ウエリス島本ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ウエリス島本についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/shimamoto296/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155057

所在地：大阪府三島郡島本町青葉三丁目150番(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)「島本」駅徒歩7分、
　　　阪急京都線「上牧」駅徒歩9分
　　　阪急京都線「水無瀬」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.80平米～90.85平米
事業主（売主）：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
事業主（売主）・販売提携（代理）：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
事業主（売主）：TC神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：ＮＴＴアーバンバリューサポート株式会社

総戸数：296戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地域・地区：法第22条区域・第2種高度地区
地目：宅地

駐車場：265台（平面式駐車場113台・機械式駐車場152台）
　　　　別途来客用1台、サービス用1台
自転車置場：592台（内12台は専用駐輪場）
バイク置場：11台
ミニバイク置場：52台

建物完成：2025年5月上旬予定
お引渡し：2025年7月中旬予定
販売予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：10.40平米～32.30平米
サービススペース面積：9.60平米
テラス面積：10.40平米～31.36平米
ルーフバルコニー面積：33.12平米～43.12平米
アルコーブ面積：1.90平米～10.99平米
建ぺい率：30.95%(法定建ぺい率60%)
容積率：199.80%(法定容積率200%)
敷地面積：11,106.42平米（建築確認申請面積）
建築面積：3,437.06平米（建築確認申請面積）
延床面積：23,770.92平米（建築確認申請面積）
容積対象面積：22,190.15平米（建築確認申請面積）

With Nature Days
自然と街と人が、未来でつながる。

新緑に和らぐ、花に潤う。
せせらぎに安らぐ、生命の息吹に癒される。
季節に彩られる街には、享受する日常がある。
島本の自然に抱かれながら、大切なひとと暮らす贅沢な日々。
かけがえのない毎日こそが、豊かな未来につながっている。

- JR京都線・阪急京都線2路線利用可能
-「大阪」駅へ23分「京都」駅へ18分
- 総296邸 生活を豊かにする多彩な共用施設
- 戸建て中心の閑静な住宅街 開放感のある眺望を享受

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[74: 口コミ知りたいさん]

高いとはいえ物価高騰と人件費高騰を鑑みると妥当な値段だと思います
コロナ以降のこの数年でも値段上がってるのに10年前と比べてしまっては何もできない気が……
売れないと言っても最近は年単位の時間をかけて売るのがスタンダードなようですし値下げはあまり期待しないほうが良いと思います

[75: マンコミュファンさん]

72さん、ありがとうございます。大変参考になります。こういう方の情報、とても大切です。買わないという選択肢がある人は人口減少、金利上昇、戦争終結による不動産下落に備えるという方法もあると思いますね。バブル時に不動産買って下落して多額の借金に苦しんだ人もいますからね。一生売らずに住む人は気にしなくていいかもですが、いつか売る事を考えている人は、地元の人達の相場感覚は非常に大事な情報です。

[76: マンコミュファンさん]

ちなみにこのマンションを否定しているわけではないです。むしろ今の不動産価格状況では比較的、良心的な気もします。ただ、景気、株価の時代による波があるように不動産にも波がある中でやはり今は高騰しているなという意見でした。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション検討中さん
２中ですね

[78: eマンションさん]

>>19 マンション検討中の町民さん
２中は遠すぎるから子供のために断念

[79: 名無しさん]

>>78 eマンションさん

そういう考えもありますよね。
うちは中学生なので体力つくからいいかなーくらいです笑

[80: 匿名さん]

小学校が遠いと、歩けるかなと不安になりますが、中学校が遠いのは大丈夫かなとか思いました。
ふだん、運動不足だから、歩くなら健康的かなと。

4LDK4570万円って買いやすい金額だと思います。ここから値引きはさすがに無理ですよね……。

[81: マンション検討中さん]

