公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154700
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩6分
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅 徒歩4分
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩8分
阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩9分
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬（予定）
売主：阪急阪神不動産
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
【物件概要を追記しました。2023.9.25 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-17 09:01:10
ジオ神戸三宮
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-09-17 09:03:50
投稿する
削除依頼
定借７０年ですが、立地は最高です。
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|---|---|---|
| No.2 |
>>定借７０年
70年後は確実に死んでいそうな気がして、逆に候補にしたくなっています。 あとは価格が安ければ。 施工会社の株式会社森組って、地元の建築会社みたいですね。 評判どうでしょう？ 「老後に住居を残されても」と言われそうなので、郊外の戸建てとか、避けた方がいいのかなとか・・・ |
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| No.3 |
これは売れる定借な気がします
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| No.4 |
マンションって出口のほうが難しいですから、それを考えなくていいっていうのは思っている以上にラクですよ。
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| No.5 |
現地より写真を撮ってきました。
繁華街から近いですが比較的静かな場所になるので素敵なマンションになると思います！ 
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| No.6 |
場所が、生田神社や税務署、警察署の隣なので、安心して暮らせそうですよね。気分的なものかもしれませんが。
>>5さん ありがとうございます。 繁華街に近いので、ちょっとお散歩しながらお買物ができるのがいいと思います。 近くにコープがあるので、スーパーがある安心感もあります。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
知り合いが生田警察すぐ南のリベールミッドキャストという分譲マンションに住んでいましたが、夜中でも朝でも関係なしにパトカーのサイレンの音がうるさすぎて売却したと言ってましたわ
立地が良かったため損することはなかったようですけど、警察署と消防署の近くにだけは2度と住まないと言ってましたわ |
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| No.9 |
エアコン一台で全館空調？なので、そうそう窓を開けることもないのでは？
窓を閉めると遠くでなんか音がする程度です。 |
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| No.10 |
>>7 マンション検討中さん
私も検討してます。 近所に住んでいるので、仕事帰りとかで19時過ぎにこの前を通ると生田警察署の道場から練習の雄叫びが聞こえます。 道場に口調が完備されてないみたいで、窓を開けて練習しておられるみたいです。 日中はどうなのかわからないですが、通るたびにヤーとかワーとか、聞こえてきます。 実際住んだらどのくらい耳につくかわからないだけに、めちゃくちゃ悩みます。 |
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| No.11 |
>>10 マンコミュファンさん
こんにちわ。私も近隣に住んでおりますが、確かに剣道の練習の雄たけびは聞こえますが「練習してるな～」くらいでうるさいと思ったことはないですよ！ |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>12 検討板ユーザーさん
私はあまり気になりませんが、そもそもが街中なので住宅街などに比べるとパトカーや救急車のサイレンは多いように思います！ |
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| No.14 |
生田警察駐車場南側の物件に賃貸で居住中ですが、夜中のサイレンはほんとびっくりします。
起きてる時間帯は良いんです、テレビ等つけていれば気にならないといえば嘘になっちゃいますが、そこまで気にはなりません。シーンと寝静まった時にあのサイレンが鳴り響くのです。 私は賃貸なので良いですが、絶対購入はしたいとは思いません。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
警察署が隣だと安心だなというイメージしかなかったので、
ご近所にお住いの方からの情報はとても参考になります。 日中と夜の状況などを見ておく必要がありそうだなと思いました。 |
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| No.17 |
中央消防署のすぐそばに住んでいましたが、音はあっと言う間に慣れますね。
