契約した業者以外の不動産屋がいきなりの訪問

[ビギナーさん]

このたび住み替えることになり、今のマンションを売りに出しています。

不動産会社A社（大手）と　B社（駅前の地元不動産屋）に一般媒介契約で
お願いしています。

A社B社から内覧客の紹介がないうちに、いきなりX社が訪問してきました。

「レインズを見て来ました。3日後にうちの客を内覧に連れてきますので、
うちとも一般媒介契約を結んでください。契約は内覧後で構いません。」

これっておかしくないですか？

1　X社がレインズを見て自社客を内覧させる場合、A社またはB社を通して
　　内覧申し込みが入ると思っていました。
2　X社は同じマンション内に専任契約の部屋を持っていて、その部屋と家を
　　両方お客さんに見せたい。ということは単なる当て物件？
3　万が一お客さんが家を気に入った場合、契約前に内覧させたらA社B社と
　　もめることにならないのか？
4　単に在庫を増やすためにやってきただけ？
5　私は主婦（マンション名義は夫）で、幼児と二人でいる家に、契約前の人
　　（ほんとにX社の営業なのか）を入れるのは？


不動産のことはど素人なので質問自体がおかしいかもしれませんが、私たち夫婦は
これからどのように行動すれば良いのでしょうか？

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

不動産仲介業者は、売主と買主から別々に仲介手数料をもらえます

ただしX社の場合、A社B社からあなたにコンタクトすると、あなたからは手数料が貰えません

だから、直接乗り込んで来た訳です

A社B社とは一般の契約ですから、X社が飛び込みで来る事には問題無いでしょう

ちなみにX社が本気でやるきあるか、ちょっと試して
それからX社と契約するのがいいと思います

試す方法は、ひとつだけ
一般で契約してやるから仲介手数料を半額にしてください、無論、手数料半額は契約署名に記載の事
この条件のむなら契約するのがいいですよ

逆に条件のまないなら、心配してる通り当て馬です。
塩をまいて追い返しましょう(笑)

[2: 匿名さん]

あの手この手。ってことです。
専任契約してる時でさえ、平気で他社の仲介が直接連絡をしてくる事がありますよ。
もちろん、専任契約期間中は他社と直接表立ってやりとりは出来ませんが。

[3: 匿名さん]

項3の契約前内覧はNG、契約が無ければA社かB社を通さなければなりません。

中にはレインズ情報から勝手に広告し客が付いたら契約を迫って横取りしていく業者がいる、と大手の所長が嘆いてた。

[4: ビギナーさん]

みなさん、ありがとうございます。
まとめてのお礼でスミマセン。

突然業者が来る、というのはまあ無い話ではない
ということですね。
でも、契約前の内覧はNGだと。まあ、当たり前ですよね。
こんなことがまかり通っていたら、一般契約なんて
業者は何の得にもなりませんから。

素人なのでいろいろ面倒がないように、A社B社という
プロに仲介をお願いしたのに、X社は面倒なことをしてくれた。
と思う側面と、A社B社が連れてこられない内覧客を
連れてきてくれて感謝、という気持ち。
複雑です。

さぞかし人気物件なんだろうという出来事ですが、
実際は「田舎の複数棟からなる大規模物件、で
動きはあるようですが、売りに出ている部屋が多く
競争相手が多い、投げ売りのような価格もある」
魅力的とは思えない物件です。

だからよけいに？？？な出来事でした。

A社B社にはX社と契約後に内覧があった、ということに
しておけばいいのか？？？

主人はそれでいいじゃん、という感じです。
私はちょっと後ろめたい、というのが今の気持ちです。

[5: 匿名さん]

うちも一般で2社に売却依頼しましたが、次々に他の業者が飛び込み営業来ました。
インタホンに映る姿で不動産屋だと分かるので、すべて無視しました。
「すぐに買いたいという客を案内します（だからうちとも一般で契約を）」
といった手紙を置いていく業者も複数いましたが、全部捨てました。

[6: ビギナーさん]

そうですか。
やっぱり良くあることなんですね。
初めての売却なので、戸惑いました。

家はほんとうに○月○日○時に内覧客を案内します。
と具体的に言われてしまったので・・・
そうでなければ無視しちゃったんですけどね。

[7: 匿名]

4日前に売買契約し、手付金もしはらったのに、ある不動産業者が客をつれて内覧案内してあました。不動産業界にはモラルはないの

[8: 購入経験者さん]

そういう汚いことをする不動産はあとあと問題がおこるのでかかわらないほうがいいですよ。

[9: 匿名]

