（仮称）文京区本郷三丁目計画（サッカー協会跡）

[匿名さん]

公式URL：
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

建物の名称　（仮称）文京区本郷三丁目計画
用途　共同住宅
敷地面積　2,901.37㎡
建築面積　1,475.20㎡
延べ面積　32,070.07㎡
構造　鉄筋コンクリート
基礎工法　現場造成杭
階数　地上23階/地下3階
高さ　77.98m（最高82.88ｍ）
着工予定　令和6年9月1日
完了予定　令和10年4月30日
建築主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者　株式会社日建ハウジングシステム
施工者　東急建設株式会社
標識設置年月日　令和5年9月9日

[41: 匿名さん]

用途変更する場合は建築申請がやり直しになりますね

[42: 匿名さん]

まあ小学校とかが含む複合再開発でドーンとスゴいの作ってほしかったけど、八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業みたいなのはまだ文京区には早いかな。区民の想像力がついていかないと思う。

[43: 通りがかり]

文京区にそんなのいらない笑
望む人は湾岸や地方に住めば解決でしょ

[44: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん
>文京区にそんなのいらない笑
そう、それが想像力の欠如なんですよね。だからまだ早い。

しかし、文京区は小さな個人の所有地に細切れにされていて、公共に開放された緑地や広場空間が非常に少ないかあっても狭いために、いざ災害が起きた時に支援を受けられない、老朽化がすすんだ建物が多いのですが、それらの建物が倒壊したら多数の区民が区外に逃げないといけないという問題があります。公共施設を建てるための土地も足りません。

再開発事業がなければ、足りない小学校の床面積も、足りない老人福祉施設も、足りない公共の広場も、増やすことができません。猫の額みたいな土地を持った個人が家を建てるしかできない。市民に開かれた空間の創出は夢のまた夢です。

[45: 匿名さん]

郷土愛がある人ほど、この問題に胸を痛めているとおもいます。
思い切った大規模再開発が必要だと誰もが感じているのですが、一部の強硬な人たちがその計画を思いとどまらせてしまっている。中央区も豊島区も渋谷区もやっていることが文京区ではできない。それを笑っている人がたくさんいる。

[46: 匿名さん]

コモンズという言葉を知らない人が多いのではないでしょうか。残念ですね。

[47: 通りすがり]

>>44 匿名さん
文京区歩いたことありますか？なさそうですね
ちなみに区民に役立つ施設は歓迎ですが、マンションは要らないですね
マンションになって残念です

[48: 匿名さん]

>>47 通りすがりさん
>文京区歩いたことありますか？なさそうですね
それはあなたにそのままお返ししたい。文京区の何がわかっているのでしょうかね。
高台の一種住専もたくさんあるし、一方で後楽園のような集客施設がある商業地もあるのが文京区です。そうした多様性に気がついていないあなたはとても行動範囲が狭いのではないでしょうか。

区民のための施設を作るには、広い土地が必要です。細かい個人の土地に分割されている地域を集約して、タワーマンションを建てるとか複合オフィスビルを建てるとかして土地を作るしかありません。

現状ではマンションを作らせることが最も有力な事業者に手を挙げさせる手段と思いますよ。もともとそこに住んでいた人たちの住居の代わりとなる住居を提供することもできますよね。家の代わりにオフィスビルの権利床をもらってもハア？ってなるでしょ（笑

[49: 匿名さん]

文京区に必要なのはコモンズの創出です。
反対運動のメッカみたいな評判が立ってしまって、文京区には一流のデベロッパーによる質の高い開発はしばらく絶えてないですね。文京ガーデンが最後じゃないでしょうか。

[50: 匿名さん]

文京区に必要なのはオープンハウスです。
区内の住宅地が全てオープンレジデンシアになれば、アベ政治を許さなかった文京区民が追い求める真の平等が実現されます。
文京区が世界に誇る東京大学の上野千鶴子先生も「みんなで貧乏になればいい」と仰っています。
文京区にタワマンは要らない！

[51: 匿名さん]

文京区全体でマンションがいらないとか高層建築がいらないという人は、みんなのいえ、という映画を見るといいですよ。

田中邦衛演じる大工の棟梁が全室畳敷きのプランを提案する所と同じで笑うところです。

[52: 匿名さん]

