ジオ神戸三宮

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154700

所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番）
交通　 阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩6分
　　　 　ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩8分
　　 　　神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅 徒歩4分
　　　　 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩8分
　　　　 阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩9分
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬（予定）

売主：阪急阪神不動産
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2023.9.25　管理担当】

[181: 匿名さん]

定借のジオ今津、中古物件出てますが、売り出し価格より値下がってなかったです。

[182: 匿名さん]

まだ販売は開始されてないですよね？今だとどの部屋も申し込めるんでしょうか？

[183: 匿名さん]

所詮定借は定借って言われますよね

[184: 匿名さん]

「定借はしょせん定借」って言い方を繰り返すだけだと
○カに見られるだけですよ。
もうちょっと根拠を示して論理的に語らないと。

定借の最大のデメリットは終わりが決まっていて
残念ですが相場は毎年、毎年落ち続ける事が決まってしまっている点だろうと思います。

[186: 匿名さん]

登記の費用とか売買手数料を考慮して
売って赤字になるのはラスト2～3ヶ月
それまでは少なくとも残月の賃料分では売れると思います。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
購入者の手間を考えると最後数年は売れないんじゃないかな　まあそこまできたら住み切るか賃貸に出せばいいと思うが

[188: 匿名さん]

んな訳ないでしょ

エビデンスは？

[189: 匿名さん]

少なくともココを読んでるような高齢者は
2097年まで生きてないと思うわ。
30年後でさえ怪しい。

[190: 匿名さん]

それはあなたの感想ですよね

定借は所詮定借

[191: 匿名さん]

Aタイプが一番広い間取りでしょうか。
実際のものを見ていないので、ホームページだけではありますが
内観がスタイリッシュで素敵だと感じます。
定借・・という点は悩む点ではあるけれど
数年住んで、転居するか住み続けるか考えても良さそうかな。

[192: マンコミュファンさん]

今思えばパークハウス三宮も定借だったが結構お買い得だったかなぁ

[193: 名無しさん]

けど結局定借やん？

[194: 匿名さん]

Aタイプは「南側のお風呂を許容できる」あるいは「南のお風呂を高く評価する」ひとには
非常に優れた間取りですね。
個人的にはなぜ南にお風呂？って感じで解せないですが。
ですが風呂を除くと3部屋独立タイプで素敵です。
ただ価格ですよね。
分譲のワコーレ神戸トアプレミアムが70㎡で6880万に対して
定借のこちらが78㎡あれど7000万～では
さすがに高すぎると言っていいと思います。
定借より価格で苦戦しそう。
それはそのままリセールでも当てはまると思います。

[195: 名無しさん]

>>194 匿名さん
70㎡で6880万
78㎡で7000万
なら後者の方が安いやん
立地ならこちらが上回ってるし

[196: 評判気になるさん]

でも定借ですからね。

[197: 不動産関係]

立地、立地と言えど、さほど良い立地ではないですよ？
周辺歩かれました？
マンション前の縦道を少しくだると、風俗もあります。

[198: 匿名さん]

>>195 名無しさん
ここは定借だから期限は70年ちょっと。
そのうえ毎月地代もかかります。
月換算にすると割高では？
定借だからリセールも厳しいし。

[199: 匿名さん]

>>197 不動産関係さん

目の前が教会
横が神社ですから
神様好きにはたまらない立地かと。

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
でも定借

[201: 通りがかりさん]

一言で終わらせていい？

所詮言うても定借なんよ

[202: 匿名さん]

>>194 匿名さん
ワコーレトアプレミアムの建築現場見たらわかるよ。
ビルの中からタケノコみたいにニョキっと生えている。
あれは分譲マンションの立地じゃあないわ。
中古に成れば、定借以上に苦戦するよ、

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

ためになります

[204: 通りがかりさん]

なにはともあれ、定借！

終了

[205: 検討板ユーザーさん]

>>195 名無しさん
某階ですか、78平米で9000、70平米で7700でした。三宮の駅近は魅力的だったのですか、値段があまりに周りの中古物件と差があったので、今回は見合わせました。

[206: 匿名さん]