あと、二重窓三重窓にするなど費用はかかりますが、 自力で比較的簡単に対策は取れます。 音を差し引いても動かせないこの立地の良さに魅力に感じます。 定借なら売却の心配をしないですむと前向きにとらえています。 いくらぐらいの売り出し価格になるんでしょうか？ |
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| No.18 |
17さんおっしゃられてる、立地ですがそこまで良いでしょうか？
最近は周りの飲食店も潰れたり寂れたりでうす暗い感じですよ 駅までも近いですよ、しかし微妙な距離がありますし。 |
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| No.19 |
ずっと近隣に住んでいますが希少性のあるエリアに感じますね。
駅が近くて困ることは我が家はないですし 飲食店が多いのも魅力です。 ちょっと近所に食べに行こうって思ってもフラワーロード以東、 トアロード以西となると選択肢が少なくなり同じお店ばかりになりがち。 特にフラワーロードの東側は最近でこそちょこっと美味しいお店が増えましたが まだまだ豊富な選択肢とは言いがたく。。。 |
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| No.20 |
こちらで気になることがあるとすれば、高圧一括受電サービス導入ですかね…
これって電気料金が急騰したりすることってないんでしょうか。 普段安いのは嬉しいのですが、 現状で例えば大手電力会社と比べるとどの程度やすくなるのだろう。 |
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| No.21 |
ゴキブリ多そう
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| No.22 |
簡易的なものですがパンフレット届きました。
ブラウンと黒が基調のシックな外観。 教会に配慮した周辺になじむ色合いですね。 とっても素敵です。 |
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| No.24 |
70年住むつもりの人ならええんでないの
所有権だとして70年使い倒したマンションを他人にいくらで売るつもりだい |
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| No.25 |
>>24 評判気になるさん
20代なら可能かもしれないが30代以上なら自分で70年住めない。 結局、誰かに売る事になるが、それが難しい。 子供が居ても、そのまま住む可能性は低い。 古いマンションなんて，誰も住みたくない。 という事は、定借は2，30年経つと処分に困る。 |
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| No.26 |
25番さん、それは違います。
不動産業をやっていますが、 賃貸は残存2年もあれば契約が可能です。 ここは立地がいいので、賃貸はすぐに契約に至ると思います。 |
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| No.27 |
どこも似たようなものですが定借マンションの最後は賃貸マンションとなりますね
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| No.28 |
結局、定借は途中で売れなくて最後は賃マンかぁ。
一度買ったら、最後まで付き合わないといけない。 何だかめんどくさいね。 |
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| No.29 |
それはそうでもないと言いますか、
この物件をメインに扱う専門業者みたいなところが現れて ちょっと安値で買い取ってくれて賃貸にかけてくるとか 蛇の道は蛇といいますかね。管理がまとまると業者もラクなので。 競売物件専門とか事故物件、共有持ち分買い取り業者とかいるわけで。 まあこういうところが不動産の面白味でもあります。 断言しますがこの物件なら最後始末に困るということはありません。 |
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| No.30 |
>>24 評判気になるさん
定借の怖いのは修繕ですよ。古くなれば成る程、どうせ取り壊すのだからと手抜きが増えてきます。どこで逃げるか最後はババ抜きになります。逃げ遅れて相続でもして最後まで持っていると、取り壊して土地の返還までさせられるので、後の世代が大変です。 |
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| No.31 |
逆に最後がいつかわかっているが故にそれに合わせて修繕をある程度絞った方がコスパよい気もします
終わりが見えずフル修繕しつづけるのもそれはそれでしんどそう |
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| No.32 |
定借でも高そうだから意味ない
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| No.34 |
修繕は修繕積立金があるじゃないか。
使い切れなかった分が最後返還されるぐらいだろ。 終わりって考える奴はほかを探せばいいだけなのになんでここに執着してるんだろ。 |
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| No.35 |
プラウド苦楽園は定借でまだ築浅なのに売り出し物件が何件かあります。(広さの割に安い)そこを参考に考えてみては。
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| No.36 |
安いのは元値が安いからでしょう 定借のいいところ
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| No.37 |
>>36 匿名さん
