ジオ神戸三宮

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154700

所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番）
交通　 阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩6分
　　　 　ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩8分
　　 　　神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅 徒歩4分
　　　　 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩8分
　　　　 阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩9分
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬（予定）

売主：阪急阪神不動産
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2023.9.25　管理担当】

[215: 風俗さん]

>>214 匿名さん

すまん！110mだったわ。

10m変わったらだいぶ違うよな！笑

けど100mぐらいで風俗ビルに通えるのは好きな人にはいいよな！

[216: 匿名さん]

>>211
何と言う名前のどんな風俗店ですか？
近くに住んでてこの道は何度も通ってるけど知らなかった

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
同感です
某有名高級中華料理の名店とその弟ブランド店しかわからない

[218: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん

近くに住んでるなら実際現地行ってみ？そのビルの3階やったかな？4階かな？

柄の悪そうな雀荘も入ってるわ！！

こんなこと嘘書いても仕方ないからねー

[219: 匿名さん]

今から行ってみるからもっと詳しく教えて？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

教えたるから詳しく報告よろ。何階か

上の写真に載ってるようにトランクピットの入る比較的綺麗なビル

わからんかったら扉開いて営業してる雀荘の店員にでも聞いてみ？

[221: 匿名さん]

>>216 匿名さん

ほんまに地域住民でっか？100m南の風俗もしかり、もう少し言うたら山幹の北側にも風俗あるよね？
利用する人には便利でええやん！定借やし！

[222: 匿名さん]

山幹の北側も判らん
店の名前を書けないことを見るとガセ？

[223: 周辺住民さん]

ガセやろね
聞いたことが無いわ

[224: 匿名さん]

ガセと思うなら現地見れば良い、

google map&ストリートビューでご丁寧に載せているのに

本気でマンション購入するなら周辺環境ぐらい調べるでしょうに

浜側100mに風俗、山側の山幹風俗は約300mぐらいかな？

利用する方にとっては便利だしいいんじゃない？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん

それは表の顔だろ？都合よくしたい。笑

裏の顔もあるんよ、すぐ近くに風俗、

そして定借。

[226: 匿名さん]

ギャルズネットワークさんと、セレブの誘いさんは有名ですよね。

ここに住めば浜側に歩いて100mなので便利です

[227: マンション検討中さん]

ジオズネットワークさんにギャルズネットワークさんという事ですね。



検討することを検討することにします...

[228: 匿名さん]

しょうもなデリヘルの事務所やんか、そんなもんそこら中に有るやろ
実店舗か思たわ

[229: 匿名さん]

風俗を利用するならデリヘルの事務所よりラブホが近い方が便利と思う。
近所には風俗嬢と客が頻繁に出入りしてるラブホが至近距離のマンションも有る。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

あ、ワコーレのことですか？

[231: 周辺住民さん]

デリヘルの事務所を風俗店って騒ぐのはどうかと思う
何がしたいの？

[232: 匿名さん]

>>224
最近のデリヘルは利用するのに店まで行く必要が有るの？

[233: 匿名さん]

ここデリ呼べるのか？

[234: 匿名さん]

喜んで来るでしょ、近いから笑

[235: 匿名さん]

ワコーレ神戸トアプレミアム、完売ですね。
分譲なのにこちらよりぐっとお安いですから
急速に売れちゃったのかな？

[236: 匿名さん]

こちらは無償セレクトのキッチン、食器棚のデザインが素敵ですね。
洗面台のタイルも分譲マンションと思えないほどおしゃれで驚きました。
無償セレクトには階数により申込期限があるそうですが、もう締め切った階があるのでしょうか。

[238: 匿名さん]

近所のマンションが完売したらデリヘルの話題が無くなって寂しい

[239: マンション検討中さん]

ここ売れ行きどうなんですか？

[240: 匿名さん]

完売です

おつかれさまでした

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
完売したんですか？凄いですね。やっぱり場所なんですね。購入された方おめでとうございます！

[242: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん
えっそうなんですね！

定借であの値段は苦戦するかなと思ってたのですが
完売とは！

驚きと共に、このエリアますます値段が上がっていきそうですね

[243: 匿名さん]

定借で坪400万円のマンションが竣工前に完売ですか？
野村のやつは軽く500万円超えて来そうな予感
中古が高い訳や

[244: 評判気になるさん]

>>243 匿名さん
引き渡し直前とか引き渡し開始後でもまだ売れ残ってそうと思ってたので、びっくりです！

えっ！？ここ 坪400万円するんですか？
中層階で360万円ほどと思ってました。
まぁいずれにせよ定借ということを考えると中々のお値段ですね‥‥

ドンキ前の野村のプラウドは平均坪単価500万円前後は いきそうですね、そうなると もう一段階この周辺の物件価格上がっていきそうですね

今から思えば鯉川筋のワコーレは安かった

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 評判気になるさん

所詮ワコーレはワコーレやん？？

ここは天下のジオですよ

[246: 匿名さん]

