プライムフィット横浜富岡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プライムフィット横浜富岡についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-keikyu.jp/yokohamatomioka/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡西一丁目2890番121（地番）、68-2（住居表示）
交通：京急本線「京急富岡」駅徒歩15分、またはバス12分・「富岡9期ニュータウン」バス停徒歩1分、またはJR根岸線「新杉田」駅バス16分・「小田」バス停徒歩4分
間取：１LDK～3LDK　※自由セレクトプランのため異なる場合がございます
面積：70.87平米・71.01平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
販売提携（代理）：京急不動産株式会社
既存建物施工会社：株式会社大林組
設計・監理：リノべる株式会社
改修工事施工会社：K&Eリノべる特定建設共同事業体
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：64戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建（段差形状）
エレベーター：9人乗り1基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
駐車場：64台（平置き）
自転車置場：81台（ラック式）
バイク置場：5台

既存建物竣工時期：1994年2月
改修工事竣工予定時期：2024年3月下旬、2024年10月下旬
入居開始予定時期：2024年3月下旬より随時

予定販売価格：3,500万円台～5,600万円台（100万円単位）
予定最多販売価格帯：3,900万円台
販売予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：8.70平米～12.90平米
専用庭面積：16.48平米～39.98平米（予定）
建ぺい率・容積率：60%（角地緩和70％）・150%
敷地面積：4,180.47平米（建築確認申請時/4,181.83平米）
建築面積：1,175.64平米
延床面積：5,116.82平米

PRIME FIT　それは、住まい選びのあたらしい選択肢。

「PRIME FIT」は良質なマンションを1棟まるごと京急グループが取得し、
共用施設や設備を美しく価値を高めていくブランドです。
お客さまそれぞれが思い描く住まいの夢に合わせて専有部をリノベーションして分譲することで、
4つの「らしさ」をかなえる、住まい選びの新しい選択肢です。

風光明媚な高台に、自分らしく、時代にフィットした良質な住まいを。
それが「プライムフィット横浜富岡」。

- そこに住む人らしさ
　180パターン以上の多彩な組合せができる「パズルフィットセレクト」
- その建物らしさ
　株式会社ERIソリューションの厳しい基準で建物を調査・評価し、しっかりリニューアルして未来へ。
　専門の品質管理スタッフによる細部に至るチェック。
- その街らしさ
　丘の上の地の豊かさを活かし、地域のつながりと安心を紡ぐ。
　　日当たりの良さと開放的な眺望 全戸南向き
　　第一種低層住居専用地域が広がる 閑静な住環境
- その時代らしさ
　新しい時代に、新しい価値観にあった暮らしへ。
　　住民同士の交流を育むコミュニティスペース
　　在宅ワークに便利なワークスペース（Wi-Fi設置）
　　敷地内平置式 駐車場100％ 一部EV車充電対応予定
　　不在時に、玄関前までお届けする直達サービス

マンション1棟まるごとリノベーション、横浜ではじまる。
全戸70平米超/3LDK 70平米超 3,400万円台～

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5: 昔近所に住んでいました。]

京急富岡駅の往復のバスの時刻表。京浜急行沿線の職場への通勤で京急富岡駅を使うためにこのマンションを検討されている方は、このバスの本数（多いとは言えない）と、バス停の近さ（徒歩１分）をどう考えるか、でしょう。実際に自分で乗ってみることも必要かと思います。

[6: 昔近所に住んでいました。]

JR新杉田駅行きのバスの時刻表。こちらは、通勤時間帯の本数は、そこそこと言えるかもしれません。夜も２２時までバスがありますね。

[7: 昔近所に住んでいました。]

ホームページの広告では、大手の会社の広告らしく魅力的な言葉が並んでいますが、投稿してある別ページの小さい字での注意書からすると、このホームページの内容を作成した方達は、実際に歩いたことも車で走ったこともないわけなので、購入を検討される方達は、何よりも自分自身で、歩いたり、車で走ったりしてみるべきです（自転車はなかなか難しいですよね）。車も、地図からの概測距離を一般道は時速４０キロで走った時間とされていますが、一般道の中での各々の道路の制限速度（徐行義務等）も考慮されていないことになるので、実際の時間は異なってくることになります。

[8: 通りがかりさん]