特定の企業のマンションをどうこう言うつもりはないですが、適法の範囲で最大利益をあげるという姿勢はマンション反対運動にとって脅威じゃないですか？反対する余地がない、憲法に保障された個人の財産権の範囲で作られちゃうわけです。

マンションいらないとか言っていると、駐車場もない管理巡回みたいなマンションがたくさん建つわけです。それが悪いとは言いませんが、私としては24時間有人管理で商業施設や小学校や公共空地のある複合再開発マンションが欲しいなとおもってしまいます。空き地は災害の時に避難するのに役立つでしょうし、堅牢なタワーマンションは自宅避難を可能として避難所の設置数を減らす効果があるでしょう。

みなさん災害のたびに仮設住宅を高いお金を出して作るような防災計画って、容認できますか？

[53: 匿名さん]

山手線内で自分たちだけは意地でも一戸建てに住み続けようというのはいかがなものか。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
一種住専に戸建てを建てて住んでいる人をどうこう言えませんよ。
だだ商業地域とか準工業地域もあるので、そこに一種住専と同じ容積率とか高さ制限を適用するのはおかしいと思います。

[55: 通りがかりさん]

いいかい学生さん、文京区でオプレジをな、オプレジをいつでも買えるくらいになりなよ。
それが、人間、えら過ぎもしない、貧乏過ぎもしない、ちょうどいいくらいってとこなんだ。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
商業地域で高度地区に指定された都心で住環境がどうの日陰がこうのと言う人も住んでいる土地柄だからなあ...

まず都市計画とは何かというところからレクチャーしないとあかん人が多そう。

そもそも都市計画策定時点で議論に参加していない無関心な人ほどそういう傾向が強そうだ。文京区の街づくりなんて他人事だと無関心のままでやってきた人ほど後になって大騒ぎをするんだろうな。

[57: 通りすがり]

文京区はそこそこ手が届くからマンション作ると貧乏人が流入してきて郊外と変わらなくなる
できればもう少し他と違うまちづくりをして欲しい

[58: 匿名さん]

商業地区で日影規制がない土地でも、日影を理由に工事差し止めの仮処分が認められたケースがあることは、知っていますよね？

[59: 匿名さん]

>>54 匿名さん
一種住専が文京区の開発アレルギーの源な気がしてなりません。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
あるのかもしれないけれど、業者がそれこそ銭金の問題じゃないとか言い出したら違憲だと言って最高裁まで争いそうですが、その辺、どうだったんですか？

[61: 匿名さん]

>>57 通りすがりさん
文京区は所詮、都心の中にある郊外なのですよ。
街づくりのビジョンも無いままどんどん切り売りされてマンションだけが増えていくベッドタウン。
それ以上でも以下でもありません。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
それなんとなく実感出来ます…
区長が…人口増やすのこの20年頑張りました、こんなに増えました！って選挙後に語ってましたけど都市計画置き去りすぎる…。

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん
業者は抗告しましたが認められていません。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
全くないことではないでしょうね。とはいえよほどの事情がないと認められないだろうなとは思います。明らかに個人の財産権の制限にあたりますから、みんなそれができることになったら都市計画なんて無に帰してしまいます。建築側に重大な法令違反や、交渉過程において何らかの悪質な行為があるなどの背景があるとウルトラCの判断も十分ありえる気がします。

ただそういう背景がなく、善意に基づく交渉をし建築上の配慮をした場合、純粋な営利事業ではなく震災で倒壊の恐れのある建物の建て替えその他なんらかの公益性がある計画の場合には難しいのではないかと思います。そうしたウルトラCを認めることは著しく公益に反するからです。

[65: 匿名さん]

ごくごく稀にですが「採光権」を重視する司法判断が出ることがあります。商業地域で日影規制がないから云々と尤もらしく言ってはいけません。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
>尤もらしく言ってはいけません
それはあなたにもお返しします。めったにない稀な例外があるというだけのことを、さもよくあることのように尤もらしく言ってはいけません。

建て替えができず震災で倒壊して不幸にして亡くなられた方の顔写真を関係者に送りつけるなんてことはしたくないです。

[67: 匿名さん]

ごくごく稀にと言っていますが。ただ、そのような司法判断が出ることはあるのは、知っているべきです。

[68: 匿名さん]