思う程安くないですよ。精々500万円。 固定資産税は建物にはかかるし、地代も必要で相場が上がれば値上げしてくる。取り壊し費用の積み立ても必要なのかな。 結局初期費用が数百万安くなるだけで、維持費は同じ。事情があって売ろうと思っても、安くなる上に売りにくいとなれば、わざわざ定借を選ぶ必要はないと思う。東京の超一等地なら話は変わるが、地方都市の定借はどこも厳しいと思う。 後、定借の中古は買う時に銀行のローン審査厳しいですよ。借地ですから。 |
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| No.38 |
みなが欲しがる土地は地主さんが手放さないから苦肉の策が定借マンション
分譲にしてもすべてを叶える理想のマンションなんてあり得ない みんななにかを優先して何かを諦めてる それが物件選び |
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| No.40 |
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| No.41 |
ところで非分譲部屋って豪華なんでしょうか？
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| No.42 |
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| No.43 |
成程、リセールしようとしても売れにくいのが定借マンションなのですか。
そうすると最後の方はシニア層中心の世帯か賃貸部屋になりそうですが、立地が良ければ建物がかなり古くなっても賃貸の需要はありますか？ |
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| No.44 |
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| No.45 |
誤解ですって。
修繕は修繕積立金があるので通常の分譲マンションのように 最後の最後まできっちり修繕されていきます。 最後に余った修繕積立金は返却ではないでしょうか。 （住民自治で決めることですが） |
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| No.46 |
誤解じゃあ無い。修繕費が余る事は絶対に無い。
マンションの修繕費は段階的な値上げが必要。 新しいうちは賛成が多数だろうから良いが、次第にどうせ壊すなら最低限の補修だけと言う住民が増えて来る。 総会で修繕費値上げ反対、金額の嵩む修理反対が多数占めて来ると大規模な修繕が出来なくなる さらに取壊し費用も別途必要になって来るのもお忘れ無く。定借はそこそこ新しい内に売り逃げしないといけない。 |
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| No.48 |
取り壊し費用も積み立ててますよ
難癖つけたいだけでしょう？ 修繕は最初から修繕計画に沿って行われるので 途中の住民の意見で変更なんて大枠でほとんどありませんよ。 |
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| No.50 |
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| No.52 |
所有権マンションの建替え問題も同じような気がします。
建替えて売り床が増えるのならばまだ建替え検討の余地はありそうですが、現状維持や売り床が減るとどうしようもないですよね。。 建替えるための解体費用と新しく建てる費用を年取ってから捻出出来るかが、所有権マンションのネックと思われます。 新しく買ってくれる人がいるから、建替えが成立しますからねー そう言う意味で言うと、所有権マンションも解体する為の費用を積み立てたり、解体する直前の修繕の有無は定借マンションと同じかも。 何が自分のニーズに合ってるかですね。 |
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| No.53 |
[No.23～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
お隣のリベールミッドキャストなんて3LDKでも2000万ほどでしたよね。
しかもここは定借。いかがなものでしょうか |
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| No.57 |
>>38 匿名さん
みんなが欲しがるからでは無く、宗教法人だから手放さないんですよ。宗教法人の場合、借地料が一定以内なら非課税。利益は少ないが土地を手放さずに定額の収入が非課税で毎月入って来るのが魅力です。 |
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| No.58 |
>>56
何時の時代の価格ですか？ |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
たかだか10年前の話ですよ。 10年前その価格で今その倍以上で、お給料倍以上上がりましたか？あなたは上がってそうですが、世間一般では上がってないですよ笑 そしてここは定期借地権。良いですね！ |
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| No.60 |
定借で困るのは売却する時ローンがかなり通らないのでかなり安くしないと売れないことと借地代と解体準備金で維持費が高すぎてさらに安くしないと売れないってこと
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| No.61 |
ここ室内設備のグレードは普通の分譲マンションよりかなり上です。それは嬉しいのですがその分、定借で安くなる金額が削られて分譲並みの価格になりそうな予感がします。
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| No.62 |
