ジオ神戸三宮

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154700

所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番）
交通　 阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩6分
　　　 　ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩8分
　　 　　神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅 徒歩4分
　　　　 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩8分
　　　　 阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩9分
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬（予定）

売主：阪急阪神不動産
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2023.9.25　管理担当】

[181: 匿名さん]

定借のジオ今津、中古物件出てますが、売り出し価格より値下がってなかったです。

[182: 匿名さん]

まだ販売は開始されてないですよね？今だとどの部屋も申し込めるんでしょうか？

[183: 匿名さん]

所詮定借は定借って言われますよね

[184: 匿名さん]

「定借はしょせん定借」って言い方を繰り返すだけだと
○カに見られるだけですよ。
もうちょっと根拠を示して論理的に語らないと。

定借の最大のデメリットは終わりが決まっていて
残念ですが相場は毎年、毎年落ち続ける事が決まってしまっている点だろうと思います。

[186: 匿名さん]

登記の費用とか売買手数料を考慮して
売って赤字になるのはラスト2～3ヶ月
それまでは少なくとも残月の賃料分では売れると思います。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
購入者の手間を考えると最後数年は売れないんじゃないかな　まあそこまできたら住み切るか賃貸に出せばいいと思うが

[188: 匿名さん]

んな訳ないでしょ

エビデンスは？

[189: 匿名さん]

少なくともココを読んでるような高齢者は
2097年まで生きてないと思うわ。
30年後でさえ怪しい。

[190: 匿名さん]

それはあなたの感想ですよね

定借は所詮定借

[191: 匿名さん]

Aタイプが一番広い間取りでしょうか。
実際のものを見ていないので、ホームページだけではありますが
内観がスタイリッシュで素敵だと感じます。
定借・・という点は悩む点ではあるけれど
数年住んで、転居するか住み続けるか考えても良さそうかな。

[192: マンコミュファンさん]

今思えばパークハウス三宮も定借だったが結構お買い得だったかなぁ

[193: 名無しさん]

けど結局定借やん？

[194: 匿名さん]

Aタイプは「南側のお風呂を許容できる」あるいは「南のお風呂を高く評価する」ひとには
非常に優れた間取りですね。
個人的にはなぜ南にお風呂？って感じで解せないですが。
ですが風呂を除くと3部屋独立タイプで素敵です。
ただ価格ですよね。
分譲のワコーレ神戸トアプレミアムが70㎡で6880万に対して
定借のこちらが78㎡あれど7000万～では
さすがに高すぎると言っていいと思います。
定借より価格で苦戦しそう。
それはそのままリセールでも当てはまると思います。

[195: 名無しさん]

>>194 匿名さん
70㎡で6880万
78㎡で7000万
なら後者の方が安いやん
立地ならこちらが上回ってるし

[196: 評判気になるさん]

でも定借ですからね。

[197: 不動産関係]

立地、立地と言えど、さほど良い立地ではないですよ？
周辺歩かれました？
マンション前の縦道を少しくだると、風俗もあります。

[198: 匿名さん]

>>195 名無しさん
ここは定借だから期限は70年ちょっと。
そのうえ毎月地代もかかります。
月換算にすると割高では？
定借だからリセールも厳しいし。

[199: 匿名さん]

>>197 不動産関係さん

目の前が教会
横が神社ですから
神様好きにはたまらない立地かと。

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
でも定借

[201: 通りがかりさん]

一言で終わらせていい？

所詮言うても定借なんよ

[202: 匿名さん]

>>194 匿名さん
ワコーレトアプレミアムの建築現場見たらわかるよ。
ビルの中からタケノコみたいにニョキっと生えている。
あれは分譲マンションの立地じゃあないわ。
中古に成れば、定借以上に苦戦するよ、

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

ためになります

[204: 通りがかりさん]

なにはともあれ、定借！

終了

[205: 検討板ユーザーさん]

>>195 名無しさん
某階ですか、78平米で9000、70平米で7700でした。三宮の駅近は魅力的だったのですか、値段があまりに周りの中古物件と差があったので、今回は見合わせました。

[206: 匿名さん]

三宮エリアでは何といっても野村不動産の山口銀行跡に期待です。市役所近くの三菱も発表が待たれます。

[207: 匿名さん]

78平米で9000？？？
ぶったまげた！売れるわけないじゃん！定借ですよ？

[208: 匿名]

定借やからご自由にどうぞ

[209: 匿名さん]

>>197
風俗って近くに何か有りました？

[210: 匿名さん]

地下鉄西神より南の話ですから完全に商圏が生活エリアと共に別です。ただの嫌がらせの書き込みでしょう。

[211: 風俗さん]

>>209 匿名さん

ここのビルにありますよ。もしここを購入すると夜な夜な100mほどで通えます

[212: 匿名さん]

ジオの資産価値は鉄板ですから仕方ないですね。

[213: 名無しさん]

ジオがどうとかじゃなくて、立地でしょ。
風俗がすぐそこで、定借なんよ。

価値なんかあるかいな

[214: 匿名さん]

実際歩いたけど100メートルは嘘だった

[215: 風俗さん]

>>214 匿名さん

すまん！110mだったわ。

10m変わったらだいぶ違うよな！笑

けど100mぐらいで風俗ビルに通えるのは好きな人にはいいよな！

[216: 匿名さん]

>>211
何と言う名前のどんな風俗店ですか？
近くに住んでてこの道は何度も通ってるけど知らなかった

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
同感です
某有名高級中華料理の名店とその弟ブランド店しかわからない

[218: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん

近くに住んでるなら実際現地行ってみ？そのビルの3階やったかな？4階かな？

柄の悪そうな雀荘も入ってるわ！！

こんなこと嘘書いても仕方ないからねー

[219: 匿名さん]

今から行ってみるからもっと詳しく教えて？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

教えたるから詳しく報告よろ。何階か

上の写真に載ってるようにトランクピットの入る比較的綺麗なビル

わからんかったら扉開いて営業してる雀荘の店員にでも聞いてみ？

[221: 匿名さん]

>>216 匿名さん

ほんまに地域住民でっか？100m南の風俗もしかり、もう少し言うたら山幹の北側にも風俗あるよね？
利用する人には便利でええやん！定借やし！

[222: 匿名さん]

山幹の北側も判らん
店の名前を書けないことを見るとガセ？

[223: 周辺住民さん]

ガセやろね
聞いたことが無いわ

[224: 匿名さん]

ガセと思うなら現地見れば良い、

google map&ストリートビューでご丁寧に載せているのに

本気でマンション購入するなら周辺環境ぐらい調べるでしょうに

浜側100mに風俗、山側の山幹風俗は約300mぐらいかな？

利用する方にとっては便利だしいいんじゃない？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん

それは表の顔だろ？都合よくしたい。笑

裏の顔もあるんよ、すぐ近くに風俗、

そして定借。

[226: 匿名さん]

ギャルズネットワークさんと、セレブの誘いさんは有名ですよね。

ここに住めば浜側に歩いて100mなので便利です

[227: マンション検討中さん]

ジオズネットワークさんにギャルズネットワークさんという事ですね。



検討することを検討することにします...

[228: 匿名さん]

しょうもなデリヘルの事務所やんか、そんなもんそこら中に有るやろ
実店舗か思たわ

[229: 匿名さん]

風俗を利用するならデリヘルの事務所よりラブホが近い方が便利と思う。
近所には風俗嬢と客が頻繁に出入りしてるラブホが至近距離のマンションも有る。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

あ、ワコーレのことですか？