川口市最大級のスケールを誇るのが
「ローレルコート川口レジデンス」です。

- 穏やかさに包まれた閑静な住宅街
- 開放感あふれる四方接道の敷地
- 小学校隣接・保育園至近アリオ川口徒歩圏
- 3LDK中心のアイデアあるプランで暮らし広がる (総戸数173戸に対して3LDKは142戸)
- 全区画平置式駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

最近川口駅から徒歩20分前後のマンションって多いですね。
ここは最寄りバス停が徒歩7分と遠いので西川口へ歩くか自転車で川口駅でしょうか。
大規模マンションなのと学校が近いのは魅力を感じます。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
このエリアもまた新築増えてきていますね。
ただ西青木地区は最近事件が起こった場所でもあり治安の心配もあります。
ここから通勤なら川口駅は乗車時に特に混みあうので、自転車か歩きで西川口駅に向かった方がスムーズです。

[3: 匿名さん]

大規模マンションですねいいね

[4: 匿名さん]

いいね

[5: 検討板ユーザーさん]

坪280前後でしょうか？

[6: eマンションさん]

>>5 検討板ユーザーさん
確かにそのくらいだと思います。

[7: マンション検討中さん]

この規模でZEHなのはすごいっすね

[8: 匿名さん]

>>5 検討板ユーザーさん
そんなにするのか？
西川口から18分歩いても5000万超えかよ。
とんでもない時代だな。

[9: マンション検討中さん]

川口物件風の西川口駅遠物件多いけど、新築プレミア払うより西川口駅近中古の方がよくね？

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンション検討中さん
確かに！それは言えてますね！

[11: eマンションさん]

>>10 口コミ知りたいさん
まさに言い得て妙だな

[12: マンション検討中さん]

西川口駅近が住み良いかというと…

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
確かに！それは言えてますね！
どうしても川口市で駅近が良いなら、西ではなく東川口選ぶべきでしょうね！

[14: 通りがかりさん]

アオキボール跡地もマンション建つっぽい

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 通りがかりさん
青木のボウリング場なくなってたの！？
知らなかった…
高校時代よく行ってたなぁ

[16: マンション掲示板さん]

>>14 通りがかりさん

マンションではなくオーケー（スーパー）だった

[17: 通りがかりさん]

ここは西川口物件だよね。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 通りがかりさん
そうですよ。それがどうしましたか？

[19: 名無しさん]

>>18 マンコミュファンさん
なに目線かわかりませんが、西川口でいくら位になりますか。

[20: eマンションさん]

>>19 名無しさん
なに目線てなんのことですか？

[24: 口コミ知りたいさん]

価格が気になります。

[25: マンション掲示板さん]

>>17 通りがかりさん
西青木地区かあ、不安だなあ。
やっぱり戸塚地区が良いよ。
治安良いし環境も良し。

[26: マンコミュファンさん]

>>24 口コミ知りたいさん

このご時世だから、坪単価280万超えるんだろうなあ。

[27: 匿名さん]

>>26 マンコミュファンさん
それは間違いない感じですね。
戸塚地区なら駅近250でいけるのに。

[28: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
建築コスト等で新築マンション価格は大分高くなってるよな。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 評判気になるさん
ですねー
今はどこもえらい高いけど
わざわざ好んで蕨とか前川とか青木地区はないなー

[30: 匿名さん]

マルチスペースは大体が収納としての用途で使用されると思いますが、
これだけのスペースがあるので自分で自由に利用できるというのがよさそうですね。
棚を置いたり、ハンガーラックを自分で付けたりすれば収納部屋として洋服や季節用品、季節家電も収納できるので
使い勝手がよさそうです。

[31: 通りがかりさん]

新しい川口市物件、価格未定が多いですね。
ここじゃないけど元郷の物件で高いところで60平米6300万予定。
ゼッチだともっと高いかも...