三宮エリアでは何といっても野村不動産の山口銀行跡に期待です。市役所近くの三菱も発表が待たれます。

[207: 匿名さん]

78平米で9000？？？
ぶったまげた！売れるわけないじゃん！定借ですよ？

[208: 匿名]

定借やからご自由にどうぞ

[209: 匿名さん]

>>197
風俗って近くに何か有りました？

[210: 匿名さん]

地下鉄西神より南の話ですから完全に商圏が生活エリアと共に別です。ただの嫌がらせの書き込みでしょう。

[211: 風俗さん]

>>209 匿名さん

ここのビルにありますよ。もしここを購入すると夜な夜な100mほどで通えます

[212: 匿名さん]

ジオの資産価値は鉄板ですから仕方ないですね。

[213: 名無しさん]

ジオがどうとかじゃなくて、立地でしょ。
風俗がすぐそこで、定借なんよ。

価値なんかあるかいな

[214: 匿名さん]

実際歩いたけど100メートルは嘘だった

[215: 風俗さん]

>>214 匿名さん

すまん！110mだったわ。

10m変わったらだいぶ違うよな！笑

けど100mぐらいで風俗ビルに通えるのは好きな人にはいいよな！

[216: 匿名さん]

>>211
何と言う名前のどんな風俗店ですか？
近くに住んでてこの道は何度も通ってるけど知らなかった

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
同感です
某有名高級中華料理の名店とその弟ブランド店しかわからない

[218: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん

近くに住んでるなら実際現地行ってみ？そのビルの3階やったかな？4階かな？

柄の悪そうな雀荘も入ってるわ！！

こんなこと嘘書いても仕方ないからねー

[219: 匿名さん]

今から行ってみるからもっと詳しく教えて？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

教えたるから詳しく報告よろ。何階か

上の写真に載ってるようにトランクピットの入る比較的綺麗なビル

わからんかったら扉開いて営業してる雀荘の店員にでも聞いてみ？

[221: 匿名さん]

>>216 匿名さん

ほんまに地域住民でっか？100m南の風俗もしかり、もう少し言うたら山幹の北側にも風俗あるよね？
利用する人には便利でええやん！定借やし！

[222: 匿名さん]

山幹の北側も判らん
店の名前を書けないことを見るとガセ？

[223: 周辺住民さん]

ガセやろね
聞いたことが無いわ

[224: 匿名さん]

ガセと思うなら現地見れば良い、

google map&ストリートビューでご丁寧に載せているのに

本気でマンション購入するなら周辺環境ぐらい調べるでしょうに

浜側100mに風俗、山側の山幹風俗は約300mぐらいかな？

利用する方にとっては便利だしいいんじゃない？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん

それは表の顔だろ？都合よくしたい。笑

裏の顔もあるんよ、すぐ近くに風俗、

そして定借。

[226: 匿名さん]

ギャルズネットワークさんと、セレブの誘いさんは有名ですよね。

ここに住めば浜側に歩いて100mなので便利です

[227: マンション検討中さん]

ジオズネットワークさんにギャルズネットワークさんという事ですね。



検討することを検討することにします...

[228: 匿名さん]

しょうもなデリヘルの事務所やんか、そんなもんそこら中に有るやろ
実店舗か思たわ

[229: 匿名さん]

風俗を利用するならデリヘルの事務所よりラブホが近い方が便利と思う。
近所には風俗嬢と客が頻繁に出入りしてるラブホが至近距離のマンションも有る。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

あ、ワコーレのことですか？

[231: 周辺住民さん]

デリヘルの事務所を風俗店って騒ぐのはどうかと思う
何がしたいの？

[232: 匿名さん]

>>224
最近のデリヘルは利用するのに店まで行く必要が有るの？

[233: 匿名さん]

ここデリ呼べるのか？

[234: 匿名さん]

喜んで来るでしょ、近いから笑

[235: 匿名さん]

ワコーレ神戸トアプレミアム、完売ですね。
分譲なのにこちらよりぐっとお安いですから
急速に売れちゃったのかな？

[236: 匿名さん]

