マンションは将来価値で選ぶ！？大阪で期待の立地はココだ

[購入検討中さん]

住宅情報マンションズで新線・新駅・大規模開発による将来価値についての
コラムがのってました。
内容は特に真新しい物ではなかったのですが、興味深く読みました。
・新線効果で蒲生４の価値が1.3倍？
・大規模開発で高槻駅前の価値が1.4.倍？
などと記載されています。
将来性のある場所を早めに割安でＧＥＴしたい！ってことで
これから注目の新エリアは一体どこなのでしょうか。
それとも熟成した既存エリアの方が良いのでしょうか。

[323: 匿名]

千里って人気あんの？曇りの日が多い、山奥ってイメージなんですが。

[324: 匿名さん]

千里の近くの茨木市サッポロビール大阪工場跡地に大学が来るみたいですが、周辺地価は上がるのかな。
ちなみに阪神間ですが、伊丹市の雪印関西チーズ工場閉鎖、尼崎市の森永製菓塚口工場閉鎖、西宮市のアサヒビール西宮工場閉鎖で、跡地利用の仕方によっては地価が上がるのかな。

[325: 匿名さん]

矢継ぎ早に打たれる未就職新卒向けのなりふり構わぬ大奮発！！！
自助努力は要らなくなった。もらえるものはもらっとけ。俺達の税金だ。

[326: 匿名さん]

生活保護の現物給付の拡充を！！！
庶民は弱りきっている！！！
行政は何をやっているのだ？

[327: 匿名]

働け、乞食

[328: 匿名さん]

324さん、多少あがります。西宮球場⇒西宮ガーデンズになって、人気になりました。駅前にできると影響は大きいでしょうね

[329: 匿名さん]

西宮と尼崎の間に田舎が存在する。

[330: 匿名]

西宮北口周辺はガーデンズ出来る前からそこそこ人気だったよーな…

[331: 匿名]

西北はここ数年で凄まじい変貌ぶりですよね。
久しぶり行ってびっくりしました。
昔は駅南側なんてごちゃごちゃしてたんだけどな。
我が駅前も再開発してほしいな～
茨木なんて阪急もＪＲも駅周辺は昭和４０年代から進歩してない
万博で時が止まってるまま…

[332: 匿名さん]

地価下落歯止め？
賢明な諸君、毎回同じポジ記事に踊らされるんじゃあない。

[333: 匿名さん]

株で言うと、押し目買いの段階でしょう。

[334: 匿名さん]

大阪で将来、価値の出る立地は・・・どこ？どこも現状維持でしょ！大阪は・・・。知らんけど。

[335: 匿名]

新大阪近辺はどないですかね？

[336: 匿名さん]

いいんじゃない？
ワンルームマンションとビジネスホテルの激戦地区だけど。

[337: 匿名さん]

空室も多いね。

[338: 匿名さん]

入居者募集中！

[339: 匿名さん]

売却物件募集中。

[340: 匿名さん]

こまい物件は一杯売りに出てるよ。
みんな古くなったクズ物件だけど。

[341: 匿名さん]

阿波座の近くは嫌だねぇ～。
領事館があるから、街宣活動マジうるせーよ。
その気勢で中国本土に行ってみろよ。

[342: 近所をよく知る人]

>341
奴らは在日コリアンだから無理。

[343: 匿名さん]

もしかして「いざ征け、兵、日本男児！」で悩まされている？

[344: 匿名さん]

なんか「ウォリャー！！！」とか「ワリャー！！！」とかしか聞こえない。
マイクで音割れしてるからなおさら滅茶苦茶。
愛国心を振りかざして日曜日に大騒ぎすんなよ。
ワンルームの多い地域だからサラリーマンがかわいそう。

[345: 匿名さん]

中国領事館が近くだから、確かに、日曜の朝からうるさいこと、騒音条例にひっかかるのでは。
でも中国領事館内の赤絨毯を歩くと、優越感に浸れますよ。

[346: 匿名さん]

外務省の電柱看板がいたるところに立ってますね。

[347: 匿名さん]

独立行政法人国民生活センター11月25日付通知

ますますエスカレートするマンションの悪質な勧誘
－増加する「強引・強迫」「長時間」「夜間」勧誘－

2009年度に全国の消費生活センターに寄せられたマンションの勧誘に関する相談件数は対前年比22％増（5,355件）と大きく増加した。また、2005年度以降2010年度（10月末日登録分まで）までの5年間の総件数は2万2,160件となっている。

そこでマンションの悪質な勧誘による被害を防止するため消費者へ情報提供を行い、併せて、関係官庁ならびに業界団体に規制強化を要望した。

要望先
•消費者庁　政策調整課
•財団法人不動産適正取引推進機構
•社団法人不動産協会
•社団法人全日本不動産協会
•社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
•社団法人不動産流通経営協会

　■本件連絡先　相談部
【電話　[phone]（相談受付）】

[348: 匿名さん]

日本の不動産業界関連は腐ってる。いい物件なんて無いから、できるだけ安いの買いましょう。
ランニングコストも考えてね。

[349: 匿名さん]

営業マンも事業主も、おいしい物件なら自分で持っとれや。ボケが。

なんでわざわざ他人においしい物件を押し付けるんや？

理由は簡単。猿でもわかるわ。

真面目に働いている日本国民の邪魔をすんなゴミ屑不動産会社が！

[350: 匿名さん]

やはり腐ってるなこの業界は。
暇なとき電話勧誘２時間ぐらいしゃべって断ってやった。
最後は向こうから「もう切らせて下さい。。。」だった。

[351: 匿名さん]