[32: 通りがかりさん]

駅から遠いから人気ないですね。
昨今の建築費高騰を理由にしたバカ高い価格にならないことを期待します。

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
坪単価280万台ならまずまず納得の値段ですかね？

[34: マンコミュファンさん]

川口駅から徒歩12分なら良かったんですが、
西川口から12分、川口駅18分ですか。。
川口駅は三井で更に発展しそうだし、やはり川口駅と西川口駅はだいぶ違うんですよね。。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンコミュファンさん
京浜東北線じゃないとどうしてもダメならアウトですが、川口元郷ならまだ安いしも住みやすいと思いますよ。

[36: 匿名さん]

意外と治安いいですよ

[37: 評判気になるさん]

グレーシアより高いのかな価格が気になる

[38: マンション掲示板さん]

>>37 評判気になるさん
高いでしょうね

[39: eマンションさん]

>>38 マンション掲示板さん
西青木ならグレーシアとあまり変わらない立地と言えるので、金額差もあまりないのでは？
そして生活環境はどちらも良くないです。

[40: 周辺住民さん]

>>39 eマンションさん
例えば、どうゆう所が良くないの？

[41: eマンションさん]

>>40 周辺住民さん
ヒント→ニシカワラビスタン

[42: 匿名さん]

ググって見ると、隣が小学校でまわりが一軒家ばっかり、スーパーとかも近そうで生活環境は特に良さげに見えるけど。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ニシカワラビスタンさえいなきゃなあ

[44: 評判気になるさん]

価格安ければなぁ?

[45: 匿名さん]

住民にクルドや中国が入ってくるような心配はないでしょうか？
隣人が暴力民族というのは正直困ります

[46: 評判気になるさん]

外人さん、多いですから
しかたないですよ。

[47: 匿名さん]

嫌！！クルドは絶対嫌！！！！

[48: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
大丈夫ですよ。クルド人も中国人も今は日本に溶け込んでいますから。彼らは元来大人しくてマナー良い人種です。

[49: 匿名さん]

そもそも川口にいる中華は大抵在留資格あるけど、クルドは不法滞在者だから
全然ちがうぞ

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん
そうですね。在留資格のあるなしも関係してますが、基本的に良い人たちばかりですから土地に根付いていますよね。

[51: 匿名さん]

違法に居住してる時点で犯罪者だからな、良い人たちではないと思う
遵法精神すらないわけだから

[52: マンコミュファンさん]

>>51 匿名さん
良い人かどうかの判断はそこではないですよ。
付き合ってみれば分かります。

[53: マンコミュファンさん]

ここは川口を知らない人が買うんだろうな。駅降りればわかるけどね。

[54: 匿名さん]

>>52
誰にとっての良い人か知らんが法は守れよｗ犯罪者じゃん
無理なら日本から出ていけ

[55: 匿名さん]

不法滞在は犯罪な。
在留資格ないなら日本にいる権利ないから

[56: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
法律だけがすべてではありません。あなたも交通違反とかしたことがあるでしょう。人間の価値はそんなものでは決まらないのです。

[57: 匿名さん]

共有施設が充実しているのは魅力感じるのですが
駅までの距離が結構ありますね。
間取りなどをみるとファミリー層向きかなと思うのですが
駐車場が総戸数に足らないのが迷う点かも。

[58: マンコミュファンさん]

モデルルームは
盛況ですか？

[59: 名無しさん]

>>58 マンコミュファンさん
NO

[60: マンション検討中さん]

ここはオンラインやってないのでしょうか。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
NO

[62: 匿名さん]

>>57 匿名さん
せいぜい12分だけどね（笑）

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

西川口だけとね。

[64: 名無しさん]

西川口駅　
東口

いいじゃん！

[65: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん

昨日モデルルームに行きましたら、席は全部埋まってました。
次の予約は来週土日がいっぱいなので、10日以降じゃないと席が取れないそうです。

[66: 匿名さん]