みずほ銀行と三井住友銀行は中古定借マンションでもローンが組めます。三菱UFJは物件別に判断されるとのこと。「中古定借マンションだとローンが組めない」というのは事実ではない思います。
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| No.63 |
旧山口銀行の跡地が気になります。
というより絶対そっちのほうがいいですよね？ 高そう～ |
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| No.64 |
山口銀行跡地のプラウドは規模的にワコーレトアロードザ・スイートが参考になりそうですね。そこまで高いかな？
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| No.65 |
↑
時代が違う 1.5倍はすると思う |
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| No.66 |
価格は当然当時より上がっていると思いますが
中古価格・人気度も参考になると思います 立地はいいけど規模の小さいスィートはそこまで人気化せず 山手幹線沿いの大規模ワコーレは立派さも相まって人気です。 プラウドがどういう仕様で出してくるかわかりませんが あの土地の小ささではゴージャス感の演出は難しそうです。 オール億ションというわけにはいかないと思いますので 1LDKも多そうです。 びっくりするほど高くはなさそうです。（きっと、たぶん、そうあってほしい？ |
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| No.67 |
ワコーレは立地悪いですよ。現地３件とも見に行きましたが、あそこを買うのは価格が安くても無理です。
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| No.68 |
言っちゃあ悪いけど、こんな定借のマンション買うぐらいなら、ワコーレのマンション買ってる方がマシよ。中古ならワコーレザ神戸トアロード、ワコーレトアロードザスイートとちょろちょろ中古も出ているね。新築なら3件程中央区界隈も出ているね。
ワコーレトアプレミアムはちょっとあの狭小地に住めるかが問題だけど、定借じゃないからね 定借だけはやめておけよ |
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| No.69 |
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| No.70 |
分譲のワコーレトアプレミアム、定借のジオ、分譲のプラウドですね。
最高坪単価は駅近のプラウドになると思います。 ジオとワコーレは予算と好みにあわせてそれぞれの選択ということでしょうか。 |
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| No.71 |
ブランド力ならプラウド＞＝ジオ＞ワコーレ
立地で比べたらプラウド＞ジオ＞ワコーレ 設備でくらべたらジオ＞プラウド＝ワコーレ 価格無視すればプラウドですね。 ジオは設備は素晴らしそうなので価格次第か。 ワコーレは価格が安ければ。 |
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| No.72 |
10年落ちの中古をピカイチと言われても。
さすがに設備も古いだろうし。ウチはいらない。 |
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| No.73 |
正直ここ10年で限って言えば設備なんかほとんど変わってないよ。むしろ10年ぐらい前の物件の方が良いもの入ってたりする。ここ最近の物件は建築資材高騰、人件費up、人手不足で結構抜いてるとこ抜いてるよ。
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| No.74 |
プラウドは、目の前にコンビニその２階に24時間ジム、並びに24時間の温浴施設、びっくりドンキーとすごすぎる環境ですね。ケーキの美味しいカフェやガストもすぐそば。早く情報が欲しいです。絶対買いたい！！
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| No.75 |
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| No.76 |
設備は大きく変わった感がありますよ。
ここのZEHーMもそうですが わずかな電気代のエアコン一台で 全館空調は非常にありがたい。 真冬でも洗面所や玄関トイレなど部屋の隅々まで暖かいなんてとても助かります。 野村不動産もこれに力を入れてますから、最新マンションには採用してくると思います。 |
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| No.77 |
>>72 匿名さん
ザパークハウスはタワマンでもないのに免震構造なんですよ。造りも今のコストダウンされたマンションより金かけてる。 でもジオの室内に関してはザパークハウスより高グレードで素晴らしいと思う。定借が気にならないなら、満足度は高いと思う。 でも新築では予算が許せば第1候補はプラウド、次がジオかな。個人的には定借がどうしても気になる。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
喧嘩を売ってるでしょうね。
ジオの別の定借ですが画像のように毎月積み立てるので 一時的な捻出は必要ありません。 
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| No.80 |
一般的にはややこしくなるのでこう分けます。
分譲マンションは土地と建物の所有権があるマンション。 定借マンションンは土地が借地で建物にのみ所有権があるマンション。 これで区分しないと、広義にはここも分譲マンションになってしまいます。 |
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| No.81 |
