マンションは将来価値で選ぶ！？大阪で期待の立地はココだ

[購入検討中さん]

住宅情報マンションズで新線・新駅・大規模開発による将来価値についての
コラムがのってました。
内容は特に真新しい物ではなかったのですが、興味深く読みました。
・新線効果で蒲生４の価値が1.3倍？
・大規模開発で高槻駅前の価値が1.4.倍？
などと記載されています。
将来性のある場所を早めに割安でＧＥＴしたい！ってことで
これから注目の新エリアは一体どこなのでしょうか。
それとも熟成した既存エリアの方が良いのでしょうか。

[351: 匿名さん]

愚かなワンルーム投資・・・大阪中心部（北区・中央区・西区・天王寺区・他周辺区）でさえ空室多し。

[352: 匿名さん]

空き部屋多いマンション、ビルは悪循環に陥る。

[353: 匿名さん]

大阪市の昼間人口
１．中央区
２．北区

であるが、両方とも昼間人口の減少が一番多い！
企業流出の一旦も【昼間人口の減少】から見える。

[354: 匿名さん]

不動産業界が、将来価値を下げています。

[355: 匿名さん]

【不動産崩壊】

[358: 匿名さん]

オリックスが買った、大阪厚生年金会館芸術ホール等跡地の超高層タワーマンション計画なんかも面白そうで注目です。
何でもザ・北浜タワーみたいのらしいですから。

[359: 匿名さん]

オリックス西本町ビルは苦戦していると聞きます。

＊＊＊商業用不動産崩壊＊＊＊

これは御堂筋を歩いたら子供でもわかるでしょう

息子『お父ちゃん！“テナント”ってなぁ～に？』

父親『テナントっていうのはね...ビルの一部を借りて仕事をする会社とかのことだよ。お父ちゃんが結婚した時には今の３倍ぐらいあったんだよ。でもね、もう居ないんだ。』

息子『どうして？』

父親『（ア）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿だからなんだ。』

【設問１】
会話の中で父親は息子に対しテナントの説明をしています。文脈を読み取って下線部（ア）を６０字以内で埋めなさい。

[360: 匿名さん]

>359
借りて仕事をする会社が東京へ引っ越したん（以上、２０字）

[361: 匿名さん]

大阪・原理主義者が居なくなってしまったんだよ・・・。（26文字）

[362: 匿名さん]

お客さんが減ってお金が入らなくなってしまったんだ。
そしたらお家賃だって払えなくなってしまうだろう？（以上４９字）

[363: 匿名さん]

まあ、中国人に買いまくってもらいましょう。

[364: 匿名さん]

ついでに、尖閣諸島を500兆円／年で貸したれ。

[365: 匿名さん]

CT天満！

[366: 匿名さん]

価値が7割って・・・マンションは、半値八掛けにならないだけでも、ありがたく思った方がいいね。

んでもって悪質業者には再起不能な制裁が必要ですな。

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強引な勧誘によるマンション購入被害増加　ターゲットは30～40代のサラリーマン
MONEYzine 12月11日(土)16時40分配信

今年は、政府の住宅取得支援策などにより、マンション市場は多少持ち直したものの、依然厳しい景気の状況は変わっていない。そんな中、強引な勧誘によるマンション販売の被害が増加している。景気の低迷で将来を不安視した中高年の男性に対して、マンションの購入を勧誘し、その結果発生したトラブルも多いようだ。

国民生活センターは11月25日、2009年度に全国の消費生活センターに寄せられたマンションの勧誘に関する相談件数は、前年比22％増の5355件と大きく増加し、マンションの悪質な勧誘による被害を防止するため消費者へ情報提供を行い、併せて関係官庁ならびに業界団体に規制強化を要望したことを発表した。

相談者の年齢別で最も多いのは、40代が47.1％、次いで30代が27.8％となっている。平均年齢は43歳で、男性が85.0％と圧倒的に多いい。職業別では給与生活者（87.5％）、家事従事者（6.4％）、自営・自由業（2.9％）となっており、約9割が給与生活者であるという。また、勧誘を受けて契約に至った相談は3,405件で、全体の約15.9％に及び、契約金額の平均は約2500万円であった。

同センターの報告では、相談事例として「断り続けると営業員に胸ぐらをつかまれ、足を蹴られた」「勧誘を断ると生コンを流しに行く、車でひき殺すと脅された」「朝10時から15時間に及ぶ勧誘で、無理やり契約させられた」といった例が紹介されている。

これらの勧誘のきっかけは「路上で名刺交換の練習だと声をかけられ交換すると、電話で勧誘されるようになった」というものもあり、最近では悪徳業者の多くは、路上で言葉巧みに連絡先を聞き出したり、違うきっかけを作るなどして、その後にマンション購入を持ちかけている様子がうかがえる。また「絶対に儲かるといわれて契約したが赤字になり、物件価格も7割に下落した」といった投資目的の契約に関する相談もあるという。

同センターは、消費者に対し、「訪問されたり、会うことになった場合、契約したくない意思を態度で示す」「契約を強要されたり、契約した場合は早めに最寄りの消費生活センターに相談する」「身の危険を感じた場合には、直ちに110番すること。また、暴力を振るわれた、脅迫された、契約を強要された場合には、速やかに警察に被害届を出す」「非常に悪質な勧誘と思われる場合は、行政の担当課に申し出る」とのアドバイスも掲載しており、注意を呼びかけている。

