ブライズ西大井DUEってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブライズ西大井DUEについての情報を希望しています。
いろんな路線を使えて便利そうですね！
公式URL：https://b-nishioi.com/index.html

所在地：東京都品川区西大井6丁目1427番1、3、5、6（地番）、東京都品川区西大井6丁目1番4号（住居表示）
交通：都営浅草線 「中延」駅 徒歩5分
東急大井町線 「中延」駅 徒歩8分
都営浅草線 「馬込」駅 徒歩8分
東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩9分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩11分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩11分
間取：1LDK
面積：42.66平米～42.75平米
売主：株式会社ダイナセル
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社ワークス合人社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

西大井というか中延というか…
場所的にはなんとなくどちらとも言えないようなところにありますね。
中延から浅草線で都心に出るとか、
行先によってどちらも使えるっていうのはよいのかもしれない。
商店街は庶民的な価格帯の店も多いので
生活コスト自体は抑えられるかも。

[2: 匿名さん]

間取りは１LDKのみなんですね

[3: 匿名さん]

新築だとローン控除使えるのが内法面積で40平米以上だと思いますがこの物件は42.66平米（壁芯面積）～だとして使えるのかどうかちょうど微妙なラインですね

[4: 匿名さん]

総戸数49戸のうち、1ルームの賃貸部屋が44戸あるんですね。
こういうマンションって管理組合とか機能するんでしょうか？

[5: 匿名さん]

一応複数路線が利用できるのがいいと思います。

近所にあるなかのぶスキップロードは屋根があるので買い物するのには天候関係なくできそうですね。
休日は商店街をぶらぶらするのも楽しそうですが、どんなお店があるんでしょうか
住宅地としては住みやすそうな地域だなというのが魅力的だなと感じました。

[6: 匿名さん]

1ルームの賃貸部屋が44戸、気になります。
オーナーがいるから、総会にはオーナーが出るんでしょうけど。

入居者の質はどうなのかとかもどうしても気になります。
永住ではない分、思ったよりもスムーズなのかもしれませんが。
静かに暮らせたらいいですね。

[7: 通りがかりさん]

Xで見られる質問箱でここどうですかって質問してた人がいたけど、残債割れ可能性高いし賃貸クオリティだしブライズ購入はお勧めしないって回答だったわ

[8: 匿名さん]

>>総戸数49戸のうち、1ルームの賃貸部屋が44戸あるんですね。

それって、販売されているりは５戸というこですか？
先着分の販売分として５戸出ていますが、その物件でしょうか？
購入者が資産運用で賃貸とするのとなんか違う気が・・・。
それなら全てを賃貸にすればいい話だと思いますね。

[9: 匿名さん]

地域によって、ワンルーム規制があります。
一部を40㎡以上住戸を作り、条例を回避する建て方と思われます。
大部分は、賃貸付けして投資用で販売し、一部の40㎡のみ一般に販売しているよくあるパターンですね。

[10: 購入経験者さん]

＞＞６匿名さん
投資物件のオーナーで、総会に参加する人はほぼ居ないですよ。
投資マンション営業は、地方の公務員やお金持ちに電話営業か、買い増しの為、いちいちオーナーは参加しません。利回り(数字)しか見てません。
総会議案は委任で提出です。