>>244
今のところ一番高いのは坪400万以上、計算してみて下さい。

価格：4,930万円～9,470万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：52.56m2～78.11m2

鯉川のワコーレは囲まれ感がすごいです。
北側のマンションとは握手ができそうであれには住みたくないです。
ある意味さすがの和田興産、大手には出来ないと思います。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

あー1番高い部屋で坪単価400万なんですね
でも1番安いのでも坪単価310万円‥ｵｿﾛｼﾔー

平均では坪単価360万円前後ってとこなんですかね？

定借でこの価格帯で完売とは‥
凄いですね、もう中央区で新築マンション買えないです笑

[248: 匿名さん]

完売ってデマ？？？

[249: 口コミ知りたいさん]

公式では完売と書いてないので、嘘の情報なら問題がありそうです。業務妨害とかにあたりそうですね。

[250: 匿名さん]

>>240
何か言え

[251: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん
えっ！
デマなの？
何故にそんなことを！？

[252: 匿名さん]

完売デマでした？

そういった嘘を書くとよくないですよ。。。
人を惑わしてしまうし。
もしかすると営業妨害になりかねないです。悪気がなくても。

[253: 匿名さん]

普通にバリバリ販売していますよね。
先着順が17戸ということで…これって何期なんですか？
そういう扱いはなく、もう最終期なんでしょうか。
正直、公式サイトだけ見ていても、全くわからんです汗
最終期だったら、
そもそもラストコールみたいなものが出てきそうだけどなぁ。

[254: 匿名さん]

物件概要を見に行きましたが先着順が17戸残っていて、それと同時に第1期4次の販売も告知されていました。
完売は別物件との勘違い、あるいは悪戯目的ではないでしょうか。
あのような書き込みは目的が分からず戸惑いますね。

[255: 匿名さん]

竣工が２０２６年なのに、今の時点で完売は確かに考えにくい。
それだけ注目されているということなのでしょうか？
このアクセスで考えたら、ジオにしては安い物件かなと思います。
まだまだ検討できるという意味では良かったかも。

[256: 匿名さん]

え、定借でこの価格なん?? ありえんくらい高騰しとるやんけ

[257: 匿名さん]

旧居留地真珠の後のブリリアは定借で450万円／坪らしい

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 匿名さん

ブリリアのスレッドに書いてある不確かな情報を転記してるだけやん、それ

[259: 匿名さん]

マンション販売では第〇期完売という言い方もするので、
たまに勘違いされる方もいらっしゃるようですね。

とはいえ、254さんの投稿から20日程度しか経っていないのに、
もしかして先着順のみの案内しかないということは、
今度こそ最終段階的な感じなのかしら？

総戸数69戸ですから、そろそろそんな時期でもおかしくはないのかな。
先着順は15戸になっていますけど、第1期4次までの分なのかしら。

[260: 匿名さん]

>>258
当たってると思うで

[261: 匿名さん]

今公式ホームページを見に行きましたが販売戸数は17戸になっていました。
先着順の戸数が見るたびに増えたり減ったりしているのでよく解りませんが、今現在残っている全ての戸数が17戸という意味ですか？

[262: マンション検討中さん]

先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
って書いてるから17戸無いかもよ

[263: 匿名希望]

もっと残っていると思う
わたしがモデルルームに行った後にバカ売れしたのなら別ですが

[265: マンション検討中さん]

最近、定借も増えてきたけど
東京の一部の土地では価値があっても地方都市だと微妙なんですかね。
関西でも大阪市の中心都市はアリかもですが
神戸市では厳しそうですね。

[266: 評判気になるさん]

知り合いの不動産って。。スポーツ新聞なみに怪しいソース

[267: マンション検討中さん]

定借はいいとしても、狭い間取りにアイランドキッチンというところが好き嫌いが別れますよね。

[268: マンション比較中さん]

確かに。あのリビングの広さで無理やり
流行りのアイランドキッチンダイニングテーブル横置き
レイアウトは好きになれない。

[270: eマンションさん]

今何階までできてる感じですか？

[271: 匿名さん]

>>270 eマンションさん

昨日の夜に見に行ったのですが、
2階の躯体をつくってるようでした

建築詳しくないので、たぶんですが

[272: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん

もう少し早いかと思ってましたがまだ2階程度でしたか
ありがとうございます

[273: 匿名さん]