愚かなワンルーム投資・・・大阪中心部（北区・中央区・西区・天王寺区・他周辺区）でさえ空室多し。

[352: 匿名さん]

空き部屋多いマンション、ビルは悪循環に陥る。

[353: 匿名さん]

大阪市の昼間人口
１．中央区
２．北区

であるが、両方とも昼間人口の減少が一番多い！
企業流出の一旦も【昼間人口の減少】から見える。

[354: 匿名さん]

不動産業界が、将来価値を下げています。

[355: 匿名さん]

【不動産崩壊】

[358: 匿名さん]

オリックスが買った、大阪厚生年金会館芸術ホール等跡地の超高層タワーマンション計画なんかも面白そうで注目です。
何でもザ・北浜タワーみたいのらしいですから。

[359: 匿名さん]

オリックス西本町ビルは苦戦していると聞きます。

＊＊＊商業用不動産崩壊＊＊＊

これは御堂筋を歩いたら子供でもわかるでしょう

息子『お父ちゃん！“テナント”ってなぁ～に？』

父親『テナントっていうのはね...ビルの一部を借りて仕事をする会社とかのことだよ。お父ちゃんが結婚した時には今の３倍ぐらいあったんだよ。でもね、もう居ないんだ。』

息子『どうして？』

父親『（ア）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿だからなんだ。』

【設問１】
会話の中で父親は息子に対しテナントの説明をしています。文脈を読み取って下線部（ア）を６０字以内で埋めなさい。

[360: 匿名さん]

>359
借りて仕事をする会社が東京へ引っ越したん（以上、２０字）

[361: 匿名さん]

大阪・原理主義者が居なくなってしまったんだよ・・・。（26文字）

[362: 匿名さん]

お客さんが減ってお金が入らなくなってしまったんだ。
そしたらお家賃だって払えなくなってしまうだろう？（以上４９字）

[363: 匿名さん]

まあ、中国人に買いまくってもらいましょう。

[364: 匿名さん]

ついでに、尖閣諸島を500兆円／年で貸したれ。

[365: 匿名さん]

CT天満！

[366: 匿名さん]

価値が7割って・・・マンションは、半値八掛けにならないだけでも、ありがたく思った方がいいね。

んでもって悪質業者には再起不能な制裁が必要ですな。

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強引な勧誘によるマンション購入被害増加　ターゲットは30～40代のサラリーマン
MONEYzine 12月11日(土)16時40分配信

今年は、政府の住宅取得支援策などにより、マンション市場は多少持ち直したものの、依然厳しい景気の状況は変わっていない。そんな中、強引な勧誘によるマンション販売の被害が増加している。景気の低迷で将来を不安視した中高年の男性に対して、マンションの購入を勧誘し、その結果発生したトラブルも多いようだ。

国民生活センターは11月25日、2009年度に全国の消費生活センターに寄せられたマンションの勧誘に関する相談件数は、前年比22％増の5355件と大きく増加し、マンションの悪質な勧誘による被害を防止するため消費者へ情報提供を行い、併せて関係官庁ならびに業界団体に規制強化を要望したことを発表した。

相談者の年齢別で最も多いのは、40代が47.1％、次いで30代が27.8％となっている。平均年齢は43歳で、男性が85.0％と圧倒的に多いい。職業別では給与生活者（87.5％）、家事従事者（6.4％）、自営・自由業（2.9％）となっており、約9割が給与生活者であるという。また、勧誘を受けて契約に至った相談は3,405件で、全体の約15.9％に及び、契約金額の平均は約2500万円であった。

同センターの報告では、相談事例として「断り続けると営業員に胸ぐらをつかまれ、足を蹴られた」「勧誘を断ると生コンを流しに行く、車でひき殺すと脅された」「朝10時から15時間に及ぶ勧誘で、無理やり契約させられた」といった例が紹介されている。

これらの勧誘のきっかけは「路上で名刺交換の練習だと声をかけられ交換すると、電話で勧誘されるようになった」というものもあり、最近では悪徳業者の多くは、路上で言葉巧みに連絡先を聞き出したり、違うきっかけを作るなどして、その後にマンション購入を持ちかけている様子がうかがえる。また「絶対に儲かるといわれて契約したが赤字になり、物件価格も7割に下落した」といった投資目的の契約に関する相談もあるという。

同センターは、消費者に対し、「訪問されたり、会うことになった場合、契約したくない意思を態度で示す」「契約を強要されたり、契約した場合は早めに最寄りの消費生活センターに相談する」「身の危険を感じた場合には、直ちに110番すること。また、暴力を振るわれた、脅迫された、契約を強要された場合には、速やかに警察に被害届を出す」「非常に悪質な勧誘と思われる場合は、行政の担当課に申し出る」とのアドバイスも掲載しており、注意を呼びかけている。

[367: 匿名さん]

大阪で期待の立地は、彩都だ！

[368: 匿名]

大阪科学技術館を売却しよう

[369: 匿名さん]

期待の立地は北ヤードと阿倍野再開発ぐらいだろう。
その他は地産地消の地元経済で何とかやってくれ。
この先１０年くらいは大丈夫だと思う。知らんけど。

[370: 匿名さん]

今の大阪は確かに沈んでいます。

良い睡眠でストレスを撃退しましょう。

睡眠は健康な暮らしを支える重要な要素です。

眠れない人は寝室の環境を見直してみましょうね。

[371: 匿名さん]

資産価値の減少幅が小さい所としては梅田、大きい所は北摂。

[372: 匿名さん]

大阪市役所をタワマンに建て替え！