（仮称）文京区本郷三丁目計画（サッカー協会跡）

[匿名さん]

公式URL：
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

建物の名称　（仮称）文京区本郷三丁目計画
用途　共同住宅
敷地面積　2,901.37㎡
建築面積　1,475.20㎡
延べ面積　32,070.07㎡
構造　鉄筋コンクリート
基礎工法　現場造成杭
階数　地上23階/地下3階
高さ　77.98m（最高82.88ｍ）
着工予定　令和6年9月1日
完了予定　令和10年4月30日
建築主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者　株式会社日建ハウジングシステム
施工者　東急建設株式会社
標識設置年月日　令和5年9月9日

[81: 匿名さん]

ここは最寄りは御茶ノ水駅でしょ。
名称に本郷とつけるか御茶ノ水とつけるか。湯島アドレスだと間違いなく御茶ノ水なんだけどね。

[82: 匿名さん]

ここの隣にあるクレヴィアとオプレジはそれぞれ「御茶ノ水」と「本郷三丁目」だね

[83: 匿名さん]

本三は以前ほどブランド力がない気がする。。

[84: 匿名さん]

お茶の水ってつけると文京区よりも千代田区のイメージがあるし、文京区本郷よりは知名度も高いのでそっちかなあ。本郷って地名は村の中心地という意味なので、全国のあちこちにあるんだよね。

[85: マンコミュファンさん]

お上りさんが多いスレ

[86: 匿名さん]

本郷元町というネーミングもありますね笑

[87: 匿名さん]

パークコートタワーお茶の水、パークコートタワー文京本郷　パークコートタワー本郷
こう三つならべてみるとやはりお茶の水かなあ...

[88: 匿名さん]

本郷５丁目はどうですか？高台のようですが
https://www.archinet.co.jp/p/20021380/digest.html

[89: 匿名さん]

「本郷御茶ノ水」でええやん

[90: 匿名さん]

『御府内備考』によれば「本郷は古しへ湯島の内にして、その本郷なれば湯島本郷と称すべきを、上略して本郷とのみ唱へしより、後世湯島と本郷とはおのづから別の地名と成りしなるべし」とあるので湯島本郷というのもアリかも

[91: 匿名さん]

湯島は平安時代からの由緒正しい地名なんだよね。
湯島聖堂もあり、江戸時代は昌平坂学問所があり近代教育発祥の地と言われている。

[92: 匿名さん]

ウイキペディアの本郷の項目に、湯島本郷ではなく、中世にあった江戸郷の本郷ではないかという新説を愛知大の山田邦明先生が唱えているのが紹介されているね。

パークコートタワー江戸本郷とかも歴史を感じさせていいかもしれない

[93: 匿名さん]

「湯島本郷御茶ノ水」でええやん

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
それ休刊した谷中根津千駄木みたいだな、コミュニティペーパーでありそう

[95: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん
みなさんセンスいいっすねー！
もっともりもりの名前見たいです

パークコート文京湯島本郷御茶ノ水傘谷坂上ルザ・タワー

でどうだ！

[96: マンション検討中さん]

パークコート文京本郷

[97: 匿名さん]

パークサッカーコートでいいんでない。

3LDKならワンフロア16世帯くらい？
戸数稼げないし、単身増やしてきそうだな

[98: マンコミュファンさん]

サッカー通りもパークコート通りになるといいですね

[99: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
だったらパークコートタワー江戸湯島本郷文京お茶の水とか...

[100: 匿名さん]

パークコート文京ナンバーワンタワー（ドヤァ！）

[101: マンション検討中さん]

皆さんすごいな　まあ解体もまだだしね
他に検討することもなし笑

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 マンション検討中さん
しばらくはお茶目な雑談で場をつなぎましょう！

ところで、タワーの頭頂部はワールドカップのトロフィーをモチーフにしたデザインという噂（僕の脳内）がありますが、かっこよくなりますかねー？

[103: マンション検討中さん]

坪800万から900万は確実ですね。とても買えないわ。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

5年後そうなりますよねぇ…（下がる要素なし）

[105: マンション検討中さん]

だいぶ先の話

[106: 匿名さん]

こんなところがパークコートになるんですか。
煽りではなく。

[107: 検討板ユーザーさん]

パークコートと名前を付ければどんな場所でも高値で売れてしまうことが証明されてしまってますからね…
しかし、それでもやはりここにパークコートは、やり過ぎだと思います。