すごいですね、ここまでアイランドキッチンにこだわってるマンション見たことないです（笑）辛うじてEタイプだけが普通のキッチンになってる。50㎡台の部屋でアイランドキッチンなのは、もしかしたら初めて見たかも（汗）でも、カウンターで食事する設定になってるようなので、空間は有効に使える感じではあるのかな。ここまでこだわるからには、何かアイランドキッチンの利点があるんだろうと思うけど。

[274: マンション掲示板さん]

アイランドキッチンは凄く周辺が同線になるので物が置けず凄く狭くなりますので注意

[275: 匿名希望]

アイランドキッチンやリビングインの浴室など、たしかに間取りは独特だと思いますが、定借マンションだからこそ他と違うことにチャレンジしているのかな思いました。
コンセプトルームで話を聞いて間取りの意図は理解できましたが、好みは分かれそうですね。

[276: 匿名さん]

274さんのご意見を良いほうに解釈すると、動線が自由というのが利点になるのかなと思われます。たしかに、周辺に物を置いたらアイランドキッチンの良さが失われてしまうでしょう。

一番広いAタイプの間取りを見ると、3LDKではあってもどうやら二人暮らしを想定しているもよう。寝室一部屋に仕事部屋一部屋、もう一部屋はダイニングにしているもようです。なるほどなあ。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
そんな感じにも見えますね。
夫婦2人もしくは子ども1人ぐらいのイメージですかね

[278: 匿名さん]

公式ホームページのマンションの特徴に効率的な動線計画として『住戸内の回遊性が高く、効率的な動線を可能にしたアイランドキッチンを採用』と書いてありますし、アイランドキッチンを設置することで家事効率の良い動線を確立する狙いがあったのかと思います。

[279: マンション比較中さん]

とりあえず回遊はできてるけど。
狭すぎなのにアイランドだから置き家具が何も置けないよね。
キッチンと簡易なダイニングのみなのかな。リビングとしての機能は無いよね。

[280: 匿名さん]

何故か見逃していましたが70㎡の部屋はウォークスルークローゼット採用で洋室1と2の間を通り抜けできるんですね。
このプランなら確かに回遊性が高いかも。
洋室2の仕切り戸を開放すればリビングも広くなってリビング狭い問題も解決するのではないでしょうか。

[281: 匿名さん]

1LDKになってしまうけどね。唯一の部屋が狭いから一人暮らし設定かな。

[282: 匿名さん]

50㎡台の1LDKの部屋でアイランドキッチン採用は確かにめずらしいかもしれませんね。
間取りのページに掲載されるモデルルームの写真を見るとこのような難しそうな間取りでの家具の配置が参考になりますね。

[283: マンション検討中さん]

山幹より南、トアロードより東は貴重な立地だと思いますが、それゆえに定借になってしまいましたかね。それだけ残念。

[284: マンション掲示板さん]

むしろ居住するにはごちゃごちゃしすぎ
定借は地主が金が欲しい時にするだけ
希少性とかはあんまり関係ない

[285: 匿名さん]

夜なんかは駅から自宅に戻るまでにお水のお姉さんたちの呼び込み多数だからね。繁華街だから仕方ないとも言えるけど、ああいうのは条例で規制できないのかな。

[286: 名無しさん]

>>285 匿名さん

お水のお姉さんはまだいい、このマンションすぐそばのデリヘルの事務所の方が気になる

[287: 匿名さん]

>>286 名無しさん
事務所ということは、夜の人の出入りが多いということですか？

繁華街だから仕方ないものの、夜の1人歩きはちょっと怖く感じてしまいます。気にしなければいいんでしょうけど。。。
ファミリーで住む人は気にしない感じですか？

[289: 匿名さん]

ご商売柄ちょっと引いてしまいますが・・・逆に夜遅くでも人の気配があるのは安心な気もします。ドラマの見すぎかもしれないけど、濱田岳が出ていたドラマではその商売をやっている人たちがすごくいい人ばかりでした（笑）

1LDKのキッチンも斬新だなと思ったのですが、Aタイプの浴室の位置とか洗濯機置き場のところに窓があるとか、変わった間取りがあって面白いです。

[290: 匿名さん]

お水はまだいいかもですが、ここの近くはデリヘルの事務所でドライバーや嬢がいます。

また種類が違いますよ。

[291: マンション検討中さん]

売れ行きはいかがなものでしょう。
ブリリアの定借の金額もわかったみたいですし。
どちらかで悩んでた人は決めたのでしょうか。

[292: 匿名さん]

ホームページに記載されている各プランの最低価格がなかなか変わらないので、正直、販売に苦戦しているように見えます
例えばAタイプは、ずっと7980万円～の表記になっていますよね