こちらは無償セレクトのキッチン、食器棚のデザインが素敵ですね。
洗面台のタイルも分譲マンションと思えないほどおしゃれで驚きました。
無償セレクトには階数により申込期限があるそうですが、もう締め切った階があるのでしょうか。

[238: 匿名さん]

近所のマンションが完売したらデリヘルの話題が無くなって寂しい

[239: マンション検討中さん]

ここ売れ行きどうなんですか？

[240: 匿名さん]

完売です

おつかれさまでした

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
完売したんですか？凄いですね。やっぱり場所なんですね。購入された方おめでとうございます！

[242: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん
えっそうなんですね！

定借であの値段は苦戦するかなと思ってたのですが
完売とは！

驚きと共に、このエリアますます値段が上がっていきそうですね

[243: 匿名さん]

定借で坪400万円のマンションが竣工前に完売ですか？
野村のやつは軽く500万円超えて来そうな予感
中古が高い訳や

[244: 評判気になるさん]

>>243 匿名さん
引き渡し直前とか引き渡し開始後でもまだ売れ残ってそうと思ってたので、びっくりです！

えっ！？ここ 坪400万円するんですか？
中層階で360万円ほどと思ってました。
まぁいずれにせよ定借ということを考えると中々のお値段ですね‥‥

ドンキ前の野村のプラウドは平均坪単価500万円前後は いきそうですね、そうなると もう一段階この周辺の物件価格上がっていきそうですね

今から思えば鯉川筋のワコーレは安かった

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 評判気になるさん

所詮ワコーレはワコーレやん？？

ここは天下のジオですよ

[246: 匿名さん]

>>244
今のところ一番高いのは坪400万以上、計算してみて下さい。

価格：4,930万円～9,470万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：52.56m2～78.11m2

鯉川のワコーレは囲まれ感がすごいです。
北側のマンションとは握手ができそうであれには住みたくないです。
ある意味さすがの和田興産、大手には出来ないと思います。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

あー1番高い部屋で坪単価400万なんですね
でも1番安いのでも坪単価310万円‥ｵｿﾛｼﾔー

平均では坪単価360万円前後ってとこなんですかね？

定借でこの価格帯で完売とは‥
凄いですね、もう中央区で新築マンション買えないです笑

[248: 匿名さん]

完売ってデマ？？？

[249: 口コミ知りたいさん]

公式では完売と書いてないので、嘘の情報なら問題がありそうです。業務妨害とかにあたりそうですね。

[250: 匿名さん]

>>240
何か言え

[251: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん
えっ！
デマなの？
何故にそんなことを！？

[252: 匿名さん]

完売デマでした？

そういった嘘を書くとよくないですよ。。。
人を惑わしてしまうし。
もしかすると営業妨害になりかねないです。悪気がなくても。

[253: 匿名さん]

普通にバリバリ販売していますよね。
先着順が17戸ということで…これって何期なんですか？
そういう扱いはなく、もう最終期なんでしょうか。
正直、公式サイトだけ見ていても、全くわからんです汗
最終期だったら、
そもそもラストコールみたいなものが出てきそうだけどなぁ。

[254: 匿名さん]

物件概要を見に行きましたが先着順が17戸残っていて、それと同時に第1期4次の販売も告知されていました。
完売は別物件との勘違い、あるいは悪戯目的ではないでしょうか。
あのような書き込みは目的が分からず戸惑いますね。

[255: 匿名さん]

竣工が２０２６年なのに、今の時点で完売は確かに考えにくい。
それだけ注目されているということなのでしょうか？
このアクセスで考えたら、ジオにしては安い物件かなと思います。
まだまだ検討できるという意味では良かったかも。

[256: 匿名さん]

え、定借でこの価格なん?? ありえんくらい高騰しとるやんけ

[257: 匿名さん]

旧居留地真珠の後のブリリアは定借で450万円／坪らしい

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 匿名さん

ブリリアのスレッドに書いてある不確かな情報を転記してるだけやん、それ

[259: 匿名さん]

