ウエリス島本ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ウエリス島本についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/shimamoto296/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155057

所在地：大阪府三島郡島本町青葉三丁目150番(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)「島本」駅徒歩7分、
　　　阪急京都線「上牧」駅徒歩9分
　　　阪急京都線「水無瀬」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.80平米～90.85平米
事業主（売主）：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
事業主（売主）・販売提携（代理）：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
事業主（売主）：TC神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：ＮＴＴアーバンバリューサポート株式会社

総戸数：296戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地域・地区：法第22条区域・第2種高度地区
地目：宅地

駐車場：265台（平面式駐車場113台・機械式駐車場152台）
　　　　別途来客用1台、サービス用1台
自転車置場：592台（内12台は専用駐輪場）
バイク置場：11台
ミニバイク置場：52台

建物完成：2025年5月上旬予定
お引渡し：2025年7月中旬予定
販売予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：10.40平米～32.30平米
サービススペース面積：9.60平米
テラス面積：10.40平米～31.36平米
ルーフバルコニー面積：33.12平米～43.12平米
アルコーブ面積：1.90平米～10.99平米
建ぺい率：30.95%(法定建ぺい率60%)
容積率：199.80%(法定容積率200%)
敷地面積：11,106.42平米（建築確認申請面積）
建築面積：3,437.06平米（建築確認申請面積）
延床面積：23,770.92平米（建築確認申請面積）
容積対象面積：22,190.15平米（建築確認申請面積）

With Nature Days
自然と街と人が、未来でつながる。

新緑に和らぐ、花に潤う。
せせらぎに安らぐ、生命の息吹に癒される。
季節に彩られる街には、享受する日常がある。
島本の自然に抱かれながら、大切なひとと暮らす贅沢な日々。
かけがえのない毎日こそが、豊かな未来につながっている。

- JR京都線・阪急京都線2路線利用可能
-「大阪」駅へ23分「京都」駅へ18分
- 総296邸 生活を豊かにする多彩な共用施設
- 戸建て中心の閑静な住宅街 開放感のある眺望を享受

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[112: 購入者]

>>111 匿名さん
私は立体にしました。
毎日使うわけではないですし、やはり料金も魅力的ですが最近の夏の暑さを考えると少しでも陰になる方がありがたいと思い迷いなく決めました。

平日は電車、土日は車というライフスタイルにはウエリス島本はベストなマンションだと思いますね。

[113: マンション検討中さん]

町民です。
ジオは半分以上売れたみたいですね。駅チカの方がやはりすぐ売れるんですね。
ただ、ジオは地盤がやばいので買う気になれず。もともと水が豊かな田んぼで、湧き水のように水路が流れてました。たぶん地震で液状化します。ウエリスの方が地盤良さそうです。
ちなみにスーモ今月号によると、島本は一万人あたりの交通事故少なく、子育て世帯多く、暮らしやすい一方で、一万人あたりの小売店やレストランの数が関西100市町村の中でワースト1位。しかもダントツのワーストです。レストラン来てくれ。
隣の高槻駅前は店いっぱいありますが、車で出かけても駐車場がろくにないので、電車でマメにでかける人じゃないと暮らしていけないです。
高槻と反対方面の山崎方面は、島本よりさらにド田舎で、何にも店ないです。

[114: 匿名さん]

ジオと比較検討されている方が多いようですね。
確かに駅に近いほうがどうしても売れやすいと思います。
ただ、駅に近いと人通りも多いですし、住みやすさがどうかということかも。
そもそも価格帯なども違いますからね。

[115: マンション掲示板さん]

価格も周りと比べて安いし、静かで住みやすそうで結構お得な物件だと思ったのでこちらのマンションで決めました。
住む予定の方よろしくお願いします！
購入者としては早く残りの部屋も売れて欲しいです。。。

[116: マンション購入者さん]