各プランの一番安い部屋が売れていないだけの可能性もありますが

[293: 匿名さん]

そりゃあ普通に冷静になって考えてみ、定借やで定期借地権。

オプ盛りのモデルルーム見てテンション上がって営業かけられて

冷静になってみ、冷静に。

[294: 匿名さん]

海外投資家が嫌う定期借地権は価値が無いってことですか？

[295: 匿名さん]

海外投資家なんて話は誰もしていない

[296: 匿名さん]

2階は前に教会があるから残ってても何ら不思議ではないやろ

[297: 匿名さん]

定借よりも間取りで見送りました

[298: 匿名さん]

所有権物件だったら、ある程度の金額がしても購入されていた方はいると思うけど
定借と思うと考えてしまう部分はあるかなぁ。
定借でもそこまで安いというわけでもないようなので。
今、所有権で買ったらもっと高いのは確かにそうではあるのだけど…。

[299: マンション検討中さん]

たしかに間取りはどれも使いにくいですね
アイランドキッチンはカウンターキッチンよりも使いにくく通路部分が増えますから
独立キッチンが1番ですけど

[300: 匿名さん]

定期借地権は何があっても購入してはダメだと不動産会社に勤める方にお聞きしまして、そして間取りも悪く諦めがつきました

なのでこちらの物件購入を見送りましたー。
さようなら

[301: 坪単価比較中さん]

>>300 匿名さん
バイバーイ！

[302: 匿名さん]

飲食近いから夏場はゴキブリ走り回ってるイメージ
だから繁華街はノー
駅に向かう通勤通学時道路にゴミ収集前のゴミがあって匂いもあるしな
何が一等地かよく分からん

[303: 匿名さん]

定借さ避けたいなという人は多いように思うのに。
いろいろマンション物件を見ていると、
定借物件は増えてきているように思うのは気のせいでしょうか。
リセールしにくいとは聞くけど、アクセスの良い立地なら売れなくはないとも聞きます。
家族に残すとか考えなくていいのであれば、問題ないのかも。

[304: 買い替え検討中さん]

定借のメリットである購入価格が相場より２、３割安いを満たしていないし
ランニングコストが所有権より高いので、よっぽど住みたい場所でないと
躊躇してしまいます。

[305: 匿名さん]

ランニングコストが所有権より高いのはどうしてですか？
光熱費が所有権マンションに比べて割高になっています？
それとも地代、解体準備金でかかってくる月々のコストでしょうか？

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
後者

[307: 買い替え検討中さん]

それよりプラウドの情報でてきませんね

[308: 匿名さん]

プラウドはアンダー販売のみ？

[309: 匿名さん]

プラウドも定借マンションじゃね？ここもブリリアも野村も定借で高いなら買うメリットもないからねー

お化け屋敷みたいにならんやろか？

[310: ご近所さん]

>>309 匿名さん

お化け屋敷みたいにならんやろか？

思わず笑っちゃいました。

東京の好立地と三宮を一緒にしないでもらいたい。
三宮なら所有権じゃないと。

[311: 匿名さん]

ジオ神戸三宮　坪350
プラウド神戸トアロード　坪450
の差をどう見るかでしょうか。

定借70年土地賃料は、ざっくり坪55万円なので、
定借の方がお得かも。

[312: 匿名さん]

定借は資産価値は低いですよ。

[313: 匿名さん]

>>303 匿名さん
今までは50年でその後未定の定借（普借）でしたが、
70年定借は今後増えると思う。
所有のタワマン終活問題の方が心配だね。

[314: eマンションさん]

>>312 匿名さん
築50年の所有も価値ないよ！

[315: 匿名さん]

>>314 eマンションさん
築20～30年くらいまでにリセールするなら所有
生涯所有するなら、解体問題がない定借かもね。

[316: 匿名さん]

なので定借は立地！

[317: 匿名さん]

築20～30年くらいまでにリセールするので所有権で
立地の良いマンションが高くても欲しいです。

[318: 匿名さん]

よく勘違いされてるのは、マンションの土地の所有は区分所有なので、本当の所有ではない。所有に価値をおくなら一戸建ですかね。

[319: eマンションさん]

区分所有は所有ですよ
借地は他人の所有

[320: 匿名さん]

>>319 eマンションさん
同意見です。
ただ、単独所有でないところにリスクがあることは
認識しておいた方がいいと思います。
正確にいうと、区分所有ではなく敷地利用権ですね。

[321: 販売関係者さん]

>>320 匿名さん
最後の1文はおかしい
単独所有でなくても所有は所有でしょう
敷地利用権なのは定期借地権の場合ですよ

[322: 匿名さん]

