ジオ神戸三宮

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154700

所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番）
交通　 阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩6分
　　　 　ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩8分
　　 　　神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅 徒歩4分
　　　　 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩8分
　　　　 阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩9分
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬（予定）

売主：阪急阪神不動産
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2023.9.25　管理担当】

[332: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
固定資産税と"あまり"変わらないとぼかした言い方をされていますが、所有権だとした場合の固定資産税は具体的にどれぐらいの数字なんでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
固定資産税は年13～14万円程度かと思いますので、月で11000円程度のため、地代とあまり変わりません。
ただし、物価上昇に応じて地代は上がります。
物価が20%上がれば、月3000円程度のアップになるかと。
もちろん、土地の評価額が上がれば固定資産税もあがります。
ご検討ください。

[334: eマンションさん]

>>331 匿名さん
プラウド神戸トアロードでしょ！

[335: 匿名さん]

ここの施工会社、森組さん何回か行政処分受けている会社ですね。大丈夫ですかね？情報あればお願いします。

[336: マンション検討中さん]

>>334 eマンションさん
プラウド神戸トアロードも定借なのですか？

[337: eマンションさん]

>>333 匿名さん
ありがとうございます。
13～14万円はどのように算出されたのでしょうか？
その金額が真実だとした場合、イメージとしては前払い地代が丸ごと地主の利益になって、毎月の地代は維持費ですかね。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>336 マンション検討中さん
今後、さらに良い立地の定借は出てきます。
仕込みの話は聞きます。

[339: 買い替え検討中さん]

>>338 検討板ユーザーさん
すごく気になります。どこらへんに仕込んでるのですか？

[340: マンション掲示板さん]

>>337 eマンションさん
以下とおり、実勢価格はここは3000万円くらいかもですので、もっと固定資産税多くなるかもですね。その他都市計画税もかかってきます。
前払い地代は、最終帰ってくるので、地主は地代で利益はあまり得てないと思います。地主のマージンも乗せると、固定費が嵩み、売れにくくなるため、一般的には、建物の住居一部を無償譲渡していると思います。

[341: 匿名さん]

前払い地代は返ってこないでしょう
返ってくるのは保証金

[342: マンション検討中さん]

>>340 マンション掲示板さん
実勢価格3000万円の根拠は？

[343: 匿名さん]

前払地代は期間満了時には返ってこないですよね？
中途解約でも前払地代の未経過分だけが返ってくるんですよね？

[344: eマンションさん]

>>333 匿名さん
土地の固定資産税は微々たるものですよ
何も知らんのに嘘書いたらあかんで

[345: マンコミュファンさん]

固定資産税と地代があまり変わらない根拠もちゃんと出してくれないですし、なんとなく怪しい感じ

[346: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
販売価格は6000万くらいですが、多めに見積もって半分の3000万円としましたが、確かに土地はもう少し安いですかね。
そうすると、2000万円×0.7×1.4%で、固定資産税は19万程度？
地代の方が安くなりますね。

[347: 匿名さん]

>>344 eマンションさん
わたしもそう思いましたが、地代（169円/平米）が意外に安くて、固定資産税と変わらないんですよ。
地代を安く見せてるだけですかね？！定借も使い切りならアリだと思いました。

[348: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
そういう憶測で数値を出すんじゃなくて、きちんと根拠のある数値を出してほしい

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 マンション検討中さん
これが根拠ですよ。誰でも調べれるので自分で調べてみてください。不動産屋に行っても教えてくれますよ。

添付通り当該敷地の路線価は51万になってますが、周辺などにあわせ少なく見ても20万/平米として、20万×14平米（全体敷地を69戸で割る※実際は専用部面積按分ですが仮として）=2800万円
これに1.4%かけると固定資産税は年間39万程度。
実際は面積按分なので、70平米クラスであれば少なく見ても年間15万程度になるかと。
中央区中山手で70平米であれば、固定資産税15万程度は払っていると思います、
粗いコメントで申し訳ないです、わたしも地代と固定資産税が同程度ということに疑問がありますので、おかしい点ありましたらどなたかご指摘ください。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>347 匿名さん
言ってることがよく分からん
土地は1/6に評価額が減らされて課税されるからそんな地代に匹敵するとかありえん
通常は地代は固定資産税の3倍が標準と言われている
固定資産税が土地分が50000だとすると150000でこれを12ヶ月で割るということ

[351: 検討板ユーザーさん]

続けて書くけどマンション買ったことあるやつおらんのやな
コメントした後路線価貼って力説してるのにワロテもた
ちなみに神戸のタワマン含めて土地建物で年間39万固定資産税かかるマンションは150平米以上などで殆どないです