このマンションは、もともと高層のオフィスビルが元々建っていた場所でその建て替えとも言えるわけです。

おそらく高さは上に伸びると思いますが、公開空地も設けられると思いますので、今あるビルよりも細くなって北側の日照は改善するのではないかと想像します。つまり原則を曲げてまでウルトラCで守らなければいけないほどの今以上の日当たりの大幅な悪化というものはないと思います。疑われるなら実際に説明会でその辺を質問されるとよろしいでしょう。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
>ごくごく稀にと言っていますが。ただ、そのような司法判断が出ることはある
そういう一縷の望みを持たされると弁護士さんに大枚払って訴訟をしたくなるわけですよね。よほど酷くて同情できるケースを除けば、そのお金を困っている人に寄付する方が有意義でしょう。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん
それダウト　>>58 ではそう言ってなかった。指摘があってから渋々　>>65 で稀なことだと認めた。嘘とまでは言わないが誠実な態度ではないな。弁護士さんの営業活動と邪推されかねませんよ、自重してください。

[71: 匿名さん]

背景なしに常識を覆すような判例を例えに出すと、訴訟を起こすと白いものも黒くなるとシンプルに誤解する人がでかねない。濫訴を誘発するつもりなのかと思ってしまう。

[72: 匿名さん]

ダウトではないですがね。あとは文献を調べてください。

[73: 匿名さん]

下駄履きマンションを嫌う人、駅近の騒々しさを嫌う人、近隣の建物より頭一つ抜けた部屋を好む眺望重視の人、そういう人たちのハートをがっちり掴むマンションですね。

[74: 匿名さん]

ここも揉めるの？？

[75: 匿名さん]

それを期待しているのか変なことを書いている人は若干一名スレに取り憑いているね。

基本的に建て替えで既存建物以上に環境を悪化させるとは考えにくい計画だし接道など弱点もないので揉める要素があまりない。シンプルに四角いマンションをすとんと建てるだけなので構造や設計面でも攻めるポイントはほとんどないだろう。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
この手の人ですよね笑
https://www.sumu-log.com/archives/58735/

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
そういうシンプルなのは茶化すだけで逃げてくからまあどうでもいいんだけどね。たまに収奪者を収奪するという思想を持っている人が混じっていてウザいんだよね。彼らにしてみるとデベロッパーは収奪者であり、彼らの利益を奪い取るためにそのプロジェクトを潰そうと考えているんだよな。集団で襲いかかって掲示板をジャックする戦法が嗜みのようだね。

[78: 匿名さん]

品川の再開発を邪魔しようとしたり、神宮外苑の再開発にツッコミを入れたり、収奪者を収奪するという理論で整理するとすっきりと一本の真っ赤な線が浮き彫りになっていく、その線はどこに繋がっているのか？

[79: 匿名さん]

湯島三丁目のラブホ横マンションに住んで「湯島は文京区らしからぬエネルギッシュな猥雑さがあって好きなんです」とか言ってるより、本郷三丁目のタワマンに住んで「文京区は品格があって治安も良く子育てには最高です」とか言いつつ夜な夜な湯島三丁目の風俗店に通う方が富裕層っぽいですよね。

[80: 匿名さん]

そういえば今コンビニにある都心に住むの最新号に湯島が載ってたな。資産性で見る最強駅ランキングとか「文化・娯楽施設が充実している」駅Top30とかに堂々上位に入っていたような...

[81: 匿名さん]

ここは最寄りは御茶ノ水駅でしょ。
名称に本郷とつけるか御茶ノ水とつけるか。湯島アドレスだと間違いなく御茶ノ水なんだけどね。

[82: 匿名さん]

ここの隣にあるクレヴィアとオプレジはそれぞれ「御茶ノ水」と「本郷三丁目」だね

[83: 匿名さん]

本三は以前ほどブランド力がない気がする。。

[84: 匿名さん]

お茶の水ってつけると文京区よりも千代田区のイメージがあるし、文京区本郷よりは知名度も高いのでそっちかなあ。本郷って地名は村の中心地という意味なので、全国のあちこちにあるんだよね。

[85: マンコミュファンさん]

お上りさんが多いスレ

[86: 匿名さん]

本郷元町というネーミングもありますね笑

[87: 匿名さん]

パークコートタワーお茶の水、パークコートタワー文京本郷　パークコートタワー本郷
こう三つならべてみるとやはりお茶の水かなあ...