お金を取るか、ブランド信用を取るか。
ここは三井の矜持が問われる案件かと。

[108: マンション検討中さん]

パークホームズでしょうね
よく知らない人が書き込んでるだけかと

[109: 匿名さん]

パークコートはタワーじゃなければ普通の分譲マンションだよ
そんなたいそうなものじゃない

[110: 匿名さん]

川向うの神田駿河台がパークコートだからね。
やっぱりパークコートかなと思う。

[111: 匿名さん]

川向こうはこっち。
神田駿河台は内側だよ。

[112: 匿名さん]

サッカー通りの名前は残してほしいな。

[113: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん
小石川はパークコートでも安かったよね
立地が悪いとああなるんだよね

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
多分JFAハウスがあったことを示す銘板とかはできるだろうから、通りの名前はそのまま残るんじゃないかな。パークコートが建つとは思うけど、さすがに通りの名前にするのはやりすぎかと。

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
小石川奇数丁目は高級住宅街だよ

[116: eマンションさん]

>>115 匿名さん
坂下は...

[117: 坪単価比較中さん]

>>116 eマンションさん
坂下というよりも斜面や崖でマンションが建てづらい坂の中腹の方が価値は低いよ。反対運動が好きな人が多く排他的なちいきもあるしね、どことは言わないけれど

[118: 匿名さん]

排他的なのはまずいな

[119: 匿名さん]

＞小石川奇数丁目は高級住宅街だよ

それは酷い大嘘だよ。
雨で水没する場所に住宅街なんか広がらないよ。
小石川一丁目は工場街だったよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9596/2021521142026.pdf

[120: マンション掲示板さん]

パークタワーサッカー通り

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
水没地域の方が坪単価高いな

[122: 匿名さん]

昔はともかく今や水没は女子人気高いよ

[123: 匿名さん]

いつの間にか 水没エリアをバカにするスレ になっちゃいましたね。笑

そろそろ格上高台マンションのこちらの話題に戻しましょう。

[124: 匿名さん]

はて。小石川一丁目が工場街？
今みつばちとかがあるあたりには確かに一軒工場があったけど、大半は中小のオフィスや商店の入ったビルとかだよね。看護婦や家政婦の紹介所とか業界団体のビルとか、中国やアジアを専門にした貿易商社のビルとかがあったよ。決して工場街などではない。
明治末期には小石川一丁目の南の方は大規模な商業地域で、北の方には女学校、さらにその向こう側の北の端あたりには歓楽街が広がっていた。

[125: 匿名さん]

小石川一丁目には 遊郭もありましたね。
こういう男オトコした場所は、素直に逞しいです。

[126: 匿名さん]

『東京Deep案内』の「文京区後楽園 （4） 製本業の町・小石川」という2009年の記事を見ると、小石川の狭小住宅街＝製本工場街でもあったんだね。2丁目か3丁目かな？

[127: マンション検討中さん]

都内の街の歴史って学校で習うんだよね
知らない人が多いのは地方出身が多いからなんだろうなと思う

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
千川通り沿いですよ。今でも残っている大手が共同印刷

[129: マンコミュファンさん]

番町生まれ赤坂育ちだけど文京区のことほとんど知らなかったな

[130: 匿名さん]

>>126 匿名さん
昭和の末期あたりまでの3丁目の崖下の低地部分はご指摘の通り。
バブル期の地上げと産業構造の変化に伴って工場の郊外移転や廃業が相次ぎ、土地が大量に出て優良なマンション街に生まれ変わった。

[131: 匿名さん]

本郷にパークコートタワーができたら、春日通りの拡幅に合わせて市街地再開発が欲しいね。

[132: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
そりゃ確かに習ったかもしれない（副読本あったよね？）けど覚えてないよ。。。
都心の歴史とか戦争・地震被害のことは習った記憶あるるけどさ
小石川のことなんて書かれてたとしても数行程度でしょ
小石川の歴史を胸に刻んだ小学生というのはなかなかのレアキャラさんだと思いますが

[133: 匿名さん]

文京区では軽工業が盛んで...とか小石川養生所が云々みたいなところでさらりと名前が出ることは出ていたでしょうね。でもそれも何十年何百年も前の話で、小石川の今を教えているとは思えないけどね。