元三菱重工社宅ですか。
リノベで3500万以上。新築だとしたら5000万以上かな。
人口激減の金沢区で京急はどんな戦略なのか気になるところです。
相鉄は新横浜線に活路となったが、はて京急は。。
個人的には京急富岡駅が急行停車から各駅停車に格下げになったのがショックだったな(隣の能見台駅が朝だけ急行臨時停車が急行駅に格上げ)。

[9: 匿名さん]

小学校と中学校がすぐそばという立地。
少々駅までは離れていますが、子育て環境としては良さそうな環境です。
公園も近く、自然も感じられてのんびりと暮らしたい人向けですよね。
ただ価格がどれくらいなのか。気になるところです。

[10: 昔近所に住んでいました。]

小学校と中学校と公園が近ければ子育てしやすい、というのはどうでしょうか。子育てに必須の行政サービスを受けるために行かなければならない区役所（金沢区役所）は、以下の立地です。区役所のこの立地は、子育てしながらだと、車がないと、とてもしんどいと思います。加えて、駅だけでなく、日常の買い物をするコープ杉田店も坂を越えて行かなくてははなりませんから。
このマンションの最大のメリットは、リノベーション物件のため、価格が安いことかと思いますが、それでも、現地に赴いて十分に環境を確認し、かつ、諸々の施設からの距離感も自分自身で確認する必要があると思います。

[11: マンション比較中さん]

駐車場100%だからどこへ行くにしても車乗る人ならいいんだろうけど、乗らないならやめておいたほうがいいかと。
加えてこの辺りに地縁がある人かな～。
子供（高校まで含む）の学校や塾の送り迎えで車を出すのが当たり前だと思える人。

[12: 昔近所に住んでいました。]

>>11 マンション比較中さん
本当にそうですよね。私の両親も２人とも車をフルに乗りこなしていましたが、父の電車出勤や子供の外出で母は車の送迎が日常業務でした。でも、子供は車運転できませんからね。。。
区役所と図書館の立地は本当に勘弁して欲しかったです。
金沢区役所は、２０１６年に元の場所と似たような場所に建て替えたようですが、どうせなら、金沢八景駅から至近の場所を費用をかけても取得するとか考えたほうがよかったと思います。
国道１６号沿いにあるわけですが、このプライムフィット横浜富岡からだと、バスで行くための鳥見塚のバス停までも徒歩１０分、徒歩１７分かかる富岡駅から電車だと金沢文庫ないし金沢八景で下りてからさらに１０分以上歩いてやっと辿り着くわけです。車がないとやっていられないでしょう。

[13: 昔近所に住んでいました。]

>>12 昔近所に住んでいました。さん
金沢区役所の立地について、望ましい立地は、金沢八景駅至近というよりは、金沢八景駅と現在地の中間くらいの場所だったろうと思います。そうすれば、国道１６号からバスで来る人たちと、金沢八景駅を使う人たちの双方がアクセスしやすい立地となったと思います。それなのに、そういうことを考慮せず、消防署とドッキングとか、理解に苦しみます。
いずれにせよ、諸々がこういう立地なので、このプライムフィット横浜富岡を検討される方は、このような立地であることを前提として、しっかりと確認してから決めるべきでしょう。不動産購入は人生の大きな買い物ですから。

[14: 匿名さん]

>>11さん
>>子供（高校まで含む）の学校や塾の送り迎えで車を出すのが当たり前
この考え方は、自分が育ってきた環境によって違ってきそうです。
雨が降ったら駅まで送迎とか、地味に大変です。海外では当たり前と言われれば仕方ないですけど。

日本は割と1人でおつかいしてもらったりありますから、送迎が苦にならないならですね。

[15: マンション比較中さん]

>>14 匿名さん
パートナーは別として、子供の送迎が苦になる可能性があるようであれば、この立地はやめておいたほうがよいということ。

[16: 昔近所に住んでいました。]

>>15 マンション比較中さん
そうですよね。
夫婦のどちらかが専業主婦（夫）ないしパート勤務で家族の送迎担当とかなるならともかく、現代で中心となりつつあるフルタイム共働き夫婦で子育てをする場合には、やめておいたほうがよい立地だと思います。

[17: マンション比較中さん]

30～40年前は専業主婦が当たり前でしたからね・・。
現代では、せめてバス便が使えるところでないとファミリー層にはきついと思います。

[18: マンション検討中さん]