>>115 マンション掲示板さん

同じくです。
戸数が多いこともあり、まだまだのようですかね！？(＞人＜;)
私は県外からの購入なのですが、みるたびに高くまで建ってて完成が楽しみです♪

[117: 匿名さん]

>>116 マンション購入者さん
実際に売れ行きを伺ったところ、総数から見ると半分行かないそうですが、その理由が段階的に絞って順次販売していっているようでその時点で販売できる戸数に対しては非常に好調な売れ行きだそうです。

[118: 町民]

>>116 マンション購入者さん
府外から島本を選んでくれる人がいるなんて、ありがたや。

[119: 匿名さん]

島本、私もあまり知らなかったんですが、なかなかいいところだと思います。
駅前は商店街、少し離れたら住宅街。
あと少し離れてはいるものの、違う駅も使えてよさそう。

あとは治安ですが、どうですかね？

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 匿名さん
22歳まで島本町の実家に住み。
その後、社会人になり京都の太秦。
結婚して家族ができ現在は長岡京市（賃貸）。
この度、家族と島本町に戻ってくることにしました。

住むエリアの良さは、何を基準にするか人それぞれかと思いますが、私は島本町が大好きです。
ご質問の「治安」については、阪急沿線の中でもトップクラスに良いと思います。
私の思う島本町の課題としては、保守系の方が多い（特に年配の方）イメージで、新しい飲食店が増えない…　今回のジオとウエリス、さらには旧関電社宅だったエリアに、新しい戸建て・マンション建築予定になってますので、新しい世帯が増加することにより、島本町ももう少し活性化するのではと期待しています。

[121: マンション検討中さん]

島本は保守系というか、赤が多いらしいです。
島本駅ができるのに無駄に反対が多くて10数年かかりました。
反対の理由は、駅おおすぎるとか、便利になりすぎる、とか言う人もいて理解ができません。

[122: 匿名さん]

購入者で喫煙者がどのくらいか知りたいです。
できれば煙の少ないマンションに住みたいので。

ご家族に一人でも喫煙者がいれば喫煙ありで回答ください。

喫煙あり
喫煙なし

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 さん
規約ではバルコニーで喫煙禁止されてますね。

[124: 周辺住民さん]

通勤は電車でも週末等に車の乗る機会がある方は上牧方面から171号線に出やすいので西側のジオに比べると魅力的に感じますね。

[125: 匿名さん]

ここの場合はバルコニーで禁煙がしっかり決められているのですね。
マンションによっては火気厳禁でたばこNG、という根拠にしていたりして
電子タバコはどうなんの？みたいなのはありますが…。
私も含めて家族で誰も煙草を吸わないので、電子タバコのことがよくわからない。
あれだったらわざわざバルコニーで吸う人はいないのだろうか。

[126: 検討板ユーザーさん]

営業の方から自転車が一台しか置けないかもしれないと聞いたのですが、総戸数に対しての駐輪場数は少ないのでしょうか？

[127: 通りがかりさん]

立駐やエントランスとかだいぶ出来てきてますね。建物のデザインもオシャレです。

[128: eマンションさん]

>>126 検討板ユーザーさん

580台のようです。少ないかどうか比較してないのでわかりませんが、原則2台の契約と書いてあります。3台目以降は空きがあれば使えるけど1.2台目を使用したい人が出てきたとき「いっぱいになったとき？」は契約解除しないといけないみたいです。料金は100～500円です。

[129: eマンションさん]

128追記です。
全戸数で割ったら2台とめれない家がでてくる計算ですかね。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>51 口コミ知りたいさん
マンションに住まれた事ありますか？
眺望を重視して住まれていたのですね。

[131: マンション検討中さん]

ウエリス島本はとても価格安いのが魅力的ですが管理費と修繕費が安くないのを懸念しています。機械式駐車場もあるので35年以内に上がり幅もありそうだと思うのですが、ウエリスにきめられた方はランニングコストに対してどうお考えなのでしょうか？