ざっくりと価格聞いたけど、西向きで5000万中半～6000万中半、南向きで6000万前半から7000万台（汗）らしい。やっぱ高いなぁ。
ZEHだし、このご時世しょうがないんかなぁ。

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん
でもさ
高過ぎだよねぇ。
浦和、大宮の駅近ではないのにね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 名無しさん
広域検討者から見ると川口エリアは東京から近い立地なので魅力的に見えるんだよね。

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん
となりの東京が買えない人もだよね。

[70: 評判気になるさん]

たっかいですねぇ・・・！西川口ブランドはもう関係ないのか、、、

[71: 匿名さん]

建築場所は悪く無いだけに、もう少し安くならんもんかなぁ…（汗）

[72: 匿名さん]

最近は蕨でもその位なので致し方ないかと。
でも管理修繕費は安いらしいですね。ゼッチだからとか関係あるのかな？

[73: 匿名さん]

>>70 評判気になるさん
西川口も蕨も高すぎる！
しかも駅徒歩20分とかはげしすぎる！
東川口駅近の方がマシ！

[74: 検討板ユーザーさん]

東川口駅の方は毛色が違うから検討外かな。
この価格だと、川口駅徒歩圏中古をリフォームした方が良く見えちゃいますね。
やはり物価高騰で新築高いんですね。。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
てか、徒歩12分だけど？

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
あぁ川口駅からって事ですね？

[77: 匿名さん]

>>73 匿名さん
西川口駅20分はグレーシアです。

[78: 周辺住民さん]

>>77 匿名さん
こことグレーシアなら川口元郷デュオヒルズが優勢かな。

[79: 匿名さん]

安くても埼玉高速鉄道は無いな！

[80: 匿名さん]

元郷も安くないけどね。面積小さいし、ファミリーには向かないと思うよ。

[81: eマンションさん]

>>79 匿名さん
うちは駅遠住むくらいなら元郷駅近のがいい。
てかそれこそほんとは東川口駅近がベスト。なにげに武蔵野線が横移動にも便利だし。都内通勤は毎日じゃないしね。てか新築ないんだっけ。

[82: 匿名さん]

>>81 eマンションさん
それは個人の好みだからご自由にどうぞ。それぞれ通勤場所も違うし、何線が良いって議論はどうでもいいよ！

[83: マンション検討中さん]

>>81 eマンションさん
東川口駅の方は毛色が違うし、西川口駅から京浜使いたいから、わいはローレルでよかです。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
だからどっちでもいいって

[85: マンション検討中さん]

ここまで高いとは思わなかった
クリオのほうがよかったよなぁ

[86: 評判気になるさん]

グレーシアが
良いんじゃん。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 評判気になるさん
それはないない^_^

[88: 評判気になるさん]

>>87 検討板ユーザーさん

そうか

そうだよね。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 評判気になるさん
言うまでもないけど元郷デュオヒルズが優勢なのはたしか。

[90: 匿名さん]

>>89 口コミ知りたいさん

だから、元郷デュオヒルズはファミリー向けじゃ無いから。
独り身なら良いけどね。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん
だね。独り身かDINKS向きだろうね。

[92: 口コミ知りたいさん]

元郷の推しは
営業マンか。

[93: マンション比較中さん]

>>92 口コミ知りたいさん
昨日は水曜日でお休みだったはずだから営業マンはないんじゃないかな。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション比較中さん
必死な営業なら休み関係なし！携帯からでも書き込めるからね。
蕨の物件にも書き込んでるようだし。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 匿名さん
そんな仕事熱心な人いるかな？たぶんいないよ、こんなところには。

[96: 通りがかりさん]

西向きで5800万円～
南向きで6800万円～

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん

西向き66㎡6400万円～
南向き70㎡6400万円～

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
西向きは5400万円～でした

[99: マンション検討中さん]

たっけ～！！

[100: 通りがかりさん]

ホント
たっけー。