>>321 販売関係者さん
敷地利用権と借地権は違いますね。
専用部内の所有権と分離して処分できないリスクがあるということです。

[323: 匿名さん]

区分所有にリスクを感じる人がなんでマンション検討板にいるんやろ

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん
戸建ならまだしも、あまり価値のないマンションの土地の区分所有を定借と比べて言う人がいるからですね。

[325: 匿名さん]

意味ありますよ
土地は資産ですからね

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
戸建ならよい。13平米程度の土地資産はあまり意味がない。
かつ、区分所有は出口が無い。タワマンならなおさら。
所有と定借議論の時、所有信者は冷静に。
リセール前提なら所有はあり。

[327: マンコミュファンさん]

定借も悪くないという意見なら理解できるけど、区分所有はリスク！なんて斬新なご意見ですな

[328: マンション掲示板さん]

>>327 マンコミュファンさん
カーシェアならぬ、ランドシェアですね。

[329: 匿名さん]

地代と解体準備金を払うのが嫌

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
地代は11000円、解体準備金は4000円程度
地代は固定資産税とあまり変わらない
解体準備金は所有でも必要な積立

[331: 匿名さん]

三宮で新築定借買うなら、buririaよりこっちにします。

[332: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
固定資産税と"あまり"変わらないとぼかした言い方をされていますが、所有権だとした場合の固定資産税は具体的にどれぐらいの数字なんでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
固定資産税は年13～14万円程度かと思いますので、月で11000円程度のため、地代とあまり変わりません。
ただし、物価上昇に応じて地代は上がります。
物価が20%上がれば、月3000円程度のアップになるかと。
もちろん、土地の評価額が上がれば固定資産税もあがります。
ご検討ください。

[334: eマンションさん]

>>331 匿名さん
プラウド神戸トアロードでしょ！

[335: 匿名さん]

ここの施工会社、森組さん何回か行政処分受けている会社ですね。大丈夫ですかね？情報あればお願いします。

[336: マンション検討中さん]

>>334 eマンションさん
プラウド神戸トアロードも定借なのですか？

[337: eマンションさん]

>>333 匿名さん
ありがとうございます。
13～14万円はどのように算出されたのでしょうか？
その金額が真実だとした場合、イメージとしては前払い地代が丸ごと地主の利益になって、毎月の地代は維持費ですかね。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>336 マンション検討中さん
今後、さらに良い立地の定借は出てきます。
仕込みの話は聞きます。

[339: 買い替え検討中さん]

>>338 検討板ユーザーさん
すごく気になります。どこらへんに仕込んでるのですか？

[340: マンション掲示板さん]

>>337 eマンションさん
以下とおり、実勢価格はここは3000万円くらいかもですので、もっと固定資産税多くなるかもですね。その他都市計画税もかかってきます。
前払い地代は、最終帰ってくるので、地主は地代で利益はあまり得てないと思います。地主のマージンも乗せると、固定費が嵩み、売れにくくなるため、一般的には、建物の住居一部を無償譲渡していると思います。

[341: 匿名さん]

前払い地代は返ってこないでしょう
返ってくるのは保証金

[342: マンション検討中さん]

>>340 マンション掲示板さん
実勢価格3000万円の根拠は？

[343: 匿名さん]

前払地代は期間満了時には返ってこないですよね？
中途解約でも前払地代の未経過分だけが返ってくるんですよね？

[344: eマンションさん]

>>333 匿名さん
土地の固定資産税は微々たるものですよ
何も知らんのに嘘書いたらあかんで

[345: マンコミュファンさん]

固定資産税と地代があまり変わらない根拠もちゃんと出してくれないですし、なんとなく怪しい感じ

[346: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
販売価格は6000万くらいですが、多めに見積もって半分の3000万円としましたが、確かに土地はもう少し安いですかね。
そうすると、2000万円×0.7×1.4%で、固定資産税は19万程度？
地代の方が安くなりますね。

[347: 匿名さん]

>>344 eマンションさん
わたしもそう思いましたが、地代（169円/平米）が意外に安くて、固定資産税と変わらないんですよ。
地代を安く見せてるだけですかね？！定借も使い切りならアリだと思いました。

[348: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
そういう憶測で数値を出すんじゃなくて、きちんと根拠のある数値を出してほしい

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 マンション検討中さん
これが根拠ですよ。誰でも調べれるので自分で調べてみてください。不動産屋に行っても教えてくれますよ。