定借のマンションは解体しての更地返還なので解体するための積立が必要ですが、土地を所有するマンションは必要ないとの見解なのでしょう。
所有権マンションの建替え問題は、なかなか根深い問題のような気がしますが・・・ |
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| No.82 |
>>81 通りがかりさん
分譲マンションの場合、所有者の多数決で建替えになった時は、反対の人は自分の部屋を買い取ってもらって出ていくだけですね。 法令もこの度条件が緩和されされ建替えのハードルが低くなります。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
もうこじつけの論理が無茶苦茶になってきてる
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| No.85 |
>>83 マンション検討中さん
人口減少するとはいえ、分譲だと中心部で立地良ければ持ち出しにはならないでしょう。郊外のマンションは絶望的でしょうが、築30年越えてもそこそこの価格で売れますね。早めに売ってしまえば問題なし。 定借は取り壊し費用の積立金、インフレ進むと修繕費と同じく値上げしていかないと不足してしまうのが分譲と違って辛いところ。 |
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| No.86 |
全国の分譲マンションの数が694万戸で、そのうち建替えられたマンションが2.3万戸、定借は3.3万戸だそうです。
建替えはこれから戸数が増えてきてどんな感じになるか（これまでの建替えは等価交換でスムーズに進んだ）… 定借はまだ終わりを迎えたマンションもなく（古くて30年前位）… どちらも事例が少なく何とも言えませんね。 |
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| No.87 |
プラウドの情報はありませんか？
だれかスレッドを立ててくれ！ |
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| No.88 |
あまりZEHに着目しておりませんでしたが、太陽光パネルで発電した太陽光発電電力を計量し各住戸の電気使用量から差し引くシステムですか。
これまでの太陽光パネルを採用するマンションでは発電した電力を共用施設の照明やエレベーターに利用する程度でしたが、各世帯の電気料金に還元されるとは凄い。 |
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| No.89 |
ここは平均坪単価いくらですか？
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| No.90 |
定借の物件なんて買ったら最後
どうすることも出来なくなる。 |
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| No.91 |
>>90 匿名さん
売り抜けは厳しいだろうから自己消費か賃貸運用だろうね 所有権でも70年住んだ家を売って儲けてやろうようなんて人はいないだろうから、自分で70年住む気があるなら確実に処分できる定借もありかもね |
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| No.92 |
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| No.93 |
１億ぐらい小遣いとは言わないまでもちょっと頑張れば捻出できる富裕層が多くいることを知らないんだろうな。
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| No.94 |
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| No.95 |
個人的にはリビングからお風呂場に直接インなのがあまりにも残念
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
場所がええ言うても所詮定借。
なんでまた定借にしたんかいね、あと間取りよ間取り。日本のマンション設計する人間はセンス無しかいね |
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| No.100 |
山口銀行跡地は13階建の55戸だそうです。
工事始まっていました。 |
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| No.101 |
ここは何言うても定借なんよ
定借はアカンよ しかもタイミング悪いことにすぐ近くに野村の山口銀行跡地計画あるし |
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| No.102 |
オワコン化する日本において定借はいうほど悪くないとは思うけど、所有権のほうが圧倒的に中古で売れやすいのは現状事実なので無難な買い物するなら所有権かなあ
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| No.103 |
だから言うてますやんか、ここはなんや言うても定借やから
ほんま一言で完結よな、定借 |
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| No.104 |
5000万の予算だとどれぐらいの広さの部屋が買えますかね？
せいぜい低層階の2LDKぐらいまで？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
借地はまじやめとけって。笑
元町駅のシエリア神戸元町って借地マンションも結局賃貸で出まくってるやん？ |
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| No.108 |
1番狭いＣタイプ 52.56 ㎡(1LDK)の1番低層階で4500万前後でしょうか!?
