マンションは将来価値で選ぶ！？大阪で期待の立地はココだ

[購入検討中さん]

住宅情報マンションズで新線・新駅・大規模開発による将来価値についての
コラムがのってました。
内容は特に真新しい物ではなかったのですが、興味深く読みました。
・新線効果で蒲生４の価値が1.3倍？
・大規模開発で高槻駅前の価値が1.4.倍？
などと記載されています。
将来性のある場所を早めに割安でＧＥＴしたい！ってことで
これから注目の新エリアは一体どこなのでしょうか。
それとも熟成した既存エリアの方が良いのでしょうか。

[22: 匿名はん]

格差社会まっしぐら！！
まだ間に合うまだまだ上がる！！中之島周辺に急げ！！
↑↑↑↑↑
は、冗談としても他に自信をもっていい！！って立地ないっすね〜私は。。。

北ヤードは私は微妙、、もともとの立地パワーがないというか、、ヨドバシができるまでは梅田の中でもB級地区ですしね。。
↑↑↑↑↑
すんませんウマいこと表現できなくて、、、同じ考えの人がいればウマいことまとめて〜〜！

[23: 匿名はん]

北ヤードに建つマンションは大阪駅からは一番奥で中津の方が近いのでは、
中心部と考えた場合これからは御堂筋より西側中ノ島周辺四ツ橋筋か浪速筋あたりかなああ、やはり、、、、

[24: 匿名はん]

北ヤードに超高額なお金を払ってマンションを購入して最寄りの駅が中津て！！！こりゃまた微妙でんな〜お金持ちやいうても電車ぐらい乗るもんね〜。
北ヤードはパス（マンション購入は）。

[25: 匿名さん]

梅田まで歩きなはれ
金持ちでも運動しないとあきまへんで

[26: 匿名はん]

北ヤードはなんやかんや言うても場外馬券場がキツいわ。
だってさぁ難波パークスら辺ええ感じのショッピング街やらタワーマンションやらいっぱいあるけど、土日になったら場外馬券場目的の方々が新聞敷〜てそこら座りまくりやし、すべてのベンチ占領されてるし、最寄りの飲食店内も柄悪なってるしでもう大変。
北ヤードも同じ落ち確定。。

[27: 匿名さん]

北ヤードと難波は、大ターミナル直結の至便さと猥雑さのバーターだろうな
JR福島やら茶屋町中津のはずれやらも、けして柄がええことないわりに
梅田のターミナルから人ごみを抜けて歩くのは鬱陶しい距離やと思う

[28: 匿名さん]

順当に考えて中之島が筆頭と思う。築浅既存物件では、グランスイート中之島・ヴィークタワー大阪・西天満ソアーズタワー・ザタワー大阪・ジーニス大阪・Ｎ４タワーあたり。次点で梅田。梅田タワー・ラグザ大阪レジデンス・シティタワー西梅田・シティタワー梅田イースト・ローレルタワーサンクタス梅田・ローレルコート与力町あたり。あとは、心斎橋周辺のサンクタス心斎橋ミラノグランデ・シティタワー堀江。そんなところでは？

[29: 周辺住民さん]

北浜。静かでゴミゴミしてなくて。建築物や町並みにも趣きがあって、小さくていい店がたくさん。

[30: 匿名さん]

今後の発展性という意味では御堂筋から東のオフィス街よりは
西の肥後橋のほうに軍配。
朝日やフェスホの建て替えに伴う周辺整備でドージマ地下と連結、
一段とソフィスティケートされた商業文化ゾーンになりそう。
（地下鉄直結のNYタワーは価格のわりに見ばえがいまいち...かな？）

[31: 購入検討中さん]

随分と中之島が人気のようだな。
再開発＋京阪新線のダブル効果でウハウハみたいだな。
羨ましい限りだ。
北ヤードは梅田より中津が近いみたいだが立地が最高なのは間違いないぞ。
金持ちで急いでるヤツは中之島、急いでないやつは北ヤードってとこか？
なぜか福島や都島も人気みたいだな。

ところでオレみたいな庶民が買える様な郊外でどこかお勧めはないか？
間違っても中之島に目をつけてはいないから心配すんな。
下げとくぜい。

[32: 物件比較中さん]

>22〜30
ほとんど同一人物の書き込みじゃねえかｗ
大して緑も無い都会の真中を勧めたって一時のバブルに終わると思うけどね。
ま、あの川の緑色に癒される人は別ですけどｗ

