マンションは将来価値で選ぶ！？大阪で期待の立地はココだ

[購入検討中さん]

住宅情報マンションズで新線・新駅・大規模開発による将来価値についての
コラムがのってました。
内容は特に真新しい物ではなかったのですが、興味深く読みました。
・新線効果で蒲生４の価値が1.3倍？
・大規模開発で高槻駅前の価値が1.4.倍？
などと記載されています。
将来性のある場所を早めに割安でＧＥＴしたい！ってことで
これから注目の新エリアは一体どこなのでしょうか。
それとも熟成した既存エリアの方が良いのでしょうか。

[42: 匿名はん]

なんだかんだ言っても大阪は場所が、限られますね。大阪駅周辺NO38さん意見が、合っているのでは？ただもちろん北ヤードも悪いわけはないでしょう！これから先この条件で、物件は少なくなる要因が多いのが現状では？大阪市内ではJRより地下鉄の方が便利だと思います。

[43: 購入検討中さん]

大阪府下の主な大型開発、新線、新駅情報
【梅田】
・梅田北ヤード開発　JR大阪駅北側の梅田貨物駅跡地（約24ha）の計画、工事。
・JR大阪駅の改造工事　新北ビル、橋上駅舎、南北自由通路、ドーム屋根等の計画、工事。
・梅田周辺の商業施設　三越伊勢丹進出、阪急・阪神建替え、大丸増築等の計画、工事。
・梅田茶屋町再開発　茶屋町東地区に商業施設の計画。
【中之島】
・中之島再開発　中之島西側に商業、事務、住宅、教育、文化施設等の計画、工事。
【なんば】
・なんば周辺の商業施設　高島屋新本館建設、京セラドーム隣にイオン誘致計画。
【天王寺】
・天王寺周辺の商業施設　近鉄百貨店を改築し新しくタワービル（高さ300ｍ）の建設計画。
【吹田市】
・吹田操車場跡の開発　敷地の一部に梅田貨物駅を移転し残りの敷地は再開発。

【鉄道の新線、新駅計画】
・地下鉄四つ橋線延伸　西梅田から十三まで延長し北ヤード地下に新駅設置予定。
・梅田貨物線の地下化　北ヤード地下にJR新駅設置予定。
・京阪中之島新線　天満橋駅と中之島駅を結ぶ京阪新線。（08年10月19日開業予定）
・阪神なんば線延伸　西九条駅から近鉄難波駅まで延長し相互乗入れ予定。（09年春開業予定）
・JRおおさか東線北側計画　JR新大阪駅から放出駅まで計画中。（城東貨物線）
・阪急新大阪連絡線　阪急十三から新大阪駅まで計画中。
・堺市LRT計画　堺東駅から堺駅を経由し堺浜まで計画中。
・阪急京都線新駅計画　正雀−南茨木間の摂津市南千里丘周辺に新駅設置予定。

ちょっと調べてみた。
補足修正あれば指摘してくれ。
下げとくぜい。

[44: 物件比較中さん]

>>41さん

皆そう思ってますよ。
今中之島を騒いでるのはタワー大阪購入組みと、
N4の大京営業マン。後はABC新社屋の宣伝。

中之島線て、ここは大阪市内ですよ。地下鉄がないと話になりません。
となると中之島辺りは駅から遠くなりますが、
歩きなさいとか運動しなさいとかいう話になるｗ

大体仮に福島から乗ったとしても、大阪駅で地下鉄などに乗り換えなければならず、
人の込みようや微妙な遠さ圧迫感は半端内と思いますよ。

なので、福島中之島は眼中に無いです。
事実、福島に一番近いシティタワー西梅田とか
施工から1年以上たった未だにマンションにフリーダイヤルの垂れ幕で売り残り多数。
将来価値あるなら買えば良いのにねｗ

[45: 購入経験者さん]

うちのマンションは梅田から少し歩いた中津の普通の分マンですが、
中古でも価格ほとんど下がってないです。
最近はタワーも増えてきましたし、土地だけじゃなく
建物とのバランスも関係してくると思いますが…。
市内は、どこでも一長一短なのでは？

[46: 匿名さん]

中之島はいいと思うけど、実際の生活とか考えると不便？
投資としては魅力ではあるが、交通の便は思った以上に不便。
その事を考えると、シティタワー西梅田かローレルタワー梅田は確かにいい。
北ヤードを商業スペースと考えるなら、例え地下鉄が出来ると言っても、
端に出来て高いマンションより、シティタワー西梅田かローレルタワー梅田はお得。
周辺で立地がいい場所が生活にも価値的にもお勧めでは。
大阪のメインの一番は梅田だと思います。

[47: 申込予定さん]

価値が下がりにくいとこなら、駅直結の肥後橋タワーとか
良いと思います。そこが住みやすいかは、本人の価値観次第ですが…
見学にいきましたが実際、投資客も結構いるらしいです。
中之島も福島も市内ですから似たようなもんじゃないですか。
売却損が絶対ない所なんて、現状では断言できないので、
マンション選びは難しいです。
損をしたくないという気持ちより、そこに住みたいか最終的に
愛着がわく場所かどうかじゃないでしょうか。

[48: 匿名はん]

京セラドームの隣のデッっっ〜〜かぁ〜〜〜い土地！何が出来るかご存知の方おられますか？
よかったら教えていただけますか！

[49: 匿名さん]

京セラドームの隣は、イオンと病院だったと思います

[50: 匿名]

>>44さん

中之島、地下鉄の駅できますよ！！

[51: 物件比較中さん]

なにわ筋線のことか。
財政難の今の大阪にそんなもの作る余裕あるとは思えないが。

[52: 匿名はん]

将来と言うか現時点市内へのUターン化現象やはり環状線の内側もしくはその外周徒歩20分圏内
が最低条件結局安かろう悪かろうて事かなあああ〜

[53: 物件比較中さん]

いや、高かろう悪かろうｗ

[54: 物件比較中さん]

外の地域の価格の下落はあっても梅田はまだまだ高くなるよ。梅田駅徒歩10分以内。どこに行くにも梅田は便利。病院も買い物も仕事も学校も。どの年齢層にもやさしい梅田。

[55: 匿名はん]

>>49さん

48です、ありがとうございました！
毎日通勤に通るので気になってたんです！！

[56: 匿名はん]

梅田は確かに便利ではあるが、シティタワー西梅田やローレルタワー梅田には何の良さも感じない。

[57: 匿名]

↑
同感

[58: 物件比較中さん]

確かに。
大阪の場合、関東と違って、便利な場所＝住みたい場所ではないと思います。
本当にお金のある人は、わざわざややこしい市内に住まないような。

[59: 56]

梅田や中之島はビジネスマンや単身者、若い夫婦だけの世帯には便利かも知れないが、
子供の居る家族で住まう環境ではないと思う。
大阪ではないが、ジオ・タワー西宮北口が即完売したように、長い目で見た場合、
都心へのアクセスに便利で住環境として落ち着きやゆとり、住み易さのある物件の方がニーズはあると思うし、
資産価値としても高いのではないでしょうか？

[60: 物件比較中さん]

スレ脱線してきた・・・

私は普通にシティータワー西梅田とかローレルタワー梅田が検討できるってうらやましいなと思う。まぁ、これらの物件等に何の良さも感じないのであれば、郊外志向なんでしょうね。

[61: 匿名さん]

>>59
賛成に一票。
じゃあある意味千里タワーも同じ扱いかな。