（仮称）文京区本郷三丁目計画（サッカー協会跡）

[匿名さん]

公式URL：
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

建物の名称　（仮称）文京区本郷三丁目計画
用途　共同住宅
敷地面積　2,901.37㎡
建築面積　1,475.20㎡
延べ面積　32,070.07㎡
構造　鉄筋コンクリート
基礎工法　現場造成杭
階数　地上23階/地下3階
高さ　77.98m（最高82.88ｍ）
着工予定　令和6年9月1日
完了予定　令和10年4月30日
建築主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者　株式会社日建ハウジングシステム
施工者　東急建設株式会社
標識設置年月日　令和5年9月9日

[325: 周辺住民さん]

平均は坪700～750万円かなと。
プレミアムで結構延ばしてきそうな気がします。

[326: 匿名さん]

ペントハウスとか坪1000あるんじゃないですかね。東南角、特に高層階は同じぐらいついてもおかしくない、パークコート文京本郷ザタワーとかになったら絶対にそのレベルまで上がる投資家案件になるはず

[327: 匿名さん]

ザ・豊海タワー マリン＆スカイ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC03CGX0T00C24A4000000/

三井不動産ですね

[328: 匿名さん]

坪700なら瞬間蒸発かもしれませんね。相当高くなるのでは？

[330: 匿名さん]

隣接する湯島幼稚園と一体で再開発して、タダで育成室やこども園などを作ってもらえばいいのに。

[331: 匿名さん]

>>327 匿名さん
タワマンの完成時期への影響について、三井不動産は「調査中」としている。

[332: 匿名さん]

>>327 匿名さん
建築工学が専門の東京大学の神田順 名誉教授は、「本当に強度が不足しているという判断になれば、すでにコンクリートを入れた部分は一度取り壊すしかなく、計画どおりに施工するのは難しくなる」

[333: 匿名さん]

>>330 匿名さん
ほんそれ、なんで文京区ってこう頭が固いかな。
ストレートに税金使って小学校の建て替えに莫大な税金を投入するかと思えば、十分な補助金を出さなかったために区内の特養の運営会社に逃げられるという大失態。金銭感覚がおかしいと思う。

[334: 匿名さん]

子育て支援制度額ランキングを見ると、文京区はランキング圏外ですね。
治安が良いけれどぶっちぎりでいいと言うわけではなく、同じぐらいに安全な区は他にも多い。公園が少ないのが致命的。一方で狭い狭い小学校に小さな小さな校舎しか建てられない環境で、凝りに凝った校舎をプレミアム価格で建てる文京区。
https://news.mynavi.jp/article/20240221-2887876/

[335: 匿名さん]

三井不動産、大変ですね

[336: 匿名さん]

>>327 匿名さん
タワマンは要りません

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
窪町小学校の学区にタワマンを建てて下に大規模な育成室と小学校を作り、今窪町小学校のあるところには緑の公園を作りましょう。建設費はタワマンの売却益で相殺します。これからは共稼ぎが普通になるので育成室を増やす必要があります。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
高層建築物は要らない

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
>高層建築物は要らない
広くてたくさんの生徒を受け入れられる区立小学校は欲しくないんですか？

窪町小学校は最近建て直したばかりだから、他の建て替え小学校の仮校舎として活用すればいいなと思う。

高い建物はいらないという感情論では、この圧倒的な区民の福祉厚生に役立つ施設の価値に傷ひとつつけられないだろう。あとは踏み出す勇気、それだけ。

[340: 匿名さん]

文京小石川ヒルテラスが駅近高台(坂だが)そこそこ広い超絶立地だったけどパークホームズになったからなー。

[341: 文京区民]

隣接の湯島幼稚園は来年4月に移転し、幼稚園と一体化されていた湯島総合センターは地上11階地下2階、延べ床面積約11,000～12,000㎡、高さ約50～60mに建て替えられるようです。
既存の図書館や児童館などのほか、新たに屋内遊び場や民間飲食施設が想定されているとのこと。
マンション完成時に合わせるような工期で、マンションの資産価値向上に大いに役立つことが期待されているようです。

[342: 匿名]

パークタワー本郷の販売はいつですか？
2025年明けたらすぐ？

[343: マンコミュファンさん]

文京区ですからね。
そこそこのタワマンでそこそこの価格で出てくると思いますよ。

[344: 検討板ユーザーさん]

パークタワー本郷、はよ

[345: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん

2026年入ってからやろ。23階程度で大した規模じゃないからね。