小石川の印刷製本業が産業構造の変化によって郊外へ移転ないし廃業があいつぎ、できた空白をマンションが埋めてマンション街に変わりつつあるなんてことは絶対に教えないと思う。共同印刷小石川工場が今度大きなマンションになる、小石川で新しい歴史が紡がれようとしていることは、やはり親が子に教えることだろう。学校任せにはできない真の学びのなかで学ばれること。

[134: 通りすがり]

>>133 匿名さん

小石川の印刷製本業が産業構造の変化によって郊外へ移転ないし廃業があいつぎ、できた空白をマンションが埋めてマンション街に変わりつつある

いやいや、小中あたりで教えますよ
東京の主要産業は印刷業でしたから
小石川の名前は小石川植物園でメジャーです
水戸黄門みてるなら養生所ですね

[135: 匿名さん]

>>134 通りすがりさん
>東京の主要産業は印刷業
過去を現在のことのように教えるのが小学校の教育。

凸版印刷から印刷がとれてトッパンになったと子供に教えるのは親の仕事。
子供は未来に生きるから、現代を知る必要があるけれど、学校教育は評価の定まっていない事を教えることを嫌う傾向がある。授業ではほとんど触れないこともあるだろう。

[136: 匿名さん]

パークホームズサッカー通りレジデンス

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん

マジでいいかも！！

[138: 匿名さん]

お茶の水駅まで10分以内でほぼフラットアプローチの物件をパークホームズにして安く売るかね。株主なら凸るところ。

[139: 名無しさん]

>>134 通りすがりさん
子供に聞いたけど習ってないって
記憶にないだけかもだけど

[140: 匿名さん]

パークホームズレジデンスだよ
パークホームズじゃないよ

[141: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

お茶の水駅（×）→御茶ノ水駅（○）ね。

[143: 匿名さん]

文京区は不便なんだから、駅まで10分とかだと意味ないだろ。

[144: マンコミュファンさん]

>>135 匿名さん
そりゃトッパンの仕事でしょ

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
同じ場所にあったサッカーミュージアムのアクセス距離はJR御茶ノ水駅から6～7分と表示されていたので、それぐらいでは。

周囲の建物と比べても高いものが建つのでシンボル性があるし、かつてJFAハウスがあったところという地歴はなかなかそそると思う。

[146: 匿名さん]

>>144 マンコミュファンさん
凸版印刷から印刷が取れて、TOPPANになるみたいに、パーっと景気よくならないもんですかねえ。

https://youtu.be/e65Ci0c8nO0?si=sBuDcWEXvTO0QDm5

[147: 匿名さん]

Bーぐる減便

赤字だから？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
運転手の人手不足とか、燃油価格の高騰とかも追い打ちをかけていそう。
ますます高台の奥地にある住宅の価値が下がりますね。

[149: 匿名さん]

湯島ルートは乗車率が低いからでは。

[150: 匿名さん]

ここが竣工する頃にはさすがにマンション価格の高騰も終わってるかな？
それとも玉数の少なくなってる都心部新築はまだまだ上がってるのだろうか？

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん

まだ上がっている可能性が高いですね。

[152: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん
TOPPANさん、利益水準、坂道転げ落ちてますけど？

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん

都心六区はまだまだ止まらないね。
2023年9月　東京23区は前月比＋1.0％の7,098万円
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1242

[154: ジロリアン]

本郷ハウス建替ってご存知でしょうか？

[155: ジロリアン]

本郷３丁目計画と同じデべとＧＣと聞いていますが

[156: 匿名さん]

都心は6区も7区もないですよ。笑

せいぜい4区（港区千代田中央区渋谷区）では？

[157: 評判気になるさん]

>>156 匿名さん
新宿区も入れｔ都心5区ってのが一般的な共通認識と思いますけど。

[158: 匿名さん]

> 本郷３丁目計画と同じデべ
（仮称）宝生ハイツ建替え計画では頓挫しているようだけど..

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん
>>157 評判気になるさん
住宅は都心6区ですよ。これは恣意的でもなんでもなく、大昔から使われています。

[160: 匿名さん]

住宅地だと都心は港、千代田、渋谷の３区だね、自分的には。
中央区は入れたくない。
文京区はほぼ全部が山手線内側なので、実態は「都心」に最も近い、ともいえる。

[161: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
その他の区がピーピー喚かないでね。


https://twitter.com/poodocc/status/1468901335907336193?t=kGxPi3RLzLDZQ...