[33: 近所をよく知る人]

↑これらの投稿投稿・・・・
中之島なんて人気ないってｗ
再開発が始まった所でABCの新社屋ができて宣伝しまくってるから
一時的に目にとまるだけ。後N4タワーの大京の社員さんねｗ

あんな所に住む所かどうか考えたらわかる。
大体中之島線とか全く中途半端だし。
阪神なんば線の方は随分便利になるのに。

北ヤードもそうだが梅田とか中之島とか住むところじゃない。
無駄に人が多いだけで何も無く疲れる。
梅田はターミナル駅の役割があるけどね。

ターミナル駅で住める環境の所は、なんばと天王寺だよ。
んでその周辺ね。上本町（断層の真上だがｗ）や堀江周辺、
南森町や都島。なんばの湊町。

[34: マンション投資家さん]

灘‐六甲‐甲陽‐関学　って・・

六甲は甲陽より前にきちゃダメでしょ（笑）

僕は六甲卒だからよけいにはずかしいです。

あ、順番なんか関係ないのねこのスレ（失礼）

[35: 匿名さん]

Ｎ４は高額すぎてパスしましたが
グランドメゾン京町堀はどうでしょう？
靱公園が近いし居住区としては良いのではと
思います。ちょっと駅から遠いけどね。

個人的には北ヤードは商業ゾーンとしか見てません。
というかマンションなら坪単価が５００くらい
行ってしまいそうなので検討してません　というか

出来ません（笑）

[36: 物件比較中さん]

やっぱり梅田。今のところ梅田に一番近いローレルタワー梅田かな

[37: 匿名さん]

>>36

自分もそう思って契約したクチです。
中崎町駅前、梅田駅まで徒歩７分、大阪駅まで徒歩１０分って一番条件がいい。
自分は阪急好きだから、阪急百貨店の立て替えも一番身近に感じられるし。

でもこのスレとは違う趣旨の物件かな？
あまりこの掲示板で話題にあがらないのも好きなとこです。

[38: 入居済み住民さん]

私は、北ヤードに期待して大阪駅徒歩１４分の物件を所有してるんですが、現状ではなんだかんだ言っても中之島周辺だと思います。特に、肥後橋〜難波橋界隈の物件が一番だと思います。梅田は、北ヤード・大阪駅北ビル・阪急百貨店・JR地下新駅・四つ橋線延伸が出来てからじゃないと、評価しにくいんじゃないでしょうか？

[39: 匿名はん]

え？今の、現状の梅田でじゅうぶんだと思うが。むしろ評価がころからなのは中之島じゃないの？梅田の便利さは当たり前なんだから。

[40: 匿名さん]

おもしろ〜！！なんやかんやいうてみんな中之島に話が戻ってくるな〜！？

[41: 購入検討中さん]

中ノ島がいいとは言うけど最寄駅は京阪の駅でしょ？
地下鉄沿線やJR沿線が通勤の最寄駅の場合を考えると、サラリーマンの場合どうかなと思うのだが。
もちろん地下鉄やJRの駅までいけなくもないが、それをここの売りと考えるには遠い気がする。
環境はいいものの交通アクセスで中途半端な気もするので、ここらへんみなさんどう考えているのだろうか。

[42: 匿名はん]

なんだかんだ言っても大阪は場所が、限られますね。大阪駅周辺NO38さん意見が、合っているのでは？ただもちろん北ヤードも悪いわけはないでしょう！これから先この条件で、物件は少なくなる要因が多いのが現状では？大阪市内ではJRより地下鉄の方が便利だと思います。

[43: 購入検討中さん]

大阪府下の主な大型開発、新線、新駅情報
【梅田】
・梅田北ヤード開発　JR大阪駅北側の梅田貨物駅跡地（約24ha）の計画、工事。
・JR大阪駅の改造工事　新北ビル、橋上駅舎、南北自由通路、ドーム屋根等の計画、工事。
・梅田周辺の商業施設　三越伊勢丹進出、阪急・阪神建替え、大丸増築等の計画、工事。
・梅田茶屋町再開発　茶屋町東地区に商業施設の計画。
【中之島】
・中之島再開発　中之島西側に商業、事務、住宅、教育、文化施設等の計画、工事。
【なんば】
・なんば周辺の商業施設　高島屋新本館建設、京セラドーム隣にイオン誘致計画。
【天王寺】
・天王寺周辺の商業施設　近鉄百貨店を改築し新しくタワービル（高さ300ｍ）の建設計画。
【吹田市】
・吹田操車場跡の開発　敷地の一部に梅田貨物駅を移転し残りの敷地は再開発。