添付通り当該敷地の路線価は51万になってますが、周辺などにあわせ少なく見ても20万/平米として、20万×14平米（全体敷地を69戸で割る※実際は専用部面積按分ですが仮として）=2800万円
これに1.4%かけると固定資産税は年間39万程度。
実際は面積按分なので、70平米クラスであれば少なく見ても年間15万程度になるかと。
中央区中山手で70平米であれば、固定資産税15万程度は払っていると思います、
粗いコメントで申し訳ないです、わたしも地代と固定資産税が同程度ということに疑問がありますので、おかしい点ありましたらどなたかご指摘ください。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>347 匿名さん
言ってることがよく分からん
土地は1/6に評価額が減らされて課税されるからそんな地代に匹敵するとかありえん
通常は地代は固定資産税の3倍が標準と言われている
固定資産税が土地分が50000だとすると150000でこれを12ヶ月で割るということ

[351: 検討板ユーザーさん]

続けて書くけどマンション買ったことあるやつおらんのやな
コメントした後路線価貼って力説してるのにワロテもた
ちなみに神戸のタワマン含めて土地建物で年間39万固定資産税かかるマンションは150平米以上などで殆どないです

[352: 検討板ユーザーさん]

>>350 検討板ユーザーさん
所有の場合、70平米程度で固定資産税15万程度は、違うってことですね。5万は安いと思いますが、地代と固定資産税が同等でないこと、再度不動産屋に確認してみます。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 検討板ユーザーさん
場所によるけど土地と建物で20万まで

[354: マンション検討中さん]

>>352 検討板ユーザーさん

5万というのはあくまで例えばの話や
突っかかってくるなら教えてやらんぞ
教える義務はないからな
一応固定資産税の内訳見たが多分ここなら年間5万いかんやろな
たぶん3万くらいや

[355: 匿名さん]

>>352 検討板ユーザーさん
地代と固定資産税変わらんなら地主は貸す意味ないやろ
70年固定資産税払いたくないが為に貸すとかありえん
土地は1番価値のある状態は更地なんだよ
それを70年もロックする意味を考えたら分かるやろうに
もしかしてブリリア神戸旧居留地で事例貼り付けて噛みついて来た人かな
まあよく分からんけどだいぶ理解がおぼついてないから所有権かったほうがええで

[356: 348]

>>349 口コミ知りたいさん
調べた上で変だなと思ったので質問したのですが・・・

[357: 名無しさん]

>>356 348さん
ワコーレゲートタワーでジオと迷ってるのは君かな？
向こうで色々書き込んだのは僕ですが根拠をと違う人が書いててこれだ！って書いてるのは確信があるからではないの？
ところが住宅用地は1/6になるという基本中の基本を知っていないから滑稽なんですよ
不動産屋に聞くってジオの販売員ってこと？
彼ら何も知らんと思う
仲介屋はいちいちそんなこと教えるほど親切では無い
具体的に買いたい物件あって公課証明持ってるなら別だけど買わない客にいちいち教えないからね

[358: 匿名さん]

ジオ神戸の周辺夜歩いてみ？薄暗いし気味悪いで。
リベール三宮ミッドキャストなんか当時1000万台の所有権の分譲マンションよ

その横よ

夜は頻繁にパトカーが出入りして、この物件周りの店舗は今はほとんど潰れたor潰れかけの汚い店ばかり。路地は立ちションされ放題で臭いしね

とりあえず現地周りしっかり歩こうね！

そして少し前に話題になってたデリヘルの事務所も確かにあったわ

[359: 348]

>>357 名無しさん
別人ですね

[360: マンション検討中さん]

確かに。。。商業地域に住むなら立ちションもされますわな。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>358 匿名さん
やはりこの辺はそういうところですよね？！
神戸から三ノ宮でオススメエリアありますでしょうか？
この辺の地場に詳しそうなので色々と教えてください。

[362: 匿名さん]

今なら旧居留地のブリリアですわ

よかったら見学してみてな

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
東京建物の関係者ですか？

[364: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん

三宮界隈で住むなら山幹より南、フラワーロードよりは西側
ただしここのマンション周辺は薄暗く小汚い、そして定借はやめとけ

価格はさらに高くなると思われるトアロードの山口銀行跡地の野村？のがジオより断然オススメとなる。

ブリリアのエリアは街並みは綺麗、しかしブリリアも定借。定借は買うな。ブリリアまで行くなら、住友のタワマンを購入検討した方が良い。

元町界隈で住むなら生田新道より南、プラウドタワーから西はブリリアタワーまでただこのエリアは新築物件はなし、それより西は花隈、花隈はやめとけ。
元町駅南側エリア、元町商店街沿いは意外と便利、このエリアはワコーレの新築物件が2つ、値段次第では良いかも。ワコーレでもオッケーなら検討の余地あり。

