マンションは将来価値で選ぶ！？大阪で期待の立地はココだ

[購入検討中さん]

住宅情報マンションズで新線・新駅・大規模開発による将来価値についての
コラムがのってました。
内容は特に真新しい物ではなかったのですが、興味深く読みました。
・新線効果で蒲生４の価値が1.3倍？
・大規模開発で高槻駅前の価値が1.4.倍？
などと記載されています。
将来性のある場所を早めに割安でＧＥＴしたい！ってことで
これから注目の新エリアは一体どこなのでしょうか。
それとも熟成した既存エリアの方が良いのでしょうか。

[301: 匿名さん]

298さん、駅から遠すぎ。

[302: 匿名さん]

梅田しかないっしょ。
梅田から離れていくにつれてゴミ屑のような街ばかりだよ。大阪はね。

[303: 匿名さん]

299の大局的な流れが正しいな。

本町のオフィス賃料で坪1.8万が、相見積りで坪1万まで下がったよ。

うれしい反面、ホントはいくらまで下げられたのかが気になった。坪6千とかでもいけたかも･･･。

まだまだ下降トレンドなんだろうな。はっきり言って事務所の空室多すぎ。

[304: 匿名]

茨木はどうでしょうか？
駅徒歩５分のサッポロビール跡地には立命館のキャンパスが出来るそうです。
地価が上がる反面、治安も悪くなりそう

[305: 匿名さん]

なるほど。
就職氷河期になるわけだ。
今の日本人の新卒は使えないわ、オヤジは給料泥棒みたいや奴が多いわで、企業も嫌気が差したんだろう。

新卒草食系　⇒今回はご縁がありませんでしたが、貴殿の今後のご活躍をお祈り申し上げます。
中年給与泥　⇒リストラ。

まともな国際感覚を持っている実直な中国人のほうが、よほど役に立つ。言葉や中国でのビジネスの段取りも知っている。

[306: 匿名さん]

じぁあ、あなた、中国へ移住しなさい。

[307: 匿名さん]

>>305
よく多種多様な中国人をで一言でまとめられるねｗ
中国を知ったかぶってるが、中国人の現実を知っているのかい？
政治（共産党）の事を言うならともかく、人材をを一括りにするとは。
お前、皆から頭悪いって思われてるよ

[308: 匿名さん]

でも、なんで中国のマンション買いなよ。でもあの上海の高層マンション、良くあそこまで火の手が上がるよね？何故？各階満遍なく燃えたの？煙に巻かれて亡くなるのは理解できるけど。死体の損傷が激しいって？理解ができない。

[309: 匿名さん]

勤勉な中国人は効率よくこき使って、腑抜けた日本人は切り捨てるだけ。
日本の市場が縮小しているのは現実。もちろん結果を出せる優秀な日本人は大歓迎。

[310: 匿名さん]

勤勉な中国人（爆）
何も知らない、知ったか野郎（恥）　

[311: 匿名さん]

まぁまぁ
中国人にも腑抜けた奴もいれば、勤勉な奴もいる。
日本人にも勤勉な奴もいれば、腑抜けた奴もいる。
いずれにしろ、箸にも棒にも引っかからないような人材は会社にとっては百害あって一利なし。

[312: 匿名さん]

中国はすべての土地は共産党の所有地で、中国人は共産党から土地を期限付きで借りるしかない。
だから日本の土地を所有しようとしている。共産党もいつまで経っても、国民に自由を与えないから
そのうち、また流血の革命が起きる。

と、中国のお話はここまで。

将来価値あるのはＪＲ岸辺駅北側の空き地だな。とにかく安い！

[313: 匿名さん]

安心しな。
不動産はどこもさらに安くなるから。

[314: 匿名さん]

日本は土地制度がしっかりしているからな。
反面、弱小地権者がうるさくて大規模な都市計画が進まない。

[315: 匿名さん]

間口の狭い古ぼけた居宅か店舗かわからんような建物はなんとかならんのかいな？
開かずのシャッターの割には、駅前、大通り沿いの角地に居座っている。
地場の不動産屋の仕事に、そういう物件を整理するツールを与えてあげたら？

[316: 匿名さん]