【鉄道の新線、新駅計画】
・地下鉄四つ橋線延伸　西梅田から十三まで延長し北ヤード地下に新駅設置予定。
・梅田貨物線の地下化　北ヤード地下にJR新駅設置予定。
・京阪中之島新線　天満橋駅と中之島駅を結ぶ京阪新線。（08年10月19日開業予定）
・阪神なんば線延伸　西九条駅から近鉄難波駅まで延長し相互乗入れ予定。（09年春開業予定）
・JRおおさか東線北側計画　JR新大阪駅から放出駅まで計画中。（城東貨物線）
・阪急新大阪連絡線　阪急十三から新大阪駅まで計画中。
・堺市LRT計画　堺東駅から堺駅を経由し堺浜まで計画中。
・阪急京都線新駅計画　正雀−南茨木間の摂津市南千里丘周辺に新駅設置予定。

ちょっと調べてみた。
補足修正あれば指摘してくれ。
下げとくぜい。

[44: 物件比較中さん]

>>41さん

皆そう思ってますよ。
今中之島を騒いでるのはタワー大阪購入組みと、
N4の大京営業マン。後はABC新社屋の宣伝。

中之島線て、ここは大阪市内ですよ。地下鉄がないと話になりません。
となると中之島辺りは駅から遠くなりますが、
歩きなさいとか運動しなさいとかいう話になるｗ

大体仮に福島から乗ったとしても、大阪駅で地下鉄などに乗り換えなければならず、
人の込みようや微妙な遠さ圧迫感は半端内と思いますよ。

なので、福島中之島は眼中に無いです。
事実、福島に一番近いシティタワー西梅田とか
施工から1年以上たった未だにマンションにフリーダイヤルの垂れ幕で売り残り多数。
将来価値あるなら買えば良いのにねｗ

[45: 購入経験者さん]

うちのマンションは梅田から少し歩いた中津の普通の分マンですが、
中古でも価格ほとんど下がってないです。
最近はタワーも増えてきましたし、土地だけじゃなく
建物とのバランスも関係してくると思いますが…。
市内は、どこでも一長一短なのでは？

[46: 匿名さん]

中之島はいいと思うけど、実際の生活とか考えると不便？
投資としては魅力ではあるが、交通の便は思った以上に不便。
その事を考えると、シティタワー西梅田かローレルタワー梅田は確かにいい。
北ヤードを商業スペースと考えるなら、例え地下鉄が出来ると言っても、
端に出来て高いマンションより、シティタワー西梅田かローレルタワー梅田はお得。
周辺で立地がいい場所が生活にも価値的にもお勧めでは。
大阪のメインの一番は梅田だと思います。

[47: 申込予定さん]

価値が下がりにくいとこなら、駅直結の肥後橋タワーとか
良いと思います。そこが住みやすいかは、本人の価値観次第ですが…
見学にいきましたが実際、投資客も結構いるらしいです。
中之島も福島も市内ですから似たようなもんじゃないですか。
売却損が絶対ない所なんて、現状では断言できないので、
マンション選びは難しいです。
損をしたくないという気持ちより、そこに住みたいか最終的に
愛着がわく場所かどうかじゃないでしょうか。

[48: 匿名はん]

京セラドームの隣のデッっっ〜〜かぁ〜〜〜い土地！何が出来るかご存知の方おられますか？
よかったら教えていただけますか！

[49: 匿名さん]

京セラドームの隣は、イオンと病院だったと思います

[50: 匿名]

>>44さん

中之島、地下鉄の駅できますよ！！

[51: 物件比較中さん]

なにわ筋線のことか。
財政難の今の大阪にそんなもの作る余裕あるとは思えないが。

[52: 匿名はん]

将来と言うか現時点市内へのUターン化現象やはり環状線の内側もしくはその外周徒歩20分圏内
が最低条件結局安かろう悪かろうて事かなあああ〜

[53: 物件比較中さん]

いや、高かろう悪かろうｗ

[54: 物件比較中さん]