子供がいるなら神戸小エリア、山手小エリアがおすすめ
人気は神戸小だが近年山手小の方が良いとの話も。
神戸小は特に三宮で夜のお店をやっている親の子供も結構いるため世代によっては結構荒れる。

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます！
新築とあわせて、以下トアロード沿いの中古マンションはいかがでしょうか。レス場所違ってるかもですが、
ここのマンションとの比較で検討させてください。
ワコーレ神戸トアロード
パークハウス神戸トアロード
ハーティネストアロード
トア山手神戸タワー

[366: 匿名さん]

間取りが使いにくそう

[367: 買い替え検討中さん]

>>364 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
中央区の新築で検討中ですが、不動産会社から
ザ・パークハウス神戸タワー等
神戸駅周辺も紹介されるのですが
そこまで西はイマイチでしょうか。

質問ばかりですみません。

[368: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
ワコーレ神戸トアロードは海側の前にどんとタワマンとマンション、ホテルに囲まれているので眺望一切気にしない人にはいいかもしれないね。あとは価格次第でしょうか

パークハウス神戸トアロードはあまり中古で出ているイメージが少ないので住んでる方も満足して出ないのか、売りに出された部屋の価格次第って感じではなかろうか？
立地はほぼジオと変わらないので、その辺りが好きなら良いと思う。ただエントランス出て目の前はなんか小汚い感はある。

あと意外と三宮駅までは距離がある

ハーティネストアロード、トア山手神戸タワーは一昔前感があるのでそこがオッケーなら、

この4物件ならパークハウス、トア山手、ワコーレ、ハーティネスと言ったところか

[369: eマンションさん]

>>367 買い替え検討中さん
ザパークハウス神戸タワーのエリアまでオッケーならばそのタワーも良いとは思う。ただ高層階に限る。向きはやはり南。神戸は北側は山のみ、西側は兵庫長田方面。そんな向きに価値は正直なし

東向き、南向きは夜景は綺麗だか、夜景が見える部屋となるとそこのタワー向かいにはコの字型の団地のようなマンションがあるためそれを抜ける階、そうなると値段は跳ね上がる。東向きは向かいのタワマンを超える階、そうなるとそちらも値段は高くなる。

ザパークハウス神戸タワーの界隈はタワマンジャングルと化しているため高層の高層でないと意味はないと思う。中途半端な階では、カーテン開けたらこんにちは状態。

そして子供がいる場合はそこのタワーマンションなら確か中央区で比較的人気のある小学校区ではないはず

[370: 通りがかりさん]

>>369 eマンションさん
パークハウス神戸タワーの場合、東西南北の定義が人によってあいまいになるので、方角での説明は混乱すると思う
(マンションが東西南北に対して斜めに建っているので)

私は、東側＝パークホームズ側と思ってしまうので

三菱地所が販売してたときはどう定義していたか知らないけど

[371: eマンションさん]

>>370 通りがかりさん

確かにご指摘の通りです、失礼致しました。

海側山側、三宮方面等で説明すべきでしたね

[372: 買い替え検討中さん]

>>369 eマンションさん
ありがとうございます！
不動産会社に提案されてた物件は、中層階の南西です。
写真では、特に海まで抜けてる感じは無かったのと
新築時の価格よりかなり乗っけられてる感じだったので

遠方のため、気軽に現地に行くこともできず悩んでいたので
すっきりしました。

[373: 通りがかりさん]

ジオと関係なくなってきましたね。。

[374: 周辺住民さん]

ジオ三宮も今からでも所有権にならないですかね。

[375: マンコミュファンさん]

>>365 マンション検討中さん
ワコーレ神戸トアロード、と書くと該当しそうなマンションが3つほど思い浮かぶ
きちんと名前書いた方が良いのでは？

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンコミュファンさん
失礼しました。山幹とトアロードの角のところです。

>>368さん
詳細にありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[377: 匿名さん]

どれぐらい売れたんですかね。

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん
鳥かご見ましたが、まだ、結構残ってるようです。
金額下がるの待ちたいと思います。あと500万下がれば（
坪320以下）検討したいです。

[379: 匿名さん]

定借で高い、オマケに近くに風俗店あるってなったらそりゃあ売れにくいでしょうよ
そして嫌がらせのようなタイミングで近くに野村が建つとなれば・・・

[380: マンション検討中さん]

旧山口銀行跡地の野村は情報無いですよね。
ジオもザ・パークハウス神戸トアロードみたいに所有権なら
人気あっただろうに。

[381: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん
先売りの上層部は坪500以上という噂。知らんけど。

