ディアナコート自由が丘翠景ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート自由が丘翠景についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-jiyugaokasuikei/index.htm...

所在地：東京都世田谷区等々力6丁目26-4,-10（地名地番）
交通：東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩15分
　　　東急大井町線「尾山台」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.34平米～110.94平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社ビッグプランニング
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：33戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建（建築基準法上地下1階、地上6階）
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地

駐車場：7台（機械式駐車場6台、平置駐車場1台）
自転車置場：41台（2段ラック式32台、平置9台）
バイク置場：1台

完成予定日：2025年9月上旬
引渡予定日：2025年9月下旬
販売開始予定時期：2023年12月上旬

バルコニー面積：3.89平米～8.75平米
建ぺい率：70％
容積率：200%
敷地面積：1,020.90平米（実測面積）
建築面積：579.07平米
延床面積：2,994.86平米（容積対象外面積975.66平米を含む）

自由が丘の、翠景を暮らす。

自由が丘生活圏の、静穏なる地。「ディアナコート自由が丘翠景」誕生。

- 洗練と華やぎが薫る街 自由が丘生活
- 住居系エリアの 静穏な高台
- 豊富な住戸プラン 3LDK中心・最大110平米台
- 環境に優しく、快適で経済的なZEH-M Oriented ※取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅遠だけど、等々力アドレスだし、駒沢公園のディアナより、こっちがいいかな。
でも、強気の価格設定？

[2: 名無しさん]

>>1 匿名さん
駒沢公園の方は完売です。

[3: 匿名さん]

駒沢公園の完売は、もちろん知っています。あくまで比較という意味です。

[4: 名無しさん]

700予想

[5: マンション検討中さん]

ピアースでなく、ディアナコートであること、デザイン監修がアーキサイトメビウスなので、下限が@700前後。最上階のルーフ付きなら、もう一段高いことは必至かと。大井町線沿線を検討する層は、駅から遠くても、意に介さないと思う。

[6: マンコミュファンさん]

自由が丘駅近マンションは価格、予算的に無理だという方でも、ここは狙いどころ。二子玉川のディアナを難なく売り切ったMなら、マーケットリサーチにぬかりはないだろうし。またまた早期完売か？

[7: 匿名さん]

>>5 さん

凄いですね、検討者の方からディべさんの先を行く高価格予想ですか？

直近で完売した駅近・アーキサイトデザインのDC二子玉川翠景は、650～660が平均値だったかと。
100㎡を別にして、その上を行くとは思えません。

確かに周囲は邸宅続きの住宅地ですが、どの駅へも距離以上に労力の要る坂道です。
そこまでの高級希少地でもないですし。

[8: 匿名さん]

低地で、抜け感もない「二子玉川翠景」だって、住環境がいいとはいえず。こちらのディアナは、徒歩１５分だろうと、自由が丘圏内をアピールして、高値設定しても不思議ではない。

[9: マンション比較中さん]

自由が丘なら徒歩15分でも住みたい人多いだろう
ただここ駐車場台数7台しかないね、もっと多ければ。。。

[10: マンション比較中さん]

駅前のブランズはもとより、こないだ完売したブリリアもザパークハウスも高すぎてて届かないですが、ここは駅遠の分、それらよりはリーズナブルなことを期待しています。

[11: マンション検討中さん]

ブランド力ある自由が丘だから徒歩15分でも強気かと。
ただ港区レベルよりは低いから買うしかないですね。
当分相場は下がらないですから。

[12: 通りがかりさん]

>>8 さん

>>8 匿名さん

高台とは云え、周囲が同等の高さで抜け感無いが、空は広い。
敷地余裕は「二子玉川翠景」が上。
再開発後の二子玉川は魅力大。
住心地は「DC駒沢公園」の方が勝っていると思う。

そもそも自由が丘駅近辺は元沼地。
自由が丘の本当の高級邸宅街は、「Dガーデン自由が丘」や「ザPH自由が丘Dガーデン」辺りです。

「DC都立大学」の方が自由が丘に近い（徒歩14分）のは皮肉。
モリモトさんは、その辺も充分承知した値付されるのでは？

[13: 匿名さん]

高級住宅街という認識や視点が、あやしい人がコメントしてますね。

そうえいば、東京の“軽井沢”という触れ込みで、この夏、あっという間に完売した物件もあったなあ。買う人がその気であれば、デべもニンマリでしょが。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>12 通りがかりさん
自由が丘が元沼地って、、、
いつまでもそんな事言ってると笑われますよ。
もしかして恐竜にも注意ですか？