マンション販売では第〇期完売という言い方もするので、
たまに勘違いされる方もいらっしゃるようですね。

とはいえ、254さんの投稿から20日程度しか経っていないのに、
もしかして先着順のみの案内しかないということは、
今度こそ最終段階的な感じなのかしら？

総戸数69戸ですから、そろそろそんな時期でもおかしくはないのかな。
先着順は15戸になっていますけど、第1期4次までの分なのかしら。

[260: 匿名さん]

>>258
当たってると思うで

[261: 匿名さん]

今公式ホームページを見に行きましたが販売戸数は17戸になっていました。
先着順の戸数が見るたびに増えたり減ったりしているのでよく解りませんが、今現在残っている全ての戸数が17戸という意味ですか？

[262: マンション検討中さん]

先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
って書いてるから17戸無いかもよ

[263: 匿名希望]

もっと残っていると思う
わたしがモデルルームに行った後にバカ売れしたのなら別ですが

[265: マンション検討中さん]

最近、定借も増えてきたけど
東京の一部の土地では価値があっても地方都市だと微妙なんですかね。
関西でも大阪市の中心都市はアリかもですが
神戸市では厳しそうですね。

[266: 評判気になるさん]

知り合いの不動産って。。スポーツ新聞なみに怪しいソース

[267: マンション検討中さん]

定借はいいとしても、狭い間取りにアイランドキッチンというところが好き嫌いが別れますよね。

[268: マンション比較中さん]

確かに。あのリビングの広さで無理やり
流行りのアイランドキッチンダイニングテーブル横置き
レイアウトは好きになれない。

[270: eマンションさん]

今何階までできてる感じですか？

[271: 匿名さん]

>>270 eマンションさん

昨日の夜に見に行ったのですが、
2階の躯体をつくってるようでした

建築詳しくないので、たぶんですが

[272: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん

もう少し早いかと思ってましたがまだ2階程度でしたか
ありがとうございます

[273: 匿名さん]

すごいですね、ここまでアイランドキッチンにこだわってるマンション見たことないです（笑）辛うじてEタイプだけが普通のキッチンになってる。50㎡台の部屋でアイランドキッチンなのは、もしかしたら初めて見たかも（汗）でも、カウンターで食事する設定になってるようなので、空間は有効に使える感じではあるのかな。ここまでこだわるからには、何かアイランドキッチンの利点があるんだろうと思うけど。

[274: マンション掲示板さん]

アイランドキッチンは凄く周辺が同線になるので物が置けず凄く狭くなりますので注意

[275: 匿名希望]

アイランドキッチンやリビングインの浴室など、たしかに間取りは独特だと思いますが、定借マンションだからこそ他と違うことにチャレンジしているのかな思いました。
コンセプトルームで話を聞いて間取りの意図は理解できましたが、好みは分かれそうですね。

[276: 匿名さん]

274さんのご意見を良いほうに解釈すると、動線が自由というのが利点になるのかなと思われます。たしかに、周辺に物を置いたらアイランドキッチンの良さが失われてしまうでしょう。

一番広いAタイプの間取りを見ると、3LDKではあってもどうやら二人暮らしを想定しているもよう。寝室一部屋に仕事部屋一部屋、もう一部屋はダイニングにしているもようです。なるほどなあ。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
そんな感じにも見えますね。
夫婦2人もしくは子ども1人ぐらいのイメージですかね

[278: 匿名さん]

公式ホームページのマンションの特徴に効率的な動線計画として『住戸内の回遊性が高く、効率的な動線を可能にしたアイランドキッチンを採用』と書いてありますし、アイランドキッチンを設置することで家事効率の良い動線を確立する狙いがあったのかと思います。

[279: マンション比較中さん]

とりあえず回遊はできてるけど。
狭すぎなのにアイランドだから置き家具が何も置けないよね。
キッチンと簡易なダイニングのみなのかな。リビングとしての機能は無いよね。

[280: 匿名さん]

何故か見逃していましたが70㎡の部屋はウォークスルークローゼット採用で洋室1と2の間を通り抜けできるんですね。
このプランなら確かに回遊性が高いかも。
洋室2の仕切り戸を開放すればリビングも広くなってリビング狭い問題も解決するのではないでしょうか。