大阪の北の方にはわかりにくいかもですが再開発中の阿倍野周辺ですよ。

ＪＲ天王寺から奈良にも行けるし、岸和田にもいけるし。

今マンション建設ラッシュだし。

[317: 匿名さん]

阿倍野の問題点（もちろんいい所もあるよ。）
・いまさら大阪に３００mのオフィス、ホテルが必要あんの？
・再開発で何が入る？⇒人が入る⇒飲食店と病院はOK.大企業は地場企業だけ。
・岸和田に近い？（過疎化が進む南部の都市を持ち出してきた理由も不明）
・周辺地域：新今宮、動物園前、天王寺公園あの辺りの事情をよく知っている人なら、そういう環境が好きな人がおのずと集まってくるだろう。普通に考えて子育て層よりはビジネスマン向け。

[318: 匿名さん]

＞314
その通り。競売物件を見てもわかる。
あんなん中国なら「折」マークをペンキで書いて、速攻で取り壊す。
開発が早いわけだ。社会主義市場経済がうらやましいよ。

土地の永久所有権？！固定資産税払ってんだぞ。
ましてや弱小地権者の土地なんぞなんら価値を生み出さない。

[319: 匿名]

あの…奈良や岸和田にそんなに用事がないんですけど…

[320: 匿名さん]

千里中央のクラッシュタワー！

[321: 匿名さん]

岸和田に直結なら最高だな

[322: 匿名さん]

今年9月に開設された『東京新卒応援ハローワーク』には未内定の大学4年生や未就職新卒が連日詰め掛けている。
もともとハローワークになじみ薄い学生を呼び込む役割をになっているのはジョブサポーターたちだ。
大阪ではどうだ？
若者の働き口はあるか？

[323: 匿名]

千里って人気あんの？曇りの日が多い、山奥ってイメージなんですが。

[324: 匿名さん]

千里の近くの茨木市サッポロビール大阪工場跡地に大学が来るみたいですが、周辺地価は上がるのかな。
ちなみに阪神間ですが、伊丹市の雪印関西チーズ工場閉鎖、尼崎市の森永製菓塚口工場閉鎖、西宮市のアサヒビール西宮工場閉鎖で、跡地利用の仕方によっては地価が上がるのかな。

[325: 匿名さん]

矢継ぎ早に打たれる未就職新卒向けのなりふり構わぬ大奮発！！！
自助努力は要らなくなった。もらえるものはもらっとけ。俺達の税金だ。

[326: 匿名さん]

生活保護の現物給付の拡充を！！！
庶民は弱りきっている！！！
行政は何をやっているのだ？

[327: 匿名]

働け、乞食

[328: 匿名さん]

324さん、多少あがります。西宮球場⇒西宮ガーデンズになって、人気になりました。駅前にできると影響は大きいでしょうね

[329: 匿名さん]

西宮と尼崎の間に田舎が存在する。

[330: 匿名]

西宮北口周辺はガーデンズ出来る前からそこそこ人気だったよーな…

[331: 匿名]

西北はここ数年で凄まじい変貌ぶりですよね。
久しぶり行ってびっくりしました。
昔は駅南側なんてごちゃごちゃしてたんだけどな。
我が駅前も再開発してほしいな～
茨木なんて阪急もＪＲも駅周辺は昭和４０年代から進歩してない
万博で時が止まってるまま…

[332: 匿名さん]

地価下落歯止め？
賢明な諸君、毎回同じポジ記事に踊らされるんじゃあない。

[333: 匿名さん]

株で言うと、押し目買いの段階でしょう。

[334: 匿名さん]

大阪で将来、価値の出る立地は・・・どこ？どこも現状維持でしょ！大阪は・・・。知らんけど。

[335: 匿名]

新大阪近辺はどないですかね？

[336: 匿名さん]

いいんじゃない？
ワンルームマンションとビジネスホテルの激戦地区だけど。

[337: 匿名さん]

空室も多いね。

[338: 匿名さん]

入居者募集中！

[339: 匿名さん]

売却物件募集中。

[340: 匿名さん]

こまい物件は一杯売りに出てるよ。
みんな古くなったクズ物件だけど。

[341: 匿名さん]