気にするのはハザードマップで十分です。

[15: マンコミュファンさん]

引き渡しが課題

[16: 評判気になるさん]

>>15 マンコミュファンさん
ここ施工会社は新日本建設ではないからセーフ
方南町のスレに帰れば？

[20: 管理担当]

[No.17～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[21: 口コミ知りたいさん]

モリモトスレはなぜ荒れるのか。社風か？

[22: マンション検討中さん]

たいして荒れてないだろ

駅から遠いと価値が薄いねー

[23: 名無しさん]

価格はかなり高いでしょうね、ここは。それでも完売か。。

[24: 匿名さん]

モーニングショーの玉川さんが、不動産価値として、駅近、利便性、ブランドと連呼してた。さすれば、ここはあかんということか？

[25: マンション比較中さん]

低階層５５０＋、平均６００、プレミアム住戸７００予想

[26: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん
玉川さん苦笑

[27: 検討板ユーザーさん]

>>21 口コミ知りたいさん
社風? 無意味な書き込みはやめましょう。

[28: 匿名さん]

見落としでなければ、駐車場はないところなんですね。
駅からやや離れているので車があった方が良いかなと思ったんですが、
月極を探す必要があるところなのでしょうか。

[29: マンション比較中さん]

>>28 匿名さん
駐車場
7台（機械式駐車場6台、平置駐車場1台）

[30: 匿名さん]

全体的に間取りは嫌いじゃないです。
洋室に柱が出ているところとかちょっと気になる部分もありますが、
お部屋としては収納もそこそこありますし広くて暮らしやすそう。

[31: 匿名さん]

大井町線沿線なら、公式サイトも立ち上がった、２駅徒歩８分の「ザ・パークハウス等々力」のほうが注目かも。ただ、ハイグレードなので、購入層は絞られそう。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
「ザ・パークハウス等々力」、立地も見た目も素敵で魅力的ですね。
大雨の際にすぐに赤いラインの警告が出される川沿いなので、
排水設備などをしっかり確認したいところです。
あと、自然を好む人は気にならないと思うけど、虫は多いでしょう。

[33: 匿名さん]

全体の面積が60ちょっとのDタイプでも不思議と広く見える間取りですね。
若干収納が少なめな印象を受けましたが、
間取りがいい感じなので、個人的にはありだなと思っています。

[34: マンション検討中さん]

ん～65.51㎡でも坪650万で13000万ですか・・・
このあたりの水準は普通に超えてきそうですね。

[35: 匿名さん]

駅遠でも、イケイケの値付けですね

[36: マンション検討中さん]

この価格でも売れるなら私は出る幕が無いです。
（一般のサラリーマン）

[37: 匿名さん]

世帯年収3,000万です、検討中です。

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
そこまであれば余裕ですね。
1.5億程度の部屋で決めましょう。

[39: 通りがかりさん]

自由が丘駅徒歩圏内の新築はもはや一般人では購入不可かと。
世帯年収2000万超えのスーパーパワーカップルでも厳しい。

[40: 匿名さん]

売主は、ますます強気ですね

[41: マンション検討中さん]

都心からやや距離がありながらも鉄道・クルマとめにアクセス抜群で、諸々の利便性良くオシャレで住環境と子育て環境が良い自由が丘。
手が出ません。
さようなら

[42: マンション検討中さん]

これは厳しい価格設定だが、マーケット的にはこんなもんか、、、
パワーカップル頑張れ。

[43: 匿名さん]

今考えるとブリリアやパークハウスは激安でしたね。

[44: 匿名さん]

駅から15分もかかる世田谷の等々力。
自由が丘とはインチキもほどほどに。

[45: マンション検討中さん]

等々力も悪くないぜ
カリカリしなさんな

[46: マンション掲示板さん]

>>41 マンション検討中さん
間違いないですね。坪単価500くらいですね

[47: 名無しさん]

>>44 匿名さん
等々力もブランドアドレスでしょ。ま、自由が丘の方が高く売れそうだからそう名乗ってるのだろうけどね。

[48: 匿名さん]

等々力、不便だけどね。アドレスとしては、根強い人気。

[49: 匿名さん]

>【ディアナコート自由が丘翠景】オンラインセミナー
この土日にZOOMでセミナーがあるようです。

[50: 通りがかりさん]

坪550万以下なら検討の余地ありですが厳しいかなあ