プライムフィット横浜富岡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムフィット横浜富岡についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/yokohamatomioka/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡西一丁目2890番121（地番）、68-2（住居表示）
交通：京急本線「京急富岡」駅徒歩15分、またはバス12分・「富岡9期ニュータウン」バス停徒歩1分、またはJR根岸線「新杉田」駅バス16分・「小田」バス停徒歩4分
間取：１LDK～3LDK　※自由セレクトプランのため異なる場合がございます
面積：70.87平米・71.01平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
既存建物施工会社：株式会社大林組
設計・監理：リノべる株式会社
改修工事施工会社：K&Eリノべる特定建設共同事業体
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：64戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建（段差形状）
エレベーター：9人乗り1基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
駐車場：64台（平置き）
自転車置場：81台（ラック式）
バイク置場：5台

既存建物竣工時期：1994年2月
改修工事竣工予定時期：2024年3月下旬、2024年10月下旬
入居開始予定時期：2024年3月下旬より随時

予定販売価格：3,500万円台～5,600万円台（100万円単位）
予定最多販売価格帯：3,900万円台
販売予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：8.70平米～12.90平米
専用庭面積：16.48平米～39.98平米（予定）
建ぺい率・容積率：60%（角地緩和70％）・150%
敷地面積：4,180.47平米（建築確認申請時/4,181.83平米）
建築面積：1,175.64平米
延床面積：5,116.82平米

PRIME FIT　それは、住まい選びのあたらしい選択肢。

「PRIME FIT」は良質なマンションを1棟まるごと京急グループが取得し、
共用施設や設備を美しく価値を高めていくブランドです。
お客さまそれぞれが思い描く住まいの夢に合わせて専有部をリノベーションして分譲することで、
4つの「らしさ」をかなえる、住まい選びの新しい選択肢です。

風光明媚な高台に、自分らしく、時代にフィットした良質な住まいを。
それが「プライムフィット横浜富岡」。

- そこに住む人らしさ
　180パターン以上の多彩な組合せができる「パズルフィットセレクト」
- その建物らしさ
　株式会社ERIソリューションの厳しい基準で建物を調査・評価し、しっかりリニューアルして未来へ。
　専門の品質管理スタッフによる細部に至るチェック。
- その街らしさ
　丘の上の地の豊かさを活かし、地域のつながりと安心を紡ぐ。
　　日当たりの良さと開放的な眺望 全戸南向き
　　第一種低層住居専用地域が広がる 閑静な住環境
- その時代らしさ
　新しい時代に、新しい価値観にあった暮らしへ。
　　住民同士の交流を育むコミュニティスペース
　　在宅ワークに便利なワークスペース（Wi-Fi設置）
　　敷地内平置式 駐車場100％ 一部EV車充電対応予定
　　不在時に、玄関前までお届けする直達サービス

マンション1棟まるごとリノベーション、横浜ではじまる。
全戸70平米超/3LDK 70平米超 3,400万円台～

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 能見台住民]

>>20 匿名さん

本当にそうですよね。私は隣駅の能見台の丘の上に在住ですが、旧社宅をフルリノベしても、建物自体は築30年であること。京急不動産がリノベデベロッパーですが、購入希望者さんは、修繕積立金をよくよく見てみた方が良いでしょう。国交省が推奨の修繕積立金 最低ラインの平米 170円をはるかに下回っています。大規模修繕を終えたばかりとはいえ、スタートラインは新築の0年ではなく、30年です。マンションの減価償却は47年ですが、今購入して、20年後
30年後には、解体新築の話モデルでしょうし、修繕積立金を64戸で分担しないといけません。京急不動産は、そのリスクを語っていていますか？ 若いうちは坂もなんとかなるでしょう。車があれば大丈夫でしょう。しかし、20-30年後の資産価値はどうでしょう？ それらを考えると、今の売り出し価格は明らかに割高に感じざるを得ません。金沢区にも海側、山側、色々と中古物件も出ているようですから、よくよく考えてみてください。

[22: 実際]

以前企業の社宅だったマンション
リフォームされてモデルルームを拝見させていただきました。
様々な工夫がなされていました。
レンタル自転車置き場の設置
駐車場の荷物を下ろすスペースにも屋根がついて、エレベーターホールまで便利。
ペット可(制限あり)
ペットとエレベーターに
乗る時に中でボタンを押すと、ぺットも乗っていると外に表示が出るので、ぺット苦手な方にもわかりやすい。
一階の共有スペースに自販機あり。
上階までいくと、花火が小さく見えることもあり。
広告やホームページに記載されている、スーパーや駅までの時間は、かなり縮小されているので、実際に自分の足で歩き、車を使って距離と時間を確認された方が良いと思います。
共有スペースに吊り革が使われていたりと、京急ならではの部分もあり
お子さんや電車好きな方には嬉しいかもしれません。
すぐ近くには公立の小中学校あり
幼稚園の送迎バスもあります。
公園もあり、緑豊かな場所です。
徒歩15分弱の場所にセブンイレブンあり。
歩いて3分の場所に、ポスト
小児科内科、歯医者あり。
郵便ポストあり。
京急富岡へ向かうバス停(始発終点)隣にあり。
JR新杉田駅に向かうバス停徒歩5分にあり。

[23: 匿名さん]

１０さん、詳しい情報ありがとうございます。
確かに、いろいろ考える点はありそうですね。
車ありきでの立地として検討をする方向きなのかもしれません。
となと、自分が年を重ねた時も大変なのかなと。
バスですべてが事足りるとはないのかしら。

[24: 昔近所に住んでいました。]

１２で書きましたとおり、このプライムフィット横浜富岡から金沢区役所に行くに際してバスを使うためには、国道１６号沿いにある「鳥見塚」というバス停から行くことになります。「鳥見塚」までは徒歩１０分ほどでしょう。下り側のバス停になるので。そこから、バスでは大体２０（～２５）分ほど乗っていき「町屋」というバス停で下ります。「町屋」で下りたら徒歩２～３分で金沢区役所に着きます。正直、高齢になったらしんどいと思います。