阿波座の近くは嫌だねぇ～。
領事館があるから、街宣活動マジうるせーよ。
その気勢で中国本土に行ってみろよ。

[342: 近所をよく知る人]

>341
奴らは在日コリアンだから無理。

[343: 匿名さん]

もしかして「いざ征け、兵、日本男児！」で悩まされている？

[344: 匿名さん]

なんか「ウォリャー！！！」とか「ワリャー！！！」とかしか聞こえない。
マイクで音割れしてるからなおさら滅茶苦茶。
愛国心を振りかざして日曜日に大騒ぎすんなよ。
ワンルームの多い地域だからサラリーマンがかわいそう。

[345: 匿名さん]

中国領事館が近くだから、確かに、日曜の朝からうるさいこと、騒音条例にひっかかるのでは。
でも中国領事館内の赤絨毯を歩くと、優越感に浸れますよ。

[346: 匿名さん]

外務省の電柱看板がいたるところに立ってますね。

[347: 匿名さん]

独立行政法人国民生活センター11月25日付通知

ますますエスカレートするマンションの悪質な勧誘
－増加する「強引・強迫」「長時間」「夜間」勧誘－

2009年度に全国の消費生活センターに寄せられたマンションの勧誘に関する相談件数は対前年比22％増（5,355件）と大きく増加した。また、2005年度以降2010年度（10月末日登録分まで）までの5年間の総件数は2万2,160件となっている。

そこでマンションの悪質な勧誘による被害を防止するため消費者へ情報提供を行い、併せて、関係官庁ならびに業界団体に規制強化を要望した。

要望先
•消費者庁　政策調整課
•財団法人不動産適正取引推進機構
•社団法人不動産協会
•社団法人全日本不動産協会
•社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
•社団法人不動産流通経営協会

　■本件連絡先　相談部
【電話　[phone]（相談受付）】

[348: 匿名さん]

日本の不動産業界関連は腐ってる。いい物件なんて無いから、できるだけ安いの買いましょう。
ランニングコストも考えてね。

[349: 匿名さん]

営業マンも事業主も、おいしい物件なら自分で持っとれや。ボケが。

なんでわざわざ他人においしい物件を押し付けるんや？

理由は簡単。猿でもわかるわ。

真面目に働いている日本国民の邪魔をすんなゴミ屑不動産会社が！

[350: 匿名さん]

やはり腐ってるなこの業界は。
暇なとき電話勧誘２時間ぐらいしゃべって断ってやった。
最後は向こうから「もう切らせて下さい。。。」だった。

[351: 匿名さん]

愚かなワンルーム投資・・・大阪中心部（北区・中央区・西区・天王寺区・他周辺区）でさえ空室多し。

[352: 匿名さん]

空き部屋多いマンション、ビルは悪循環に陥る。

[353: 匿名さん]

大阪市の昼間人口
１．中央区
２．北区

であるが、両方とも昼間人口の減少が一番多い！
企業流出の一旦も【昼間人口の減少】から見える。

[354: 匿名さん]

不動産業界が、将来価値を下げています。

[355: 匿名さん]

【不動産崩壊】

[358: 匿名さん]

オリックスが買った、大阪厚生年金会館芸術ホール等跡地の超高層タワーマンション計画なんかも面白そうで注目です。
何でもザ・北浜タワーみたいのらしいですから。

[359: 匿名さん]

オリックス西本町ビルは苦戦していると聞きます。

＊＊＊商業用不動産崩壊＊＊＊

これは御堂筋を歩いたら子供でもわかるでしょう

息子『お父ちゃん！“テナント”ってなぁ～に？』

父親『テナントっていうのはね...ビルの一部を借りて仕事をする会社とかのことだよ。お父ちゃんが結婚した時には今の３倍ぐらいあったんだよ。でもね、もう居ないんだ。』

息子『どうして？』

父親『（ア）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿だからなんだ。』

【設問１】
会話の中で父親は息子に対しテナントの説明をしています。文脈を読み取って下線部（ア）を６０字以内で埋めなさい。

[360: 匿名さん]

>359
借りて仕事をする会社が東京へ引っ越したん（以上、２０字）

[361: 匿名さん]

大阪・原理主義者が居なくなってしまったんだよ・・・。（26文字）

[362: 匿名さん]