レインズに掲載されたままor売り主が一般で他に頼んだ不動産屋に売れたことを伝えてなかっただけでは？

[10: 匿名さん]

頼んでもいない不動産屋に勝手にネット掲載されてます。一度頼もうとしたものの、ひどい査定をされて決裂した不動産屋です。他社で査定された金額でレインズには載っているのですが、その金額で勝手に自社取扱物件としてネット広告打たれてます。それもそのひどい査定の際に物件内覧をして撮影した画像を使ってて・・・なんかいやらしい会社だなと思います。モラルない会社ってあるんですね。

[11: ↑]

よくあることなんでしょうかね？

[12: 匿名]

>10

あなたの勉強不足。

まず、ひどい査定～ってのはあなたの欲の皮が突っ張ってるだけ。
仲介会社としても少しでも高く売りたい気持ちは当然ある(販売価格によって手数料も変わるから)に決まってるじゃん。
査定で低い価格を出すのは良心的、むしろ媒介をとることを目的に売れもしないような金額の査定をする業者の方がモラルがない。S友不動産販売みたいな。
レインズやカンテイで過去の成約事例を見て、それに基づき査定をするのだから本来は査定価格に大きな違いが出るのはおかしい。

次に、広告の件は全く問題なし。
広告掲載の承諾ってのは売主に取るものではなく、媒介契約を取っている業者に取るもの。
無断でやってるわけではありません。

[13: 匿名さん]

10です。

>まず、ひどい査定～ってのはあなたの欲の皮が突っ張ってるだけ。

そのひどい査定業者より500万高い他業者査定で売却しましたが？　ちなみに他業者（一般で３社に依頼）のどれもが、そのひどい査定金額はあり得ないと呆れていました。そりゃ、激安で出せばあっという間に売れるでしょう。それだけのことです。

>媒介契約を取っている業者に取るもの。

取っていないですね。契約業者には確認済みですので。

[14: 匿名さん]

>呆れていました

他業者の事を悪く言うのは普通ですよ。
その箇所は意味ありません。

[15: 匿名さん]

業者、乙だなあ。

[16: 匿名さん]

うちのところも契約してない業者にホームページで紹介されてた。あと、同じ物件の他のお宅も。両物件とも媒介契約してた他業者で売却終了したんだけど、そしたら半月後にその契約してない業者のホームページは「ご成約」と華々しいマーク付きで更新されてた。

自分のところは強いって自慢したいんだろうけど、おたくの手柄でも何でもないから〜っ！！

ちなみにセンチュリー●１。

[17: 匿名さん]

　一般媒介だと、他業者も売主直で扱えると勘違いしている。
売主は、知っている仲介会社２社に依頼しているから、一般媒介
にしているだけで、知らない業者がいきなり訪問して一般媒介だ
からうち割り込める余地があると勘違いしている。

そうなると、同じ売主が何十社と一般媒介で売りの依頼をしてしまう
ので、まとまりがつかなくなる。
売主と売却についての詳細な話を聞いている最初に一般媒介を結んだ
業者を通して話を進めるのが礼儀というか筋を通す話であると思う。

仲介業者は零細企業が多いから、内も割り込んで手数料を両手にしたい
などと考えるからである。

[18: 匿名さん]

抜き行為ができると勘違いしている。

[19: 匿名さん]

>>12
>広告掲載の承諾ってのは売主に取るものではなく、媒介契約を取っている業者に取るもの。

この場合でも、媒介契約を取っている業者は、他業者がネット上に当該物件を掲載することの可否を売主に伺うもんだろう？
売主から承諾を得て、はじめてその業者に掲載の承諾を伝えるんじゃないの。

[20: 匿名さん]

10です。

>売主から承諾を得て、はじめてその業者に掲載の承諾を伝えるんじゃないの。

契約を結んでいた会社から、一度「○○不動産が駅前の自社看板にお宅の広告を出したいと
言ってきてますが、どうしますか？」とお伺いの連絡が来たことがありますよ。当然○○社は
勝手にネット広告を打ってる会社とは違うところです。
だからこそ、ネット広告の不動産屋は「勝手に広告している」と思ったのです。

売却が終了して２ヶ月以上が経ちますが、まだ勝手ネット広告は掲載されたままです。部屋番号
と間取り、写真（室内）まで出てますので、買主が可哀想な気がするんですが、いいんで
しょうか・・・一応買主側の仲介業者には、勝手に広告が掲載されたままなんですよと伝えては
ありますが。