サンクレイドル新越谷IIってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンクレイドル新越谷IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-shinkoshigaya2.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154703

所在地：埼玉県越谷市登戸町195-1、196-1
交通：東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩11分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.51平米～78.54平米
事業主（売主）：株式会社アーネストワン
販売提携（代理）：ファーストリア株式会社
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：株式会社建築計画
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：43戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
用途地域：準工業地域
駐車場：13台（内訳：機械式12台、平置1台）
自転車置場：敷地内89台（内訳：2段ラック式（上段25台、下段スライド式46台）、
　　　　　　　　　　　　平置きラック式18台（3人乗り））
ミニバイク置場：敷地内5台

引渡し可能年月：2025年3月下旬
建築予定年月　：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2023年10月下旬

バルコニー面積：3.78平米～17.83平米
ルーフバルコニー面積：12.88平米・29.92平米
テラス面積：10.44平米・11.16平米
室外機置場面積：1.76平米
専用庭面積：15.23平米～18.95平米
敷地面積：1395.82平米

Active Life

JR「南越谷」駅とスカイツリーライン「新越谷」駅、
この2駅にダブルアクセスが可能な地に新たな物件が誕生します。
駅周辺の都市基盤整備※1も進むこの街は、自然を享受しながらもアクティブに過ごせる街。
越谷という地で、どんな過ごし方も叶える贅沢な毎日を。

- 東武スカイツリーライン「新越谷」駅（徒歩11分/約880m）
　JR武蔵野線「南越谷」駅（徒歩11分/約880m）
　2駅2路線利用可能
- 新越谷VARIE（約880m）など生活便利施設が充実
- 2LDK～4LDK ファミリーレジデンス 角住戸・3LDK中心

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: 周辺住民さん]

越谷で坪300とか、世知辛い世の中になりましたな。
大袋と差がありすぎじゃないですか。

[31: ご近所さん]

>>30 周辺住民さん
ちょっと高いくらいでそんなの普通ですよ！
まだまだこれから上がるから！

[32: マンション比較中さん]

ランドプランを見るとターンテーブル有りの機械式駐車場なんですね。でも出かける車と帰ってきた車がかち合ったらどうするのかなあ。すれ違える幅は無い様な。自転車が同じ通路を通るのも気になりますね。

[33: 周辺住民さん]

>>30 周辺住民さん
東武伊勢崎線の北千住以北の駅では、最も便利かち将来性ある急行も停車する乗換駅ですからね
いくら駅から遠くても許容範囲内なら、高架複々線でもない大袋とは差が付くでしょう。

[34: 匿名さん]

32さんが何をおっしゃりたいのか、実際にランドプランを見て理解しました。たしかに、すれ違うどころか方向転換する場所も無さそうですね。どうするんだろう。
イラストで見るより広さがあるのかしら？平置きにしても簡単にはとめられなそう。ミニバイク置き場なんて奥の奥。セキュリティ的にはとても安心だけど。出し入れがしにくそう。

[35: 匿名さん]

駐車場でバッティングしちゃったら、一旦、入ってきた方がまた外に出て、
出庫している方を出してから入れる方がいいのだろうか。
でもバックで下がっていって公道まで出るのもめっちゃいやですよね～。
なにかルール作りがきちんとされていればいいのですが。

[36: 匿名さん]

第2期の販売の概要が出ているんですが、2戸だけしか販売しないようです。
ということは、1期でかなり出たという風に判断してよろしいのでしょうか。
1期の1戸に関しては、まだ絶賛発売中の物件もありますが…先着順の扱いになっている様子。
せめてもう少し、各戸広ければなぁ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
概要変わってないけど気づいたら完売している物件もありますね

[38: 匿名さん]

スカイツリーラインと武蔵野線の2路線利用可能ということで一応複数路線が
利用できるようになっているし、としんまでダイレクトアクセスということで通勤はそれほど
問題はないでしょう。
駐車場問題に関しては課題がありそうなのかな。出庫・入庫は気を付けないとトラブルのもとになりそうですね

[39: マンション検討中さん]

都内へのアクセスもまあまあだし価格も小慣れてるのはいいけど土地の冠水だけが気になる…。越谷の人に伺いますが、実際どのくらいの頻度で沈むんですか？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
この場所は冠水しないから大丈夫。
ただマンションの立地じゃないわな。
500万は高い。

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
この値段なら安い方じゃないですかね？
久喜とか鴻巣でも今5千万超えですからね。

[42: 匿名さん]

ルームプラン案外コンパクトですね。こちらのマンションはファミリー向けが対象なのかしら
全室の扉が引き戸になっている点や収納に力を入れている点が良いと思いました。
これだけの収納があれば狭い間取りでも物であふれる心配は回避できそう。
ただ、キッチンがちょっと狭いかな
人一人が通れる位の広さなので、子供と一緒に料理をしたり、お手伝いをさせるのが難しそう

[43: マンコミュファンさん]

>>41 マンコミュファンさん
高崎線だけの鴻巣駅はともかく、ここ新越谷と同じくＪＲ線と東武線の２路線使える久喜駅は、駅前や徒歩５分圏内の新築マンションは６０００万円時代に入ろうとしてます。
都心に近いここは割安感がありますね。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>30 周辺住民さん
大袋は…まぁ田舎だし…

[45: eマンションさん]

ここはどうなんでしょうか？大袋は入居6ヶ月前に完売したようてす。

[46: 匿名さん]

最高価格と最低価格の差があまり無いのですね。
それもそのはずで専有面積の差もあまり無いみたいで。
にしても階数の違いとか角住戸かどうか最上階か一階かの違いは大きいと思う。
てことは早い者勝ち的な雰囲気も感じてしまいます。

第2期は2戸販売予定と少なめですが先着順みたいです。
やはり早い者勝ちな感じなのかな。
販売2戸のうち1戸は一階住戸のようですから希望者は限られるかな。

[47: 匿名さん]

1階は意外と人気あるという話は聞いたことがあるので、どうなんでしょうね…
子どもがいる方とかペットがいる方とかで
足音が気になるような感じのご家庭だと1階をあえて選ぶ場合もあるそうです。
いずれにしても、気になるところがあったら早めに動くが吉です。

[48: 匿名さん]

確かに、1階だと子供が自宅内で多少走っても、
音を気にしなくても良いとは思います。
お隣さんは別ですが。
ただ、マンションに住むのに、
1階は庭があるとか択別なのがないと選択しにくいですよね。

[49: 匿名さん]

あとシニア層にも低層階を選ぶ人が多いように感じます。庭があると気持ち的に落ち着くとかもありそう。外にも出やすいし。
ちなみにここの1階は、Bgtypeを見ると、専用庭とテラスがあります。隣との境がどうなっているかにもよりますが、広めの庭とテラスは寛げそうに思います。

第3期には3900万円台の住戸が販売されるらしいので、注目を集めているかもしれませんね。