お客さんが減ってお金が入らなくなってしまったんだ。
そしたらお家賃だって払えなくなってしまうだろう？（以上４９字）

[363: 匿名さん]

まあ、中国人に買いまくってもらいましょう。

[364: 匿名さん]

ついでに、尖閣諸島を500兆円／年で貸したれ。

[365: 匿名さん]

CT天満！

[366: 匿名さん]

価値が7割って・・・マンションは、半値八掛けにならないだけでも、ありがたく思った方がいいね。

んでもって悪質業者には再起不能な制裁が必要ですな。

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強引な勧誘によるマンション購入被害増加　ターゲットは30～40代のサラリーマン
MONEYzine 12月11日(土)16時40分配信

今年は、政府の住宅取得支援策などにより、マンション市場は多少持ち直したものの、依然厳しい景気の状況は変わっていない。そんな中、強引な勧誘によるマンション販売の被害が増加している。景気の低迷で将来を不安視した中高年の男性に対して、マンションの購入を勧誘し、その結果発生したトラブルも多いようだ。

国民生活センターは11月25日、2009年度に全国の消費生活センターに寄せられたマンションの勧誘に関する相談件数は、前年比22％増の5355件と大きく増加し、マンションの悪質な勧誘による被害を防止するため消費者へ情報提供を行い、併せて関係官庁ならびに業界団体に規制強化を要望したことを発表した。

相談者の年齢別で最も多いのは、40代が47.1％、次いで30代が27.8％となっている。平均年齢は43歳で、男性が85.0％と圧倒的に多いい。職業別では給与生活者（87.5％）、家事従事者（6.4％）、自営・自由業（2.9％）となっており、約9割が給与生活者であるという。また、勧誘を受けて契約に至った相談は3,405件で、全体の約15.9％に及び、契約金額の平均は約2500万円であった。

同センターの報告では、相談事例として「断り続けると営業員に胸ぐらをつかまれ、足を蹴られた」「勧誘を断ると生コンを流しに行く、車でひき殺すと脅された」「朝10時から15時間に及ぶ勧誘で、無理やり契約させられた」といった例が紹介されている。

これらの勧誘のきっかけは「路上で名刺交換の練習だと声をかけられ交換すると、電話で勧誘されるようになった」というものもあり、最近では悪徳業者の多くは、路上で言葉巧みに連絡先を聞き出したり、違うきっかけを作るなどして、その後にマンション購入を持ちかけている様子がうかがえる。また「絶対に儲かるといわれて契約したが赤字になり、物件価格も7割に下落した」といった投資目的の契約に関する相談もあるという。

同センターは、消費者に対し、「訪問されたり、会うことになった場合、契約したくない意思を態度で示す」「契約を強要されたり、契約した場合は早めに最寄りの消費生活センターに相談する」「身の危険を感じた場合には、直ちに110番すること。また、暴力を振るわれた、脅迫された、契約を強要された場合には、速やかに警察に被害届を出す」「非常に悪質な勧誘と思われる場合は、行政の担当課に申し出る」とのアドバイスも掲載しており、注意を呼びかけている。

[367: 匿名さん]

大阪で期待の立地は、彩都だ！

[368: 匿名]

大阪科学技術館を売却しよう

[369: 匿名さん]

期待の立地は北ヤードと阿倍野再開発ぐらいだろう。
その他は地産地消の地元経済で何とかやってくれ。
この先１０年くらいは大丈夫だと思う。知らんけど。

[370: 匿名さん]

今の大阪は確かに沈んでいます。

良い睡眠でストレスを撃退しましょう。

睡眠は健康な暮らしを支える重要な要素です。

眠れない人は寝室の環境を見直してみましょうね。

[371: 匿名さん]

資産価値の減少幅が小さい所としては梅田、大きい所は北摂。

[372: 匿名さん]

大阪市役所をタワマンに建て替え！

[373: 匿名さん]

市役所はコインパーキングしかないだろう。

[374: 匿名さん]

たこ焼き店にしてまえばいい。大阪市自体もういらんやろ。

[375: 匿名さん]

大だこ出店！

[376: 匿名さん]

