マンションは将来価値で選ぶ！？大阪で期待の立地はココだ

[購入検討中さん]

住宅情報マンションズで新線・新駅・大規模開発による将来価値についての
コラムがのってました。
内容は特に真新しい物ではなかったのですが、興味深く読みました。
・新線効果で蒲生４の価値が1.3倍？
・大規模開発で高槻駅前の価値が1.4.倍？
などと記載されています。
将来性のある場所を早めに割安でＧＥＴしたい！ってことで
これから注目の新エリアは一体どこなのでしょうか。
それとも熟成した既存エリアの方が良いのでしょうか。

[103: 匿名さん]

↑
ソースがないよ。どこ？

[104: 匿名さん]

福島マジ駄目だわ。
フクシマ、タイショウ、ニシナリ、コノハナはsage。

[105: 匿名]

他スレで近鉄不動産はH23に完成するって書いてた

[106: 購入検討中さん]

>>104
市内で今、坪単価一番高いのは福島区なんですがね。（北区、中央区、浪速区、天王寺区を抜いてるのはすごい）ちなみに、大正、西成、此花は市内の坪単価下からベスト３です。

[107: いつか買いたいさん]

昔は･･･都市部はマンション、郊外は戸建てといわれましたが、郊外の駅近にマンションがたち都市部マンションと似たような価格。
郊外は戸建てのイメージから住環境がよいといわれてきたのに、駅近に建てることで意味があるのでしょうか。
通勤時間がよく掲載されていますが、今は阪急神戸線で言うなら六甲くらいまで特急で25分くらいでしょうか？なんばまで行くとして、駅までの距離ととなんばまで乗換えを含め約50分くらいかな。
確かに市内在住者と通勤時間の大差はありませんが、仕事柄接待も多く、飲みで遅くなったときの最終電車付近は普通電車しかないので、倍時間かかりますよね。
また、梅田、心斎橋あたりからタクシーに乗ると市内なら3000円くらいで帰れるけど、六甲ならかるく10000円超えますよね。
もちろん最終電車に乗り遅れることは年に1回くらいしかありませんが、やはり距離感を感じます。

[108: 匿名]

106
福島の単価のソース教えて。

[109: 匿名さん]

福島区の坪単価が1番！
よかったですねぇ。
ということは此花区は3番ぐらいでしょうか。

[110: 匿名]

なんで隣り合わせやのにそんなに違うんですか？

[111: 匿名]

で、売れ残ると。

[112: 匿名さん]

で、福島区のマンション価格が暴落と。
そろそろ福島区も終わりじゃね？
西淀川とか淀川とか住之江とか人気出て来そう。

[113: 匿名さん]

パークシティ南千里丘

[114: 匿名さん]

>113

あの摂津駅のマンションね。そこはないわｗ

[115: 匿名]

同じく。
いくら三井でも、ありゃないわ。

[116: 匿名]

福島の単価の根拠まだですかぁ

[117: 匿名さん]

自分が売る時に
同じマンションとかの売り物件あるかないかでは
あったら全然売れなかった
最後の1件になって50万～100万ぐらい上げても何度か売れたことある

福島区は人気ある所だからどうか知らないが
多分ユーエスジェイとかの此花はあれだけ
中古でだぶりが出たら売るのはしんどいはず
とても行く気にはなれないな

[118: 匿名さん]

自然豊富な彩都はどうだ？下がりようないだろう。

[119: 匿名]

もう下がってるもんね

[120: 匿名さん]

底値の物件を買えばお得かな？底にさらに穴があるのかな？

[121: 匿名さん]

１２０さん、地域によりけり。あと、販売先の不動産会社の体力によりけりです

[122: 匿名]

大隈アパート

[123: 匿名さん]

大阪圏は衰退してるね。
テレビで今後20年で大阪圏の人口が現在の7〜80%になるってやってたし、もうだめだよ。
逆に首都圏は今後10年で日本の人口の半分まで増えるらしい。
首都圏でもまだ開発されていない所もある。これからも期待しましょう。

[124: 匿名さん]

>>122
　築何年ですか？法隆寺並みなら価値あるかもね。知らんけど。

[125: 匿名さん]

久宝寺。

[126: 匿名さん]

>>116
根拠まだ？（笑）
不動産やに池。普通にわかるわ。

[127: 匿名さん]

心斎橋。

[128: 匿名はん]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/kinki/unit_price_ranking_1....