>>74 口コミ知りたいさん
本当にそうですよね。
以前の価格と比べて高いという考えなら賃貸という選択肢になると思います。バブル期の不動産高騰と現在ではまた状況が違います。この地域だけでなく全ての地域で値上がりしているので、当時の価格に近い水準で購入となるともう中古市場を見るしかないと思います。築年数や駅距離を諦めるとか。
ウエリス自体がやや駅から遠いなという印象はありますがそれを踏まえた価格でしょうね。
年収倍率を考えた購入なら金利上昇してもそこまで悲惨なことにならないかと。

>>80 さん
値引きはほとんど期待出来ないと思います。

[82: マンコミュファンさん]

なるほどです。今は買わない方が良さそうですね。

[83: マンション検討中さん]

いくら資材価格高騰とか言っても売れなかったら値下げせざるを得ない。
ちなみにウエリスからほど近い、島本や上牧の某物件たちは、値下げしても売れなかった部屋は賃貸になっているようです。
スーモ今月号を見たところ大阪府下では2018年からマンションが平均900ほど値上がりしているようで、
島本駅徒歩2分（ブランニードとジオあたり？）の70ヘーベー平均が4700台だそうですが、
3800まで値下げしてくれるなら2018年と同水準で、割高ではないということですね。
ウエリスは場所も悪いので70ヘーベー3200が2018の相場かなと。
そこまで下がったら買うべし。今は暴落まちかなと。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん
6年前の物価で話されてもね。
6年前からずっと下がるの待ってるんですね。
参考になります！

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 検討板ユーザーさん
6年前にビットコイン買ってれば
6年前にドル買ってれば
6年前にエヌビディア買ってれば
6年前にグランフロント買ってれば

今頃大金持ちですね！

[86: マンション検討中さん]

6年後のマンション価格はわからない
6年後の自分の年齢はわかる
3年後のマンション供給戸数ならだいたいわかる

[87: マンション比較中さん]

ちなみになんの要因で価格って下がるんでしょうか？

[88: マンコミュファンさん]

83さん大変参考になります。不動産価格には時代の波があります。必要な人は買うしかないが待てる人は待つか買わないという選択肢がある。今は不動産知識がある人には明らかに高い。待てる人で警戒すべきは金利上昇、戦争終結、円安修正でしょう。一生住むつもりなら気にしなくてもよいかもですね。83さんの意見は1つの真実でしょう。

[89: マンション掲示板さん]

いまが高くて危ないのは不動産に詳しい人なら誰もが知ってることですよ笑株も最高値いったしね。天井とみるか、まだまだ続くとみるか、人それぞれですね。必要で買いたい人は買えばいいのでは。

[90: eマンションさん]

結局はそこですよね
欲しいとおもったときが買い時だと思います
自分は自身の周りで起こってる人件費高騰鑑みて同等の新築物件はこれ以下の値段にならないかなと勝手に思ってますが、そこは誰にもわからない円高が急速に進めばそれこそ安くなるかもしれないですし
需要と供給の問題もありますし売れなかったらどうなるかという話もあるので
少なくとも自分が一生住むつもりで買うのであれば悪くはないかなと思ってます
資産形成の1つと考えるならこの立地は考えものですけどね

[91: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[92: マンコミュファンさん]

間違えました。93でなく90さんでした。
90さんのおっしゃるとおりですね。住居としてはまあまあ、資産形成としては今の価格は考えもの。価格構成要素からみると資材、金利、土地等は常に変動しますが、制度改革と賃金上昇で人件費は上がっていくでしょうね。ただ変動する要素の方が多いと想定されますね。

[93: 匿名さん]

新築の定義は、建築後1年未満の物件という決まりがあるようなので新築として売却できなかった場合は
中古物件として売り出すことになるのでしょうか。
一年になるまでに大幅に値下げするということもあり得るのかな。
中古ということになれば、住宅ローンも組みにくくなるのであまり高い価格では販売できない可能性もありそうですね。

[94: マンコミュファンさん]

そうだと思います。

[95: eマンションさん]