旧大阪中央郵便局はどうなるわけ？住戸部欲しい。

[377: 匿名さん]

北ヤード西側が公園になったら周辺のマンションはかなり魅力的になりますね。

[378: 匿名さん]

まぁね。
開発されたら競合（しかも上）になるだけだから、大きな違いだよね。

[379: 匿名さん]

この立地のマンションでも億単位では売れないから、よほどコストカットしたマンションを作らないとデベは元が取れないよ。

[380: 匿名さん]

ほとんど、単身赴任向けの住戸タイプにすれば、もしかして完売できるかも。

[381: 匿名さん]

大阪で単身赴任する機会も減る。だから単身赴任者は不要。

社会的弱者を助けるための住宅を供給するべきである。

[382: 匿名さん]

公園＆ブルーテントが一番自然な形だろう。
大阪に良く似合う。

[383: 匿名さん]

緑地公園周辺のように、供給過多の物件も多数あるし。
やはり、中国人に買ってもらって、生活保護者を管理人名目でも福祉名目でも住まわすのが一番。

[384: 匿名]

大阪府と市にはそんなお金ありマンシｮェン

[385: 匿名さん]

だから上野公園や天王寺公園のようにするのが自然の流れ。

さもなくば、大阪が都構想を何とか実現できたとして、その大変貌を遂げた後から開発しても遅くはない。

[386: 匿名さん]

＜中華経済＞「成都重慶経済区」計画、国務院に提出、中国経済の第4極目指す
Record China 12月21日(火)4時43分配信

2010年12月17日、四川省発展改革委員会の鄭備副主任は、国家発展改革委員会が「成都重慶経済区区域計画」を許可したことを明らかにした。既に国務院に提出済みだという。華西都市報などが伝えた。

西南交通大学地域経済・都市管理研究センターの戴賓主任によると、成都と重慶一体の振興を図る「成都重慶経済区」の考えは、中国政府が第11次5カ年計画の策定作業をしていた2003年に初めて現れた。2007年に四川省と重慶市の両政府が「成都重慶経済区」の推進で一致してから3年あまりが経つ。

地元政府などは、珠江デルタ、長江デルタ、環渤海に続く、中国経済成長の第4極になることを目指している。草案によれば、経済区には四川省の15都市と重慶市の31区・県が含まれ、総面積は20万6000平方キロメートルの広い範囲となる。（翻訳・編集/JX）
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大阪・神戸・京都・奈良よりも規模が大きそうだな。

[387: 匿名さん]

日本の国土がTotalで37万平方キロだから、近畿地方よりははるかにデカイな。

[388: 匿名さん]

面積じゃない。要は中身だ。違法コピー大国に何ができる？また国際的問題のタネを蒔くだけだ。

CT天満チャイネタワーを早く売っちゃいな。

[389: 匿名さん]

CT天満チャイナタワーorz

[391: 匿名さん]

マンションよりゴールドか。

[392: 匿名さん]

マンションは陳腐化する。
OAPのマンションも昔は、億単位で売れた。今は中古でせいぜい３ｋ。
今はどうだ？
設備も立地もいい新築マンションが５ｋでも売れない。
これが日本。
これが大阪。

[393: 匿名さん]

＞マンションは陳腐化する。
何を今更。人気立地は変わるし、景気にも左右される。要は、住み続けることができるかだ。

[394: 匿名さん]

>>392
３千万、５千万のつもりだろうけど、
３ｋ、５ｋって書くなよ恥ずかしいから。
こんな事も知らない奴が、偉そうに書いても説得力無いよ。

[395: 匿名さん]

期待の立地は尖閣諸島だ！

[396: 匿名]

北ヤードの残り半分、公園になるみたいだね♪

[397: 匿名さん]

それ以外に選択肢はない。

オフィス⇒テナント埋まらない
住宅　　⇒低価格でないと売れない
Ｗ杯　　⇒誘致失敗

[398: 匿名さん]

有料駐車場にしてみてはどうだろうか？

[399: 匿名さん]

有料駐車場か・・・その手があったな。
いざというときはすぐに動けるからな。
それが最善の策か？というのが泣ける…。

[400: 匿名さん]

北ヤードにタイムズかぁ。。。本当に虚しい。