ここは近隣の人向けの物件で長期間じっくり売る想定なのかなと。近くの戸建に住んでいて住み替えもしくは子または親がマンションとか。
競合物件を考えるとリノベ中古物件でしょうか。
最近の例だと駅5、6分のコートヴィラ富岡80平米など。けっこうシャープなステンレスキッチン、ダーク系内装になってました。この地域ではあるあるですが3280万→3080万→2880万と値下げされたようです。
新築だとシーサイドライン側になりますが並木駅5、6分の総戸数500戸超(仮称)金沢区並木3丁目計画でしょうか。まだ価格は不明ですがそんなに高くはならないような。こっちも京急なんで情報が得られるかも知れません。

[19: 匿名さん]

確かにみなさんも書かれているように、車は必須となる立地ですね。
普段から車を主に使っているので、この立地でも問題ないのかなと思いつつ
歳を重ねたら運転はできないので、交通機関を使うことになります。
その時、ここだと厳しいですよね。

[20: 匿名さん]

昔近所に住んでいました。
公園も広く小中学が近く、小児科も薬局もバス停もあり、富岡駅までは徒歩圏内なので住みやすいとは思います。
ただしスーパーが遠い(業務スーパーまで丘を下るかユーコープまで行くか)のと、駅からの帰りは登り道です。
そして富岡駅は普通列車しか停まらないため使いにくい。
正直リノベマンションとしてはかなり割高だと思いますよ。

[21: 能見台住民]

>>20 匿名さん

本当にそうですよね。私は隣駅の能見台の丘の上に在住ですが、旧社宅をフルリノベしても、建物自体は築30年であること。京急不動産がリノベデベロッパーですが、購入希望者さんは、修繕積立金をよくよく見てみた方が良いでしょう。国交省が推奨の修繕積立金 最低ラインの平米 170円をはるかに下回っています。大規模修繕を終えたばかりとはいえ、スタートラインは新築の0年ではなく、30年です。マンションの減価償却は47年ですが、今購入して、20年後
30年後には、解体新築の話モデルでしょうし、修繕積立金を64戸で分担しないといけません。京急不動産は、そのリスクを語っていていますか？ 若いうちは坂もなんとかなるでしょう。車があれば大丈夫でしょう。しかし、20-30年後の資産価値はどうでしょう？ それらを考えると、今の売り出し価格は明らかに割高に感じざるを得ません。金沢区にも海側、山側、色々と中古物件も出ているようですから、よくよく考えてみてください。

[22: 実際]

以前企業の社宅だったマンション
リフォームされてモデルルームを拝見させていただきました。
様々な工夫がなされていました。
レンタル自転車置き場の設置
駐車場の荷物を下ろすスペースにも屋根がついて、エレベーターホールまで便利。
ペット可(制限あり)
ペットとエレベーターに
乗る時に中でボタンを押すと、ぺットも乗っていると外に表示が出るので、ぺット苦手な方にもわかりやすい。
一階の共有スペースに自販機あり。
上階までいくと、花火が小さく見えることもあり。
広告やホームページに記載されている、スーパーや駅までの時間は、かなり縮小されているので、実際に自分の足で歩き、車を使って距離と時間を確認された方が良いと思います。
共有スペースに吊り革が使われていたりと、京急ならではの部分もあり
お子さんや電車好きな方には嬉しいかもしれません。
すぐ近くには公立の小中学校あり
幼稚園の送迎バスもあります。
公園もあり、緑豊かな場所です。
徒歩15分弱の場所にセブンイレブンあり。
歩いて3分の場所に、ポスト
小児科内科、歯医者あり。
郵便ポストあり。
京急富岡へ向かうバス停(始発終点)隣にあり。
JR新杉田駅に向かうバス停徒歩5分にあり。

[23: 匿名さん]

１０さん、詳しい情報ありがとうございます。
確かに、いろいろ考える点はありそうですね。
車ありきでの立地として検討をする方向きなのかもしれません。
となと、自分が年を重ねた時も大変なのかなと。
バスですべてが事足りるとはないのかしら。

[24: 昔近所に住んでいました。]

１２で書きましたとおり、このプライムフィット横浜富岡から金沢区役所に行くに際してバスを使うためには、国道１６号沿いにある「鳥見塚」というバス停から行くことになります。「鳥見塚」までは徒歩１０分ほどでしょう。下り側のバス停になるので。そこから、バスでは大体２０（～２５）分ほど乗っていき「町屋」というバス停で下ります。「町屋」で下りたら徒歩２～３分で金沢区役所に着きます。正直、高齢になったらしんどいと思います。