>>87 マンション比較中さん

金融引き締めされると、金利が上がるので、ローン組むのが難しくなり投資目的などでマンション買わない人が増える。
結果、値下がりします。
ただ、その場合、金利あがるので、庶民もローンが苦しくなります。
頭金を多く出せる人は、今後の金融政策の動向をウォッチするというのもあり。

[96: eマンションさん]

こんな片田舎でも投資目的で買っている人がいるようで近くの上牧の某マンションは上乗せして転売されてました。誰が買うか。
やめてほしいですね。

[97: マンション検討中さん]

>>85 口コミ知りたいさん
マンションは生活に必要やものであり、ギャンブルではありません。

[98: 匿名さん]

マンションを買う目的は人それぞれだと思うので別に自分の考えがしっかりあればいいと思います。
住む人も、投資目的の人も、目的は違えどより住み良いマンションとなることを願うのは変わらないでしょうし。
まあこのタイミングでこの条件の物件を投資目的で買うのは疑問を感じずにはいられませんがね。

[99: 匿名さん]

マンションや戸建ての買い渋りが起きると、リセールするときにうまく売却できない結果
値下げして売却ということにもなりかねませんからね。
実際に長期的に住もうと思われているなら、良いですが、短期的に売却したい住み替えする予定がある方にとっては
気軽には買えないような時期になっているのかなと思います。
しかし、こちらのマンションは投資目的というよりは住居、永住目的で考えている方が多いのではないんでしょうか

[100: マンション検討中さん]

まだ1/4個しか売れてないみたいです。
値下げしないと新築を名乗れる間には完売できないものかと。

[101: eマンションさん]

>>100 マンション検討中さん
Yahoo不動産の成約者の声だけでも130件あるので、半数以上は成約済みかと。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 eマンションさん
あれは1人につき最低3件は口コミしないといけないので、実質の投稿者数は3分の1ですよ

[103: 通りがかりさん]

>>102 検討板ユーザーさん
？？
自分も購入者ですが1件しかしてないですし、そんな決まりないですよ？

[104: 評判気になるさん]

>>103 通りがかりさん
あれ？ルール変わったんですかね？
私の時は3回回答しないといけない感じでした
決めた理由を選択式で3つえらんで、そのあとにそれぞれに対して自由記入がいる感じだったかな
未入力では先に進めなかったので3件強制回答でしたよ
タイミングによって違うのかもしれないですね

[105: eマンションさん]

スーモの予約表に△ついてないなら鈍化してるんやろなぁという印象

[106: 通りがかりさん]

まだ売り中だよね？
誰もいないのか……？

[107: マンション検討中さん]

成約済情報見せてもらいましたが、四分の一でした。
ヤフー不動産は、一戸で二人投稿している可能性あります。夫婦ともに投稿するとか。

[108: 検討板ユーザーさん]

ジオと比べてジオ選ぶ人が多いのでしょうか。
ウエリスの方が安くて良いのかなと思ったのですが、、みなさん何を比べて選ばれているのか気になります。

[109: 匿名さん]

人それぞれなのかもしれません、何を重視して選択するかって。大抵は価格か立地だと思うのだけど。それらがほぼ同程度だとしたら、間取りとかデザインとか共用部とか？根拠のない話をすると、ピンと来たかどうかというのもあると思います。あと設備仕様とかかな。
駐車場がピンキリですね。月額使用料2,500円～16,000円。機械式かどうかとかの違いがあるのだろうけど、2､500円は安くてありがたい。案外そういうのも選択のきっかけになるかも？

[110: 通りがかりさん]

>>108 検討板ユーザーさん
ウエリスにしようかとほぼ思っていたのですが、一応見に行ったジオでやはり駅距離が魅力だったのと防音対策がしっかりされていること、マンションまでの道路の感じでジオに決めました。

[111: 匿名さん]

駐車場、安い方と高い方、どちらが人気出るのだろう？
たぶん出し入れしにくい方が安くなるだろうから、
あまり普段は車に乗らない方は安い方で、
毎日のように車使う人だと高い方でっていうかんじで傾向が分かれていっているのだろうか。
それだとあまり揉めなくてよいかも？