[382: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん
ジオさんも東京同様に定借関西で延びると思ってたかもですが、関西人特有の銭勘定、見栄っぱりなところは理解してなかったですかね。いい意味も悪い意味もワコーレさん参考にすればいいですね。笑

[383: 評判気になるさん]

>>382 通りがかりさん
東京、大阪の新築マンションはサラリーマンには到底手の届かない価格になっていますが、神戸の場合は共働きならまだ新築にも手が届きますからね。

[384: 匿名さん]

手が届く価格でも定借だけは絶対いらんわぁ

[385: 匿名さん]

結局、地主が丸儲けですか。

[386: 評判気になるさん]

ジオとブリリアが見えてきたので、
プラウド神戸タワーそろそろでるみたいだね。
兵信神戸中央も建替？！知らんけど、、

[387: 名無しさん]

>>386 評判気になるさん
野村はトアロードのこと？！やはり。

[388: 名無しさん]

>>385 匿名さん
まあ、そうなりますよね
ご先祖ガチャですね

[389: マンション検討中さん]

ここレスも含めて全然人気ないね。
ジオさん、三宮初進出は失敗作かな？！

[390: eマンションさん]

>>389 マンション検討中さん
ジオ十三に力入れてるみたいやけど、そっちももひとつやな。

[391: 匿名さん]

コテコテの関西人に定期借地権が受け入れられるには時間がかかりそう。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 匿名さん
関西人は、エリアの歴史や所有に拘りますね。
東京は、基本地方からの寄せ集めなので、今の生活の快適性を重視するのでしょう。関西で定借が根付くのかみものですね。

[393: 匿名さん]

関西人が定借を嫌うとかでなく、ここら単に、高いから人気ないだけと思う
プリリアはもっももっと高くてびっくりしたけど

[394: マンション掲示板さん]

まだまだ下がらんよ
もう諦めたら？
全然相場理解してない

[395: 匿名さん]

下がるなんて誰も一言も言ってない

[396: マンション検討中さん]

だからまだまだ上がるのに眠たいこと言ってんなって
屁理屈野郎

[397: 口コミ知りたいさん]

新築ってこんなスローペースでしたかね？！
東京は抽選ありきで、しょぼい部屋のみ売れ残ってますが、神戸はそろそろ高止まり？なのでしょうか？十三もおなじく？

[398: 匿名さん]

まだ竣工まで1年以上ありますからね。

[399: 検討板ユーザーさん]

ここは間取りが悪いのがほとんど
壁付け＞カウンター＞アイランドで空間の効率が全然変わる
遥かに狭くなる
この辺がジオという後発デベがわかってないところ

[400: 評判気になるさん]

プラウドトアロード、坪平均580万というウワサ。知らんけど

[401: 検討板ユーザーさん]

プラウドいいね
どんどん上がるよ
来年は大阪万博、神戸空港国際線チャーター便就航
大阪みたいに上がってくるよ

[402: 周辺住民さん]

ここはジオ

[403: 匿名さん]

プラウドって竣工後の販売なんだろうか
水面下で富裕層に販売？？

[404: マンコミュファンさん]

>>403 匿名さん
もちろん、富裕層、関係者含めて先に販売してると思います。神戸でも新築坪500万の世界になるんでしょうね。
かつ、定借が増えるんでしょうね。ここジオはそういう意味では安かったってなるかもですね。でも定借かー

[405: 口コミ知りたいさん]

>>401 検討板ユーザーさん
ここ含めて売れんかったら高止まりあるかもですねー
あと、金利次第ですな

[406: マンション検討中さん]

>>405 口コミ知りたいさん
体力は売り急がんからね

[407: 口コミ知りたいさん]

>>406 マンション検討中さん
体力あるところです

[408: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[409: 匿名さん]

斉藤知事には定借禁止の兵庫県建築基準条例を希望します。

[410: 匿名さん]

都市計画に全く関係ないのに条例で禁止は草

[411: 匿名さん]

建て替え問題で揉めるであろう将来の街のこと考えたら定借のほうが行政にとってはむしろいいのでは
三宮の商店街も老朽化問題があるけど所有権の所在が複雑で話が進まない

[412: マンコミュファンさん]

>>411 匿名さん

行政としては所有権が細切れになるより定借がいいでしょうね。解体前提なので将来の廃墟化の心配もなさそうですし。
市長はやたらタワマンを敵視してるように見えますけど、小規模マンションの老朽化なんかも十分にリスクですよね。むしろタワマンの方が、富裕層が多くて規模の効果もあってメンテナンスしっかりされそう。

[413: マンション検討中さん]

>>404 マンコミュファンさん
プラウドは所有権みたいです

[414: 名無しさん]

>>413 マンション検討中さん
坪500万、三宮頑張れ！