次に広い間取り Bタイプ 70.21 ㎡(2LDK)の1番低層階で6000万前後でしょうか!? |
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| No.109 |
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| No.110 |
70㎡で6000万は手頃に感じますね。設備がいいからなぁ。そもそもあと70年も生きてないし。マンションがまだ新しいうちに命を落としそう。
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| No.111 |
>>110 匿名さん
まぁあくまで予想価格の段階ですが‥ 所有権で70㎡6000万なら値頃感あるけど、 定借ならどうなんですかね？ 人それぞれ受け止めかたは変わるでしょうが。 定借の相場は所有権の価格の大体7割～8割って言われてて、立地が良いので仮に8割として所有権の場合に換算すると定借で6000万なら所有権で7500万ってことになりますよね。 1番低層階70㎡7500万、坪単価で350万相当‥。なかなかの金額になりますね。 これが高いか安いか‥どう感じるかは人それぞれでしょうが。 |
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| No.112 |
>>111 eマンションさん
心配なのはここは設備の仕様を上げていますよね。 定借で安くなる分がそこで削られて来ると思います。 ８割より高くなって8割5分とか9割まであがるかも知れませんよ。ジオは元々が分譲マンション高値設定していますから、安いだろうと思っているとがっかりする可能性もあります。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
所詮は定借やのに、ねっ
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| No.115 |
今売り出し中の大阪の４大タワーが軒並み目玉が落ちそうな強き設定なのに
ここを極端にリーズナブルに設定してくる理由がありません。 周辺マンションより設備が良いのに価格だけ周辺にあわせるのもへんな理屈。 高値設定は受け入れるしかないと思う。ほしいならですが。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
よくわからないんですが・・・
土地は定期借地権 >>期間満了時に敷地を更地にして返還 >>引渡日より2097年2月28日まで 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有 建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有 97年だと、あと74年後なので生きていないだろうと仮定して、とりあえず住んでいればいいのかなと・・・寿命がのびてしまうと出ていかなくちゃいけないから大変そうですが。 |
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| No.119 |
ここで言われてるように
定借でリセールが二束三文なら 中古で買えばよくないですか？ そんなに値落ちが確約なら私は中古で欲しいです。 でも本当に言われてるようにそんなに都合よく安くなりますかね？ 定借を連呼してる書き込みこそ民度が低いので そういうのを信じて本当に安くなるかそっちの方が心配。 |
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| No.120 |
何を言っても定借が残念。。。
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| No.121 |
ギャラリーの予約取れません。
西宮ガーデンズまで行かないとならないのに こんなに予約が困難とは。。。 |
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| No.122 |
予約が取れないと言われたら気になるもんでしょう。そういうやり方です。
所詮なにを言っても定借。それに尽きる！ |
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| No.123 |
なんか眉唾だなぁ
なんでもかんでもいちゃもんつけたいだけなのに なぜここにいるんですか？ よほど暇なのか、よほど不幸な人生なのか きっと嫁も恋人もいないさみしいおっさんなんだろうな |
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| No.124 |
何か言ったところで結局、定期借地権やん
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| No.125 |
私はその定借すら買えない暇人
相手してあげましょうか？ |
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| No.126 |
定借物件についてはいろんな考え方があるのかなと思います。
別に財産も残す必要がなく、今はアクセスのよい立地に住みたいとかなら十分検討できる物件。 価格はそれにともなってついてくるもので…。 リセールしにくいのは確かに聞くのでそのことも踏まえての考え方ですよね。 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
確実に終の住処になれば良いですよ ところが人生何があるかわからない 引越ししないといけないとか、マンションを売って老人ホームに入ろうと思った時に、定借では身動きが取れなくなる可能性が一般のマンションより高くなる その覚悟は必要 |
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| No.128 |
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| No.129 |
元町駅の定借もすぐに完売したもんなぁ
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| No.130 |
そりゃ元町の物件みたく
定借なりに割安ならココもすぐに売れるでしょう。リセール気にせず終の住処として買う実需層ならそこまで定借定借と気にしないでしょうし。 ただ所有権と比べ 相対的に割高と判断されたら売れない(売れにくい)。 それだけの話しかと。 |
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| No.131 |
あの元町も完売、完売詐欺で大量に余ってたじゃないですか
スーモで賃貸で出まくっていましたよ。まだ今も大量かな？ 賃貸で安く借りた人の勝ちやねー |
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| No.132 |