上記のデータだと、数字上、２１年度は確かに福島区が一番高く見えますが、
これだけで北区、中央区を超えたとは言えないでしょう。
福島区はここ２、３年は新築のタワーが多かった為、平均を押し上げているだけで、
エリア全体で見た場合はまだまだ安いと思います。

また、私自身はyahoo不動産のデータ自体にも疑問を感じています。
賃貸アクセスランキングで、福島区はずっと一位で、駅ランキングでも福島区内の
駅が上位を独占しています。謎です。
http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kinki01.html
http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kinki03.html

[129: マンション投資家さん]

まぁ気にしなくてもいいんじゃね？
いずれ福島区と北区が合併されそうだし
大阪都になりそうだから

西区や中央区と合併なる区の資産価値は少しは上がるわな

市営住宅を解体してもらいたい

[130: 匿名はん]

>>219

01　都島区　旭区　北区
02　福島区　此花区　西区　港区
03　大正区　浪速区　住之江区　中央区
04　天王寺区　阿倍野区　西成区
05　西淀川区　東淀川区　淀川区
06　東成区　城東区　鶴見区
07　生野区　平野区
08　住吉区　東住吉区

[131: 匿名さん]

130さんは市内北部に住んでるのね
やっぱりそれぞれの地縁で順番も変わるもんだなと実感

[132: 匿名さん]

>>130 大阪都が出来たときの新行政区割りですよね？
>>131　順位じゃなくて大阪都の新区割りですよ

[133: 匿名]

確かに意味が分からん。新行政区としても不自然。

[134: 匿名さん]

大阪都なら区はどこかで合併にはなるだろ
こんなにも区長は要らない
北区は残すだろうな

[135: 匿名さん]

マンション購入の一番の条件は立地条件だと思います
大阪市内の中心地に近ければ近いほどマンションの価値は下がらないと思いますが
家族形態にもよると思うのですが、暮す事を一番に考えたら
市内中心部より少し外れていたほうが暮らしやすいのかと思います

[136: 匿名さん]

南港ＷＴＣ近くのコスモスクエア駅周辺はいかがですか？

[137: 匿名]

↑ いりません。

[138: 匿名さん]

やはり潮風は避けたいですね

[139: 匿名さん]

> 136
南港ＷＴＣ近くのコスモスクエア駅周辺は生活する為のスーパーとかは有りますか
WTC辺りはあまり生活感がないような場所だと思いましたが
今は変わっていますか？

[140: 匿名さん]

大阪で期待の立地は・・・無い！
何も期待できまへん。

[141: 匿名さん]

毎度ネガレスキャンペーンご苦労なこった
大阪嫌いなんだろ？　
じゃあ、とっとと大阪の掲示板から去れや、な。

[142: 匿名さん]

少なくとも、おまえの住んでる場所は最悪だな。

[143: 匿名]

最悪な場所なんてないよ

人気あるか人気ないかだけ
どこであっても、そこが一番て思う人は必ずいます

資産価値はそう思う人が多いところってことよ

[144: 匿名さん]

140さんに同意。
Osakaに期待するド・ア・ホ・ウちゃんがどこにおんねん？
Osakaには政治も経済も教育も･･･何もかも集めることができなかったね
。

[145: 匿名]

マンションの立地条件の最大のポイントは.近い将来発展すであろうと思われる大阪駅周辺に徒歩で15分以内.買い物1分以内.総合病院2分以内だそうです　大阪にはその適合するマンションは皆無に等しいです.それが一箇所あるんです　既に完売しております.又JR尼崎駅周辺にもありますが尼のイメージが悪すぎと思いますが　大阪天満も決して
悪くないです大阪駅.北野HPにも徒歩30分程でGO出来ます

[146: 匿名さん]

徒歩30分って･･･アホやね。

[147: 匿名さん]

将来価値で選ぶなら南港かなぁ

今の価値なら梅田

[148: 匿名さん]

南港は開発が難航しまっせ。・・・寒。

[149: 匿名]

南港は根本的に大阪の中心部から遠いから無いです。 カジノが出来たら評価変わるかも！？

[150: 匿名さん]

鶴浜

[151: 匿名]

何で鶴浜やねん。IKEAの店員か！

[152: 匿名さん]

そうですね。神崎川駅かな。あの空き地の開発内容によってはオオバケしますね。近鉄不動産所有で、開発ストップらしいですが。駅前で、土地が安くあまり人気も無いような場所ですが、駅前にあれだけの結構広い土地ってなかなかないですからね。地権者のしがらみは無くても、土壌汚染？のしがらみ？があるのが難点か？も。安い分だけ値上がりは激しいよ。西宮北口の南側のよぷに

[153: 匿名]

151さん…ナイスなツッコミです！

[154: 匿名]

塚本なんかいいんじゃないですか？
大阪駅にも一駅だし、スーパーも近いですよ。

[155: 匿名]

夢洲　

[156: 匿名]

豊崎

[157: 匿名]

宮原

[158: 匿名]

西区阿波座

[159: 匿名さん]

喜連瓜破！

[160: 匿名]

蛸地蔵

[161: 匿名]

新世界

[162: 匿名]

ラブホテルの横

[163: 匿名]

いい加減飽きました。

将来期待できる場所はどこでしょう？

[164: 匿名さん]

ザ・千里タワー。なんと言っても徒歩１分

[165: マンコミュファンさん]

駅一分。座屈は一生。

[166: 匿名さん]

じゃあ、千里中央がおすすめってこと？レジデンスの方がいい！

[167: 匿名さん]

千里中央の駅近とくに、東町公園周辺のマンションは高いですね

[168: 匿名さん]

大穴狙いで摂津とか？

[169: 匿名さん]