[112: 購入者]

>>111 匿名さん
私は立体にしました。
毎日使うわけではないですし、やはり料金も魅力的ですが最近の夏の暑さを考えると少しでも陰になる方がありがたいと思い迷いなく決めました。

平日は電車、土日は車というライフスタイルにはウエリス島本はベストなマンションだと思いますね。

[113: マンション検討中さん]

町民です。
ジオは半分以上売れたみたいですね。駅チカの方がやはりすぐ売れるんですね。
ただ、ジオは地盤がやばいので買う気になれず。もともと水が豊かな田んぼで、湧き水のように水路が流れてました。たぶん地震で液状化します。ウエリスの方が地盤良さそうです。
ちなみにスーモ今月号によると、島本は一万人あたりの交通事故少なく、子育て世帯多く、暮らしやすい一方で、一万人あたりの小売店やレストランの数が関西100市町村の中でワースト1位。しかもダントツのワーストです。レストラン来てくれ。
隣の高槻駅前は店いっぱいありますが、車で出かけても駐車場がろくにないので、電車でマメにでかける人じゃないと暮らしていけないです。
高槻と反対方面の山崎方面は、島本よりさらにド田舎で、何にも店ないです。

[114: 匿名さん]

ジオと比較検討されている方が多いようですね。
確かに駅に近いほうがどうしても売れやすいと思います。
ただ、駅に近いと人通りも多いですし、住みやすさがどうかということかも。
そもそも価格帯なども違いますからね。

[115: マンション掲示板さん]

価格も周りと比べて安いし、静かで住みやすそうで結構お得な物件だと思ったのでこちらのマンションで決めました。
住む予定の方よろしくお願いします！
購入者としては早く残りの部屋も売れて欲しいです。。。

[116: マンション購入者さん]

>>115 マンション掲示板さん

同じくです。
戸数が多いこともあり、まだまだのようですかね！？(＞人＜;)
私は県外からの購入なのですが、みるたびに高くまで建ってて完成が楽しみです♪

[117: 匿名さん]

>>116 マンション購入者さん
実際に売れ行きを伺ったところ、総数から見ると半分行かないそうですが、その理由が段階的に絞って順次販売していっているようでその時点で販売できる戸数に対しては非常に好調な売れ行きだそうです。

[118: 町民]

>>116 マンション購入者さん
府外から島本を選んでくれる人がいるなんて、ありがたや。

[119: 匿名さん]

島本、私もあまり知らなかったんですが、なかなかいいところだと思います。
駅前は商店街、少し離れたら住宅街。
あと少し離れてはいるものの、違う駅も使えてよさそう。

あとは治安ですが、どうですかね？

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 匿名さん
22歳まで島本町の実家に住み。
その後、社会人になり京都の太秦。
結婚して家族ができ現在は長岡京市（賃貸）。
この度、家族と島本町に戻ってくることにしました。

住むエリアの良さは、何を基準にするか人それぞれかと思いますが、私は島本町が大好きです。
ご質問の「治安」については、阪急沿線の中でもトップクラスに良いと思います。
私の思う島本町の課題としては、保守系の方が多い（特に年配の方）イメージで、新しい飲食店が増えない…　今回のジオとウエリス、さらには旧関電社宅だったエリアに、新しい戸建て・マンション建築予定になってますので、新しい世帯が増加することにより、島本町ももう少し活性化するのではと期待しています。

[121: マンション検討中さん]

島本は保守系というか、赤が多いらしいです。
島本駅ができるのに無駄に反対が多くて10数年かかりました。
反対の理由は、駅おおすぎるとか、便利になりすぎる、とか言う人もいて理解ができません。

[122: 匿名さん]

購入者で喫煙者がどのくらいか知りたいです。
できれば煙の少ないマンションに住みたいので。

ご家族に一人でも喫煙者がいれば喫煙ありで回答ください。

喫煙あり
喫煙なし

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 さん
規約ではバルコニーで喫煙禁止されてますね。