外の地域の価格の下落はあっても梅田はまだまだ高くなるよ。梅田駅徒歩10分以内。どこに行くにも梅田は便利。病院も買い物も仕事も学校も。どの年齢層にもやさしい梅田。

[55: 匿名はん]

>>49さん

48です、ありがとうございました！
毎日通勤に通るので気になってたんです！！

[56: 匿名はん]

梅田は確かに便利ではあるが、シティタワー西梅田やローレルタワー梅田には何の良さも感じない。

[57: 匿名]

↑
同感

[58: 物件比較中さん]

確かに。
大阪の場合、関東と違って、便利な場所＝住みたい場所ではないと思います。
本当にお金のある人は、わざわざややこしい市内に住まないような。

[59: 56]

梅田や中之島はビジネスマンや単身者、若い夫婦だけの世帯には便利かも知れないが、
子供の居る家族で住まう環境ではないと思う。
大阪ではないが、ジオ・タワー西宮北口が即完売したように、長い目で見た場合、
都心へのアクセスに便利で住環境として落ち着きやゆとり、住み易さのある物件の方がニーズはあると思うし、
資産価値としても高いのではないでしょうか？

[60: 物件比較中さん]

スレ脱線してきた・・・

私は普通にシティータワー西梅田とかローレルタワー梅田が検討できるってうらやましいなと思う。まぁ、これらの物件等に何の良さも感じないのであれば、郊外志向なんでしょうね。

[61: 匿名さん]

>>59
賛成に一票。
じゃあある意味千里タワーも同じ扱いかな。

[62: 匿名はん]

てかシティータワー西梅田って完成からもうスグ２年が経つというのにあの売れ残り戸数＆すでに中古でまくり、こんなパターンって結末はどうなるの？？

[63: 物件比較中さん]

>ある程度下がってあとは放置プレイｗ
てか、もし資産価値で物件選ぶならズバリ人気のある物件でいいと思う。
資産価値とは自分がどう考えているかではなく、世間がどう考えているかだからだ。
人気が全然ないのにいい物件だというのは、単に自分が気に入ってるだけだと思う。

[64: 物件比較中さん]

やっぱりローレルタワー梅田が一番便利でいいかなと思う。まず梅田に近い。病院がそばにある。扇町公園・小学校・中学校・天神橋筋商店街がすぐ近く。それと建物自体は北浜ほど高級感はないが、バルコニーが広くて洗濯物がバルコニーに干せるのはいいね。太陽の光に当てるのはいいね。Ｎ4は学校遠すぎ。もうすぐ完成。どこに行くにも便利で、羨ましいね。

[65: 購入検討中さん]

やっぱりマンションは立地だよ

[66: 匿名はん]

市内限定とした場合立地条件で言えば駅直結がベストそうそうこの条件での物件は出にくいでしょうし環境プラス資産を考えると話は別ですが、

[67: 匿名さん]

上で色々書いてあるが、

住環境で更に中心部に近く便利な施設多数というと、やはり都島。

後、バルコニーが広いタワマンは気持ち良いよ。
特に高層階でバルコニーが広いとめちゃくちゃ気持ち良い。
シティタワー西梅田とかバルコニーが殆ど無く閉塞感が強い。

ローレルタワー関連はどれもバルコニー広いね。

個人的にはローレルタワー難波が最高。
難波に一番近くて地下で直結。イオンの24時間スーパーがすぐそこにあって、
尚且つど真ん中でありながら住環境もいいし。後敷地が広い。

川の向こうにあるエルザグレース堀江とか見ると敷地が狭くて余裕が無い。

[68: 匿名はん]

マンション自体の内容だとかはその時良くてもこれから後に建つ方がよくなっていくのは
間違いないわけで、価値とした場合どう考えても駅に近いと言うのはこれから先変わらないだろう

[69: 周辺住民さん]

駅は駅でも大阪の場合地下鉄が特に便利で、その中でも御堂筋線・谷町線・四ツ橋線の梅田直結三線の駅近が評価されるようです。

[70: 匿名はん]

「京セラドーム隣にイオン誘致計画」ってダイヤモンドシティーかな！？だったら近隣の中古物件少しは値上がりしそうですね！

[71: 匿名さん]

梅田、難波近辺ばかりの話題ですね。

市内なら、商業地より帝塚山、四天王寺近辺の住宅地のほうが住む立地としては良いと思うのですが、どうなんでしょ。