[88: 匿名さん]

本郷５丁目はどうですか？高台のようですが
https://www.archinet.co.jp/p/20021380/digest.html

[89: 匿名さん]

「本郷御茶ノ水」でええやん

[90: 匿名さん]

『御府内備考』によれば「本郷は古しへ湯島の内にして、その本郷なれば湯島本郷と称すべきを、上略して本郷とのみ唱へしより、後世湯島と本郷とはおのづから別の地名と成りしなるべし」とあるので湯島本郷というのもアリかも

[91: 匿名さん]

湯島は平安時代からの由緒正しい地名なんだよね。
湯島聖堂もあり、江戸時代は昌平坂学問所があり近代教育発祥の地と言われている。

[92: 匿名さん]

ウイキペディアの本郷の項目に、湯島本郷ではなく、中世にあった江戸郷の本郷ではないかという新説を愛知大の山田邦明先生が唱えているのが紹介されているね。

パークコートタワー江戸本郷とかも歴史を感じさせていいかもしれない

[93: 匿名さん]

「湯島本郷御茶ノ水」でええやん

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
それ休刊した谷中根津千駄木みたいだな、コミュニティペーパーでありそう

[95: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん
みなさんセンスいいっすねー！
もっともりもりの名前見たいです

パークコート文京湯島本郷御茶ノ水傘谷坂上ルザ・タワー

でどうだ！

[96: マンション検討中さん]

パークコート文京本郷

[97: 匿名さん]

パークサッカーコートでいいんでない。

3LDKならワンフロア16世帯くらい？
戸数稼げないし、単身増やしてきそうだな

[98: マンコミュファンさん]

サッカー通りもパークコート通りになるといいですね

[99: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
だったらパークコートタワー江戸湯島本郷文京お茶の水とか...

[100: 匿名さん]

パークコート文京ナンバーワンタワー（ドヤァ！）

[101: マンション検討中さん]

皆さんすごいな　まあ解体もまだだしね
他に検討することもなし笑

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 マンション検討中さん
しばらくはお茶目な雑談で場をつなぎましょう！

ところで、タワーの頭頂部はワールドカップのトロフィーをモチーフにしたデザインという噂（僕の脳内）がありますが、かっこよくなりますかねー？

[103: マンション検討中さん]

坪800万から900万は確実ですね。とても買えないわ。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

5年後そうなりますよねぇ…（下がる要素なし）

[105: マンション検討中さん]

だいぶ先の話

[106: 匿名さん]

こんなところがパークコートになるんですか。
煽りではなく。

[107: 検討板ユーザーさん]

パークコートと名前を付ければどんな場所でも高値で売れてしまうことが証明されてしまってますからね…
しかし、それでもやはりここにパークコートは、やり過ぎだと思います。

お金を取るか、ブランド信用を取るか。
ここは三井の矜持が問われる案件かと。

[108: マンション検討中さん]

パークホームズでしょうね
よく知らない人が書き込んでるだけかと

[109: 匿名さん]

パークコートはタワーじゃなければ普通の分譲マンションだよ
そんなたいそうなものじゃない

[110: 匿名さん]

川向うの神田駿河台がパークコートだからね。
やっぱりパークコートかなと思う。

[111: 匿名さん]

川向こうはこっち。
神田駿河台は内側だよ。

[112: 匿名さん]

サッカー通りの名前は残してほしいな。

[113: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん
小石川はパークコートでも安かったよね
立地が悪いとああなるんだよね

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
多分JFAハウスがあったことを示す銘板とかはできるだろうから、通りの名前はそのまま残るんじゃないかな。パークコートが建つとは思うけど、さすがに通りの名前にするのはやりすぎかと。

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
小石川奇数丁目は高級住宅街だよ

[116: eマンションさん]

>>115 匿名さん
坂下は...