[162: 匿名さん]

区で云々はナンセンスだよね。
千代田・港でもしょうもないところもあるし。

[163: eマンションさん]

大街区一択

[164: 匿名さん]

文京区内でも上がっているところもあればそれほどでもないところもあるからね。
ともあれ、都心六区というのは伝統的に使われてきている指標だからそれにかみついてもしょうがない。

[165: マンコミュファンさん]

ルサンクの後継マンションが建てば文京区ももっと盛り上がるよ

[166: 匿名さん]

都心の定義って、本来は港区千代田区中央区の3区だけだったんですけどね。

マンションが高くなり過ぎたせいで、検討者に高値を納得させるには、都心の定義を広げざるを得なくなったのです（今さら強調する内容ではないですが）。

今のオマケ区は 5区か6区か知りませんが、来年あたりには8区まで広げるという話ですよ。

[167: 匿名さん]

文京区は準郊外でいいからケンカすんなよ。

大体、都心6区とか7区なんて使ってんの、売り手のデベロッパーだけだろ。
不動産のバイブル・レインズは都心 5区だよ。

[168: 周辺住民さん]

>>166 匿名さん
適当なこと言わない方がいいですよ。
まぁどんな区分けでもいいですが、区の中でどこがいいとか判別できない人が多い方が儲かるのでみんなで嵌っててください。

[169: マンション検討中さん]

都心以外のその他の区が、ぴーぴーうるさいねｗ

[170: 匿名さん]

>>166 匿名さん
>都心の定義を広げざるを得なくなった
東京オリンピックの前から都心六区は使われているのでその説は説得力がないですね。

1979年に創設された東京カンテイは伝統的に住宅相場で用いられる都心六区を採用しています。
1986年に創設されたレインズが都心五区を採用するのは、バブル期に値上がりが大きかった商業地が多い区でまとめたのでしょう。文京区を除く理由としては、商業地が少なく住専が多いため、ほぼ商業地で構成される都心五区とは同じ括りで扱えないと考えたのでしょう。

もともとは都心六区で、その後商業用不動産の評価が高くなってバブルの時に五区が使われるようになり、近年はさらに高値を追求できるという意味で都心三区にまで狭まったというところではないでしょうか。確かに新都心六区のように同じ都心六区でも山手線外の城東を入れる新しい括りもあるので、それと勘違いしているのでしょう。

[171: 匿名さん]

都心の話で発狂するのは文京区のスレだけですね

文京区民の都心コンプ爆発って感じかな^ ^

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
に追記ですが、都心の定義を狭くすればするほど相場が釣り上げられる（希少性をアピールできる）と考えた人がどんどん都心をごく狭い範囲に限定していったのではないでしょうか。

[173: 匿名さん]

文京区らしい気持ち悪いスレになってきましたね。

山手線内側＋中央線内側に住めば都心コンプレックスはなくなりますよ（高いですが笑）。

[174: 匿名さん]

マンションレビューの調べによる全国市区町村 中古マンション価格ランキング100(2022年1月）によると

1位が港区、70平米換算推定価格は100032.29万円
2位が千代田区、同9719.54万円
3位が渋谷区、同8367.09万円
4位が中央区、同8202.98万円
5位が目黒区、同7631.47万円
6位が文京区、同7365.98万円
7位が新宿区、同6677.11万円
8位が品川区、同6668.43万円

坪単価300万を超えるのはこの八区、9位にはさすがに都心扱いは問題だとおもわえる世田谷区が入っているので、それ以下は郊外と考えて良さそう。おそらくこの中のどれかを適当に選べば都心何区みたいなのがすぐでっちあげられるだろう。坪単価400を超えるのは港区と千代田区しかないので、都心三区はもう古くて、都心二区になるんじゃなかろうか。都心五区とか六区には新宿区のかわりに目黒区を入れたらいい。

https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20220225/data.pd...

[175: 匿名さん]

>>173
> 中央線内側
中央線に外側、内側という概念があるのですか。知りませんでした。

[176: 匿名さん]

大江戸線には内側という概念がありますね。ここは大江戸線の内側。

[177: 匿名さん]

中央線は環状ではないですが、どちらが外側かと言われたら 中央線北側＝中央線外側 でよいでしょう。

[178: 匿名さん]

なるほど。
文京区や足立区は中央線外側ですね。

[179: 匿名さん]

千代田区神田須田町や外神田も中央線の外側

[180: eマンションさん]

都心環状線外側