[367: 匿名さん]

大阪で期待の立地は、彩都だ！

[368: 匿名]

大阪科学技術館を売却しよう

[369: 匿名さん]

期待の立地は北ヤードと阿倍野再開発ぐらいだろう。
その他は地産地消の地元経済で何とかやってくれ。
この先１０年くらいは大丈夫だと思う。知らんけど。

[370: 匿名さん]

今の大阪は確かに沈んでいます。

良い睡眠でストレスを撃退しましょう。

睡眠は健康な暮らしを支える重要な要素です。

眠れない人は寝室の環境を見直してみましょうね。

[371: 匿名さん]

資産価値の減少幅が小さい所としては梅田、大きい所は北摂。

[372: 匿名さん]

大阪市役所をタワマンに建て替え！

[373: 匿名さん]

市役所はコインパーキングしかないだろう。

[374: 匿名さん]

たこ焼き店にしてまえばいい。大阪市自体もういらんやろ。

[375: 匿名さん]

大だこ出店！

[376: 匿名さん]

旧大阪中央郵便局はどうなるわけ？住戸部欲しい。

[377: 匿名さん]

北ヤード西側が公園になったら周辺のマンションはかなり魅力的になりますね。

[378: 匿名さん]

まぁね。
開発されたら競合（しかも上）になるだけだから、大きな違いだよね。

[379: 匿名さん]

この立地のマンションでも億単位では売れないから、よほどコストカットしたマンションを作らないとデベは元が取れないよ。

[380: 匿名さん]

ほとんど、単身赴任向けの住戸タイプにすれば、もしかして完売できるかも。

[381: 匿名さん]

大阪で単身赴任する機会も減る。だから単身赴任者は不要。

社会的弱者を助けるための住宅を供給するべきである。

[382: 匿名さん]

公園＆ブルーテントが一番自然な形だろう。
大阪に良く似合う。

[383: 匿名さん]

緑地公園周辺のように、供給過多の物件も多数あるし。
やはり、中国人に買ってもらって、生活保護者を管理人名目でも福祉名目でも住まわすのが一番。

[384: 匿名]

大阪府と市にはそんなお金ありマンシｮェン

[385: 匿名さん]

だから上野公園や天王寺公園のようにするのが自然の流れ。

さもなくば、大阪が都構想を何とか実現できたとして、その大変貌を遂げた後から開発しても遅くはない。

[386: 匿名さん]

＜中華経済＞「成都重慶経済区」計画、国務院に提出、中国経済の第4極目指す
Record China 12月21日(火)4時43分配信

2010年12月17日、四川省発展改革委員会の鄭備副主任は、国家発展改革委員会が「成都重慶経済区区域計画」を許可したことを明らかにした。既に国務院に提出済みだという。華西都市報などが伝えた。

西南交通大学地域経済・都市管理研究センターの戴賓主任によると、成都と重慶一体の振興を図る「成都重慶経済区」の考えは、中国政府が第11次5カ年計画の策定作業をしていた2003年に初めて現れた。2007年に四川省と重慶市の両政府が「成都重慶経済区」の推進で一致してから3年あまりが経つ。

地元政府などは、珠江デルタ、長江デルタ、環渤海に続く、中国経済成長の第4極になることを目指している。草案によれば、経済区には四川省の15都市と重慶市の31区・県が含まれ、総面積は20万6000平方キロメートルの広い範囲となる。（翻訳・編集/JX）
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大阪・神戸・京都・奈良よりも規模が大きそうだな。

[387: 匿名さん]

日本の国土がTotalで37万平方キロだから、近畿地方よりははるかにデカイな。

[388: 匿名さん]

面積じゃない。要は中身だ。違法コピー大国に何ができる？また国際的問題のタネを蒔くだけだ。

CT天満チャイネタワーを早く売っちゃいな。

[389: 匿名さん]

CT天満チャイナタワーorz

[391: 匿名さん]

マンションよりゴールドか。

[392: 匿名さん]

マンションは陳腐化する。
OAPのマンションも昔は、億単位で売れた。今は中古でせいぜい３ｋ。
今はどうだ？
設備も立地もいい新築マンションが５ｋでも売れない。
これが日本。
これが大阪。

[393: 匿名さん]

＞マンションは陳腐化する。
何を今更。人気立地は変わるし、景気にも左右される。要は、住み続けることができるかだ。

[394: 匿名さん]

>>392
３千万、５千万のつもりだろうけど、
３ｋ、５ｋって書くなよ恥ずかしいから。
こんな事も知らない奴が、偉そうに書いても説得力無いよ。

[395: 匿名さん]

期待の立地は尖閣諸島だ！

[396: 匿名]

北ヤードの残り半分、公園になるみたいだね♪

[397: 匿名さん]

それ以外に選択肢はない。

オフィス⇒テナント埋まらない
住宅　　⇒低価格でないと売れない
Ｗ杯　　⇒誘致失敗

[398: 匿名さん]

有料駐車場にしてみてはどうだろうか？

[399: 匿名さん]

有料駐車場か・・・その手があったな。
いざというときはすぐに動けるからな。
それが最善の策か？というのが泣ける…。

[400: 匿名さん]

北ヤードにタイムズかぁ。。。本当に虚しい。