さすがに赤字で貸してるわけでもないだろうから、賃貸需要があれば最悪なんとかなるかな
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| No.133 |
さすがに坪350～400では、中古を考えるなぁ。
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| No.134 |
坪350～400？70平米で8000万？
むりむり |
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| No.135 |
Aプランですが、なぜ南にお風呂？
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| No.136 |
南にあってもええやんか。
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| No.137 |
何を言っても所詮は定借
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| No.138 |
株で大儲けしたひとが殺到してそうな雰囲気ですね
これからは政府もZEHマンションに注力していくとか。 ZEHかどうか転売のしやすさは変わりそうですね。 |
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| No.139 |
定借だとしても立地や条件が良ければリセールは問題なくできる可能性はありますが、
やはり定借というのはイメージ的に自分の者にはならない土地ということを考えると 将来性が欠けてしまうなというのはあります。メリットは管理が楽ということくらいでしょうか 相続人がいる場合は色々と手続きが大変になってくるのかな |
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| No.140 |
地代や管理費あわせて月4万くらいはコスト的に高いよね。
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| No.141 |
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| No.142 |
地代は固定資産税より高くなりますよ。税金との差額は地主の貴重な収入源になります。
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| No.143 |
マンションの土地にかかる固定資産税は地代に比べると半分以下だよ
解体準備金含めるとかなりの割高 不況に陥ると借地のローンはつきません ローンがつくかどうかは時代により変わります |
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| No.144 |
舌足らずでしたか。固定資産税の内、建物部分は購入者負担。土地は地主負担。その土地部分の固定資産税を地主が地代で回収するわけですが、当然幾らかの上乗せがあるはずです。土地所有のマンションの固定資産税よりトータルで若干割高になると思います。
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| No.145 |
そうですね
土地にかかる固定資産税と都市計画税が10万だとしたら地代は１１～１２万（1～２割増し）ぐらいなイメージでしょうかね |
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| No.146 |
モデルルームにいかれた方いらっしゃいますか？
いちばん広い78㎡がいくらだったか教えてもらえないでしょうか？ |
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| No.147 |
ここにいる奴は誰もモデルルームに行っていないんかい（笑）
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
どの部屋もただただキッチンの位置がおかしくてどーやって家具配置すればいいのか意味不明。
残念。 |
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| No.151 |
間取りが特殊ですね
水回りも普通にタカラスタンダードとかのほうが個人的には好みです |
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| No.152 |
キッチンとダイニングテーブルを兼ねるイメージですね
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| No.153 |
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| No.154 |
売れているんでしょうか
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| No.155 |
ワコーレ神戸トアプレミアムのほうが安いってこと？
あちらは所有権なのに。 |
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| No.156 |
近くの山口銀行跡地の野村不動産の物件がかなり高くなりそうなので、ここも強気らしいですよ。
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| No.157 |
ワコーレトアロードの中古86㎡の間取りが8000万前後でよく売りにでています。
（代表間取りなのか在庫が複数の時も） 数年落ちですが所有権ですしそちらのほうがいいのかな？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
所有権、定借の議論の前に
「8～9000万」っていうか価格帯がもう 一般サラリーマンでは無理 そういう高価格帯の物件は値崩れが始まると 下落のスピードが速いのでリセール前提では手を出せない 買うのなら二束三文での売却を受け入れるか 一生住み続ける覚悟で買うしかなさそう 持ち株が暴騰することを祈ります |
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| No.161 |
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| No.162 |
不動産は、東京以外はもう頭打ちなのにね。
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| No.163 |
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| No.164 |
野村がここより2割は高いとすると同じ広さで1億1000万近いってことかな？
