公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154700
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩6分
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅 徒歩4分
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩8分
阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩9分
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬（予定）
売主：阪急阪神不動産
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
【物件概要を追記しました。2023.9.25 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-17 09:01:10
ジオ神戸三宮
| No.151 |
by 匿名さん 2024-01-31 14:35:56
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削除依頼
間取りが特殊ですね
水回りも普通にタカラスタンダードとかのほうが個人的には好みです |
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|---|---|---|
| No.152 |
キッチンとダイニングテーブルを兼ねるイメージですね
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| No.153 |
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| No.154 |
売れているんでしょうか
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| No.155 |
ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが安いってこと？
あちらは所有権なのに。 |
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| No.156 |
近くの山口銀行跡地の野村不動産の物件がかなり高くなりそうなので、ここも強気らしいですよ。
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| No.157 |
ワコーレトアロードの中古86㎡の間取りが8000万前後でよく売りにでています。
（代表間取りなのか在庫が複数の時も） 数年落ちですが所有権ですしそちらのほうがいいのかな？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
所有権、定借の議論の前に
「8～9000万」っていうか価格帯がもう 一般サラリーマンでは無理 そういう高価格帯の物件は値崩れが始まると 下落のスピードが速いのでリセール前提では手を出せない 買うのなら二束三文での売却を受け入れるか 一生住み続ける覚悟で買うしかなさそう 持ち株が暴騰することを祈ります |
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| No.161 |
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| No.162 |
不動産は、東京以外はもう頭打ちなのにね。
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| No.163 |
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| No.164 |
野村がここより2割は高いとすると同じ広さで1億1000万近いってことかな？
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| No.165 |
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| No.166 |
目の前の教会は建て替えの計画もあるかもしれないので、長期で住むのだったら上層階でないと眺望は抜けないと思われます
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| No.167 |
建て替え、ということですが全く別の施設になるのでしょうか。
それとも教会のままもっと背の高いたてものになるのですか？ 計画が全くない、というわけではないでしょうし、なくはない話ですので そういうこともあるかもしれないと頭に入れておく必要はあるでしょうね…。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
確かに古い建物が多いエリアでは建て替えの可能性はあり得るでしょうけど…
ところでこちらの契約期間は2097年2月までとなっていますが、 みなさんご自身で住まれる予定で契約されていますか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
無償セレクトがあったり、サービス面はいいなと思うところはあります。
ただ投資目的の場合は、 無難な感じのデザインに結局は落ち着きそうですよね。 あまりに尖っていると インテリアが限定的になっていってしまったりするから。 |
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| No.175 |
普通の間取りでキッチンもタカラスタンダードだったら買ってた
風呂が部屋の一番奥にあるメリットがよくわからなかった 全体的にリビングが広くあって欲しかった 縦長リビングだし窮屈に感じる |
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| No.176 |
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| No.177 |
78平米でLDが10畳しかないのが
おまけにキッチンカウンターで食事すること前提のようなキッチンの置き方だしなぁ |
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| No.178 |
所詮ナンダカンダ言ったところで定借なんよ、定借
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| No.179 |
定借
定借ってバカにするなや。 |
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| No.180 |
定借だからこそ、買い手や借り手のつきやすい無難な間取りや内装にしてほしかったな
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| No.181 |
定借のジオ今津、中古物件出てますが、売り出し価格より値下がってなかったです。
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| No.182 |
まだ販売は開始されてないですよね？今だとどの部屋も申し込めるんでしょうか？
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| No.183 |
所詮定借は定借って言われますよね
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| No.184 |
「定借はしょせん定借」って言い方を繰り返すだけだと
○カに見られるだけですよ。 もうちょっと根拠を示して論理的に語らないと。 定借の最大のデメリットは終わりが決まっていて 残念ですが相場は毎年、毎年落ち続ける事が決まってしまっている点だろうと思います。 |
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| No.186 |
登記の費用とか売買手数料を考慮して
売って赤字になるのはラスト2～3ヶ月 それまでは少なくとも残月の賃料分では売れると思います。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
んな訳ないでしょ
エビデンスは？ |
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| No.189 |
少なくともココを読んでるような高齢者は
2097年まで生きてないと思うわ。 30年後でさえ怪しい。 |
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| No.190 |
それはあなたの感想ですよね
定借は所詮定借 |
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| No.191 |
Aタイプが一番広い間取りでしょうか。
実際のものを見ていないので、ホームページだけではありますが 内観がスタイリッシュで素敵だと感じます。 定借・・という点は悩む点ではあるけれど 数年住んで、転居するか住み続けるか考えても良さそうかな。 |
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| No.192 |
今思えばパークハウス三宮も定借だったが結構お買い得だったかなぁ
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| No.193 |
けど結局定借やん？
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| No.194 |
Aタイプは「南側のお風呂を許容できる」あるいは「南のお風呂を高く評価する」ひとには
非常に優れた間取りですね。 個人的にはなぜ南にお風呂？って感じで解せないですが。 ですが風呂を除くと3部屋独立タイプで素敵です。 ただ価格ですよね。 分譲のワコーレ神戸トアプレミアムが70㎡で6880万に対して 定借のこちらが78㎡あれど7000万～では さすがに高すぎると言っていいと思います。 定借より価格で苦戦しそう。 それはそのままリセールでも当てはまると思います。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
でも定借ですからね。
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| No.197 |
立地、立地と言えど、さほど良い立地ではないですよ？
周辺歩かれました？ マンション前の縦道を少しくだると、風俗もあります。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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