摂津のマンション！？おおばけするか！

[170: 匿名]

しないと思います！ （かなり自信アリ）

[171: 匿名]

梅田。ディズニーがくるかも。

[172: 匿名]

淀川区の塚本なんて、北ヤードできたら価値があがるんじゃないっすか？
大阪駅に一駅だし、住環境もよさそう。

[173: 匿名]

塚本と北ヤードは全く関係無い気がしますが…

[174: 検討中]

ＮＯ．１は北ヤード！

あれこれ書いてても、みんなそう思ってる。みんな狙ってる。
そうでしょ！

[175: 匿名さん]

北ヤードは全て開発後の状況が折り込み済の値段になるのでそんな狙い目じゃないでしょ
まだ現況が伴わない今のうちの中崎や中津北側とかなら分かるけど

[176: 検討中]

価格だけの問題で、皆さんが見送る（狙わない）と言うのなら、私には好都合です。

「買えない価格」までつくかどうかわかりませんが、「買わない価格」がついてくれた方が、むしろいいかな。
北浜の1.5倍？、２倍？、それ以上？…

[177: 匿名さん]

北ヤード購入のため、着々と軍資金増やしてます。さぁ！いつでも来い！と書いてもまだ先の話だが、
もし仕様設備がしょぼかったらショック大だな。贅を尽くして欲しい。

[178: 匿名]

既出でしょうか。北ヤードに出来るものを突拍子もないところから情報をゲットしました。

[179: 匿名]

北ヤード、貨物跡は７万人収容のスタジアム（主にサッカー）ができます

[180: 匿名さん]

北ヤードって真面目に再開発する気あるのかよ。

[181: 匿名]

マンションなどビル群より街がきれいになりそうだけどね。

[182: 匿名さん]

そう願いたい。が不景気で何やらかすかわからんぞ。知らんけど。

[183: 匿名さん]

北ヤードのマンションって、梅田側を見たら希少立地のようで、逆の北側を見たら、なんのことない中津のさびれた街と隣接ですよね
そこまで価値ありますかね？

[184: 匿名さん]

ん？スタジアムができるのでマンションはなくなりました。

[185: 匿名さん]

さびれたというか巨大な貨物基地があったので開発しようがなかっただけじゃないの。

[186: 匿名さん]

貨物跡地は開発されるでしょうが、その周囲に既成街並みがかなり古いですよね
そこも梅田至近らしく再開発されるまでは数十年かかるんでしょうね

[187: 匿名]

福島だって梅田至近だけど、昔からたいしたことないし
梅田に中津の面倒を見るそこまでの力はないですよ

[188: 匿名さん]

↑というからにはすごいとこに住んでるんでしょう。

[189: 田舎者]

東京いくたび大阪の地方都市感をかんじるな

梅田位の街ならそこらじゅうにあるし、しかも都心駅の間に都会の切れ目がない
人多すぎなのはいやだけどこのくらい人いないとタワマンは必要ないな

[190: 匿名]

＞梅田位の街ならそこらじゅうにある
アメリカか中国の方ですか？

[191: 匿名]

東京はでかすぎるよ。
大阪が小さく見る。
でも、人が多すぎなので大阪くらいがちょうどいいです。

[192: 匿名さん]

東京は人大杉、もう開発限界でしょう。よって将来性ゼロ。大阪市には可能性がある。

[193: 匿名さん]

東京に住みたいなんて、まだまだ若いねｗ
お前みたいな東京信者は、ネットで大阪を貶さないと気持ちが納まらないんだね
マジでガキだな～ｗ

関西の方が全然良いし、その中心の大阪は便利で気楽で住みやすい。
お前に関西のが分かるのは、何年後だろうかｗ

[194: 匿名さん]

転勤で、東京には懲りました。まず、食べ物がまずい！おもしろい奴がいない。卑怯者がうじゃうじゃ。

[195: 匿名さん]

それは貴方の運の問題か、順応性の問題でしょ？
すみにくかろうがなんだろうが、さらに東京に人が集まってるのだから、住まいが活性化するのは東京のほうでしょ。

[196: 匿名さん]

>195
東京はゴミゴミしてて嫌！

[197: 匿名]

東京に行きたければ行けばいい。
まぁ、会社から逃げれないサラリーマンでは無理ですけど（笑）辞令がない限り無理ですもん。

[198: 匿名さん]

197さんは相当短絡思考だな
ここは資産価値スレであって住みたいとこスレじゃないよ
予算も地縁も無視して資産価値だけで住むとこ決めるなら有力な海外でも探して住めば？

[199: 匿名さん]

大阪に期待できる立地が見あたらないから、スレ違いになりやすい。

[200: 匿名]

地下鉄なら黒字路線の御堂筋線沿線。北急も良い。
予算が合えば千里中央です。

[201: 匿名さん]

坂ばっかりなのに何がいいのでしょう?千里中央。
じじばばになったら大変そうだけど、足腰鍛えられて逆にいいのかな。

[202: 匿名]

北野病院の西側の土地。確か三井の計画があったけど時間貸し駐車場みたいに作り変えてる。計画延長？