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| No.165 |
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| No.166 |
目の前の教会は建て替えの計画もあるかもしれないので、長期で住むのだったら上層階でないと眺望は抜けないと思われます
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| No.167 |
建て替え、ということですが全く別の施設になるのでしょうか。
それとも教会のままもっと背の高いたてものになるのですか？ 計画が全くない、というわけではないでしょうし、なくはない話ですので そういうこともあるかもしれないと頭に入れておく必要はあるでしょうね…。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
確かに古い建物が多いエリアでは建て替えの可能性はあり得るでしょうけど…
ところでこちらの契約期間は2097年2月までとなっていますが、 みなさんご自身で住まれる予定で契約されていますか？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
無償セレクトがあったり、サービス面はいいなと思うところはあります。
ただ投資目的の場合は、 無難な感じのデザインに結局は落ち着きそうですよね。 あまりに尖っていると インテリアが限定的になっていってしまったりするから。 |
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| No.175 |
普通の間取りでキッチンもタカラスタンダードだったら買ってた
風呂が部屋の一番奥にあるメリットがよくわからなかった 全体的にリビングが広くあって欲しかった 縦長リビングだし窮屈に感じる |
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| No.176 |
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| No.177 |
78平米でLDが10畳しかないのが
おまけにキッチンカウンターで食事すること前提のようなキッチンの置き方だしなぁ |
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| No.178 |
所詮ナンダカンダ言ったところで定借なんよ、定借
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| No.179 |
定借
定借ってバカにするなや。 |
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| No.180 |
定借だからこそ、買い手や借り手のつきやすい無難な間取りや内装にしてほしかったな
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| No.181 |
定借のジオ今津、中古物件出てますが、売り出し価格より値下がってなかったです。
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| No.182 |
まだ販売は開始されてないですよね？今だとどの部屋も申し込めるんでしょうか？
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| No.183 |
所詮定借は定借って言われますよね
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| No.184 |
「定借はしょせん定借」って言い方を繰り返すだけだと
○カに見られるだけですよ。 もうちょっと根拠を示して論理的に語らないと。 定借の最大のデメリットは終わりが決まっていて 残念ですが相場は毎年、毎年落ち続ける事が決まってしまっている点だろうと思います。 |
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| No.186 |
登記の費用とか売買手数料を考慮して
売って赤字になるのはラスト2～3ヶ月 それまでは少なくとも残月の賃料分では売れると思います。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
んな訳ないでしょ
エビデンスは？ |
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| No.189 |
少なくともココを読んでるような高齢者は
2097年まで生きてないと思うわ。 30年後でさえ怪しい。 |
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| No.190 |
それはあなたの感想ですよね
定借は所詮定借 |
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| No.191 |
Aタイプが一番広い間取りでしょうか。
実際のものを見ていないので、ホームページだけではありますが 内観がスタイリッシュで素敵だと感じます。 定借・・という点は悩む点ではあるけれど 数年住んで、転居するか住み続けるか考えても良さそうかな。 |
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| No.192 |
今思えばパークハウス三宮も定借だったが結構お買い得だったかなぁ
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| No.193 |
けど結局定借やん？
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| No.194 |
Aタイプは「南側のお風呂を許容できる」あるいは「南のお風呂を高く評価する」ひとには
非常に優れた間取りですね。 個人的にはなぜ南にお風呂？って感じで解せないですが。 ですが風呂を除くと3部屋独立タイプで素敵です。 ただ価格ですよね。 分譲のワコーレ神戸トアプレミアムが70㎡で6880万に対して 定借のこちらが78㎡あれど7000万～では さすがに高すぎると言っていいと思います。 定借より価格で苦戦しそう。 それはそのままリセールでも当てはまると思います。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
でも定借ですからね。
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| No.197 |
立地、立地と言えど、さほど良い立地ではないですよ？
周辺歩かれました？ マンション前の縦道を少しくだると、風俗もあります。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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