[117: 坪単価比較中さん]

>>116 eマンションさん
坂下というよりも斜面や崖でマンションが建てづらい坂の中腹の方が価値は低いよ。反対運動が好きな人が多く排他的なちいきもあるしね、どことは言わないけれど

[118: 匿名さん]

排他的なのはまずいな

[119: 匿名さん]

＞小石川奇数丁目は高級住宅街だよ

それは酷い大嘘だよ。
雨で水没する場所に住宅街なんか広がらないよ。
小石川一丁目は工場街だったよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9596/2021521142026.pdf

[120: マンション掲示板さん]

パークタワーサッカー通り

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
水没地域の方が坪単価高いな

[122: 匿名さん]

昔はともかく今や水没は女子人気高いよ

[123: 匿名さん]

いつの間にか 水没エリアをバカにするスレ になっちゃいましたね。笑

そろそろ格上高台マンションのこちらの話題に戻しましょう。

[124: 匿名さん]

はて。小石川一丁目が工場街？
今みつばちとかがあるあたりには確かに一軒工場があったけど、大半は中小のオフィスや商店の入ったビルとかだよね。看護婦や家政婦の紹介所とか業界団体のビルとか、中国やアジアを専門にした貿易商社のビルとかがあったよ。決して工場街などではない。
明治末期には小石川一丁目の南の方は大規模な商業地域で、北の方には女学校、さらにその向こう側の北の端あたりには歓楽街が広がっていた。

[125: 匿名さん]

小石川一丁目には 遊郭もありましたね。
こういう男オトコした場所は、素直に逞しいです。

[126: 匿名さん]

『東京Deep案内』の「文京区後楽園 （4） 製本業の町・小石川」という2009年の記事を見ると、小石川の狭小住宅街＝製本工場街でもあったんだね。2丁目か3丁目かな？

[127: マンション検討中さん]

都内の街の歴史って学校で習うんだよね
知らない人が多いのは地方出身が多いからなんだろうなと思う

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
千川通り沿いですよ。今でも残っている大手が共同印刷

[129: マンコミュファンさん]

番町生まれ赤坂育ちだけど文京区のことほとんど知らなかったな

[130: 匿名さん]

>>126 匿名さん
昭和の末期あたりまでの3丁目の崖下の低地部分はご指摘の通り。
バブル期の地上げと産業構造の変化に伴って工場の郊外移転や廃業が相次ぎ、土地が大量に出て優良なマンション街に生まれ変わった。

[131: 匿名さん]

本郷にパークコートタワーができたら、春日通りの拡幅に合わせて市街地再開発が欲しいね。

[132: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
そりゃ確かに習ったかもしれない（副読本あったよね？）けど覚えてないよ。。。
都心の歴史とか戦争・地震被害のことは習った記憶あるるけどさ
小石川のことなんて書かれてたとしても数行程度でしょ
小石川の歴史を胸に刻んだ小学生というのはなかなかのレアキャラさんだと思いますが

[133: 匿名さん]

文京区では軽工業が盛んで...とか小石川養生所が云々みたいなところでさらりと名前が出ることは出ていたでしょうね。でもそれも何十年何百年も前の話で、小石川の今を教えているとは思えないけどね。

小石川の印刷製本業が産業構造の変化によって郊外へ移転ないし廃業があいつぎ、できた空白をマンションが埋めてマンション街に変わりつつあるなんてことは絶対に教えないと思う。共同印刷小石川工場が今度大きなマンションになる、小石川で新しい歴史が紡がれようとしていることは、やはり親が子に教えることだろう。学校任せにはできない真の学びのなかで学ばれること。

[134: 通りすがり]

>>133 匿名さん

小石川の印刷製本業が産業構造の変化によって郊外へ移転ないし廃業があいつぎ、できた空白をマンションが埋めてマンション街に変わりつつある

いやいや、小中あたりで教えますよ
東京の主要産業は印刷業でしたから
小石川の名前は小石川植物園でメジャーです
水戸黄門みてるなら養生所ですね

[135: 匿名さん]

>>134 通りすがりさん
>東京の主要産業は印刷業
過去を現在のことのように教えるのが小学校の教育。

凸版印刷から印刷がとれてトッパンになったと子供に教えるのは親の仕事。
子供は未来に生きるから、現代を知る必要があるけれど、学校教育は評価の定まっていない事を教えることを嫌う傾向がある。授業ではほとんど触れないこともあるだろう。

[136: 匿名さん]

パークホームズサッカー通りレジデンス

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん

マジでいいかも！！

[138: 匿名さん]

お茶の水駅まで10分以内でほぼフラットアプローチの物件をパークホームズにして安く売るかね。株主なら凸るところ。

[139: 名無しさん]

>>134 通りすがりさん
子供に聞いたけど習ってないって
記憶にないだけかもだけど

[140: 匿名さん]

パークホームズレジデンスだよ
パークホームズじゃないよ